民營企業抵押貸款_創業初期如何貸款

1. 私營企業貸款需要准備哪些材料

中小企業貸款申請材料：
1、本人有效身份證件、居住地址證明;
2、私營企業營業執照、稅務登記證、法人代碼證等行政機關經營資格證明;
3、私營企業的納稅證明(或貸款卡);
4、近一年度經審計的財務報表;
5、以質押擔保申請貸款的應提交擔保所需的權利質押物，以第三人權利質押的還需
提供出質人身份證件、質押授權書，同意質押書面文件;
6、以房產抵押擔保申請貸款的，借款人須提供兩套以上《房地產所有權證書》，
房屋共有人同意抵押的書面文件;
7、以第三人名下的房地產做抵押的，還須提供房產所有人的身份證件、抵押授權書，
房屋所有人同意抵押的書面文件;
8、借款人或第三人以共有財產作抵押的，須財產共有人共同出具同意抵押的書面文件，
同時財產共有人必須在抵押合同上共同簽名;
9、能夠證明符合其經營范圍的購銷合同或發票;
10、銀行規定的其他資料。
《商業銀行法》第三條商業銀行可以經營下列部分或者全部業務:
(一)吸收公眾存款;
(二)發放短期、中期和長期貸款;
(三)辦理國內外結算;
(四)辦理票據承兌與貼現;
(五)發行金融債券;
(六)代理發行、代理兌付、承銷政府債券;
(七)買賣政府債券、金融債券;
(八)從事同業拆借;
(九)買賣、代理買賣外匯;
(十)從事銀行卡業務;
(十一)提供信用證服務及擔保;
(十二)代理收付款項及代理保險業務;
(十三)提供保管箱服務;
(十四)經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。
經營范圍由商業銀行章程規定，報國務院銀行業監督管理機構批准。
商業銀行經中國人民銀行批准，可以經營結匯、售匯業務

2. 民營企業股東可以將個人固定資產作抵押貸款嗎

民營企業股東可以將個人固定資產作抵押空盯衡貸款。公司可以則銷向股東借用私人房產抵押貸款斗做，但需要股東同意。股東是指對股份公司債務負有限或無限責任，並憑持有股票享受股息和紅利的個人或單位。

3. 民營企業融資難在哪

民營企業融資難主要體現在：
1、管理監督機制缺位，形成道德風險。有些民營企業在獲取大量、高額的銀行貸款後，或螞蟻搬家，或瞞天過海，將資金抽逃、轉移到外地，甚至國外，然後逃之夭夭，使銀行追債無門，造成「金融地震」。
2、信息傳遞不對稱，形成數據風險。有些民營企業為了獲得銀行融資，美化報表，向銀行提供含有大量虛假信息的審計報告，增加了銀行甄別信息真偽的難度。
3、經營行為不規范，形成投機風險。企業的經營風險主要來源於資金的流動性風險。特別是民營企業大多規模小、抗風險能力弱，企業的老闆既是投資者，又是經營者，企業在不同程度上等同於老闆個人，員工處於被動的「打工者」地位，參政議政意識薄弱。企業的經營方式、策略完全取決於老闆個人的興趣偏好和能力水平。
4、品行操守的不確定性，形成法律風險，給企業經營與生存帶來致命的打擊。

4. 民辦非企業單位下面的房產可以抵押貸款么

在企業經常經營的過程中會容易存在一些問題，那麼在這種情況之下，有很多人都會有著貸款的需求，而在進行貸款的時候，有很多的大額貸款都是需要有一定的抵押物進行抵押的，那麼在這種情況之下，民辦非企業單位下面的房產是不是能夠進行抵押貸款呢？有很多人對於這一個問題充滿了興趣。

過了以上的了解，我們可以發現有一些情況是可以進行貸款，但是有一些情況是不能進行貸款的。在這個過程中，首先需要注意的就是我們所在的組織到底是什麼性質，如果是公益性質，那麼在這種情況下就沒有辦法進行抵押，如果是其他的性質，那麼是可以進行抵押的，但是整體來說抵押的手續相對來講還是非常復雜，所以在經營的過程中如果遇到了問題，那麼一定要根據不同的情況來進行處理，這樣才能夠讓企業更好的發展。

