❶ 建行快貸2021年新規
法律分析：1、在辦理方面：用戶可以通過手機銀行、網上銀行進行操作。而根據用戶的資信情況不同，實際執行利率以及放款到賬時間會有所差異，以頁面顯示的為准。
2、在使用方面：用戶可以將快貸額度進行資金提取、刷卡消費、轉賬。但是不能將資金用於購房、投資、歸還任何貸款或者是信用卡等交易。意思就是說，快貸資金不能流入禁止領域，也不能進行以貸還貸的操作。
3、在還款方面：目前支持用戶進行隨借隨還，按月付息、一次性還本，等額本金、等額本息四種方式，用戶可以在手機銀行或者網上銀行上面找到「快貸-還款」進行辦理操作。建議在還款前就將資金准備好，以免到了還款日沒還上造成逾期，會對個人信用造成負面影響的。
法律依據：《銀保監會、人民銀行、發展改革委等關於對中小微企業貸款實施臨時性延期還本付息的通知》 第四條 關於企業新增融資安排 銀行業金融機構應積極對接中小微企業融資需求，建立綠色通道，簡化貸款審批流程，適度下放審批許可權，應貸盡貸快貸。要改進績效考評、盡職免責等內部資源配置和政策安排，努力提高小微企業信用貸款、中長期貸款佔比和「首貸率」。地方法人銀行應主動申請人民銀行的新增再貸款、再貼現額度，積極配合政策性銀行的新增信貸計劃，以優惠利率向民營、中小微企業發放貸款。
❷ 2021年首套房貸款新政策
2021年首套房貸款新政策：
1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;
2、首付款最低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;
3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的；
4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;
5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;
6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第六百八十條 【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。
❸ 房地產銀行貸款新規
2021年9月1日房貸新政策出台，主要有以下幾個方面的變化：
1、關於國有土地使用權
根據新房貸政策，《契稅法》里的第二條，「國有荼毒使用權出讓」修改為「土地使用權出讓」。這也意味著，在集體土地使用權出讓過程中，受讓方也是需要繳納契稅的。
2、契稅徵收主體發生變化
根據新房貸政策，購房者在購房之後，契稅的徵收主體發生變化。由「土地、房屋所在的財政機關或者地方稅務機關」變成了「土地和房屋所在地的稅務機關」。
3、關於免徵契稅
如果購房者想要將房子過戶，新增了兩種可以免徵契稅的辦法。並且之前有傳言稱，9月1日起契稅要上漲3%-5%，實際上是謠言。目前的契稅一直都是3%-5%，只不過有些地方有政策福利加持，因此只需要繳納1%-3%的契稅而已。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
❹ 購房貸款新政策2021
2021年房貸收緊,很多銀行對徵信流水審核比往年都要嚴格。2021年購房貸款新政策有以下規定：
一、首套房房貸首付比例要求：
1.公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款，首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款，比例不得低於30%。
2.首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。
❺ 2021年銀監會貸款新規
法律分析：中國銀監會宣布，《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》已於近日正式施行。加上此前已發布的《固定資產貸款管理暫行辦法》《項目融資業務指引》，統稱為貸款新規的「三個辦法一個指引」。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第五條 貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。
第六條 貸款人應按區域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。
第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。
貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險
❻ 2021年貸款新政策
法律分析：以後銀行房地產貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。對各銀行的比例限制也有明確規定：
