A. 用房產證可以抵押貸款嗎
有的時候，大家常常會遇到一些及時用錢的緊急情況，而往往又籌不到大量的錢，於是就會考慮將房產證進行抵押來向銀行貸款，解決目前的燃眉之急。很多人都想知道用房產證可不可以抵押貸款，下面就由小編來為大家簡單地介紹一下。
一、用房產證可以抵押貸款嗎
用房產證可以抵押貸款，但是如果想要抵押貸款，必須符合以下幾個條件：第一，貸款人的年齡要在18歲以上，65歲以下；第二，因為抵押貸款之後需要按期償還本金和利息，所以貸款人一定要具備償還的經濟能力，具有穩定的收入；第三，貸款人的信用記錄要良好，並且要具備房產證。
二、用房產證抵押貸款的注意事項有哪些
1、首先，在去銀行辦理抵押貸款的手續之前，我們應當准備好相關的證件材料，避免白跑一趟，其中包括了個人的身份證、戶口簿以及房產證等等。
2、其次，去了銀行之後銀行的人員會讓我們填寫一張申請抵押貸款的表，我們要按照實際情況認真填寫即可。要注意的是，申請表上填寫的內容一定要保證沒有任何弄虛作假的成分，因為如果審核人員發現上面的內容不是絕對真實的，那麼申請表將會不準許通過，相關的手續也不可以再繼續辦理。
3、有的時候審核申請表的時間會有些長，大家要耐心等待，不要著急，如果個人的證件材料以及申請表上的內容是絕對真實的，一般情況下都會允許通過。
4、因為貸款之後每個月都要償還本金利息，所以大家一定要有經濟收入，具備償還貸款的能力。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關用房產證可不可以抵押貸款的內容，希望能夠對大家有所幫助，大家如果想要抵押貸款，可以參照上述內容看自己是否符合以上條件。如果想要了解更多的內容，請關注齊家網。
B. 房產證抵押貸款
房產證抵押貸款
房產證抵押貸款，如今買房已成為大部分數人最關注的事情,但大多數買房的人由於經濟條件有限,只能選擇其他途徑購房，例如用房產抵押貸款，下面就來看一下如何用房產證抵押貸款。
房產證抵押貸款1
一、房產如何進行抵押貸款
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押 合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、什麼是房產證抵押貸款 ?
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
三、貸款人要符合哪些條件?
(一)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
(二)有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
(三)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
(四)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
房產證抵押貸款2
為什麼會選房產證抵押貸款？
1.貸款額度高
近年來，各大城市的房價上漲，房屋的總價越來越高，利用房產證作為抵押可以申請到高額的貸款。銀行根據第三方評估公司的評估結果，按照房產評估總價的70%為借款用戶提供貸款金額。
現在國內的一些一二線城市房屋的總價在幾百萬元到幾千萬元之間，利用總房價較高的房產向銀行進行抵押，可以讓借款人在短時間內獲得高額貸款，相比其他的貸款方式，房產證貸款的辦理速度更快，可以及時解決用戶的貸款需求。
2.貸款利息低
房產證抵押貸款所產生的貸款利息要比信貸產品低，由於有房子作為抵押物，銀行所承擔的風險並不高，也完全不需要擔心借款人出現逾期的情況。假如借款人出現逾期的情況，銀行可以直接將抵押的房屋拍賣變現，以此來償還銀行的貸款金額。
由於這類貸款的風險性較低，所以以貸款所產生的利息也相對較低。目前不同的銀行房產證抵押貸款的利率不同，建議人們在申請貸款前可以提前咨詢當地各家銀行的貸款利率。
3.貸款期限長
與其它的信貸產品相比，房產證抵押貸款的期限更長，大部分銀行的房產證抵押貸款的期限為十年到20年，有一部分銀行可謂借款用戶提供30年的`貸款期限。銀行主要根據借款人的個人信用、房齡、周邊配套設施等，進一步確定貸款期限。
4.貸款用途
人們在購買房產時，可利用房產證向銀行申請抵押貸款，除了購置房產之外，如果借款人有企業的話，也可以將貸款用於企業的運營。房產證抵押貸款的用途多種多樣，除了以上所介紹的這兩種之外，有一部分借款人還會將貸款金額用於自己的個人消費、房屋裝修等。一般情況下，借款人達到了銀行的申請條件，就可以利用房產證申請抵押貸款，用於自身的消費需求。
房產證抵押貸款3
怎麼辦理個人房屋抵押貸款
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
辦理抵押貸款需要注意什麼
1、注意房屋產權：並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。
4、注意按時還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
C. 商業貸款需要抵押房屋嗎
商業貸款不一定需要抵押房屋，因為商業貸款有多種類型，只有商業住房貸款類型的商業貸款是需要抵押房屋的。申請商業住房貸款的申請條件之一就是要以所購住房作為抵押物來進行貸款，貸款機構通常會扣押貸款房屋的房產證。
D. 房子抵押貸款與商業貸款哪個利率高
商業貸款高，並且每月的還款壓力大的
E. 用房產證抵押貸款怎麼辦理
所謂房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於購車、購房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有北京市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、貸款人需提交的材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
四、貸款金融、年限及利率
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
五、辦理貸款時間及周期
客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
F. 商鋪房產證可以辦理抵押貸款嗎
可以辦理。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
G. 用房產證如何去貸款
辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本段清中結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件。
2、身份證原件、戶口簿原件。
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。
