⑴ 房屋抵押貸款額度可以超過房屋評估價值嗎
常銀行的房地產抵押貸款不太可能貸款額度超過評估價值，抵押物不足值房地產抵押貸款基本都是要打折的，而且一般都會讓你提供抵押物之外的其他擔保等，按照抵押物性質不同，打折也不一樣，同是住宅打折率也不同，根據抵押物所在的位置等，評估條件一般就不按抵押貸款走了，比如住宅可能6折，打折率也不同，但貸款超出評估價值意味著該筆業務借出方存在較大的風險敞口，廠房3折等等，以為風險緩釋
⑵ 房產評估價值過高怎麼辦
這得看你是出於什麼目的來評估房產價值了，如果是用於抵押貸款的話，當然價值越高越好，如果是用於公正繼承的話，那價值自然要低一些才好。不過一般來說房產的評估價都會稍微比市場價要低一些，如果對價格不滿意，你可以和出具評估報告的評估所進行說明交涉，一般都是能得到一個在合理范圍內的滿意答復的。因為畢竟現在評估公司有很多，競爭比較激烈，客戶至上的原則還是在的。
⑶ 去銀行貸款 房屋抵押評估高於實際價值幾倍犯法嗎
房產的評估值虛高實際價值幾倍，涉嫌虛假評估，犯法與否，還要看其對社會的危害結果。就銀行貸款對抵押房屋評估值的採信方式來看，首先是要有合法資質的第三方專業評估機構進行的評估，第二該機構的評估結果讓銀行覺得可以採信（因為銀行也在長期的業務活動中對眾多的評估機構比較了解，有的銀行只選取幾個認真、專業、誠實的評估機構進行合作或是只認可這些機構的評估），最後還有銀行自己的經驗判斷，所以，這種虛高幾倍的估值，正常的情況銀行根本不會採信，只會是一張廢紙，不可能造成銀行貸款損失的結果。所以難以走到犯法的那個地步。但如果是銀行工作人員參與其中，協助借款人做假獲取銀行貸款，或是銀行工作人員授意虛高估值，人為便利貸款，如果被查出或是以後造成銀行貸款損失，就可能會受到涉嫌詐騙銀行貸款罪的指控。
⑷ 房屋價值是如何評估的 評估價是高了好還是低了好
房屋價值是如何評估的 評估價是高了好還是低了好
房屋價值評估是根據評估目的和評估物件等條件，選擇相應的評估方法進行評估的活動。
評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩餘法等。
至於評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。
比如，稅務評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那麼就是評估公司的責任。
比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高於房屋本身價值，抵押物出現不良，那麼銀行將會收不回來貸款額並且損失，那麼這就是評估公司的責任。
二手房評估高了好還是低了好？怎麼算房貸
看你全款還是貸款，全款評估低可以少交手續費，但是如果再次交易增值部分的稅費會比較高。如果貸款評估高可以少交首付，多貸款。
房屋過戶評估價是建房時房屋價格還是過戶時房屋價格
是房子過戶時候的價格，會根據位置，建造年限，樓層，裝修程度等指標客觀的評估符合實際的評估價。
2011年如何評估1997年房屋價值
建議以成本法評估，資料比較好採集，成本單價根據基建軟體套取，成新率根據年限法確定，評估值=重置全價*成新率
房產評估價是如何確定
房地產估價員通過一定的方法計算不來的，由於計算方法的不同，房產的價格也有所不同，但並不是每一宗房產都能適用所有方法。通常有五種種計算方法，1市場比較法2收益法 3成本法 4假設開發法5基準地價修正法
怎麼評估房屋價值，找誰做評估
評估房子一般是在房子需要貸款的時候才會產生的，評估房子是有專門的評估公司。
如果是向銀行申請貸款的話是需要銀行來找自己合作的評估公司，銀行報了評估後2天內就會去評估房子了，評估公司的收費一般是評估公司的千分之1.5或千分之3.