5. 創業初期如何貸款

到目前為止，中國在工商注冊的中小企業已超過1000萬家，佔全國企業總數的99%，中小企業對GDP和財政收入的貢獻分別達60%和40%，為社會提供了84%的就業機會。但與我國中小民營經濟的快速發展相比，中小民營經濟的融資現狀與其地位的不匹配性已成為中小民營企業發展過程中的主要沖突。據海通證券研究所數據顯示，80%的中小企業缺乏資金，30%的中小企業資金十分緊張。

現狀

我國中小民營企業的資金來源主要通過三個方面：銀行貸款；政府扶持；企業自身。

（1）銀行貸款

從銀行方面看，雖然中小企業對銀行較為依賴，但其從銀行得到貸款份額較少，很多中小民營企業即使有好的項目也難以獲得銀行貸款。上海中小民營企業的長期資金來源中銀行貸款比重僅佔6%。金融機構的信貸資金主要投向是大型國有企業，較多的中小民營企業由於很難得到銀行貸款，有時不得不求助於民間高利借貸，由此引起了眾多的債務糾紛。從企業方面看，中小民營企業的融資成本較高。貸款加息等體現了中小民營企業在融資方面存在著體制性的障礙，另一方面也說明了中小民營企業經營業績總體不佳與融資信用度低。另外，雖然各地都出台了《關於中小民營企業貸款信用擔保管理的若干規定》，並安排了中小民營企業貸款信用擔保資金。但是由於擔保人資產抵押及企業自身信用擔保的苛刻條件，使較多的中小民營企業難以享受到政策的優惠。據調查，目前按中小民營企業貸款信用擔保現行的規定辦理貸款的戶數與金額，與中小民營企業貸款的實際需求差距甚遠。

（2）政府扶持

國際上，政府扶持的手段主要有財政補貼、政府采購、稅收優惠、信用擔保、風險投資、金融服務等。就我國而言，前三項運用較多，下面將就這幾點進行詳細論述。財政補貼是對符合國家產業政策，經國家或地方科委、專家組評估確屬技術先進但短期有虧損的中小企業、處於創業階段的科技型中小企業以及創新領域的中小企業，政府可以給予相當於投資額一定比例的津貼或補助，以增加投資者的信心。對於符合國有資產投資方向的產業部門，政府可以直接對屬於此類產業的中小企業進行資本投入，或者以股東的身份參與企業。無論哪種形式的財政補貼，均是國家給予中小企業的直接資金支持，有直接性、權威性、實效性的特點。但是由於制度因素的缺失，造成了中小企業對國家財政的過分依賴，市場的調節作用降低，中小企業的功能發揮也在一定程度上受到了抑制。

政府采購政策實質上屬於保護型的扶持政策。通過政府采購，擴大中小企業的市場份額，從而達到擴大生產、促進發展的目標。通過公開發布的政府采購招標信息，規范的招投標程序，科學、嚴格的評審制度等等，為中小企業公平參與政府采購領域創造平等參與競爭的前提條件，給予中小企業更多的、更加公平的機會。由於這是一項傾斜性的產業扶持政策，在具體操作上嚴格遵循一定的原則，所以就需要一系列量化標準的出台，以保證政策的透明性和公開性。在實際操作中，更應避免「多頭管理」和「地方保護主義」的存在，確保政策實施到位。稅收優惠是各國支持和保護中小企業發展、增強中小企業融資能力的通行做法。我國現行企業所得稅採用的統一比例稅率33%，而目前世界上很多國家都採用差別稅率，即中小企業低稅率、大企業高稅率的政策，減輕中小企業的不合理負擔。尤其對高新技術中小企業，對其利潤再投資部分可實行稅收抵免政策。對與高新技術相關的中小企業適當減征營業稅，對中小企業科技人員給予適當的個人所得稅減免。

