銀行貸款不下來可以高嗎

㈠ 銀行貸款門檻高嗎原來借錢這么難！

㈡ 自己去銀行貸款貸不下來，通過中介機構卻不用吹灰之力，為什麼

這個事情內在大有玄機，有些情況是合理的，有些就直接是一種違規。我們仔細可以分析下，為什麼一些個人或者中小企業主，在申請銀行貸款時直接很難批，但是通過所謂的一些中介機構辦理，確實相對比較容易批下來的。這是一種現實現象。

1.專業對業余，內行哄外行，一哄一個准。我們一般人都是不具備比較專業的金融知識，其實面對向銀行申請借款時，對於所需要的材料和流程以及銀行審批的風控原則是不太懂得。有時候在獨立申請銀行貸款時，很容易准備錯材料、說錯話以及表錯態度，導致銀行貸款審批不下來。但是找尋一些專業的中介機構就不同了，他們可能懂得銀行內部的貸款政策，懂得如申請申請材料，以及同銀行信貸人員進行專業溝通。所以中介機構的價值就在於此，但是也要付出額外的費用。

2.其實銀行也喜歡同一些中介機構打交道，因為可以省去銀行自身的人力物力和各項投入。想想面對一個不懂信貸的借款人讓銀行的信貸人員需要多花費很多時間投入。如果此時有中介機構人員，銀行可以將這些投入全部省掉。同樣銀行還希望批量做業務，不喜歡一個一個個性化的貸款申請，通過中介機構就可以達到批量貸款的目的。

3.，另外還有一些政府扶持的中介機構，例如融資擔保公司，面對中小企業或者一些個人貸款，政府引導一些優惠政策可以享受。此時可以讓平時達不到銀行貸款標準的企業主或個人成功申請到貸款，但此時就需要增加信用的各項措施。中介機構在其中承擔了部分的風險，政府在後面給予扶持，銀行可以針對個人放寬貸款條件。, 這是目前政府扶持項目中一些中介機構的重要作用。

4.但是現在很多中介機構已經逐步變了味，身份角色也已經完全改變了。本來僅僅是一個幫助和支持的角色，但是現在變成了包攬貸款或者是把控貸款的角色，銀行變成了資金供應方，而借款人變成了中介機構的客戶。這是非常危險的，因為在其中中介機構就會做出很多違規的事情，讓自己賺取高額利潤，從而一方面坑害了借款人，另外一方面讓銀行的聲譽和信用都受到了損害。在這兩年互聯網金融興起時的那些所謂助貸公司、貸款平台就是如此。

5.很多網貸借款人承受了高達36%以上利率的成本，還以為是銀行在收取。在後面拿到貸款合同時，才發現銀行僅僅是收取了不到10%的貸款成本，剩下都被這些網貸平台給賺走了。但是由於銀行及這些網貸平台之間的業務合作關聯性，銀行也是有苦難言。所以目前監管部門嚴打這類違規現象，要求銀行自己去做風控，銀行才是整體個人貸款業務的把控者和風險管理者。包括催收也是如此。

在2020年剛剛實施的商業銀行互聯網貸款暫行管理辦法中，就對中介機構做了嚴格的限定。讓中介機構還原自己的本職角色，僅僅是介紹和初步協助。剩下所有的事情都由銀行來主導完成，否則就屬於嚴重違規。在這種情況下，中介機構能賺取多少手續費呢？其實在2%之內的手續費相對比較合理，超過都是屬於暴利。為什麼根據這個標准呢？我們參考房地產中介收取的費用范圍就明白，其實這個空間也是足夠大的。

想想過去中介機構甚至能賺到24%以上的凈利潤，這是多麼不可思議的事情啊！銀行也要吸取教訓，不要為了省事而放棄自己的職責，最後陷入到被監管處罰的尷尬境地。

能從中介機構那裡貸款下來，就能從銀行貸款下來。可能，很多朋友會否認這句話，認為明明在銀行貸款十分困難，在中介機構那裡簡單很多，還能被認為供為「大爺」。但實際上，中介機構貸款與銀行貸款，考察的資料與情況，都是差不多的。

2015年時，那個時候還在做生意，期間就通過朋友與一些中介貸款機構相識，一次飯局上，大家都喝得比較多，這幾位朋友就開始有些「摸不著北」了，就開始向我們透露行業內情，以及開始交底了。就說：一般的企業通過他們貸款，確實要方便很多，也簡單很多，因為我們的服務質量更高，隨叫隨到，與他們交流也十分相投，讓他們准備的材料，也都會告訴他們准備哪些。所以，企業方面因為我們服務質量好，能避免問題，所以比銀行貸款多幾個點，也是願意的。而實際上，我們把這些資料整理好，通過打包的方式向其他機構貸款，審核與考量的方式，其實是一樣的。在我們這里能貸到錢，其實也能在銀行貸到錢。

