❶ 中國銀行推出的LPR，貸款人必須要弄嗎
1，這個不是，根嘩野碧據個人的需要，如果貸款人有需要的話可以做，不需要的話可以不需要弄。
2，貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布。
2，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀亂舉行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。
3，市場利率定價自律機制對報價行報價質量進脊純行考核，並定期調整報價行成員，監督和管理貸款市場報價利率運行，規范報價行與指定發布人行為。
❷ 銀行貸款利率lpr是什麼意思
我行借款合同里定義中的「貸款基礎利率」現在的官方標准名稱就是「貸款市場報價利率」，即LPR：由18家報價行完成報價後，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出並發布的利率，包括1年期和5年期以上兩個期限品種。自2019年8月20日起，LPR於每月20日（遇節假日順延）9點30分在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站公布。
（應答時間：2022年7月12日。以上內容供您參考，如遇業務變動請以最新業務規則為准。）
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❸ 現在房貸必須選擇lpr嗎
昨培悉天詢問房貸的人明顯增多。因為從3月1日起，今年1月1日前買房的朋友可以向銀行申請貸款基準利率轉換。
但問題是：這個房貸利率到底改不改配唯乎？具體怎麼改？
今天，我們再來談談這個問題。
先說一下我們的傾向：更建議改成LPR，也就是新的利率定價法。
當然，重點是先看我們的分析邏輯，認同後再做決定。
今年3-8月，今年之前簽了房貸合同的朋友只有一次選擇的機會。具體來說，有兩種選擇：
1)浮動利率：改為LPR定價法，未來利率隨LPR浮動；
2)固定利率，始終執行相同的利率。
比如你合同里的房貸利率是4.9%，以後還4.9%。
這里簡單科普一下。LPR到底是什麼？
LPR又稱「貸款市場報價利率」。具體來說，每個月18家專業銀行分別報出自己的貸款利率，然後去掉最高價和最低價，計算剩下16家利率的平均值，得到這個月的LPR，所以每個月都是浮動的。
理解了原理之後，選擇的核心邏輯也就清晰了：你認為在剩餘的貸款期限內，LPR整體會上漲還是下跌？
如果你覺得會漲，那就選擇固定利率，不會受到上漲的影響；
如果你認為它會衰落，選擇LPR享受衰落的好處。
經過仔細分析，短期來看，LPR整體的下跌是比較明確的；
但是從長期來看，如果你的房貸剩餘期限還是比較長的話，怎麼判斷呢？
我們的投資和研究夥伴也討論過，覺得LPR長期上漲的概率不大。
隨著利率市場化，房貸長期變化方向和市場整體利率有同樣大概率。
市場利率應該會長期上升：
——要麼是國內長期的超高速增長，比如6%到7%的GDP，自然會導致整個市場的高利率。畢竟，經濟本身增長如此之快；
——或者說，國內通貨膨脹嚴重，甚至繼續嚴重。
我覺得概率不大。
當然，沒有人能完全預測未來。如果你根本不想接受任何改變，可以鎖定固定利率。
另外補充一點，剩餘貸款期限越短，剩餘還款本金越小，這次調整的差額就越小。你可以算算實際差額的利息支出，大概就不會那麼糾結了。
我明白其中的邏輯。說點更實際的吧。
目前已有多家銀行推出具體方案；考慮到辦理方便，大部分都支持在線操作。這些銀行，只要按照銀行的通知登錄網銀或者手機銀行，就可以完成轉換，還是很方便的。
至於你關心的LPR利率的具體計算，我們一起來做。
第一步：計算你的實際貸款利率
再次，2020年1月1日前簽訂的所有商業貸款合同都屬於這個可兌換范圍。
找到合同上簽訂的實際貸款利率。
簽約初期可能會有利率打折，或者上浮。算上這部分，收益就是你的實際貸款利率。
比如我的一個朋友，兩年前買了一套房子，當時簽的《商業貸款合同》是央行基準利率打九折。
所以他現在貸款的實際利率是：4.9%*0.9=4.41%。
第二步：計算加減分
選擇之後，
你未來一年的房貸利率=LPR/-每年1月1日(或貸款合同對應月份)五年以上的積分
在這個公式中，LPR每年都在變化，而加減部分是固定的。
計算也不復雜。取你今年貸款的實際利率為-4.8%就可以得到。
*4.8%是2019年12月公布的最新五年期以上LPR利率。
以之前的朋友為例，4.41%-4.8%=-0.39%，那麼他的加減點就是：-39。一分等於0.01%。
轉換後，他的貸款利率今年不變。但是從2021年開始，它將隨著LPR的變化而變化，每年一次。
假設，在2020年12月底，五年內的LRP已經下降到4.7%，並且
另外，在原合同中，對於利率上浮的朋友也是這樣計算的，只不過正負分是正的。
為了方便你，我幫你算了一下：
記住，加分是固定的，不影響利率漲跌趨勢；
選擇LPR計價方式，還款利率的漲跌方向，只跟LPR的漲跌有關。
Step 3：選擇重新定價時間
另外，有朋友會問，要不要選自己貸款合同日作為重新山行定價的時間呢？
兩個選擇，我覺得差別不會很大。如果硬要說出點理由，考慮短期內LPR下降趨勢比較確定，可以這樣選：
貸款發放日是1-2月的，選1月1日；貸款發放日在3-12月的，選對月對日，都能最早開始享受LPR計價。