資本市場體系的設立和金融改革的深入，需要依靠政府扶持建立一套完善的風險投資機制，減少中小企業的資本缺口。建設多層次資本市場體系是拓寬中小企業融資渠道的內在要求和必然選擇，而建中小企業板塊則是建立多層次資本市場體系的首要環節和切入點，不僅有利於緩解中小企業融資難的問題，而且可以完善資本市場功能，進而提升我國資本市場的綜合競爭力。信用擔保政策是由政府牽頭建立中小企業信用擔保基金，開辟穩定的資金來源。發展為以社會、企業為主要資金來源的擔保體系。信用擔保機構的形式有政府出資組建擔保組織，銀行提供配套專項貸款，其運作方式可以採用委託政府選定的商業銀行或投資公司管理和組建政策性金融擔保機構進行；二是由政府、企業共同出資組建的擔保機構，實行會員制的運作模式。雖然政府出面為企業擔保的有效性仍值得商榷，但無論哪種擔保政策，均會在一定程度上增加銀行的壞賬負擔，需要一個制度框架對其進行規范。

（3）企業自身

中小企業以自身為核心的融資可以分為內源融資和外源融資兩部分，內源融資通過內部職工持股、盈餘公積金的合理使用等實現，外源融資主要有股票融資和債券融資，下面將主要闡述一下股票融資。國內資本市場的不完善和私募市場的不健全，是中小企業融資困難的重要原因。目前，滬深兩市僅有上市公司1285家，遠遠不能滿足中小企業的融資需求。新建立的中小企業板塊作為滿足高成長型中小企業和創業型企業融資需求的平台，其獨特的引導、示範和催化功能，對於促進中小企業持續、健康成長將發揮無可比擬的作用。同時，中小企業板塊既是注重上市公司的成長性、講求上市公司質量的市場，也是培育創業理念、催生創業機制的市場。然而，由於我國中小企業的數量龐大，即使深圳交易所短期內「速成」，使中小企業板上市的公司數量達到100家以上，對解決中小企業融資難的問題也只是「杯水車薪」。所以說在相關法律和上市規則不作大幅修改的前提下，已上市或擬上市的中小企業，都稱得上是中小企業中的「大企業」，就目前情況而言，中小企業中做大的企業融資困難通過上市得到緩解，成為中小企業融資的一大特點。但絕大部分中小企業難以通過資本市場融資獲取發展所急需的資金，「私募」等其他直接融資渠道因為法律等原因也未能緩解中小企業融資困難。

原因

從中小民營企業主要的三個融資渠道出發究其根源，主要有以下三個方面原因：

1．中小民營企業貸款籌資難

長期以來，中小民營企業獲得銀行貸款較難。具體而言，一是近幾年來，國有商業銀行貸款戰略和方式發生變化。根據國家宏觀經濟政策導向，包括貸款在內的社會資金主要用於基礎設施建設和國有大中型企業三年脫困任務，中小民營企業受到冷落。為加入WTO做准備，四大國有商業銀行確立了面向大企業、大城市的「兩大」戰略，中小民營企業未被列為貸款重點。二是基層金融系統對貸款實行連帶責任制，對貸款責任人實行連帶責任制度，加上基層銀行授權、授信不足，給中小民營企業的貸款帶來一定困難。三是中小民營企業資本收益不相稱，影響到銀行貸款的積極性。銀行給中小民營企業貸款額度一般較小，且手續繁瑣，業務量大，費時費力，業務成本高。加上貸款利率受到政策調控限制，與貸給國有大中企業的利率差別不大，利潤小而風險大。因而銀行往往給幾十家中小民營企業的貸款額抵不上給一家大中企業的貸款多，省時省力，風險小。四是為防範金融風險，金融系統中對中小民營企業的貸款方式作了重大調整，由過去基本上是信用貸款改為抵押貸款或擔保貸款。中小民營企業資產規模小，企業發展急需資金，通常沒有有效資產做貸款抵押或質押，無法提供銀行通常需要的足夠的擔保。五是中小民營企業信息缺失也是銀行向中小民營企業放貸和投資的障礙。另外，現代企業尚未完全建立起來，其財務制度建設與經營管理不規范，對銀行的決策易產生誤導。據中國農業銀行調查，80%的中小民營企業，財務報表不真實或沒有財務報表，中小民營企業利息回收率為43%。可見一些中小民營企業信用觀念淡薄、經營管理不規范已成為制約自身發展，導致籌資貸款難。

