『壹』 項目貸款操作程序
項目貸款是指工商銀行除房地產貸款外發放的，用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的本外幣貸款。項目貸款一般是中長期貸款，也有用於項目臨時周轉產品用途的短期貸款。目前，工商銀行項目貸款按項目性質、產品用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要有基本建設貸款、技術改造貸款、科技開發貸款、商業網點貸款等。按照客戶項目建設的不同階段，工商銀行有以下幾類產品：
一、項目貸款意向書
指為客戶報審項目建議書（或建設方案）時，向國家有關部門表明銀行有支持意向的文件。
產品用途：用於項目業主向國家有關部門表明銀行有貸款支持意向，一般在項目報批建議書階段、貸款正式批准前由銀行出具。
二、項目貸款承諾函
指為滿足重點優質客戶項目可行性研究報告報批或核準的需要，在貸款審批工作完成前先出具的有條件項目貸款承諾。工商銀行的有條件項目承諾函能夠很好地滿足重點優質客戶項目審批立項的要求。
產品用途：主要用於重點優質客戶項目報批或核准時對國家有關部門出具的項目貸款資金落實的說明，其額度不超過項目可行性研究報告擬融資額度，且符合國家項目資本金有關規定。
三、項目臨時周轉貸款
指在項目建設資金來源全部落實並已列入審批部門下達的固定資產投資計劃，但因項目建設需提前采購設備或建築材料，已落實的計劃內資金暫時不能到位情況下所發放的墊付性項目貸款。適用於已正式或有條件承諾的貸款項目，或已簽訂代理協議明確工行代理的政策性銀行貸款、由工行轉貸的國際金融組織貸款項目。
產品用途：在項目已落實的計劃內資金暫時不能到位的情況下，用於該項目提前采購設備或建築材料而發放的墊付性項目貸款。
四、項目貸款
指工商銀行根據項目條件審批通過後發放的，用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的本外幣貸款。工行除房地產貸款外的其他對固定資產投資活動的貸款通稱為項目貸款。項目貸款發放對象必須符合以下條件：
1. 項目符合國家產業政策、信貸政策和工行貸款投向。
2. 實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯固定資產貸款，須持有進口證明或登記文件。
3. 項目具有國家規定比例的資本金。
4. 需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件。
5. 能夠提供合法有效的擔保。
五、並購貸款
指工行針對境內優勢客戶在改制、改組過程中，有償兼並、收購國內其他企事業法人、已建成項目及進行資產、債務重組中產生的融資需求而發放的本外幣貸款。並購貸款適用於借款人工行的信用等級在AA級（含）以上（總行另有規定的除外）；借款人能夠提供超過並購資金總額50%的非債務資金，具有較強的投融資能力和經營管理能力，並購後重組企業或項目資產負債率原則上不高於60%，現有企業申請貸款前3年要連續盈利。
六、項目融資
指以項目的資產、預期收益或權益作抵押取得的一種無追索權或者有限追索權的債務融資。
產品用途：用於基礎設施項目以及其他投資規模大、具有長期穩定預期收入建設項目的融資。
『貳』 工商銀行房貸放款時間
一般情況20個工作日左右。
假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。
期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。
銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。
正常情況下，資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款一個星期左右。
以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。
(2)工商銀行貸款承諾函要多久擴展閱讀：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間。外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業。
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明；
3. 借款人具有合法的經營資格，能提供個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或者企業法人營業執照；
4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 具有良好的信用記錄和還款意願，借款人及其經營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄；
6. 能夠提供貸款人認可的合法、有效、可靠的貸款擔保；
7. 借款人在工行開立個人結算賬戶；
8. 工行規定的其他條件。
『叄』 南京二手房貸款購房流程需要多久
二手房貸款過戶流程：
1：第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2：第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行春賀攔出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3.第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4：第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5：第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『肆』 贖樓需要走什麼流程 大致需要多長時間
贖樓分為兩種，額度贖樓和現金贖樓，贖樓流程不同
贖樓需要走什麼流程
額度贖樓流程：
申請 提前還款 和列印還款清單→做贖樓委託公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司出保函→銀行發放贖樓貸款給擔保公司→擔保公司還款贖樓→取原 不動產權證 →注銷抵押；
現金贖樓流程：
申請提前還款和列印還款清單→做贖樓委託公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司審批→還款贖樓→取原不動產權證→注銷抵押。
備註：贖樓委託公證需做2份公證書，即贖樓版本公證書需做7本，過戶版本公證書需做5本。