在之後做生意的時候，也銀行的朋友也有過交流，也其他中介機構也有過交流。我發現，其實並不是銀行貸款貸不下來，而是一些銀行貸款的程序以及所需要的資料，一般的中小企業很難搞清楚，以及備全，所以感覺特別的難，東一趟、西一趟的跑，又不好意思總問貸款經理，也只能受著。而中介機構呢？因為貸款利率要高於銀行利率，中間不管是服務人員還是公司，都有利潤可以拿，自然服務質量要更高一些，盡量讓貸款人以最快的方式拿到貸款。

很多朋友，遇到困難以後，總是想「走後門」，就樂意找中介。實際上，中介的貸款利率一般要高銀行2%-5%，顯然是不劃算的。能在中介機構貸款下來，一般都能在銀行貸款下來，一回生二回收，開始貸款的時候多跑幾趟，未來自然也就輕車熟路了。

我是做金融服務的，比較適合回復你的問題。

你自己去銀行辦理貸款，只要你的資料符合該銀行的貸款產品審核一般都能通過，只是時間快慢的問題，但是你沒有通過卻能通過金融中介批過，這說明你不能很好的理解信貸經理對你所辦業務產品的要求，沒有提供達到審核條件的信貸資料。

1.金融中介通能協助通過說明你徵信沒有實質性影響，如果真的是逾期嚴重的黑名單客戶，再牛的金融中介也沒用，除非轉換形式換借款人，這是思路的改變；

2.信貸資料准備充分，差異化選擇銀行。任何銀行對客戶的審核都有一個標准，金融中介最大的優點就是對各個銀行的貸款政策非常熟悉，見到的案例多，當你把資料准備在他們面前時，他們能迅速的通過資料對資質形成判斷，然後得出結論你適合哪個銀行的什麼產品，然後根據這個產品完善信貸資料達到該銀行的審核條件，自然你就能順利的通過；

3.溝通更充分，幫助客戶審批通過率。金融中介與銀行多年合作經驗，熟悉的信貸經理對金融中介的風控把握有一定的了解，一個風險把握能力強的金融中介會判斷客戶的實質風險，只做那些可以做的客戶，所以有品牌的金融中介推薦的線下審批的案件通過率非常高；

4.專業的金融中介不僅能幫助你審批案件，還能根據你的實際情況選擇融資方案，為你節省利息與貸款時間。很多人只看到金融服務費，沒有理解專業金融服務的優勢，在辦理時間上，個人總到處摸索，但專業金融把你的徵信一看，然後交流客戶實際情況，迅速做出判斷哪個銀行，什麼品種，如何提供資料，審批與放款都非常快，但是個人不懂各個環節都要問還不知道如何操作，最後不僅耽誤了時間，還是有可能沒有達到自己的貸款預期。中介提供的金融方案更是會為你節省利息成本，比如在某段時間，光大與平安都做同等金額的消費貸款，利率卻離得很遠，審批條件也有很大差異。選擇利率低的銀行並讓客戶順利通過，中介為客戶節省的費用遠超金融服務費。

個金業務屬於批量業務，專業金融中介既可以專業幫助客戶，又可以專業服務銀行為銀行提供批量業務，優勢是在合作過程中體現出來，而非簡單的私下走關系。專業人做專業事，希望越來越多的金融服務人員多學習，以專業武裝自己；也希望越來越多的客戶能夠相信專業致勝，享受到專業的金融服務並從中受益。

㈢ 房貸批不下來概率大嗎

申請房貸需要具備以下條件

1、個人住房按揭貸款條件，具有城鎮常住戶口或有效居留身份，具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力，具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

2、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人，具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

3、房貸申請需要提供的資料，夫妻雙方身份證、戶口本外地人需暫住證和戶口本，結婚證、離婚證或法院判決書單身證明2份，收入證明銀行指定格式，所在單位的營業執照副本復印件加蓋公章。

4、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等，如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。

如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

只要符合條件，房貸基本都能批下來的。

以下情況房貸很難批下來：

1、不滿足房貸要求

按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議；同意將所購房產作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

2、個人負債太高

如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處於還款期中，那麼在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。

3、貸款材料不齊

資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。

4、年齡不達標

各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。

5、個人信用資質較差者

在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。

6、所購房屋不符合貸款要求

按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。

一般來說只要提交的資料比較完善，那麼銀行在審核之後肯定就會通知，可能不同的銀行之間是會有一些差別的，可以到當時辦理的銀行詳細的了解一下。

㈣ 剛簽完購房合同銀行貸款還未審批下來，請問能增加首付額度嗎如何辦理需要重簽合同嗎

1、可以增加，但須變更購房合同和貸款合同，有些麻煩，但你可試一下。
2、也可以在貸款放款開始還款後，向銀行申請提前部分還款（5、10萬都可以），提前還款後，重新計算月還款額（減少），相當於增加了首付。