房價評估高好還是低好
高好。評得高，你可貸的款就高，在可貸款范圍之內你選擇貸多少錢。自由度更大。
評少了，貸款想貸多也不行。
當然，貸得多利息也得還得多，要自己定好，不要貪多。
請問評估房子到底什麼意思？和最後過戶交稅有關系嗎?評估高了好還是評估低了好？
因為您需要貸款，銀行要對房子做市場估價，已規避風險，最後交稅和評估值關系不是很大，評估高了，貸出來的錢就多，評估少貸出的錢就少
繼承房屋是按評估價還是市場價
當然是按照評估價，由有專業評估資質的評估公司出具評估報告，是辦理房屋繼承公證的依據。
法院房屋評估價值高怎麼辦
法院只是代收評估費用，這項費用是支付給評估機構的。 的確是按房屋價值的百分比收費的。
⑸ 抵押物評估價值虛高 銀行客戶經理承擔法律責任嗎
申請抵押貸款，抵押物的評估價格高，那麼你申請了抵押貸款，只要按時還款不出現逾期的情況下就可以，我認為銀行客戶的經理並沒有責任。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
你只要按照你的抵押貸款合同，按時還款就可以了。
⑹ 房產抵押風險點
房產抵押的風險有哪些
一、房屋抵押貸款的外部風險
1、評估風險。
隨著經濟的發展，當前可充當抵押物的資產越來越多，並且行業跨度大，因此，對於抵押物的評估，各家銀行紛紛藉助於評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款；當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。
2、租賃權對抗風險。
一是抵押物難以處置。按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，信*社也很難處理抵押房產。
二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，並且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低於市場價格的租金將房屋出租給關系人，信*社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用於還貸。
3、登記風險。
一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現糾紛時，信*社無法對抗第三人，權益得不到保護。
二是「一物多押」的風險。我國《民法典》規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」借款人將房產抵押給多個銀行後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。
4、優先受償風險。
我國《民法典》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優先權。認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。二是稅收優先權。《稅收徵收管理辦法》45條第1款規定：第「稅務機關征稅款，稅收優先於無擔保債權，法律另有規定的除外。」該規定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在後，稅收就優先於擔保物權這種私權力。
5、抵押物價值風險。
由於市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。
6、變現風險。
一是變現成本大。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每一個環節的費用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。
二是變現能力難度大。
尤其是以鄉鎮房產為抵押物的，由於受鄉情、親情等觀念的限制，當抵押物拍賣時，常出現想買卻不敢買的局面。
三是執行難。
二、房屋抵押貸款的內部風險
1、風險意識差。
由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。
2、責任心不強。
個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權證，然後就由客戶自行去相關部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項權證時，就直接發放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。
3、貸後管理鬆懈。
由於缺乏風險防範和責任意識，一些信貸員貸後根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當抵押物被偷賣、轉移時，還毫不知曉。也正因貸後管理鬆懈，因此當抵押物發生變質、價值降低等情況時，也未能及時採取相措施，最後致使貸款形成風險。
4、缺乏相關法律知識。
⑺ 貸款房子評估高好，還是估低好
房屋估價貸款估高好，還是估低好
銀行會有自己的評估
估高了不給批的
建議估低點
滿意請採納回答！
房子貸款評估高好，還是估低好
當然是做高評高貸呀！可以向銀行貸到更多資金。
房子評估40萬，貸款按揭25萬，請問：評估費我
評估費、抵押費這些都不需借款人出，這個有規定，銀行這么做是轉嫁成本，可以銀監投訴。現在全國銀行業都在「三套利、三違反悄運」檢查，你可以告訴銀行信貸員這個事情，看他還敢不敢收取評估費。
貸款房子評估怎麼算的
房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式拆運悔如下：
1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）
4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）
房子評估後貸款沒批下來，評估費能退嗎
如果已經做了貸款評估，那肯定是不會退了。不過具體看雙方協商了。
貸款房屋評估怎麼評估
1、要先到銀行進行登記，銀行所需要的資料備齊交給銀行。
2、銀行帶領評估公司去房屋所在地進戶照相。
3、評估公司回公司出具評估預評報告或正式報告。
4、銀行根據評估公司出具的房屋評估結果，按照評估價值的6-8折貸款。
5、將相關材料報給市行或省行審批，審批通過，既貸款完成。
房子抵押貸款評估在哪
世聯，按揭車，國策，很多啊，做這行很久了，有什麼不懂可以問我
什麼樣的房子能高貸款高評估
地段好的，新房，樓層不錯，不是頂樓或閣樓，一樓帶花園價格也高，面積不要太大旅正，太大反而價格低，100左右就行。
貸款買房評估公司說房子太老不給評估怎麼辦
一般來說貸款公司是可以給做的，但是利息比銀行要高些，銀行一般房齡不能超過二十年
⑻ 用房產抵押貸款金額能超過房產的原值嗎
不行的，銀行是不會吃虧的
所謂抵押，一般都是按現價格的80%最多，差點的就是70%