Ⅰ 退房後銀行貸款怎麼退
退房後，銀行貸款是不會退的。你的首付和銀行利息貸款是從房地產開發商那裡獲得的。
1.從法律程序上來講，退房是和開發商進行結算，開發商需退還所有房款，包括利息部分(從付款日期到退款日期之間的首付款利息按貸款利率賠償，還要賠償支付給銀行部分的貸款利息)，然後用開發商退還的錢去銀行辦理還款手續並申請和銀行解除貸款合同。
2.值得注意的是，按揭貸款的合同的訂立的，是以商品房買賣合同有效成立為前提條件的。但是，貸款合同並不是房屋買賣合同的從合同，並不完全依附於房屋買賣合同。按照最新規定，解除購房合同需要購房者和開發商雙方協商後去產監處辦理，如開發商不予配合，購房者經法定程序，以司法途徑確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性、有效性後，購房者或者銀行還必須再通過司法途徑提出解約主張，才能解除貸款合同，剩餘貸款本息由開發商承擔。
拓展資料:
1.商品房的買賣合的同被的是確認無效或者被撤銷、解除後，商品房的擔保的貸款的合同也是被解除的的，出賣人的是應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人」。此外，《司法的解釋》規定的商品房的買賣的合同「也會是被確認的無效的是或者被撤銷、解除」情形的下，得以是解除的貸款合同。
2.購房者與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
Ⅱ 退房貸款如何處理
購房者應當盡早與銀行聯系，辦理提前還款事宜，退房後按揭貸款並沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款，避免利息損失，房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。
由於購房合同被解除，發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發生了。
目前，部分購房者對銀行和開發商之間各自的關系存在誤解或模糊的認識，有人認為按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了；或者想著要退房了，乾脆就停止了每月的還房款了。其實，買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。購房者雖然退了房，但因為買家已經從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，在手續未完全辦理清楚之前，房貸還是要按時還的。
法律依據：
銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出資人，借款合同終止。」從而接收還款，終止借款合同。
我國《擔保法》第五十二條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。」借款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。
簡要總結：
退房貸款如何處理？購房者應當盡早與銀行聯系，辦理提前還款事宜，退房後按揭貸款並沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款，避免利息損失，
Ⅲ 本人在恆大買了一套房子，現在想退，恆大無理由退房是不是可以退嗎
很難的。有很多規定，符後他的所有退房條款後，必須要再在它那個摟盤重新認購一套後才能退的。
Ⅳ 退房貸款如何處理
有以下處理步驟：
1.先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
2.業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;
3.業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。
由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。
若開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。
【拓展資料】
解除購房合同後貸款怎麼還？
那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還? 由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據貸款通則第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。
但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。 那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢?實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。
Ⅳ 恆大辦理無理由退房，怎麼才能讓房款退的更快
購房者在驗房之後一段時間內提出無理由退房，非常合情合理。購買期房的時候本來就沒見到現房，看到的只有意境圖片、沙盤、宣傳冊，相當於網購在網上購物的時候只有圖片，但法律明確規定消費者在網購收貨後七天之內可以無條件退貨；房屋作為那麼那麼重要的消費必須品，難道不應規定「收貨」一定時間內可以無條件退房。
最大法律障礙貸款購房者提出無理由退房：涉及金融機構、購房者、開發商、住房置業擔保機構等多方主體，法律關系非常復雜，涉及買賣法律關系、借貸法律關系、擔保法律關系，如何協調多方關系主體，當購房者提出無理由退房時能快速辦理完退房手續、協商一致及時將款項退還給購房者成為關鍵。
(5)恆大無理由退房銀行貸款怎麼退擴展閱讀
關鍵時間節點。首先，購房者必須是在2015年4月16日8時起與恆大簽訂《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》才有可能享受恆大無理由退房；
其次，購房者必須在簽訂《樓宇認購書》的同時，恆大向購房者出具《無理由退房承諾書》，也就是說購房收到了恆大出具的《無理由退房承諾書》，反之則無法享受恆大無理退房。
再次，購房者與恆大簽訂《商品房買賣合同》時選擇了並且與恆大簽訂《無理由退房協議書》，也就是說購房收到了恆大簽署的《無理由退房協議書》，反之則無法享受恆大無理退房。
最後，購房者向恆大提出無理由退房必須是辦理入住手續之前，至於如何理解辦理入住手續之前？比如：合同約定交房時間之前還是購房者實際辦理入住手續之前，恆大沒有具體說明。建議購房者若要選擇恆大無理退房應在合同約定的交房時間之前提出。
Ⅵ 恆大無理由退房 沒還完貸款可以退么
小區的開發商承諾無理由退房，那麼沒還完貸款的情況下，要償還完貸款，才可以退房，因為你是用房子的產權抵押給了銀行，如果沒有還完貸款，房子的產權還抵押給銀行，你是沒有權利退房。如果是你買房子是交了定金，可以根據他們的無理由退房的條件，要求退定金。
購房交了定金，退定金的最好辦法。
現在我們在買房子的時候，總是會碰到很多坑，一不小心就會掉下去，尤其是對於那些沒有購房經驗的小白，今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？
購房交了定金能退嗎？
到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1、《合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、《擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
4、《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
5、《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
退定金的最好辦法是什麼？
1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
上述文章便是有關於購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什麼這個問題的詳細探討了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之後，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。