『壹』 房產抵押最長可以貸幾年，可以先息後本嗎 –
貸款期限在1年（含）以內，一般採用的是按月付息、到期還本的還款方式，1年以上一般採用的是等額本息或等額本金還款方式。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
『貳』 拿房產證去銀行抵押貸款一般多少天能拿到錢，現在的利率多少
您登錄中國銀行官方網站（www.boc.cn），點擊首頁中間右側的「金融數據 」-「 存/貸款利率 」，根據幣種選擇「貸款利率表」可查看貸款利率。各貸款產品利率、辦理時間會有差異，如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『叄』 如何做房產二次抵押貸款
按揭房墊資解押再抵押
房產抵押貸款的額度通常為房產評估價值的7-8成，在這個房價暴漲的年代，一套房產怎麼也得評估個幾十萬，面積大些地段好些的房子價值更是不菲。所以，房產抵押貸款的最大優勢就是貸款額度高。如果借款人名下有按揭房，需要貸款的額度相對較大，那麼就可以通過墊資解押再抵押的方式實現按揭房貸款。
什麼是按揭房墊資解押再抵押?顧名思義，就是指先找貸款公司出資幫自己把剩餘的按揭款給還上，然後辦理按揭房解押，解押消除後就以全款房的名義再次申請辦理房產抵押貸款。等新的貸款資金辦理下來，就要把錢還給貸款公司。所以，這種方式很適合資金需求比較急的借款客戶。
當然，找貸款公司墊資解押不是免費的。
按揭房二次抵押貸款
有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業專業術語里叫做第二順位抵押貸款。不過，並不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規則是：當前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對於按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。
按揭房月供放大信用貸款
為了踐行普惠金融，各種信用貸款開始成為主流。其中，按揭房月供放大貸款就是一種基於個人信用的貸款產品。按揭房放大貸款的操作方式是，根據借款人的綜合資信情況，對其房貸月供進行適量的放大倍數，最高可放大月供的200倍。也就是說月供3000，最高可以貸到60萬。不過，這種方式對於一般的借款人來說，通常貸款額度不是很高。
『肆』 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；
3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態。
拓展資料：辦理房子二次抵押貸款的方式
①銀行辦理
如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
②找擔保公司辦理
找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式並不算二次抵押，反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。
『伍』 房子有貸款還能二次抵押貸款嗎
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款，具體相關政策，您可聯系當地個貸部門咨詢確認。
『陸』 按揭房墊資解押/解按是什麼意思怎麼辦
為了幫助那些急需用錢，但卻只有按揭房產的借款人，貸款公司搞出了按揭房「墊資解押」(也叫墊資解按)的貸款服務。通過貸款公司擔保墊資先還清上家銀行按揭貸款，借款人就可以再次房產抵押貸款，從而實現資金周轉。不過，做墊資解押業務也是需要條件的。
什麼是墊資解押/解按？
所謂墊資解押，就是指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。生活中，常常有這樣一種情況：房主已經擁有了房產證，且房子已經有了較大的升值空間。當房主急需用錢時，想把房子升值的部分通過貸款的形式拿出來使用(按照銀行相關的規定，房產必須先清除抵押才行)，但銀行的按揭款還沒有還清，且自己又沒有足夠資金自己進行解押提前還給原貸款銀行。這時就可以找貸款公司幫助其做墊資業務，先把原銀行的按揭余額還清(還清了就可以解除抵押)，然後貸款公司為其擔保找另外的銀行再貸款，這樣就能結合房主的實際情況，解決其資金周轉難題。
墊資解押業務常見問題
1、墊資後房產抵押率怎麼算？
一般來講，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高為60%，工業廠房的抵押率最高5成。
2、墊資後房子抵押能貸多少？
貸款公司墊資後，在原銀行還清了貸款，相當於已經是一套「全款房」了，能貸款的額度是由下一家銀行的抵押評估來決定的。當然，借款人最終能拿到的貸款金額與銀行放款的額度是不一樣的，因為之前貸款公司幫忙墊資了的，所以，貸款一下來，就要歸還所墊資金。
3、貸款公司墊資怎麼收費？
各地不同的貸款公司在墊資收費方面沒有統一的標准，不過，通常費用都是比較高的，一般都是1‰-3‰之間。
4、墊資解押業務需要什麼資料
辦理墊資解押業務一般要求是非常低的，只要有按揭的房產就對了，所需的資料都是很基礎的，比如：身份證、戶口本、結婚證、房產證等復印件核對原件。
二手房交易中的「墊資解押」
在二手房買賣中，不少賣家的房子是貸款購買的，這需要還清銀行貸款、解除房產抵押後才能交易。但是，一套房子的貸款少則幾萬多則幾十萬，如果遇到手頭缺錢，解押真是難倒不少賣家。這時，房產中介或擔保公司可以先為買家墊資，待房產抵押解除且新的銀行放款後，出資方取回自己所墊資金，從而促成房產交易，這與貸款業務上墊資概念非常相似。
『柒』 房子墊資再抵押貸款
房子墊資再抵押貸款，實際上是銀行或其它貸款機構，幫助你解決資金周轉難題。不過，大多數人不清楚銀行貸款墊資再抵押貸款什麼流程，下面小編就來為大家科普一下。由於銀行墊資是否需要提供房產作用，所以銀行一般規定可貸款墊資先採取以下方式：其一，企業向銀行申請墊資先抵押貸款，這是企業內部專門提供的資金，另外一種是企業自身籌集資金，不需要另外提供抵押。第一步，企業向銀行申請墊資再抵押貸款，這里所說的墊資即指，由企業法人向銀行申請，用其其房產作為抵押物向銀行申請的貸款。第二步，銀行進行審核。評估公司提供抵押物的評估報告，銀行向借款人發放貸款，並與借款人簽訂貸款合同。第三步，銀行進行貸款審核。
『捌』 房子有貸款還能做二次抵押貸款嗎
辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：
①銀行辦理
如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
②找擔保公司辦理
找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩餘房貸結清，然後注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最後再把房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上來說，這種方式並不算二次抵押，反倒更像是提前還款後再辦理抵押貸款。找擔保公司時一定要找正規的擔保公司辦理二次抵押，否則很容易導致房財兩失。