最後，再多強調幾句。
這次的利率轉換，僅限3月1日～8月31日內完成辦理。這是唯一一次機會，錯過了就得保持固定利率，到貸款還完了。
此次調整，僅針對商業貸款，如果是純公積金貸款，就無需變動；如果是商業貸款 公積金的混合貸款，也只能調整商業貸款部分。
如果，你是2020年後簽訂商業貸款合同，或者之後打算買房的，未來統一按LPR方式計算房貸，所以也不用糾結怎麼選的問題了。
相關問答：lpr利率多久調整一次
lpr利率又被稱為浮動利率，lpr是央行根據商業銀行自身經營的基準利率報價，對報價進行加權平均計算，形成最終的貸款基礎利率，LPR利率的調整是一月一次還是一年一次呢？房貸利率LPR利率多久調整一次？改了lpr後怎麼計算每月房貸？下面就來一起看看吧。
房貸利率LPR利率多久調整一次？
LPR是每月20日（遇節假日順延）9時前由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之後的平均價，由央行委託「全國銀行間同業拆借中心」負責統計、發布。這個就是大家貸款的基準點。目前銀行是按照這個基準點，在大家貸款的時候上浮或者打折。
固定利率轉換成LPR利率，那這次房貸轉換後，就是LPR+加點。而加點=之前的固定利率-這次調整的LPR利率4.8%。
舉個例子，比如你之前是4.5%（5%：利率打9折）那麼轉換成LPR後，就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是說，這個-0.3%就是以後你LPR的加點。轉換後的貸款利率就是LPR+（-0.3%），你的貸款利率是隨著LPR的變化而變化的。
值得注意的說，更多的人目前的利率是沒打折的，所以普遍的來說，大家的加點都是正數。
比如你之前的貸款利率是5.50%（5%：利率上浮10%），而加點就是5.5%-4.8%=0.70%，那麼轉換後的貸款利率就是LPR+0.70%。
基準利率是由央行決定的，現在的基準利率是4.65%，已經三個月沒有變過了。LPR每個月都可能變，至於變高還是變低是由市場說了算，LPR的變化也直接影響貸款利率的變化。
❹ 房貸選基準利率還是LPR
從今年3月1日起，我國上億房奴都要面對房貸 利率 二選一了，一種是固定 貸款 利率，一種是LPR浮動貸款利率，由於LPR利率推出時間還不久，所以不少房貸朋友對將房貸利率轉為LPR利率還是觀望狀態，那麼房貸到底是選基準利率還是LPR呢？
很多人還不太清楚LPR利率是什麼意思，所謂LPR利率就是貸款市場報價利率，該利率是與2019年8月由央行推出的新的概念，是一種浮動利率。如果房貸者將自己的房貸利率轉換為了LPR利率，那麼以後的房屋貸款利率就與LPR有關。央行每月20日會公布一次最新的LPR利率，若當月LPR利率上浮，那麼房貸利率就會上漲，相反的LPR利率下降，房貸利率就會下降。
如果房貸用戶選擇固定利率，那麼貸款利率是繼續按照原貸款合同利率執行的，這個利率高低與央行基準利率掛鉤，通常貸款利率會在基準利率的敗宴遲基礎上進行一定比例的浮動，若貸款利率上浮10%，那麼選擇固定利率後，按照目前4.9%的基準利率來計算，在整個貸款期間，房貸利率都會按照上浮10%，即5.39%的利率執行。
房貸利率轉換業務從2020年3月1日已經正式開始，相信察李不少房貸朋友都已經接到了銀行辦理貸款利率轉換業務的電話，而事實上，是否選擇轉換還是源於購房者對LPR利率走向的預期。目前LPR利率有兩種期限，一種是一年期，一種是五年以上期限。下面是2019年8月20至2020年3月20日的LPR報價：
從以上報價可以看出，自2019年9月20日第一期LPR利率公布以來，5年以上的LPR總體趨勢為下行，這或許可以作為購房者選擇房貸利率的參考。
固定利率和LPR利率的轉換業務目前已經開始，在2020年1月1日前辦理房貸的朋友可以到銀行辦理轉換，不過注意，固定利率和LPR利率的轉祥雀換機會只有一次，所以還請大家考慮清楚後再做決定。
❺ 房貸選lpr還是固定利率比較好
要根據自己的經濟情況來進行選擇。選擇固定利率後，你的房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受LPR變化影響。選擇LPR，你以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。
(5)銀行貸款要選LPR擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。
❻ 貸款要不要改成LPR改好還是不改好
要改成LPR，改好。
1、符合政策要求：
央行基準利率時代結束，迎來了全新LPR時代；既然政策鼓勵大家把存量貸款利率轉為LPR利率，肯定是為國民著想；既然是政策指導要求的，跟政策走准沒有錯。
2、爭取降低貸款利息的機會：
為了更好地反映市場真實情況，LPR定為每個月進行調整一次，隨時都會採取LPR定價來調控貨幣。所以LPR是浮動的，而房貸利率每年也會重新定價一次，根據LPR走勢預測，未來LPR總體呈現下降趨勢概率大。
3、把存量基準貸款利率，轉換成LPR+基點的定價模式，這是符合當前，以及未來的貸款利率模式：
原先貸款利率都是以央行的基準貸款利率4.9%為基準，進行上浮還是打折等調整，但未來的貸款利率是以LPR+多少個基點的定價模式，符合貸款定價模式，同時也符合政策要求。
(6)銀行貸款要選LPR擴展閱讀
貸款的注意事項：
