Ⅰ 在建工程抵押貸款條件
法律分析：
在建工程抵押必須具備以下條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。
2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》 第三條 將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
Ⅱ 正在建造的建築物可以抵押嗎
可以。
正在建造中的房屋」應屬在建工程一類。從房屋角度上講，在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或幾個單項工程所組成，經濟上實行同一核算，行政上實行同一管理的建設單位，稱之為一個建設項目。凡未全部建成、運轉正常的建設項目，我們稱之為在建工程，包括單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等組成部分。建設部城市房地產抵押管理辦法中明確規定了在建工程可以用作抵押。
該管理辦法稱有那些？
「本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，所以，在建工程可以作為抵押物，但目前只限於作為繼續建設資金貸款的抵押物。抵押權人只限於銀行。並且，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。」在建工程已完工部分「就是在建工程的可以獨立運轉的單項、單位、部分、分項工程。例如一個獨立的車間、一套電梯工程等等
總結：抵押能給抵押方帶來資金周轉，減輕資金壓力；同時又能讓銀行獲利；還會促進社會經濟的增長，屬於三方受益的事。開發商為了融合資金，把建築作為抵押物比較常見。
法律依據：《民法典》第一條的有關規定，在建工程是符合抵押物條件的，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個條件：第一，抵押設立的目的是為了取得在建工程繼續建造的資金，並且只能向銀行貸款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權，並且將土地使用權和在建工程的投入資產一並抵押；第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權設立的必備條件，不登記抵押權就沒有設立，債權人就不能取得抵押權。
Ⅲ 開發商將在建工程抵押貸款有效嗎
有效，這個手續是大多數銀行在要求開發商在建工程抵押後辦理的一個必要流程，因為如果不承諾的話，施工單位是擁有優先購買權，如果開發商不能還款，那麼銀行沒有有限受償，他們當然不願意了
Ⅳ 在建工程抵押管理辦法
法律主觀：
在建工程抵押條件 1、在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續建造所需資金。《 民法典 》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《民法典》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。 2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部 土地出讓金 ，並取得國有 土地使用權 證。 3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和 建設工程 規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正手塌在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。 4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。 在建工程抵押存在的法律風險： 1、目前，雖然我處嚴格規定，要在建工程抵押權人與 按揭貸款 抵押押權人必須一致，但因為貸款額度等原因，也存在開發商在一家銀行用在建工程申請抵押貸款，同時在預售 期房 時又與另一家銀行達成按揭貸款合作協議，出現重復抵押的現象。 2、為不影響銷售開發商預售抵押在建項目的 商品房 之前，並未按有關規定要求應取得抵押權人的書面同意並且如實告之購房者。 3、施工單位墊資，開發商將部分房地產抵付工程款後，又將其進行抵押。一旦與工程價款優先權相競合，銀行將處於次受償順序，債權的保障程度將大打折扣。 4、在建工程抵押價值的評估及允許抵押的在建工程比例等問題尚無通一標准。 5、部分開發商為迴避在進行合同備案時預售管理部門對其施行的預售款監管畢侍圓管理工作，與購房人簽定合同後，不及時進行備案登記，造成預售款挪用。 6、雖然很多地方都已施行商品房網上備案工作，但購房群眾對此仍不了解，不能通過網上公示的商品房信息了解自己購房屋的基本情況。 7、個別預售款監管銀行監管措施不力或未及時從預售款中收取貸款，至使在辦理《房屋所有權證》時，《國有 土地使用證 》或在建工程仍未解除抵押，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。
法律客觀：
《房屋登記辦法》第五十六條 最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋他項權證書； (四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料； (五)最高額抵押權發生轉移的證明材料； (六)其他必要材料。 最高額抵押權擔保的債權確定前， 債權人 轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。 當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而談橡轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之後，依據本辦法》第四十七條 的規定辦理抵押權轉移登記。
Ⅳ 購房時如何查詢開發商是否將土地抵押或者在建工程抵押
具體方式如下。
Ⅵ 開發貸和在建工程抵押區別
開發貸和在建工程抵押區別，開發貸是以在建工程抵押作為條件，通過抵押在建工程來作為向銀行簽訂合同的條件，開發貸是商業銀行對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款，貸款銀行一般要求以申請貸款項目用地或在建工程設置抵押。開發貸基本按照監管的規定，以在建工程做抵押，做封閉式運作，在建工程做抵押則是對開發貸的一個條件，可確保專款專用在項目上，將對貸款資金使用和流向、資金回籠都進行嚴格限制。
拓展資料
一、在建工程抵押與房地產抵押的區別
1、抵押人不能作為第三人為他人進行擔保。
2、只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款作擔保，而不能為其它性質的債權進行擔保， 當在建工程竣工時，如抵押權尚未消滅，抵押當事人應當在已竣工的房地產上重新設定抵押權。
二、在建工程抵押必須符合以下條件
1、抵押人為主債務人；
2、債權人為具有貸款經營權的金融機構；
3、主債權的種類為貸款；
4、擔保的貸款須用於在建工程的繼續建造；
5、抵押人已經依法取得在建工程佔用的土地使用權，必須依法將依法取得的土地使用權與在建工程的投資性資產一並抵押。抵押人是國有企業、事業單位法人或者國家授權設立抵押的在建工程的，應當報國有資產管理部門備案或者批准；抵押人為集體所有制企業的，在建工程為抵押，必須經集體所有制企業職工代表大會批准，並報其上級備案；抵押人為中外合資、合作企業的，在建工程必須經董事會批准；它是一家有限責任公司或股份有限公司。如果為在建工程設定抵押，必須經董事會或股東大會批准。