商鋪抵押貸款為什麼銀行不接收

❶ 房產交易後買方已抵押,銀行不放款怎麼辦

房產交易後買方已抵押,銀行不放款，先了解下是不是你自身的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。如果確實不是你的徵信問題的話，就要考慮是不是銀行的一些相關政策在變了。不妨問一問銀行的工作人員。銀行不放款的原因有很多：1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。<br />

❷ 我有一套分割式商鋪，大約70萬左右！為什麼幾乎在所有的銀行都不能做抵押貸款

銀行政策的問題，因為分割的不好評估，沒有獨立的店鋪等等。同樣的煩惱啊！我也是問了多家銀行都不可以！

❸ 為什麼商鋪不能貸款商鋪貸款條件是什麼

商鋪 按揭貸款 是 房屋貸款 的其中一種，是指以分期償還本息的方式來向 銀行貸款 購買商鋪 ，一般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性 房產 ，所以就沒有首套和二套的分別。那麼為什麼商鋪不能貸款？商鋪 貸款條件 是什麼？

為什麼商鋪不能貸款

1、商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。一手商鋪都可以貸款，除非你的信用資質出現了問題，二手商鋪要買賣雙方協商。

2、如果是一手商鋪,多能貸合同價的50%；如果是二手商鋪,可以貸評估價的50%，這個評估價並不一定是你們實際的 成交價 ，可以根據你需要的貸款金額和對 稅費 的承受能力來進行「操作」。

3、貸款條件寬松，只要人在本市有 常住戶口 或者有效居留身份，已經與 開發商 簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與 個人住房貸款 一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。

4、借款人的 貸款期限 在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇 等額本金利息 遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且 貸款人 還可隨經營收益情況來選擇全部或部分 提前還款 。

商鋪貸款條件是什麼

1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；

2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；

3、具備償還貸款本息的能力；

4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；

5、個人 徵信 記錄良好；

6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；

7、有 商品房買賣合同 或協議；

8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；

9、有一定比例的 首付款 ；

10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；

11、銀行的其他要求。

目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行 商業貸款利率 ，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有 首套房 、 二套房 之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。

以上就是為什麼商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麼的全部內容，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用 公積金貸款 。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

❹ 為什麼農業銀行有商鋪作抵押貸款也不通過

銀行發放 貸 款，首先考慮的是合規，然後是信用狀況、還款能力，抵 是第二還款來源，放在最後一位。
可能是你信用差

❺ 房屋抵押貸款10萬，為什麼銀行不願意做

我分析以下幾個原因：
1，你貸款的額度太少，銀行賺取的利潤太少，因此不願給你貸。
2，你沒有收入來源，銀行擔心你還不上款，所以不給你貸。
3，你房屋所處位置太偏僻，銀行距你那太遠，銀行人員覺得給你做貸款不劃算。

作為裝修用途是肯定可以從銀行貸款的，你就不要找這種國有銀行了，找找地方的小銀行看他們辦不辦。

❻ 房產抵押貸款被拒怎麼辦為什麼被拒了

導致房產抵押貸款被拒的原因：
1、個人徵信不良，有不良記錄存在。
2、抵押房產年限過久。
3、申請人的個人負債太多。
4、申請人收入過低。
5、資料不完整。
所以，要想成功貸款，就要找准了自己遭拒的原因，有針對性的解決。比如：
1、因信用遭拒，從修復信用記錄開始；
2、收入過低被拒，可以提供夫妻雙方收入證明；
3、提交的資料不完整，查漏補缺；
4、沒有流水被拒，可主動存入儲蓄卡；
5、機構政策緊縮。可考慮多家機構；
……
導致我們房產抵押貸款被拒可能是多方面，這就需要我們大家各方面進行了解，從而出現問題能夠及時補救，這樣我們成功下款的概率也會更大。

❼ 為什麼大部分銀行不接受個人貸款業務

為什麼銀行一些業務只對接中介，不對接個人。

1.中介公司可以「幫你做資料」。

而且如果客戶缺了某些資料，比如住址證明，工作證明等等，那麼這一單你就做不成，客戶缺資料，銀行審核就不過，客戶也拿不到錢。但是如果這個客戶是找到中介公司的，那麼他們會「幫你做資料」，這單就成了。

