① 只有一套房子能抵押貸款嗎
一套房產能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產價值的6-8成。房產抵押貸款後，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產價值的2成)，遠低於最高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。
房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產已經取得產權證書。比如按揭貸款購買的房產，在沒取得產權證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。
(1)一籃子抵押貸款擴展閱讀：
抵押貸款管理辦法：
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
② 我有一套房產，能抵押貸款嗎如何辦理
一、申請房產抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)
7、銀行向售房人賬戶發放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記
二、抵押房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證
(2)一籃子抵押貸款擴展閱讀：
一、申請房屋抵押貸款條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人
2、持有有效的身份證明文件
3、具有穩定、合法的收入來源
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通
二、抵押額度
1、商品住宅的抵押率最高可達70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%
3、工業廠房的抵押率最高可達50%
4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等
③ 只有一套房子可以抵押貸款嗎
只有一套房子是可以申請抵押貸款的。
不過要符合銀行貸款條件，比如說：首先要有房屋產權而且要清晰不能有其他抵押關系、徵信要良好，然後貸款人要有穩定的工作和還款能力，而且要滿18周歲，而且不能超過65歲，自然人等。
【拓展資料】
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
申請銀行貸款有哪些問題是要注意的？
1.選擇貸款機構需貨比三家：所有的貸款機構都能受理房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機構時最好貨比三家。
2.抵押房產符合貸款要求：雖然有了房產作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是作為抵押的房產必須符合規定，即：房齡不超過二十年;有房產證和國有土地證、無產權糾紛、具有較強的變現能力、能正常上市交易。
3.他人房產需取得對方同意：按照相關規定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
4.貸款困難勿忘找擔保公司：在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當地正規擔保公司幫忙，一般有了擔保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔保費。
5.還清貸款記得辦理撤銷抵押手續：辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款後不要忘了辦理撤銷抵押手續，否則你的房子一直處於抵押狀態。
④ 只有一套房可以在銀行抵押貸款嗎
只有一套房子可以 抵押貸款 ，有一些機構是接受唯一 住房抵押貸款 的。用唯一住房 抵押 ，借款人無力還款或拒不還款時，貸款機構還是有權追償，可向法院起訴要求處置抵押資產的。 《 民法典 》第三百九十六條，企業、個體工商戶、農業生產經營者可第三百九十五條 債務人 或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： （一）建築物和其他土地附著物； （二）建設用地使用權； （三）海域使用權； （四）生產設備、原材料、半成品、產品； （五）正在建造的建築物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政 法規 未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑤ 只有一套房子能抵押貸款嗎 拿房子抵押貸款怎麼貸
在了解 只有一套房子能抵押貸款嗎 之前，我們先來了解下什麼是住房抵押貸款。住房抵押貸款，指借款人以物業作為抵押，並分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那麼， 只有一套房子能抵押貸款嗎 ?如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!
只有一套房子能抵押貸款嗎
據了解：銀行表示：借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業務。因借款人務備用房，在無力還貸或拒絕還款時，銀行可向法院起訴，要求處置房產，但處置起來麻煩，且風險大。
當然，激進派銀行沒那麼多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用於抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會高些。
只有一套房產的情況下，如何申請貸款呢?
方法一，住房抵押貸款
僅有一套住房，就用這套房做抵押申請貸款。
申請貸款時，需具備抵押資格，房齡不能太老，有一定的增值空間或保值保證，住房易成功獲貸款。同時，借款人需滿足貸款要求，擁有一定收入和良好信用，負債情況不能太糕。
方法二，汽車抵押貸款
若僅有一套房，且名下有車，需要的額度不多，汽車具備抵押貸款條件，可用汽車做抵押貸款。
需了解的是：可辦理汽車抵押貸款的機構包括：汽車金融公司、貸款中介及貸款公司等，而銀行不受理。
按揭貸款與房屋抵押貸款的區別有哪些
1. 貸款用途不同
按揭貸款用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。
2、成本不同
按揭貸款，又叫「個人住房貸款」，商業貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由於如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低於抵押的上浮。
