① 海南農村信用社土地抵押貸款流程我想拿土地抵押貸款怎麼辦
要和銀行簽寫《借款合同》、《抵押合同》，然後到房產登記部門辦理抵押登記，銀行取得《他項權利證》以後就會放款給你了。
手續一般是這些：身份證、房產證、土地證、借款合同、抵押合同、評估報告（價格評估）
以上是個人意見，來自房產交流團，敬請關注
② 房產，可不可以在海南三亞辦理抵押貸款
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息
③ 海南省房屋抵押貸款利率是多少
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10％-50％這樣一個區間。
自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
④ 辦理房產抵押貸款不再順利了，有的銀行不歡迎這4類房產作為押品
個體經營戶李先生最喜歡「616」之類的吉利數字，所以那天他約了銀行客戶經理，拿著不動產權證（即房產證）到銀行辦理貸款，本想順順利利地將抵押 海南房產抵押貸款 辦成。
但令李先生十分苦惱的是，銀行客戶經理說，目前他們不受理李先生的住房抵押貸款。原因是 李先生的別墅不是他們能准入的抵押物 。
別墅，不是價值很高嗎？為什麼銀行不受理別墅抵押貸款？這到底是怎麼回事？
一、目前銀行可能不受理哪類房產的抵押貸款
房產是銀行抵押貸款的最為常見的抵押品。因此，在大家的印象中，需要抵押貸款當然首推房產了。但隨著經濟環境的變化，房產作為抵押品進行貸款也不是那麼順利了。目前，有個別銀行開始對房產抵押也「挑三揀四」了。
從目前了解的情況來看，有如下幾類房產不受個別銀行歡迎：
1. 商鋪（即店面）
鬧市區的商鋪，銀行較為歡迎。但一些地處偏僻或是商業氛圍尚未形成的區域的商鋪，銀行是謹慎受理的。
2. 別墅
隨著國家不再輕易審批別墅用地，因此別墅的市場價值被看好。但作為抵押品，別墅卻不是那麼吃香的。別墅作為抵押品的優點是「值錢」（即評估價值高，可抵押貸款的金額也高），但缺點也是「值錢」，因抵押金額大，萬一貸款不良了，接手的人少，不好處置。
需要特別提醒的是，在不少地方，有不少別墅在產權證上標注為「成套住宅」，而非「別墅」。這類「別墅」正好打了銀行押品准為的擦邊球，還勉強可以用於抵押貸款。
3. 公寓
公寓即公共寓所，是一種居住地產形勢，最早的公寓形式是每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。目前的公寓，多是指單間的居住形態，帶有單獨衛生間和廚房，生活設施齊備，有住宅式公寓和酒店式公寓之分。公寓的產權是屬於商業性質，通常40年。水費和電費都按商業標准收取，收費標准高於普通住宅。
4. 自建房
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋，大多存在於縣城的城中村裡，在住宅形式上是單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶。許多自建房也擁有產權，因此具備了用於抵押貸款的條件。
二、 銀行為什麼不受理上述房產的抵押貸款
大家都知道，近年來銀行的不良貸款不斷攀升。2018年，商業銀行不良貸款余額2萬億元，不良貸款率1.89%，為近10年新高。因此，商業銀行處置不良貸款的壓力越來越大，難度也越來越高。
在所有抵押 海南貸款 的抵押物中，普通住宅（即普通商品房）因接手的人多，最容易拍賣，處置成本最低，因此銀行最歡迎的抵押品還是普通住宅。
而對於商鋪，在目前的實體店經營不利的商業環境下，當以商鋪抵押的貸款出現不良時，難以拍賣出去，處罰難度大，因此銀行不喜歡。
對於別墅，因其整體價值較高，有能力購買的人群較少。因此，處置別墅類的抵押物很困難，銀行也恐而避之。
對於公寓和自建房抵押物，同樣存在最大的處置困難，所以不少銀行也不受理以公寓和自建房作為抵押物的貸款。
以上分析了不受銀行歡迎的4類房產抵押物。因此，如果你准備以上述4類房產作為押品向銀行申請抵押貸款，就要注意了，需要提前做足充分的咨詢准備，以免在需要資金時因不能抵押貸款而陷入困境。
⑤ 外地人在海南房子抵押貸款能行嗎
可以的。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑥ 海南澄邁縣建設銀行能不能房屋抵押貸款
一般正規銀行都可以，但是要看你房子是不是全款還是還在還款中，額度要看銀行審批多少
⑦ 三亞房產抵押哪個銀行好辦
三亞房產抵押招商銀行好辦
因為目前在三亞做抵押貸款的銀行主要有：中信、招行、建行、民生等。各大銀行都有不同的特點，比如說招行還款期限相對較長，還款方式靈活，利息也比較便宜；中信還款期限相對較長的，但是利息也略高；綜上所述，沒有哪家銀行的產品是完全一致的，也不能說哪家銀行做抵押貸款是最好的，三亞大部分銀行都在尋求產品差異化以獲得更大的競爭力。