銀行業務員只要「不知道」就可以了。

2.集團化優勢。

如果你銀行業務員，假設銀行每個月給你一千萬的放款量，你是一個一個的找散客，湊夠一千萬業績，還是找一個中介公司合作？

如果你嘗試去找一群散客，你會發現你在集團化的中介公司面前完全沒有優勢。可能你偶爾會找一兩單過千萬的抵押，保證這個月的放款任務量過關，但是你不可能永遠那麼好運氣。

你是一個人在找，他們是一群人。

如果你運氣好給你找到一群散客，你會發現你一對一的指導他們要准備什麼資料，一個一個客戶的收集資料你會煩死，而且有的客戶資質根本過不了銀行系統。但是如果是中介公司帶來的客戶，基本上資料全備齊，保證客戶能達到銀行要求才送過來。

大家肯定看過一些貸款廣告，徵信有嚴重逾期，或者呆帳都能從銀行拿到低利息的貸款，你該懂了吧，如果你是一個人直接找銀行說我給你好處費，你幫我把處理一下，你認為別人會不會禮貌的拒絕？

3銀行直接授權

還有一些產品直接授權給中介公司，中介公司因為集團化，可以保證放款量任務達標，而銀行貸款業務員是永遠做不到的。所以我有一些客戶老喜歡套我話，問我哪個銀行什麼產品利息最低，我直接說建設銀行貸款三厘，因為這個產品客戶自己去也做不了的，是我們獨家授權代理的

題主好，銀行不是不接受個人貸款業務，是不願意主動受理個人貸款業務。為什麼？那是因為銀行考慮成本的問題上所做出的行為。

我們先說個人貸款。

個人到銀行申請貸款。每個人的資歷是不一樣的，有工作的、有臨時工的、有做買賣的等等等等。這樣每個人到銀行申請貸款准備的手續也不一樣。

以消費貸為例：

有工作的：社保證明即可。

臨時工的：單位出具的工資收入證明。

做買賣的：營業執照+銀行流水+繳稅證明等等一系列的證明文件。

如果這些人同時到銀行申請貸款，銀行對每個客戶受理的時間是不一樣的。例如有工作的，准備材料少一點，可以半個小時就受理完畢。要是做買賣的，材料多，有可能需要往復很多次每次一個小時才能完成正常受理一次。

另外，個人貸款的申請金額比較小，最多也就是500萬。以2020年4月銀行基準利率4.35算，每個月的利息收入為2.3萬元，也就是說個人貸款的收入比較低。

所以呢，這也是題主發的圖片，為什麼會有貸款公司，他們正是因為考慮到了銀行與個貸申請人之間的痛點，才會出現這樣的公司。

再說為什麼大企業融資快，幾乎每個大企業的向銀行提交的手續都是一樣的。因為大企業有一套嚴格審核的手續，每年都需要向管理部門進行報備，例如財務年度報表、還有購貨、銷貨發票等等。這些材料企業隨時都可以拿出來，銀行受理的時候，會省去很多時間。

另外，大企業的申請金額比較大，起步都是在1億元左右，即使根據2020年4月銀行基準利率4.35下浮10%，也就是3.9151，每個月的利息收入為41.33萬元，是個人貸款的20倍。

通過以上對比就能夠看出來，

第一，個人貸款的受理時間大於企業貸款時間。

第二，個人貸款的收入沒有大企業收入高。

總結，銀行成本最高的就是人，同樣一個人的勞動付出，受理一筆企業貸款比受理一筆個人貸款劃算的多。一個個人的貸款一年的收入不急一個大企業的一個月收入。所以呢，銀行是不願意主動受理個人貸款業務。

