Ⅰ 房產抵押貸款可以嗎
你好，房產是可以申請抵押貸款的，而且銀行對房產是非常受歡迎的，不過也不是所有的房產都能貸的，所以申請房產抵押貸款是有條件的，比如有房產證、產權要清晰、還要有升值空間、借款人需要滿18歲不能超過65歲的自然人、有穩定的工作和收入、還要有還款能力等。
希望能幫到你，更多房產知識
Ⅱ 房產證可以抵押貸款嗎
房產證可以抵押。因為房產證是房屋產權，申請銀行房產抵押貸款的時候，都是抵押房屋產權的，所以房產證能抵押，不過申請抵押貸款是要滿足一些條件，不符合銀行條件是被拒貸的。
房產證是如何抵押貸款的
1、貸款人所具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲、有固定的住、有正當職業和穩定的收入來源、具備按期償還貸款本息的能力、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定：國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押，是無效抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定：房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規定，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
Ⅲ 買房貸款算抵押貸款嗎
算的，這個是你把房子抵押給銀行，然後銀行直接把貸款金額轉給開發商
然後銀行賺得是中間利息
Ⅳ 房貸是把房子抵押貸款嗎
不是的。 按照正常的要求和程序，處於 按揭中的房 產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請 房屋抵押貸款 的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。《城市房地產抵押管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押： (一)權屬有爭議的房地產； (二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； (三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物； (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產； (五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； (六)依法不得抵押的其他房地產。
Ⅳ 房產可以抵押貸款嗎 八種不能進行抵押貸款的房屋講解
我們知道現在大多數的買的房子都是貸款買的，因為現在買一套房子真的太不容易，很多人花了大輩子的存款也只能付得起一套房子的首付。下面我就來給大家介紹一下 房產可以抵押貸款嗎 及八種不能進行抵押貸款的房屋講解。
房產可以抵押貸款嗎
房產可以抵押貸款嗎, 房屋抵押貸款也就是住房抵押貸款，這種就是現在人們把它稱為按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，這個時候購房者要提供穩定的收入證明給銀行才行，接下來就可以分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約也是被抵押在銀行的，如果出現購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款是很好的貸款方式，這樣又可以幫助很多人圓了買房之夢，還可以解燃眉之急，可是要知道並不是每種房屋都能貸款，所以你在買房前一定要弄清楚才行。
八種不能進行抵押貸款的房屋講解
1、小產權房
很多人都知道小產權房這種就是沒有得到國家認可的房產證，所以小產權房只有使用權，這種房子也是沒有所有權，銀行自然就不會接受這種房子抵押貸款。
2、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，那些沒有五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。並且，拆遷房一般來說也是只按照經濟適用房管理。
3.沒有還清貸款的房子
如果該房產還處於按揭的狀態，那麼這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於這個房子的將產權暫時移交借款人，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，所以說它也是不能另行用它申請貸款。
4.房齡太久、面積過小的二手房
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，一般來說它的綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產往往不具備抵押貸款資質，這樣主要是銀行會認為較難變現。
5.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，這種房子也是不能抵押。
6.文物保護建築
這個就不用多說了，如果該房屋是文物保護建築，那麼這種房子就是有著歷史意義和紀念價值，那就不能進行抵押，比如故宮，雍和宮等建築。
7.違章建築
如果房屋屬於違章建築物或臨時建築物，這種房子隨便時也是會出現被拆除，銀行自然是不能允許拿這樣的房屋來進行抵押的。
8.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以 其他 形式限制的房子，則不能進行抵押。
總結：關於 房產可以抵押貸款嗎 和八種不能進行抵押貸款的房屋講解相關內容就介紹到這，經過以上介紹，相信你已經知道哪種房子是不能抵押貸款吧，只有弄清楚來才會買錯房，希望以上介紹對你們有幫助。
Ⅵ 房產證抵押貸款是什麼有哪些類型
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為5種，包括： 漸進式還款、遞減式還款等房產證抵押貸款。
_ 房產證抵押貸款定義
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產證抵押貸款的款項用途有相關規定，而且還需提供相關用途的證明。根據央行的相關規定，個人房屋抵押貸款禁止投資房地產市場和證券市場，一旦查出個人將列入徵信系統黑名單。
房產抵押貸款已經成為當下非常流行的一種貸種類，一方面是因為房產抵押貸款比起信用貸款，額度會比較高，能夠滿足個人或者企業的需求；另一方面是有了房產抵押，就降低了銀行貸款的風險，銀行也樂於放款。
_ 房產證抵押貸款類型
房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下5種：
1、漸進式還款
這種貸款是在償還期根據借貸人的預期年化預期收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。
申請人和貸款人進行協商，可以根據申請人的實際情況來確定合理的還款方式，可以每月不等額，可以每月等額，而變化還款周期，是周期逐漸減小，具體的操作模式需要雙方協商確定！
2、遞減式還款
這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。
3、定息抵押貸款
這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款預期年化利率的做法。
4、重新協議預期年化利率(滾動抵押貸款)
這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押預期年化利率。
5、其他
此外，房產抵押貸款還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整預期年化利率抵押貸款等形式。
Ⅶ 什麼是房屋抵押貸款 如何辦理房產抵押貸款
什麼是 房屋抵押 貸款?房屋 抵押貸款 是指，借款人以自己或第三人的房產作 抵押 向銀行申請貸款，用於買車、 買房 以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。那麼，如何辦理 房產抵押貸款 呢? 一、 什麼是房屋抵押貸款 房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 二、如何辦理房產抵押貸款 1、 貸款人所具備的條件 (1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; (2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; (3)願意並能夠提供貸款人認可的 房產抵押 ; (4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 2、 所抵押房產的條件 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造 拆遷 規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證 和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 3、貸款人需提交的材料 借款人需提供的材料有： 身份證 、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位 營業執照 復印件(加蓋公章); 結婚證 ;借款人配偶身份證、戶口簿; 房屋所有權 證、原 購房協議 正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 4、貸款金融、年限及利率 房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。 貸款利率 按照中國人民銀行規定的同期 商業貸款 利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 5、辦理貸款時間及周期 客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定 律師 事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。 看了上文，您知道如何辦理房產抵押貸款了嗎?在辦理房產抵押貸款時，需要注意的問題有很多，比如，貸款人需要哪些條件?所抵押房產需要哪些條件?貸款人需要提交哪些材料?這些問題都是十分復雜的，在此建議您找專業的律師咨詢，相信律師會幫您盡快地解決相關事宜，您也會更加放心。