一、三亞各大銀行的差異點
1、例如在招商銀行申請貸款，首先根據貸款用途，招行面向個人的消費貸款，主要用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是僅限於三亞房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供個人資料以及具體資金用途證明辦理申請。
2、再比如工商銀行的一個貸款產品是：個人房產抵押消費與經營組合貸款
借款人以房產抵押為擔保，向貸款人申請用於個人合法合規消費或經營用途的貸款。貸款金額最高可達700萬元，貸款期限最長可達10年。還款方式靈活，可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、本利不同期還款法，貸款期限一年以內的，可採用按月付息到期一次還本還款法，還可採用尾款到期付還款方式。
整體來看，一般以商品住房作為抵押物，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。作為教育用途的，期限不超過8年。
在各種貸款渠道裡面，三亞房產抵押貸款是最好的貸款方式。具體體現在利率、限期、額度、審批率等幾大方面。
二、三亞房產抵押貸的利率的優勢
因為房產作為抵押物，金融機構的資金就有了相對穩定的保障，風險也會大大降低。所以，相比其它的貸款，在申請抵押貸款時，金融機構願意為借款人提供利率較低的貸款，降低了融資成本。
1、三亞房產抵押貸款的期限優勢
除了在貸款方面占優勢，在貸款期限方面同樣占優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
2、三亞房產抵押貸款的額度優勢
三亞房產抵押貸款的額度往往根據房產自身價值決定，最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要更多額度，能提供一套高估值的房產抵押或者良好的收入流水，則貸款額度還能更高。
3、房產抵押貸款的審批率更高
一般情況下，個人房產抵押貸款的審批率要比其它貸款申請的審批率高。用房屋抵押，對貸款方來說放款風險最小，正因如此，在其他方面的要求上會相對寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸。
總的來說，三亞的各大銀行都是可以辦理房產抵押貸款的，只是政策、利息、放款方式以及產品存在一定的差異，我們長期和各大銀行打交道，可以根據您的實際情況及需求幫您選擇合適省錢的貸款方案！
截至到2022年，海南金融服務網為上萬個人客戶和上百企業解決融資難題，總計融資金額達到10億，業務范圍涵蓋海南全省、三亞、三亞、儋州、文昌等地區，和四大行及各個股份銀行達成長期穩定的合作關系。
⑧ 海南質押貸款種類
個人和企業。
1、個人住房貸款分為三種，一種是個人住房商業性貸款，另一種是個人住房公積金貸款，還有一種是個人住房組合貸款。
2、企業抵押貸款，貸款的對象為工商注冊的各類中小型企業客戶，經營情況良好。
3、典當行抵押就是將不動產抵押給典當行，交付一定比例的費用和利息便可取得當金，並且在約定期限內支付當金的利息和費用、償還當金以及贖回當物的行為。
4、車輛抵押是以借款人或是第三人的汽車或是自購車作為抵押物，向金融機構或是汽車貸款公司取得貸款。
⑨ 海南文昌錦山有購房合同怎麼貸款
只有購房合同怎麼貸款？
1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證／未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保到你的房產證辦出並辦好抵押為止。
2、如果是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
3、申請人和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
4、如果你是買了一手房，房產證未辦出你又想再賣的話，由於你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。
購房合同可以做抵押嗎？
1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
4、而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經營貸款。
⑩ 海南有房本能做抵押貸款嘛
有房產證，有土地使用證，拿著身份證戶口本才能去銀行貸款。