作為一個在信貸行業工作很多年的人，其實這個問題基本上每天都有客戶在問:為什麼我自己去銀行就辦不了貸款，找中介就能辦成？

我們都知道，在中國有一句老話叫做「存在即合理」

中介這個行業，其實自古都有。特別是歐美國家，這個行業是非常規范的。目前我國的居間行業也是慢慢的走向正規化規模化。

這裡面最大的代表應該就是鏈家，我們都知道以前的房產中介參差不齊，在房產交易過程中吃上吃下。但是現在鏈家把中介行業做的很正規，很專業。我相信我們的金融中介，以後也會越來越正規化。因為隨著信息的透明，客戶的知識文化程度提高。他對一些新生事物的接受度也是很強的。

那麼說到這里，我們不得不說為什麼銀行不喜歡散戶去貸款呢？主要有以下幾點原因：

因為貸款涉及到貸款客戶的很多方面,包括徵信、資產、負債、流水、工作、職業等等,如果所有客戶都不經篩選涌進銀行,客戶資質參差不齊,那麼銀行辦理貸款的壓力實在太大了。

2.中介會針對貸款產品出一份詳細的大綱,對貸款客戶進行篩選,篩選合格的客戶准備好貸款所需資料,銀行只需要直接給客戶辦理就可以了。

3.銀行喜歡團體業務，因為這樣效率高，壞賬率也低，而且方便，不用來回跑。

你這張圖片是金融公司為了營銷客戶而製作的，有一定的片面性，不過也說出了一部分實情。

按照圖片中的邏輯，的確存在這樣的情況。

我們就個貸上最典型的房產抵押貸款為例，一個優秀的個貸客戶經理，一年可以做到10個億左右的放款，平均到每個月也基本達到1個億左右。

按照件均金額在100萬來算，平均一個月得處理100個客戶，那我們都知道，每個月工作日也只有22個左右，平均下來，每天得處理5個客戶。

而一個完整的個貸流程，包括面談簽約，上門調查拍照，陪同客戶辦理抵押。

也就是說，客戶經理為了這1個億左右的放款，每天連軸轉都不一定能忙得過來。

而這些東西呢，恰恰很多都是重復性的工作，比如面簽審核資料，上門調查，以及抵押，所以也就應運而生金融中介這個行業，因為金融中介的出現，客戶經理只需要在關鍵環節把關，把控客戶風險即可，所以客戶經理自然喜歡和中介公司合作。

另外大部分銀行的客戶經理，不僅有貸款任務，更有存款任務，理財等其他工作，這是金融業普遍存在的現象，這個時候自己找上門的客戶，如果資料不齊，流水不夠，沒有三方合同等，往往准備資料非常麻煩費事，客戶經理可能會選擇放棄，畢竟每個人頭頂都有任務，精力有限，肯定得分配給收益更高的，效率更高的事情，比如中介公司負責的客戶。

當然，還有一部分客戶經理業績並不優秀，有時間有精力的，也是會接客戶的，這個需要去問，畢竟很多銀行的個貸業務部門不是每個網點都有的，不是你隨便進一個支行就能找對人的。

所以說，你這樣的說法可以理解，但也不完全是。

這個問題我給要分兩種情況，並不完全像網上說的那樣。

一、有的支行行確實不做貸款業務。

我在從事銀行貸款的時候，也會去拜訪各個銀行的個貸經理，主要也是希望找一個客戶經理長久合作，但後來發現有的銀行沒有貸款業務，跑多了也就明白他們的業務也分幾種:專做信用貸，抵押貸，對公業務，他們不會把這些業務全部放在一個支行全部都做，所以有時候找對銀行很重要。

二、客戶存在一定的風險，比如客戶條件達到銀行的要求但徵信情況沒有達到，銀行經理就不會接受這個客戶，通過中介銀行經理會接的原因是他們之間經常合作，客戶有點風險也會接受，畢竟銀行經理也有KPI要求的，除非客戶條件各方面都很好有房有公司徵信不差，這樣客戶經理對您服務那就是VIP。