大致需要多長時間
1、額度贖樓的時效：
1）做贖樓委託公證：1-2個工作日；
2）審批贖樓貸款和 按揭貸款 ：資料齊全7-10個工作日（若擔保公司額度緊張或客戶貸款金額超1000萬元，銀行審批時間會延長，屆時以銀行情況而定）；
3）出保函：1-2個工作日（若 業主 徵信 不好或負債很高，出保函的時間會延長）；
4）放贖樓款：銀行收到保函後2-5個工作日（若銀行或者擔保公司額度緊張，時間會延長）；
5）贖樓：擔保公司查到賬後1-2個工作日；
6）取原不動產權證：一般為5-10個工作日（中國銀行為5-7個工作日；中國農業銀行為1-2工作日；中國工商銀行為5個工作日；中國建設銀行為1個工作日；中國招商銀行為5-7個工作日；其他銀行時間較長）。
2、現金贖樓的時效：
1）做贖樓委託公證：1-2個工作日；
2）審批按揭貸款：資料齊全5-7個工作日（若客戶貸款金額超1000萬元，時間會延長）；
3）贖樓：出了承諾函3-5個工作日；
4）取原不動產權證：取原不動產權證：一般為5-10個工作日（中國銀行為5-7個工作日；中國農業銀行為1-2工作日；中國工商銀行為5個工作日；中國建設銀行為1個工作日；中國招商銀行為5-7個工作日，其他銀行時間較長）。
3、 房產過戶 時間多久
全款購買和貸款購買需要的過戶時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
1、全款購買，全程約7個工作日
（1、看房，買賣雙方達成協議、支付 購房定金 ：1天
（2、 房屋過戶 ，支付 首付款 ：1天
（3、交稅、領取新 房產證 ：4個工作日
（4、 物業交割 、支付尾款：1天
2、貸款購買,全款約20個工作日
（1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
（2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
（3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
（4、銀行審批：5個工作日
（5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
（6、交稅、領取 新房 產證：4個工作日
（7、銀行領取貸款合同、 房屋抵押 登記：3個工作日
（8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
『伍』 工行貸款，過戶後多長時間放貸
一般是3-5天。
銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函里是有體現的，可以查看下：
1、
以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、現在很多銀行都改了放款政策，圓鄭州需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。
3、如果貸款叢慎人已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的橘蔽這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題。只能耐心等待。
『陸』 付款承諾函確認後多久到賬
15天內。支付付款，是指持票人在規定期限內提示付款的，付款人必須御升在當日足額付款，付款承諾函確認後15天內到賬，承諾函是貸款兄培人承諾向借款人提供資羨拆唯金的信函。
『柒』 深圳房貸可以先貸款後放貸
二，深圳住宅限貸政策規定：
1，房貸7成首付3成—買方扒飢深圳無房，且全國范圍內從未有過房貸或公積金貸記錄。
2，房貸5成首付5成—買方深圳無房，全國范圍內有房貸記錄但已結清/有1筆房貸未結清。
如果要買的房子是非普通住宅需加1成首付即房貸橘此穗4成首付6成。
3，房貸3成首付7成—買方深圳有1套房，全國范圍內有1筆房貸未結清。
如果要買的房子是非普通住宅需加1成首付即房貸2成首付8成。
4，房貸0成即停貸—深圳有2套房/全國范圍內有2筆及圓卜以上房貸未結清。
深圳住房按揭貸款政策(深圳買房房貸利率及貸款政策詳解)
三，銀行房貸申請資料及批放貸近期時效：
1，銀行房貸申請要提供的資料
A身份類—身份證、戶口本、婚姻證明（單身不用、離婚離婚證 離婚協議書、結婚結婚證且夫妻雙方要面簽）、社保/個稅清單。
B錢財類—首付款（會查首付來源）、銀行半年流水（覆蓋月供2倍）、收入證明（覆蓋月供2倍）
C房產類—房產證復印件、買賣合同、定金收據 轉定憑條
2，銀行批放貸近期時效
銀行收齊買方申請貸款資料到出具貸款承諾函，現在是5個工作日左右。
房產產權更名成功後銀行收到資料到發放貸款，現在是5個工作日左右。
四，住宅公積金貸款：
1，中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行、平安銀行、中信銀行、興業銀行、農村商業銀行，深圳有這10家銀行可以辦理公積金貸款。
2，公積金借款人銀行面簽必須本人到場，不能做公證。
3，公積金時效—收齊資料辦理面簽到批貸7-10個工作日，過戶更完名到放貸15個工作日
4，個人最多50萬（會調到60萬），且不超過本人公積金余額的14倍且月供≤繳存基數X50%
家庭共同申請（現在僅限夫妻，會增加父母、子女）最多90萬（會調到120萬），且不超過家庭共同申請人公積金余額的14倍且月供≤繳存基數X50%
『捌』 貸款承諾函出來了，快一個月了還沒放貸
如您在中行辦理的個人商業貸款，您可登錄中國銀行手機銀行（操作路徑：貸款-其他服務中「申請進度查詢」）、個人網上銀行（操作路徑：貸款管理-貸款查詢及設置-查詢申請進度）、「中國銀行微銀行」微信公眾號（操作路徑：微金融-功能大廳-我的貸款中「申請進度查詢」）查詢本人名下貸款審批進度。您在中行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您通過中行貸款經辦行查詢貸款審批情況。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『玖』 銀行出具貸款承諾函一般是在投資項目進入什麼程序時
滿足重點優質客戶項目。
根據在中國銀行官網上查閱銀行出具貸款承諾函一般是在投資項目進入為滿足重點優質客戶項擾答目可陵李敗行性研究報告報批或核準的需要，在貸款審批工作完成前先出具的有條件項目貸款承諾。
貸款承諾函是指銀行與借款客戶達成的一種具有法律約束力的正式協議，銀行在有效承諾期內，按照雙方約定的條件、金額和利率等，隨時准備應客戶需要提供貸尺顫款，並有權向借款客戶收取承諾費的一種授信業務。