4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。
(7)房產證抵押銀行貸款商業貸擴展閱讀：
根據《貸款通則》：
第二十一條貸款人必須經中國人民銀行批准經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。
第二十二條貸款人的權利
根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。
一、要求借款人提供與借款有關的資料；
二、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；
三、了解借款人的生產經營活動和財務活動；
四、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息正衡；
五、借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；
六、在貸款將受或已受損失時，可依據合同規定，採取使貸款免受損失的措施。
第二十三條貸款人的義務：
一、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。
二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。
三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。
四、應當對借款人的債務、財務、生產、經營情況保密，但對依法查握山詢者除外。
H. 房產證抵押貸款好辦嗎組合貸款商業貸款的區別是什麼
對於急需資金，並且有房的朋友來說，房產證 抵押 貸款 可以堪稱是一個解決資金短缺問題的有效方法。那麼，房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？
房產證抵押貸款好辦嗎？
其中，辦理房產證抵押貸款一般流程如下：
（1）寫申請、提交材料，包括申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。
（2）購買保險，部分 銀行 會要求 借款 人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。
（3）這個貸款結構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
（4）一般 貸款機構 特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
（5）審批貸款簽合同，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下 貸款額度 、 利率 、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了，合同包括貸款合同和抵押合同，而合同需要辦理公證並收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高於1％。
（6）抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。
（7）放款。
組合貸款商業貸款的區別是什麼？
組合貸款與商業貸款的區別存在以下幾點：
（1） 貸款利率 不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
（2）貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在 公積金貸款 額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
（3）貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良 徵信 記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款，組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
（4） 貸款流程 的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
（5）資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？針對這兩個問題，以上內容都做了簡單的介紹，希望對大家有所幫助。
I. 房產證如何抵押貸款
北京騰輝信德擔保教您：房產證如何抵押貸款
1、 什麼是房屋抵押消費貸款：
指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、 所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
四、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
五、貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
六、辦理貸款時間及周期：
客戶所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地產管理局做抵押登記後，借款人就可以拿到貸款了。
客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
進行抵押登記之後，產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!
辦理現房抵押貸款：
1、 房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)
2、房屋所有權證
3、土地使用權證復印件(驗原件)
4、評估機構出具的《房產評估報告》(不超過評估值70%)
5、銀行借款合同
6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件(驗原件)，獨身的由當地民政部門出具的證明。
我是北京騰輝信德擔保客服 有什麼不明白的可以隨時來電咨詢 電話詳見用戶名!
J. 拿房產證到銀行抵押貸款利率怎麼算的啊
拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋以及貸款人情況不同有差異的，以實際放款利率為准。抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
拓展資灶世迅料
抵押貸款分類:
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建返知、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行隱此申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元