另外中介公司對市面上的銀行產品非常熟悉，客戶委託中介時出點服務費是很正常，但避免後期加費用這個客戶要警惕。

我一直在深圳做銀行貸款，有任何疑問可以私信我。

不太明白你的問題，銀行都很樂意接受個人貸款業務的，因為個人貸款業務利潤率比企業的要大很多。你所認為的不樂意，肯定是個人情況和還款能力存在嚴重不足，導致了銀行拒貸，如果把個人換作企業，一家企業經營經營狀況和未來償債能力存在問題，銀行也同樣拒貸。這是和貸款主題個人還是企業是沒有關系的。

想一下銀行的宣傳語，助力企業（個人）發現。什麼是助力，助力是錦上添花，不是雪中送炭。銀行是要盈利的金融機構，不是不計成本的慈善機構。

你好！很高興回答你的問題，對於你的問題我有這樣幾個看法：

第一點：個人是可以向銀行申請貸款的，銀行貸款需要的條件

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；

（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（3）貸款銀行要求個人良好的銀行流水。

第二點：銀行要求個人的諸多因素也是阻力

能不能貸款涉及到貸款客戶的很多方面問題，包括：徵信、個人資產、負債、收入流水、工作、職業、家庭情況等等。如果所有客戶都不經過篩選一股氣涌進銀行辦理貸款，客戶資質參差補齊，那麼銀行辦理貸款的壓力實在太大了，所以很多銀行並不是很願意接受一般的「散戶」客戶貸款。

第三點：銀行的借貸考慮的是錢收回的安全性

銀行以「錢」為營生介質，就是拿儲蓄人的錢去借給需要錢的人錢，然後用放貸賺來的錢減去付給儲蓄人的那些利息錢，剩下的大致就是他們可以支配及營生的錢。傳統的銀行利潤就是這么積聚起來的，經年累月，他們就成了國家最有錢的行業之一。既然他們以「錢」營生，自然就會對錢特別敏感，所以在借款人申請貸款的時候就會顯得尤其小心謹慎。

你借了錢就得保證能按約定足額還得起錢，你就得有讓銀行足以信任你有這個能力的條件。最不濟，如果你還不起錢了，你得有讓銀行用來處理兌現的資產，比如你有一套價值能抵得起銀行貸給你的額度的房子或者車子甚至林產等。

這樣如果貸款期滿，銀行拿不回錢還可以用你的房子或者車子去換錢。

或者，你有一個穩定的工作，銀行可以根據你的收入情況派給你一定額度的貸款。穩定，很關鍵！只有你的工作穩定，才可能保證你的收入是穩定的，也才能保證你有源源不斷的錢去還貸款。

同時有了還款來源，你還要有良好的還款意願，就是信用！如果一個人的經濟資質很好，但人品不好，借了錢就是不願還，那麼銀行同樣不會將錢借給你。

綜合上面3點，我們可以知道，一般情況下，你自己去銀行貸款是很麻煩，很頭痛，很耗時間的一件事。這也是為什麼很多人覺得銀行貸款是很困難的事

銀行不是不接受個人貸款，只是接受資質非常好的客戶，並且更傾向於企業經營性貸款。

為什麼呢？

第一：服務能力。

需要貸款的人很多，如果不管是個人還是企業，也不管自身徵信和資質怎樣，都湧入銀行，首先銀行服務能力有限，不同的人不同的資質，不同的資金需求，用途，同時銀行需要的申請材料要求較高，很多人對銀行各方面要求又不了解，那麼信貸經理可能花在材料上的溝通時間就會很多，並且成功率很低，銀行更願意把時間花在一些大客戶，大企業，需要資金量大的客戶身上。

第二：客戶經理放款考核

一個人需要十幾萬，幾十萬，跟一個企業需要上千萬，客戶經理當然會優先服務大客戶了。服務一個大客戶放貸的資金要比很多個人要多得多，更容易造成銷售指標，以及後期貸後管理。

第三：銀行產品局限

銀行貸款產品更加傾向於企業經營性貸款，而個人大多是消費型貸款，相比這方面的貸款產品方案，銀行相對較少，所以個人到銀行貸款也就很難有符合自己自身條件的貸款方案。

第四：個人本身資質條件

很多人本身資質條件較差，而銀行要求卻相對較高，比如銀行要求徵信要好，要有一定資質，比如按揭房，要有穩定工作收入，比如國企事業單位，有公積金的客戶，其它很多客戶收入的穩定性和真實性很難核實，後期風險相對較高，所以也不願意。

