⑴ 二抵貸的話，一般能貸幾成
二次抵押是要根據目前房子的估值以及剩餘可貸額度來進行估計的。
房子在銀行抵押率一般最高只有七成，所以我們的可貸金額一般與房子的估值有很大的聯系。
我們普通人買房，一般都需要在銀行進行貸款，而在銀行按揭貸款的抵押率也只有7成，那當我們需要用房子進行二次抵押，換取銀行資金的話，又可以貸到幾成呢。
對於已經還掉一部分貸款的情況而言。比如在開始還房貸到現在，已經換了兩年，每個月還款1萬元，兩年就已經換了24萬，那麼這24萬也是二次抵押可貸金額組成部分。
所以，以上面的例子來看，兩年之後，房子估值上漲和還掉這兩部分加起來，就是二次抵押的基礎，銀行根據這兩部分來進行確認最終抵押的百分比和可貸金額。
⑵ 房子二次貸款可以貸多少
房產 二次抵押貸款 是利用房產的余值貸悶咐褲款, 房產二次抵押 貸款的貸款額度,有一個計算簡鄭公式,為:房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。 抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的70%;以商業用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過螞簡房產價值的50%。貸款機構會根據借款人的實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
⑶ 房屋二次抵押能貸多少
法律分析:房屋抵押的兩個條件:1。首先，借款人無利息拖欠，收入穩定，信用良好；2.其次，借款人需要具備按期償還貸款本息的能力，並且已經按期還本付息兩年以上；3.這種用於個人住房二次抵押貸款的房子必須是現有的房子；4.那麼房屋抵押登記已經完成，經辦銀行是房屋抵押權人；5.房子已經投保，保單由銀行管理；6.二次按揭的住房需要是市場發展潛力大的優質住房和商品房。
法律依據:《城市房地產鏈備抵押管理辦法》第九條。同一房地裂判產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已設定的抵押權告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。
房地產抵押後，抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額，可以再次抵押，但不得肆喚改超過該余額。
⑷ 二抵貸能貸幾成
二次抵押貸款具體可以貸幾成，主要得看抵押物的抵押空間還有多少。比如說第一次貸款所貸額度就已經到達抵押物價值的六七成的話，那二次抵押貸款估計最多也就只能貸兩三成的樣子了（具體以綜合測評結果為准）。 當然，大家需要注意，很多抵押物抵押過一次後就沒有餘值了，很難辦理二次抵押貸款，而可以辦理二次抵押貸款的有房產、汽車等等。以房產為例，一般自住型房產二次抵押最高不會超過七成，商業用房二次抵押最高不超過五成。
拓展資料:
房產二次抵押危害有哪些:
1、 房屋二次抵押貸款，因銀行或小貸機構承擔的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額的5％左右。
2、 二次抵押貸款在還款過程中，銀行要求嚴格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣，不給抵押者協商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。
3、 銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產進行「二次抵押」新增貸款。有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。
4、 雖然二次抵押手續簡單，但是貸款的額度不高。據規定：二次抵押貸款額不超抵押物原貸款額度，所以所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。
5、 房產二次抵押，是指借款人以自己或關系人的房產做抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或者是經營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結清按揭貸款的房產，有些銀行可以接受未結清貸款的房產，這就是所謂的「二押」。
6、 通過資產的增值部分再來進行抵押或者是質押，獲得第二輪質押的信貸，客戶的貸款會增加，風險就是當你的質押品，比如說房子，它未來的市場價值出現比較大的波動的時候，就會影響到質押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。
⑸ 房屋二次抵押貸款可以貸多少
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
拓展資料：
房產抵押所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
房產抵押范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
⑹ 二次抵押房產可以貸款多少
1.二次抵押貸款額度
二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
