① 有貸款的房子可以做抵押貸款嗎
有貸款的房子是可以做抵押貸款的，不過在辦理抵押貸款時只能抵押已經歸還的部分，一般包括首付款和最近幾年還款的額度；貸款房子抵押一般只能在第一次辦理貸款的銀行辦理，畢竟同一所房子不能抵押給不同的機構。
在辦理第二次抵押時首先要咨詢銀行，知道銀行是否辦理這樣的業務，然後咨詢辦理的條件。如果銀行同意辦理這樣的業務，一般需要提交工作證明、銀行流水、有效身份信息等，這些都是辦理貸款的基本條件。
辦理二次抵押對借款人的還款能力提出了新的要求，這時很多銀行要求借款人的流水是這兩次還款總額的2到3倍，只有這樣銀行才有可能放貸。辦理二次抵押貸款還必須要求用戶在以前的還款中沒有出現過逾期，如果經常出現逾期銀行是不會批復貸款的。
現在很多機構也受理有貸款的房子辦理貸款，不過這些貸款機構貸款的利率比較高，用戶需要付出較多的利息。不過這些貸款機構放款速度比較快，用戶在較短的時間內可以拿到錢款。
在辦理抵押貸款時一定要根據自己的收入決定還款的時間和貸款的額度，確定自己能不能按時歸還貸款，如果後期不能按時歸還貸款，在辦理貸款時就要特別謹慎，防止後期不能按時還款。
如果後期不能按時還款，逾期記錄會被上傳至徵信中心，如果借款人逾期的次數比較多，銀行有權要求用戶提前結清貸款，在這種情況下借款人的還款負擔更重，如果還不起，銀行最終會拍賣房產，用所得錢款歸還貸款。
② 貸款審批下來以後，還需要去辦房屋抵押嗎
購房貸款審批成功後，接下來銀行會去國土局做房屋抵押預告登記，然後簽名，之後銀行會電話通知放款的。
③ 我的貸款審批通過了沒有通知我去辦抵押是怎麼回事
審批通過，後面才是抵押
抵押完成，才是放款
如果是房貸，必須房子過戶，同時辦理抵押，然後才是放款
一般辦理房子過戶前，必須先交首付款
④ 房子有貸款能抵押嗎
有貸款的房子是不能做 抵押 的。 因為算起來的話，房子還不是你的，所以你沒有出售的權利。 房產證 也不在你這里。 可以先把你們的錢幫你父母還了房貸，再拿去抵押拿錢這邊給首期，用 公積金貸款 。 公積金貸款的具體情況，請參照下面： 貸款條件 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協議； 4、能夠支付不低於 購房 全部價款後防務評估價50%的首期付款； 5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ； 6、貸款行規定的其他條件。 貸款額度、期限和利率 二手房按揭貸款 通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。 貸款利率 執行人民銀行規定的 個人住房貸款 利率。 申辦程序 1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料： （1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同； （2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、 不動產證 明、有價證券等）； （4）借款人合法有效的 身份證 明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。 2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。 3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂 借款合同 和《劃款扣款授權書》。 4、辦理 房屋過戶 、保險、公證和抵押登記手續。 5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的 房屋所有權 證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。 6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。以上便是房子有貸款能抵押嗎的相關內容
⑤ 去銀行貸款說己批通過,處於抵押階段是什麼意思
銀行審批流程結束後，如果是房產抵押，需要到房管局辦理房產抵押登記手續，然後取得他項權證，之後才能到銀行放款。
⑥ 二手房已過戶中介說要銀行審批通過才能抵押貸款是真的嗎
這肯定是真的呀，確實是要審批完了，以後你所有的證件提交完整，然後等審批審批，以後通過了才可以放款流程了。