第五：信息不對稱

每個銀行都有不同的貸款產品，每個貸款產品要求都不一樣，而貸款的客戶知道的卻很少，個人無法有針對性的選擇貸款產品，選錯的利率很大，那麼被拒的幾率也是很大的。

貸款需要對銀行產品有一定了解，並且對自身徵信和資質要有一定的識別能力，對症下葯，才能提高貸款成功率。

總之：銀行主要以服務中大型企業為主，貸款資金量大，經營情況容易審查，風險較低，融資管理。

而對於個人，銀行希望個人通過中介機構來辦理，因為中介機構會幫銀行篩選出適合銀行的客戶，並且協助客戶准備好各方面資料，直接拿到銀行審批就行，省去了客戶經理大部分時間，同樣提高審批通過率。

而個人，資質參差不齊，貸款資金少，收入無法核實，時間成本高，風險性高，所以這就是銀行不願意個人貸款的原因。

我做過銀行的顧問，銀行是最嫌貧愛富的行業，銀行不是不接受個人貸款，是不接受窮人個人貸款，如果馬雲去銀行貸款，你看銀行貸嗎？貸款有利息收入，肯定貸。所以，銀行是討厭給窮人恰恰是最需要貸款的人貸款，這就是赤裸裸的現實

我現在從事於融資公司的一位員工，說白了就是貸款中介機構，我們合作的有二三十家銀行，有很多客戶討厭中介，一提到中介，第三方，渠道商，這幾個詞，客戶都很反感，甚至脫口就罵。（昨天我就被一客戶給罵了）他們第一反應就是，費用多少。利息多少，還款方式，能貸多少，能不能帶出來，上門辦理，是不是騙子。我們渠道商有時間和客戶聊，給他們解答，但是銀行的工作人員他們不會，因為他們沒有多餘的時間，如果每天都有很多人問這些問題，那麼工作效率就會變低，之前有一客戶，問我什麼銀行的渠道商，我說中國銀行，客戶屁顛屁顛的跑到中國銀行去辦理小型融資（額度不高），人家都沒理他，不還是老老實實的回來找我嘛，每個行業都是有用的，不是為了賺你的錢，而是為你和他節約時間。哎，不說了。愛咋咋地吧。相信我的人，我會盡職盡責。不相信也沒有辦法[捂臉]

❽ 我用房子做抵押貸款,為什麼銀行不給貸,說我有不良記錄

用房子做抵押貸款，銀行不給貸，說有不良記錄，說明以前有不良的貸款或銀行服務使用中違反了銀行的相關規定。

存在下列情形之一的，記入銀行不良記錄：

1.客戶在銀行個人徵信系統或在銀行及同業賬戶（包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等）目前狀態逾期，或一年內出現一次逾期九十天以上不良記錄（即逾期狀態標志為「4」）。

2.通過其他徵信渠道獲悉客戶存在下列情況之一：
（1）因違規用卡等行為被列入銀行、同業、或徵信機構不良客戶信息庫；
（2）存在作為被告的重大訴訟或仲裁及其他法律糾紛；
（3）有惡意騙取銀行資金行為；
（4）正在服刑期間或近7年內曾有過刑事犯罪記錄。

3.經發卡行認定的其他不良信用行為。

4.客戶在銀行徵信系統12個月內曾經出現過逾期60天以上不良記錄（即逾期狀態標志為「3」）。
如果能保證最低還款金額，只是要加收貸款利息，那樣就不算是逾期，也不會有不良記錄，不良記錄是惡意透支後一直未履行還款義務。

❾ 房屋抵押貸款合同 為什麼銀行不想給

房屋抵押貸款合同銀行不給，是因為你銀行貸款未還清。只要將貸款還清後，銀行會還給你。

❿ 商鋪不能在四大銀行抵押貸款是什麼原因

商品房好處置，商鋪、車位、自建房評估麻煩又不好處置，但是可以找平台或私人做。