第一檔，中大型銀行，包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔，中資中型銀行，包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恆豐銀行、浙商銀行、渤海銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔，中資小型銀行和非縣域農合機構，包括城市商業銀行、民營銀行、大中城市和城區農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%。
第四檔，縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%。
第五檔，村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。
法律依據：《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》 銀行業金融機構(不含境外分行)房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。
❼ 2021房貸政策
2020年12月31日，央行和銀保監會聯手頒布了一條關於房貸的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接實行。這是自房地產領域「三條紅線」融資新規後的最重磅規定，且沒有給任何過渡期。
1、這個規定的全稱是《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，主要目的是對銀行業房地產貸款進行集中管理。按這條新規，以後銀行房地產貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。文件的附件中，給出了極其明確的比例限制。
根據《通知》，兩部門根據不同銀行的資產規模及機構類型，分成5檔對房地產貸款集中度進行管理，具體來看：
第一檔也就是中資大型銀行，包括工農中建交郵儲6家國有大行和國家開發銀行的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔也就是中資中型銀行，包括12家全國性股份制銀行、農業發展銀行、進出口銀行以及資產規模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的佔比上限分別為22.5%和17.5%。
第四檔為縣域農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的佔比上限分別為17.5%和12.5%；
第五檔為村鎮銀行，兩項貸款的佔比上限為12.5%和7.5%。
(7)銀行貸款2021年新規擴展閱讀：
1、銀行系統中的貸款比例作出限制的原因
央行公告中提出「為增強銀行業金融機構抵禦房地產市場波動的能力，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險」。2020年銀保監會主席郭樹清的講話，也曾提到了中國金融體系對房地產貸款的依賴和集中度。
按郭主席的說法：中國房地產相關貸款，占銀行業貸款的39%。而且這些僅僅只是銀行體系內的貸款，那些房企自行發行的債券，融資的股權，已經信託等影子銀行的資金，均不在這39%裡面。
還有很多人，直接用經營性貸款去全款買房，這其實也算房價，只不過在表內看起來像發給工廠企業的經營性貸款而已。加上這些七七八八的表外貸款，房地產貸款會佔到我國金融體系的40~50%左右。這是一個非常恐怖的比例，真正的半壁江山。過去世界上總共產生了130多次金融危機，其中100多次和房地產有關。
最近的一次，2008年的美國金融危機，起因是房地產。日本金融崩潰，起因也是房地產。所以郭主席將房地產定義為我國金融風險最大的「灰犀牛」。先搞了一個房企融資的「三條紅線」，如今又開始限制整個銀行體系的貸款上限。半壁江山實在太高了，哪怕是39%也很高。
所以現在規矩改了，直接通過放貸上限來壓制全體金融系統。和現狀比，壓的不多，因為房地產貸款佔中國金融體系的比例實在是太大了，大到不能動，不敢動。但這是首次以行政令的形式頒布貸款佔比紅線，給各銀行都戴了一個緊箍咒。防範銀行過多的貸款投向房地產領域，或出現一些不符合貸款要求的做法，比如近兩年很火熱的首付貸。
2、LPR影響
LPR是由我國18家報價銀行綜合考慮資金成本、貸款市場供求、信用溢價所報出來的結果。18家銀行報價去掉最高和最低，其他數據平均構成LPR數據。
按照新規定：「自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。」這意味著從2021年1月開始，住房貸款利率更多地將由市場機制決定，和2020年、2019年的利率形成機制有了不同。
自2021年開始，存量浮動利率貸款如果轉為固定利率，未來貸款利率就固定不變了；如果轉換為LPR，貸款利率會隨著市場利率變化。根據新通告，今後貸款浮動利率將參照LPR，其定價模式為：房貸利率=LPR+固定點差（固定點差可能為負數）。