㈤ 銀行貸款還沒下來,我可以再多交首付嗎

應該是不可以，貸款合同已經簽了，已經在審批程序的話，應該就不可以了吧。

㈥ 房貸遲遲批不下來該怎麼辦可以退錢嗎

現在很多人買房子都是依靠的銀行貸款，銀行也從以前主要的儲蓄銀行發展成為了多種類金融服務的全能銀行了，但銀行為了保證收支平衡，不影響正常的經營，對於貸款也是有很嚴格的要求的，不是誰都可以成功申請下來貸款的，所以也有一些朋友貸款買房被拒的，那麼房貸遲遲批不下來該怎麼辦呢？可以選擇退錢嗎？

房貸遲遲批不下來該怎麼辦？

1、補救貸款

如果購房者申請了貸款之後，銀行遲遲不放貸，購房者是主動去了解一下原因，貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，一般銀行業務人員都會給你指明道路的。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等上面，這些情況都是可以補救的，如果是購房者自身無法改變的情況，則可以選擇增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

雖然各個銀行在審批貸款的時候重點看的內容都差不多，但是不同的銀行批貸的松緊程度不一樣。如果購房者在前一家銀行確實申請不下來貸款，不妨換個銀行，不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔保公司

有的購房者資質可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒有準備多餘的錢用於買房子，這種情況下，購房者可以找擔保公司貸款。需要注意的是，找外面的擔保公司跟銀行有很大的不同，擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。

房貸批不下來可退房嗎？

1、開發商原因

如果房貸辦不下來是因為開發商的原因，比如說開發商銷售未具備銷售條件的房屋，有的開發商在還沒有辦理完相關手續，沒有獲得預售許可證的情況下就開始銷售房屋了，這個時候購房者買了房子再向銀行申請貸款，銀行肯定是不會批的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者自己的原因

一般情況下，如果是購房者自己的原因導致貸款辦不下來，按照合同中的約定，責任就不在開發商身上，不能無責任的要求開發商退房退錢，購房者自己也說不過去，這種情況下，我建議購房者還是可以嘗試跟開發商主動協商處理。

3、非買賣雙方原因

非買賣雙方的原因主要包括政策限制、銀行規定等，針對這種情況，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同。

以上就是關於房貸遲遲批不下來該怎麼辦以及是否可以退錢的介紹了，在實際生活中，銀行不批貸的情況還算是比較常見的，很多情況下都是購房者准備不充分導致的，但基本上都不是什麼大的問題，只要購房者重新准備好之後提交就可以了。

㈦ 房貸辦不下來怎麼辦房貸辦不下來有啥後果

銀行的住房貸款是現在很多人 買房 子主要依靠的方式，買房子是人生中的一件大喜事，很多人從開始 選房 到辦理買房手續的時候都是高高興興的，但在辦理 房屋貸款 的時候就有可能會遇到一些意外情況，如果房貸辦不下來該怎麼辦呢？房貸辦不下來有啥後果呢？

房貸辦不下來怎麼辦

1、了解具體問題

如果購房者在辦理了貸款之後遲遲收不到銀行的回復，購房者可以先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的 徵信 或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用，另外也可以增加 首付款 比例減少貸款的金額的方式，然後再向銀行申請一次。

2、找擔保公司

如果有一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到 銀行貸款 費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、 利息 費等費用。

3、咨詢其他銀行

購房者要學會分散風險，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之後認真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對於 貸款條件 的規定和審核不同，因此如果購房者申請了家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

房貸辦不下來有什麼後果

1、 開發商 問題

貸款辦理不下來也有可能是開發商的問題，由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。

2、銀行放款太慢

如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。

3、購房者個人問題

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人徵信不良等。那麼就只有解除 購房合同 了。在這種情況下，購房人應當賠償 違約金 ，而賣家應當退回首付款。購房者在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的 信貸 員，信貸員對 貸款人 情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

以上就是關於房貸辦不下來怎麼辦以及房貸辦不下來有什麼後果的介紹了，房貸辦不下來的原因有很多，購房者應該在力所能及的范圍內仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯，自己承擔責任。

㈧ 貸款辦不下來怎麼辦

1、可以選擇換家銀行試試看。每個銀行的放貸政策都不一樣，如果在這家銀行申請貸款失敗，購房者可以試試放貸政策比較寬松的銀行，說不準就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

2、嘗試抵押貸款。如果是由於徵信不良導致信用貸款辦不下來的話，貸款人可以嘗試下抵押貸款。通常情況下，價值高的抵押物（如：車子、房子），小額貸款公司，或是商業銀行，都會放寬徵信條件，增加批貸機率。

3、換套房齡低的房子。這種情況會出現在二手房上面。在購買的是二手房時，銀行可能會因為房齡過高而拒絕放貸。如果出現這種情況，沒有更好的解決辦法，購房者只能再另選一套房齡符合銀行規定的房子了。