具體能貸多少額度呢？舉個例子：比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
二次抵押只能以余值作為抵押物價值，而且一般銀行貸款會打折扣，比如打6折的話，所舉例子的二次抵押貸款就只能貸90乘0.6就是54萬。
2.二次抵押貸款辦理須知
辦理二次抵押貸款所需證件主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
對於二次抵押房產的要求，各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
⑺ 二次抵押房產可以貸款多少
隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房子二次抵押貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麼，房子二次抵押貸款能貸多少呢？在這里為大家介紹一下相關內容。
根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：
仿宴做 比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麼，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額祥並度就絕對不可能超過40萬元。
房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：
1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
3、借款人的職業和收入。一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。
4、商業銀行的貸款政策。因備衡為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬松的銀行二次抵押貸款額度較高。
綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。建議大家多咨詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。
⑻ 房產證可以二次抵押貸款嗎
貸款購買房屋，在現代社會來說是常態，因為不是每個人都有全款購買房產的資金力，故而會選擇貸款購房，但是貸款買的房子是有不少限制的，在貸款期間，房子是抵押給銀行的，還款結束後，產權才正在屬於業主本人，還款期間不能私自出售房產等行為，那麼房產證可以二次抵押貸款嗎？下面就隨小編來了解看看吧。
一、房產證可以二次抵押貸款嗎
房產證是可以辦理二次抵押貸款的，但是要滿足相關條件要求才行，房產證二次抵押是以減掉此前抵押貸款金額的余值作為抵押物價值，其貸款額度減少了，譬如說100萬的房產值前面已經抵押貸款了60萬，二次抵押只能貸款40萬，而且在同一家銀行好操作。
二、房產證貸款要注意什麼
1、要准備好材料
辦理房產證貸款一般要准備房產證、權利人及配偶的身份證和戶口本、婚姻證明、收入證明等等材料，都是要准備齊全的，其中收入證明會影響到房產貸款的成功性和額度多少，要盡量多提供家庭其他財產證明，能提高房子抵押貸款通過率，包括其他房產、股票、基金、存摺等證明。
2、注意做好公證
辦理房產證貸款都是通過銀行的，貸款人在提交申請後，銀行會對其貸款申請、有關材料等進行審查，目的是為了確保雙方的合法權利，以及貸款額度等，必須是要做公證的，主要是對抵押貸款合同進行公證。
編輯小結：以上就是關於房產證可以二次抵押貸款嗎，以及房產證貸款要注意什麼的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
⑼ 房產證二次抵押貸款能貸多少
一般情況下二次抵押房產的可貸款額度是有限的，用來進行二次抵押的房產可以貸款的額度一般是房產價值減掉此前抵押貸款金額還有餘值的情況。若是房產價值為100萬元，此前抵押貸款額度為30萬元，那麼二次抵押的可貸款額度一般為70萬元。此外辦理二次抵押貸款通常只能在同一家銀行辦理。
拓展資料
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
⑽ 房產證二次抵押貸款能貸多少
房產二次抵押貸款是利用房產的余值貸款，房產二次抵押貸款的貸款額度，有一個計算公式，為：房產價值*抵押率-原貸款的本金余額。所以，想要了解貸款額度，必須先來說說這個公式里的房產價值、抵押率和原貸款的本金余額。
房產價值是取房產購買價格與評估價值的低值。打個比方說，借款人所購房產的價格為60萬元，但是現在房價下跌，評估價值為50萬元，那麼就以50萬元作為房產價值進行計算。
再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的70%;以商業用房二次抵押貸款的抵押率，最高不超過房產價值的50%。貸款機構會根據借款人的實際情況，確定房產二次抵押貸款的抵押率。
原貸款的本金余額。舉個例子來說，比如借款人購房時，按揭貸款額度為35萬元，但是現在已經還了10萬元了，那剩下的25萬元就是原貸款的本金余額。
我們假設一套二次抵押貸款的房產，房產價值為50萬元，抵押率為60%，原貸款的本金余額為25萬元，那麼貸款額度為：50*60%-25=5(萬元)。
此外，不同的人申請房產二次抵押貸款，獲得的貸款利率也不同，這要依照申請房產二次抵押貸款的人的信譽狀況等來決定。