㈠ 借款展期抵押擔保是否還有效
法律分析：有效。具備下列條件的民事法律行祥嘩為有效：(一)行為人具有相應正缺的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良謹清行俗。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條?
具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
㈡ 民法典對借款的展期的規定
借款人在合同約定的借款期限不能償還借款，在徵得貸款人同意的情況下，延長原借款的期限，使借款人能夠繼續使用借款，叫借款的展期。借款合同展期，必須由借款人在還款期限屆滿前提出申請，並應當以貸款人同意為前提。貸款人可以根據借款人的申請，對借款人不能按期還款的情況進行調查和了解，以臘陪決定是否同意展期。目前在我國商業銀行借款中，展期應蘆襲當按照以下規定辦理：短期借款展期的期限累計不得超過原借款期限;中期借款展期的期限累計不得超過原借款期限的一半;長期借款展期陪局兄的期限累計不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批準的，其借款從到期日次日起，轉入逾期借款賬戶。
㈢ 展期的規定
貸款是否展期由貸款人決定。申請保證貸款有抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意書面證明。已有約定的，按照約定執行。短期貸款（期限在一年以內，含一年）展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款（一年以上，五年以下，含五年）展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款（五年以上）展期期限累計不得超過三年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請未獲批準的，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
㈣ 銀行抵押貸款期限
法律分析：銀行貸款一般無抵押貸款最長為3年，抵押貸款最長為30年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 抵押財產的范圍債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
㈤ 展期需要重新辦抵押嗎
法律分析：貸款展期需要重新辦理抵押，因為主合同變更了，抵押合同作為從合同也必須變更。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
㈥ 借款合同展期,抵押合同還繼續有效
法律分析：借款展期抵押擔保有效。借款到期後歸還一部分，剩餘部分展期，就算擔保協議已經過期沒有重新簽署擔保協議的，原擔保協議仍然有效。貸款展期只是變更了原借款合同的還款期限，並未產生新的債權債務關系，借款人以其真實意思表示承諾原擔保合同繼續展期後的債務的，及時雙方未重新簽署擔保協議，原擔保權仍然有效。法律規定借款合同變更但變更的內容並未加重擔保人的擔保責任，相反一定程度上減輕借款人的還款壓力，也減輕了擔保人的擔保負擔的情況下，不應一律免除擔保人的擔保責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
㈦ 房產抵押貸款到期還不上可以延期嗎
法律分析：房產抵押貸款到期還不上，可以申請延期。向銀行申請延期還款，在銀行業務中被稱為展期，但是展期不可能時間很長，銀行對此有比較嚴格的限制，需要避免出現不良資產。當事人可以與銀行協商辦理還舊貸新，即把舊的貸款還掉，再辦理新的抵押貸款。具體能否通過延期申請，需要銀行根據當事人的具體情況確定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條 （一） 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議；
（二）抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產；
（三）抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
㈧ 展期貸款抵押物需要重新抵押嗎
法律分析：需要重新辦理，主合同變更了，抵押合同作為從合同也必須變更，因為以前抵押期限是不一樣的
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
抵押權存續期間屆滿。通說認為抵押權雖得不罹於主債權之消滅時效而消滅，但從穩定民事關系、維護社會秩序出發，抵押權不得永續存在，而應有一定存續期間，該期間在性質上屬於除斥期間。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。
㈨ 展期抵押權登記未變更
貸款展期,未辦理抵押變更登記,抵押是否還有效
【案例】2014年3月,張三向銀行借款200萬元,借款期限一年,以自己房產做抵押辦理了抵押登記。2015年3月,借款到期前,張三與銀行辦理了貸款展期手續,展期半年。但並未辦理抵押變更登記。2015年9月,借款到期後,張三未能按時還款,銀行主張以張三抵押的房產優先受償。張三則主張,借款到期,展期期間未辦理抵押登記,抵押已經失效,銀行無權優先受償。法院最終判決,抵押有效,銀行有權就該房產優先受償。
【法律分析】其一、貸款展期的性質。根據《貸款通則》第十二條,貸款展期是借款人不能按時償還貸款時,在貸款到期前向貸款人申請延長原借款合同的期限。通俗講就是借款人申請延長借款期限,貸款人同意後,借款期限相應延長。
故,貸款展期實質就是借款合同當事人對借款期限延長達成一致,變更了合同的借款期限。
其二、貸款展期是否需要辦理抵押登記。根據《不動產登記暫行條例實施細則(2019修正)》第六十八條的規定,當債務履行期限變更時,當事人應持抵押權變更等必要材料,申請抵押權變更登記。故,當貸款雙方辦理貸款展期手續後,當事人應持抵押權變更等材料向不動產登記部門辦理抵押變更登記。
但實踐中,很多地區的登記部門是不給辦理展期抵押變更登記的。登記部門的主要理由是認為展期並未產生新的債權債務關系,無需辦理變更登記。
其三、不動產抵押權設立要件。根據《民法典》第二百零九條的規定,不動產抵押權自辦理抵押登記時生效。故,本案張三以房產做擔保並辦理了抵押登記,抵押權已經生效。
其四、展期未辦理登記,抵押權是否消滅。抵押權屬於擔保物權,物權法定原則就要求物權的設立和消滅由法律規定。根據《民法典》第三百九十三條,抵押權消滅的情形包括:主債權消滅、實現抵押權、債權人放棄抵押權、抵押物滅失和法律規定的其他情形。
本案,張三與銀行辦理了貸款展期手續,雙方對借款期限進行了延長,主債權並未消滅,雙方也未形成新的債權債務關系。並且銀行也未放棄對房產的抵押權。故,雙方雖未辦理展期抵押登記,但銀行享有的房產抵押物權並未消滅,抵押權依然有效。
【法律依據】《貸款通則》第十二條:「貸款展期:不能按期歸還貸款的,借款人應當在貸款到期日之前,向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的,還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的,按照約定執行。」
《民法典》第二百零九條:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。」
第三百九十三條:「有下列情形之一的,擔保物權消滅:
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。」
《不動產登記暫行條例實施細則(2019修正)》第六十八條:「有下列情形之一的,當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料,申請抵押權變更登記:
(一)抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的;
(二)被擔保的主債權數額變更的;
(三)債務履行期限變更的;
(四)抵押權順位變更的;
(五)法律、行政法規規定的其他情形。
因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時,如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的,還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。」