① 存量房貸款是什麼
「存量房貸款」即「存量住房貸款」。
所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。
由於2008年10月27日，央行宣布，即日起將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了「存量房貸」。
存量房：
所謂存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋；
存量房是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。
② 請問辦理存量房買房抵押貸款的資金監管手續如何辦理
首先要由監管人、售房人、購房人簽訂存量房交易資金監管協議、存量房買賣貸款抵押保證協議書，然後由購房人存入首付款，取得首付款存款憑證後，再由購房人持該憑證和存量房交易資金監管協議、存量房買賣貸款抵押保證協議書及其他手續，向貸款銀行申請買房抵押貸款。貸款審批通過後，由貸款銀行將貸款直接打入資金監管賬戶。貸款資金到賬後，購房人取得存量房交易資金監管存款憑證。
③ 存量房貸款的長期房產抵押貸款
1、貸款特點：年限長、手續簡便、放款快
2、適合人群：適合中小企業及收入穩定人士
3、貸款期限：1—10年
4、貸款利率：執行銀行同期利率
5、還款方式：等額本息，（本金加上利息平均每個月固定還款）
6、辦理所需時間：相關手續齊宴困全，15個工作日之內
7、貸款人所需提供的資料
①產權證②產權人夫妻雙方身份證、戶口、婚姻證明③借款人一張一寸照片④款項用途證明資料
一手房按揭貸款
一手房按揭貸款是指購房者從開發商手中購得一手住宅（或商服）房直接向開發此鄭商指定的銀行申請貸款。
1、貸款特點：年限長，利息晌扒念低
2、貸款期限：20年
3、貸款利率：執行銀行同期利率
4、還款方式：等額本息
5、借款人需提供的資料：
①身份證②戶口③購房合同④預付房款收據原件⑤婚姻證明⑥收入證明⑥工資卡、工資折明細
④ 我的不動產權證書中權利性質為劃拔/存量房能辦理抵押登記在銀行貸款嗎
可以的，劃撥是指的企業為職工建房，國家審批的，但是上面的建築物屬與你的，不影響抵押貸款的。
⑤ 存量房貸款的短期房產抵押貸款
1、貸款特點：手續簡便，放款快；還款方式靈活，季度還息、到期還本，不佔用周轉資金；借款人可用第三人房產做抵押貸款；
2、適合人群：適合中小企業及個人用於短期流動資金周轉；
3、貸款期限：3-36個月；
4、貸款利率：執行銀行同期利率；
5、還款方式：季度還息，到期還本。（3個月還一次利息，到貸款年限一次性還本金。可提前部分或全部還款，不收任何違約金。本金減少，利息也隨之減少，利息按剩餘本金計算。）
6、辦理時間：相關手續齊全，15個工作日之內；
7、借款人所需提供的資料：
（1）產權證；
（2）產權人夫妻雙方身份證、戶口、婚姻證明；
（3）借款人名章及一張一寸照片；
註：3年期為「一證通」抵押方式貸款。(一次抵押，三年期內循環使用；按使用的金額支付利息，不支取不付息。把不動產的一部分變成流動資金) 。急需現金周轉者可由民間借貸方先墊款，但需私下協商相關事宜。
⑥ 出讓存量房可以抵押嗎
可以。存量房抵押本質上和其他房產抵押無異，只要具歷知備全亮團套證件並且房子符合抵押的敬爛橘條件，就可以抵押。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。
⑦ 青島住建等6部門聯合發布：島城存量房「帶押過戶」落地執行！
最新!青島市住房和城鄉建設局等6部門聯合發布「關於推行存量房帶押過戶」的通知。其中明確了帶押過戶的業務流程。
存量房買方需要通過按揭貸款(商業銀行貸款、公積金貸款)支付部分購房款項鬧粗敗的,各方按照市場化、法制化的原則,在風險可控的前提下,主要按照以下程序辦理:
(一)買賣雙方按規定簽訂存量房買賣合同;
(二)買賣雙方向公證機構申請辦理交易資金提存監管,將首付款存入公證機構設立的資金專用提存賬戶中;
(三)原貸機構出具同意「帶押過戶」證明』買賣雙方申請辦理轉讓預告等級,買房與新貸款機構同時申請辦理抵押預告登記,不動產登記機構向新貸款機構推送預告登記證明。
(四)新貸機構確認後按照流程將應發貸款存入買賣雙方實現確定的資金提存賬戶中進行監管,並將放款證明推送至公證機構;
(五)公證機構收到放款證明後,通知不動產登記機構啟動預告登記轉現。轉讓預告登記和抵押預告登記轉正式登記後,公證機構依據買賣雙方的在先約定,向原抵押權人(即賣方的原貸款機構)交付貸款本息余額,並對餘款進行清分。
(六)根據原抵押權人的申請或提存機構的資金清分報告,不動產登記機構注銷原抵押登記。如房產轉移登記不能完成,提存機構將提存賬戶中的購房款及利息分別返還貸款機構和買方本人。
帶押過戶新舊貸款機構為同一機構或凳弊買方不需要通過貸款支付液顫購房款的,可參照上述程序辦理。
公證機構、商業銀行等相關機構可結合實際工作需要,在上述程序框架內適當調整內部工作流程,明確各環節辦理時限,並納入專項工作協議。
來源:青島市住房和城鄉建設局官網
⑧ 銀行按揭貸款買住宅用商品房，現房，存量房，辦理不動產權證書流程是什麼
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款吵拿可用來抵押明毀的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要升槐搭先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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