12月21日，最新數據顯示：一年期貸款市場報價利率(LPR)維持3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65%。由於2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個基點，若購房者的房貸利率轉換日定在每年的1月1日，則從2021年1月月開始，房貸利率將降息15個基點，個人住房貸款者月供還款將減少。根據「房貸利率=LPR+固定點差」的計價模式。
舉例來說：假設一個人在2019年10月8日之前，向銀行按揭了30年期的100萬房貸，利率為貸款基準利率上浮1.1倍，那麼實際利率為5.39%（4.9%×1.1）。
但如果轉換為浮動利率，其固定點差（0.59%）=原合同當前的執行利率水平（5.39%）-2019年12月發布的相應期限LPR（4.8%）。
換言之，在往後的日子裡，他的的房貸利率定價公式為：房貸利率=LPR+0.59%；在2020年，利率保持5.39%不變；但從2021年開始，即可享受利率下行的優勢。現在，2020年12月五年期以上LPR降低至4.65%。那麼2021年的利率就為5.24%，相比轉為固定利率下降0.15個百分點。
在利率下降的情況下，如果這個人選擇等額本息還款，他每月會比之前少還多少錢呢？如果實際利率為5.39%（4.9%×1.1），他過去每月需要還銀行貸款5609.07元。2021年的利率變為5.24%，相比固定利率下降0.15個百分點之後，他每月需要還款5515.84元。每月減少還款93.23元。
當然，個人如果選擇轉換為固定利率，那麼2019年1月1日-2049年12月21日間利率均為5.39%，每月還款就是固定不變的。和世界許多國家相比，我國當前利率較高，迴旋餘地較大。從長期來看，LPR進一步下降的可能性較大，如果這樣，那麼房貸利率還有望再降低，貸款購房者未來還有希望再減少利率支出。
通知給銀行設定了關於房貸規模的「兩道紅杠」：第一道紅杠，是「房地產貸款佔比」，是銀行業金融機構房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例。第二道紅杠，是「個人住房貸款佔比」，是個人住房貸款余額占金融機構人民幣各項貸款余額的比例。
央行通知給出了「房地產貸款佔比」和「個人住房貸款佔比」的計算公式：值得一提的是，這兩道紅杠以後，對普通購房者而言：意味著以往「小銀行」通過更「靈活」的個人住房貸款政策，拓展該部分業務的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。
我們個人住房貸款，一般每月還貸額度最好不超過家庭收入的30％，這被視為一個家庭財產的「安全線」，如此能保證個人月還款後的正常家庭生活開支；7大國有銀行的「個人住房貸款佔比」最高，達到總貸款的32.5%。說明央行也把國有銀行「總貸款的30%」附近，視為一個國家「住房金融」的安全線。
❽ 2021年不讓貸款買房了嗎
可以貸款買房。
2021年1月1日，人民銀行、銀保監會發布的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》正式實施。房貸新規分檔設置了房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的佔比兩個上限，並要求銀行不能超越「紅線」。通俗地說，各大銀行用於發放個人住房貸款的資金盤規模，將因此受限。
業內專業人士表示，此次央行監管背後反映的是房地產調控政策再次明確「房住不炒」的信號，遏制住信貸資金對房地產市場的過度支持，「炒房」之風會因缺乏資金而受到遏制。一些房貸超標銀行在壓降房地產貸款的過程，也必然會探索替代性的優質信貸投放領域，從而有助於優化銀行信貸結構，支持實體經濟發展。
貸款政策收緊是大趨勢，但需要客觀看待「收緊」的含義，對於合理的購房需求，依然會有充裕的貸款資金給予支持，所以不需要擔心房貸停貸。雖然各銀行的具體操作不一樣，但停貸並不現實，房貸業務依然是銀行貸款的重要業務之一。至於從貸款市場看，確實相對會收緊點，客觀上也會打擊一些炒房需求，也會引起房價的下跌，或者說漲幅的收窄。
(8)銀行貸款2021年新規擴展閱讀：
以下人民不能貸款買房：
一、被限制的人
每個城市的限購限貸制度不同，在區域差異化大的一類人可得注意了，因為你的貸款可能不會被批，從而造成交了定金卻不能正常買房的問題。
二、高危行業者或無工作人員
銀行有自己的風控體系，如果是從事高危行業尤其是生命隨時威脅的行業可能就會因為銀行的風控而被拒絕提供資金。另外，現在有很多的啃老族、自由職業者，他們並沒有穩定的收入來源，在一系列風控等級的提升中可能會面臨決絕被批復貸款的問題。
三、徵信不良的人
徵信報告是銀行評定的重要依據，尤其現在徵信體系日益完善，在任何地方所做的事情都會被徵信記錄下來，徵信不良或者嚴重違規違紀的人不但不會被認可，更會因為失去信譽寸步難行