1、及時償還房貸：
誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務。
2、合理確定貸款期限：
房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同。
❼ 銀行貸款lpr利率好還是固定利率好
LPR與固定利率並沒有那個更好的說法，兩種貸款方式的利率計算規則不一樣，在有些時候可能是固定利率劃算，但在有些時候，比如說當市場利率降低，貸款利率與LPR掛鉤就會省一些利息，兩種貸款利率各有千秋，關鍵還是看投資者更適合哪一個。
所謂的固定利率，從名字上面來看就是貸款利率是固定的，不管市場利率怎麼變化，貸款人都不會受到影響，這樣做可以規避市場利率上升的風險，但也可能會錯過利率下調帶來的好處。
LPR就是貸款市場報價利率，這個利率是浮動的，有關部門會根據市場利率每個月調整一次，如果貸款利率與LPR掛鉤，優點顯而易見，就是在市場利率下調的時候貸款利率也會下調，但缺點也很明顯，當市場利率上漲的時候，貸款利率也會漲。
❽ 房貸改成lpr劃算嗎
其實，房貸利率要不要改lpr，首先得看當前的利率水平，然後再對比下lpr的趨勢來確定比較好。
像5.88的利率算是比較高了，是在基準利率4.9%的基礎上上浮了百分昌或之二十，假設一套100萬元的房子，按基準利率計算，每月等額本息還款金額是5307.27元，上浮20%每月月供就是5918.57，每個月要多還611.3元，一年就要多7335.6元的利息。
如果轉lpr，橘迅升只要lpr不超過4.8%，5.88的利率還是比較劃算。按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加點值是1.08，以7月份的lpr4.65計算，轉了之後的房貸利率是5.73，比原利率降了0.15%，每個月可以省個幾十塊，不過也要等重新定價才能享受到這個優惠的。
而房貸重新定價日有每年1月1日，和貸款發放日兩種選擇。如果貸款發放日在1月1日之前，轉換後可以提前享受優惠，否則在每年的1月1日才能享受優惠，期間又不能保證12月份的lpr不會比7月份的高。
總之，5.88這樣的高利率，真的可以去轉下lpr，雖然可能有人貸款期限是30年的，長圓老遠趨勢不好判斷，可按照當前趨勢來看，lpr下行的空間還是比較大的，短期內還是不會比4.8%要高的。
【拓展資料】
央行LPR利率是什麼意思：
LPR利率全稱為央行基礎利率LPR，意思是央行推行以lpr利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調。而LPR利率是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值。
LPR利率取決於一個市場供需關系的平衡過程，並不是說利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。
LPR利率多久調整一次：
一般情況下，LPR利率每月公布一次，公布時間為當月20日9：30，可通過全國銀行間同業拆借中心官網和央行官網查詢。
此外，購房者也需要注意基準利率，這是一種貸款指導性利率，一般來說，銀行提供的貸款合同，其利率是在基準利率上下浮動的。但基準利率和LPR利率，是兩種完全不同的利率，購房者在遇到的時候，要注意區分。
❾ 房貸lpr是什麼意思
房貸LPR即房貸根據貸款市場報價利率來確定，是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成，以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出，每月20號更新。
房貸LPR利率的計算方法為：房貸LPR利率=最近一個月LPR+各省級人行加點數+各商業銀行加點數。
拓展資料:
1、 LPR今年以來還是下行趨勢，已經下降了15個基點，對於貸款利率成本比較高，剩餘期限不長的人來講，選擇LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩餘還款期限比較長，這種情況你選擇固定利率，反而可以鎖定月供成本。 所以，房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限進行綜合考慮。
2、 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶
3、 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮 ，逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
❿ 買房到底選lpr還是基準利率
買房子的時候到底是選擇浮動利率還是選擇基準利率，個人對於經濟的看法應該是選擇Lp R的，也就是選擇浮動利率而不是基準利率，因為未來這個利率肯定會發生變化，而且這個利率的水平不會越來越高，至少相當大的程度上不會越來越高。
因為銀行現在的競爭真的太激烈了，不光存在四大國有銀行，還存在很多民間的銀行，這些銀行可能是當地的財團和地方政府聯合辦理的，他們在這方面的政策就要寬松一些，比如那些大銀行利率是8%，那我們低一點，我們7.5%，不要小看這0.5%一所房子的全款是100萬，這0.5%就差了好多好多了，所以競爭的問題也確實有影響。