3、法律關系的主體不同
抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。
4、貸款利率不同
按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。
5、貸款期限不同
按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。
6、所需貸款資料不同
申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。
7、貸款政策寬松程度不同
房產抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。
8、標的物風險責任承擔不同
按揭關系中，抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，風險由開發商承擔。法律上的不同。
9.目的存在差別
房屋按揭人，目的在於規避風險且盡量多貸點資金，為了盡可能的保障收益，在法律和理論上，按揭受益人是房屋的權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益。而房屋抵押人，借款目的是為了 其他 項目的貸款，包括：個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等。
編輯總結：以上就是只有一套房子能抵押貸款嗎 拿房子抵押貸款怎麼貸的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。
⑥ 房屋抵押能貸多少
根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。
⑦ 2021年起，房地產貸款「難上加難」新規下銀行不再超額放貸
樓市經歷了長達一年的收緊期，剛踏入2021年，一記警鍾敲響了整個樓市。
限高令，出於城市風貌與安全考慮，對高樓高度進行了限制，100米到500米以上設置不同等級的限制標准，意味著以後開發商想要建高樓將越來越麻煩。
三道紅線，出於房企經營風險考慮，對房企整體經營指標進行限制，剔除預收款後負債率 70%；凈負債率 100%；現金短債比 1，意味著房企不能再加大杠桿搞房地產建設了。
就在近日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布「關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知」，通知重點指出：
可以看出，此次規定的重點在於對房地產和個人住房貸款在銀行中佔比進行限制，規模越大的銀行機構房地產貸款和個人住房貸款在總貸款的額度最高，一檔類中大型銀行（如工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行）的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%，二檔、三檔、四檔、五檔的貸款佔比上限逐檔降低，村鎮銀行的個人住房貸款佔比最低不得高於7.5%。
此次《通知》內容中明確提出，開展對銀行房地產貸款集中管理目的是為了增強銀行業金融機構抵禦房地產市場風波的能力，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險。
這兩句話其實蘊藏著兩大重要信號：一是房地產市場存在風波，二是房地產貸款過度集中有著潛在的系統性金融風險。話止步於此，沒有講存在哪些風波和風險，事實上，房地產存在的風波就是房地產不穩定，也就是房價大起大落、空置率居高不下、房子價格與價值不匹配，房地產發展不平衡等，要知道我國相對發達的城市房價收入比已經超過20，是國際公認的房價收入比僅為3-6，空置率方面，部分機構經過推算，我國住房總體空置率不低於20%，同樣遠高於國際上工人的 健康 數值，在一線城市中，房子單價已經達到5萬元/平方米以上，而在落後的偏遠地區中，房價僅2000元/平方米左右，差距如此之大，銀行作為房貸的提供方，風險會小嗎？
舉個例子：開發商出錢向國家購買建設用地，購買土地後又向銀行抵押貸款進行下一步建設，同時個人買房也向銀行進行抵押貸款，開發商的房子一旦銷售不佳還會出現第二輪抵押貸款，這樣一來無論是開發商還是個人都提前向銀行把錢借支出來，看似銀行壟斷著金融行業，實則面臨的風險是最大的，一旦開發商或個人出現斷供，銀行資金回籠成很大問題，此時若大量存款用戶取款，很容易導致資金鏈斷裂而導致破產。
所以說，「限貸令」的出台，其實是在為銀行做防控工作，確保銀行的資金不集中到一個籃子裡面，況且這個「籃子」本身就已經有一定的泡沫勢頭，更加需要銀行引起重視。
與住建部為房企畫出的「三道紅線」類似，目前房地產牽涉的產業眾多，不能一刀切斷，中國的房地產依舊需要開發商來建設，所以只要開發商在紅線范圍內進行負債，不至於大量破產，那麼整體來說房地產是穩定安全的，同理銀行為房地產行業提供信貸資金依舊很有必要，只要在規定范圍內發放貸款，為房地產提供發展資金，銀行和房地產依舊可以保持共贏局面，還能保證土地供應給財政帶來的收入。
不過，「限貸令」的實施，樓市命運或將迎來轉折並不是空口白話，舉個例子，假設某銀行在2021年可用於貸款的資金有1000億元，用於房地產貸款資金的上限比例為40%，也就是說這家銀行在今年只有400億資金可以用於房地產貸款，分布到不同城市中後只有幾十億甚至幾億的資金，一旦額度花光，開發商找這家銀行便貸不了款了，只能尋找下一句銀行或多家銀行進行融資貸款，不僅如此，本身房企就有受到約束的「三道紅線」，自身的貸款額度更加會折上再打折，這樣一來開發商向銀行貸款會越來越難。
個人住房貸款同樣如此，剛需人群買房也存在著額度限制，當一個城市的所有額度都用光後，個人買房貸款或將迎來排號的時代，今年買房貸不了款，就需要排到明年甚至後年，等銀行回籠部分資金後再放出下一年的個人貸款額度，由此可見，樓市發展在金融上又迎來了一層枷鎖，這層枷鎖時刻監管著樓市運轉，便於後續根據樓市資金運轉情況分析樓市中存在的風險進行調節。
筆者認為：此次對銀行房地產貸款進行集中管理，是體現樓市調控的重大一步，決定著樓市接下來的命運，限制房地產貸款比例，不僅有利於銀行「保存實力」，還能變相的減輕樓市金融風險，真正促進樓市 健康 發展，老百姓的資產更有保障了。
註：本文旨在分析央行、銀保監會出台集中管理制度的作用和對樓市的影響，不構成相關投資建議，若你有不同的觀點，歡迎下方留言討論。
⑧ 一套房產可以進行多次抵押貸款嗎
首先一套房產多次抵押貸款在法規上是可行的，根據《物權法》：
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。
國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是「房屋二次抵押貸款」而民生銀行則把它稱為「二次抵押授信貸款」而此外工商銀行稱之為「個人住房加按揭貸款」而招商銀行則稱之為「個人住房循環授信貸款」。