A. 為什麼開發商還沒有交房就讓我開始還房貸這樣合理嗎
讓你開始還房貸不是開發商而是銀行，一般期房只要辦理貸款後銀行就會要求人們開始還房貸，這樣做也是合理的，早還晚還都是要還的。
B. 還房貸是交房前還是交房後
還房貸的時間和交房的時間並沒有什麼關聯。借款人通常都是在銀行放款後的第二個月開始還房貸的。而銀行則是從放款之後就會開始計算貸款利息。
至於交房的時間，基本上都是在開發商拿到房款之後就會交房。而開發商一般要等到借款人和銀行簽訂了貸款合同之後，銀行放款了才能拿到房款。
詳細來說，貸款買房的流程主要是：看房、買賣雙方達成協議、買方交購房定金——買方去銀行申請房貸——銀行初審、驗房——銀行終審——買方支付首付款、房屋過戶、領取房產證——買方和銀行簽訂貸款合同、進行房屋抵押登記——銀行放款給賣方、物業交割——買方還款——貸款結清、注銷抵押登記。
拓展資料：
貸款簡單理解就是需要利息的借錢。
原則
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。 貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。同的能力進行調查。
C. 房子沒交房就要還貸款合理嗎
這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》
第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
第十一條開發企業預售商品房所得款項應當用於有關的工程建設。
商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。
第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。
由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
D. 一定要等銀行放款才交房嗎
原則上來說，一般是要等銀行放款才能進行交房的。因為正常的購房流程是借款人支付定金和首付，然後帶著購房合同去銀行申貸，銀行放款之後,才進行最後的交房。但也不是說只能這樣做，如果雙方有相關協議在合同里的話，銀行沒有放款也可以交房。 假設合同里有交房的相關細則，說明了哪怕銀行沒有放款，也可以先交房的話。那麼借款了交了首付、收到了房貸審批通過的通知之後，就可以聯系開發商或者房東進行交房。
【拓展資料】
銀行放款是指銀行以一定的利率和必須歸還為條件，把貨幣資金提供給需要者的一種信用活動。放款是銀行的主要資產，是運用資金的主要渠道，也是取得盈利的主要途徑，更是銀行經營的重點。銀行放款要考慮到安全性、盈利性和流動性，以保證其經營得以正常進行和維護較高的收益。因此，確定合理的放款規模和結構，便成為銀行資產管理的重要任務。
通過銀行放款，解決了社會資金周轉中資金閑置與資金不足並立的矛盾，使社會資金能夠有效地充分利用，對於社會主義市場經濟的建立和發展將起到有益的促進作用。銀行放款應當按照國家的產業政策，嚴格執行國家的利率政策，接受金融管理機關及有關部門的監督。遵循放款有計劃管理原則、物資保證原則、按期償還原則、「區別對待，擇優扶植」和「先評估（調_），後承諾貸款」原則、經濟效益原則。經濟效益原則是銀行發放貸款和借款單位使用貸款時所必須共同遵循的基本原則。
買房離不開銀行貸款，除非你是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。
銀行放款流程：
面簽專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面簽專員→面簽專員通知買賣雙方/經紀人
註：天津市放款是由房管局通知業主放款到監管賬戶
放款資料：
他項權證/擔保函/房產證/契稅票復印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。
E. 買房後,是交房後才辦按揭嗎
買房後,是交房後才辦按揭嗎
不是，先辦理按揭貸款，出具同意貸款書之後再辦理按揭過戶，然後再交付房子。
買房後多久辦按揭
簽定正規購房合同並備案、交清首付款後即可辦理。
買房後多久辦理按揭
簽了購房合同以後，拿著合同即可到銀行辦理按揭。
房款銀行按揭是交房前辦理還是交房後辦理?
房款銀行按揭是在交房前辦理。房款按揭對買房人來講是按揭還款,對賣房人來講,按揭銀行已為買房人一次性付清了貸款房款。
銀行轉賬時時到帳，跨行要看金額，5萬以上1個小時，5萬以下是6個小時。如果是用農行跨行匯款，資金是從農行卡內實時扣除的。至於到賬時間，得看接收行的處理速度，一般1-2個工作日內到賬，農業銀行轉賬同行轉賬是很快的，半個小時之內就可以到!如果是跨行轉賬時間會比較長點，但最遲也不超過24小時
按揭買房後，期房還能退嗎
只要你有合理的充分的理由就行。例如合同中的某條解約規定已經滿足了；合同是非法違規制定的。
除此之外，就是買賣雙方協商了。只要雙方達成一致意見也行。
按揭買房後 拿什麽證？
過戶的時候有個契證，你能拿到。
按揭後，你應該什麼證也沒拿到，除非你把貸款都還光了。
辦理的房產證，土地證，還有按揭抵押時的他項權證。不過貸款還光了，你拿回房產證土地證的時候，他項權證就得去房管部門取消登記的
家裡要按揭買房，1年後交房，首付後馬上就要按揭付款嗎？還是交房後開始還款？
地方不一樣，銀行不一樣，申請貸款時間不一樣。一般情況下，你向銀行申請貸款，兩個月後就要開始還款了。希望對你有幫助，如要有不明白歡迎追問Q137+++09---1713
F. 還房貸是交房前還是交房後
一般是交房前。現在絕大多數是期房，很多地方達到結構三分之一，五分之一等等就可以預售了。放貸後就可以還貸了。