2．政府對中小民營企業的政策支持本身存在操作性的不足

近年來中國人民銀行在制定和執行貨幣政策過程中，為加強和改進中小企業金融服務，出台了一系列政策措施。1998年6月，中國人民銀行發布了《關於進一步改善對中小企業金融服務的意見》，要求四大國有商業銀行成立中小企業信貸部，以加強對中小企業的支持；要求民生銀行、城市商業銀行和城鄉信用合作社在支持中小企業和鄉鎮企業發展中發揮主導作用。1999年底，中國人民銀行發布了《關於加強和改進中小企業金融服務的指導意見》，在金融服務體系、貸款評估、貸款條件等方面作出了新的規劃和指導。但是中國人民銀行尚缺乏有效手段引導金融機構加強和改進對中小企業的金融服務，所提出的政策措施大都是原則性的指導意見，對處於商業化、市場化轉變過程中的各金融機構的約束力明顯不足。因此，落實這些政策尚需要一些時間。

前國家經貿委作為中小企業的主管部門，近年來在中小企業方面的工作重點之一，就是進行建立中小企業信用擔保體系試點。1999年6月，國家經貿委發布《關於建立中小企業信用擔保體系試點的指導意見》。截至2000年10月底，全國一共有30個省、自治區、直轄市開展省級或市級中小企業信用擔保體系試點，從各地的實踐看，信用擔保體系建設在提高中小企業信用，保障銀行的債權安全，改善中小企業貸款難的狀況，扶持中小企業發展等方面確實會發揮積極和重要的作用。但是，從具體操作來看，仍有如下主要問題：一是過度控制風險造成擔保效率低下；二是缺乏再擔保機構以及地方政府擔保能力弱；三是擔保機構不獨立與行政干預；四是共擔風險與調動銀行積極性不夠；五是行業自律與市場准入規則不完善；六是信用與互助擔保、商業擔保的分工不合理；最後也是最根本的問題，是如何建立和完善社會信用體系，創造守信的市場環境。引導社會資本投資中小企業的稅收政策尚不明確。一些創業投資業發達的國家和地區，都制定了創業投資企業的稅收優惠政策，如英國將創業投資企業視為「投資管道」，免徵所得稅，對投資者實行稅收抵扣。但我國至今還沒有形成統一的引導社會資本投資中小企業的稅收激勵政策。

3．企業自身的融資渠道沒有打開

中小企業不熟悉國際融資渠道和國際化融資的規范時限、文件資料要求；不清楚自身資本需求、選擇和潛在的融資費用；不了解海外證券交易市場的運行規則等等均制約著其融資渠道的拓展。在內部融資方面，中小企業還缺乏一套完善的融資管理機制，對各種新的內部融資方法缺乏必要的認識，運用較少，再加上企業規模、融資渠道的限制，使得內部融資的發展十分緩慢。從股票市場來看，創業板發行市盈率偏低，融資成本較高，加大了企業籌資成本。而大部分受融資難困擾的中小企業，還不符合國內市場上的盈利標准。另外，抵押擔保是中小企業融資的主要手段，中小企業信用擔保機構的發展呈現多樣化趨勢，但蘊含較大風險。從債券市場來看，中小民營企業通過發行企業債務融資渠道基本封閉。目前國家每年都發行一部分企業債務，但是現行公司法、證券法及有關部門法律條文嚴格規定了公司債券的發行主體及發行條件，面對門檻過高的債市，中小民營企業只能望而卻步。有時，中小民營企業會求助於一些民間「金融組織」，以高出正常利率10%-40%的利率籌資。這一方面加大了企業的籌資成本，另一方面不利於政府和金融監管部門對金融市場的監督管理。

途徑

為盡快消除我國中小民營企業融資渠道和種種障礙，促進經濟健康發展，以上述三個方面為核心展開，有如下的途徑：

1．建立中小企業金融體系

（1）設立專門的中小企業銀行，處理中小企業的存貸款事宜，提高中小企業資金運用的效率和專業性。條件成熟時，還可組建地方性的中小企業發展政策性銀行，專門落實對中小企業的政策性扶持。商業性中小企業銀行，可由城市合作銀行、城鄉信用合作社改制而來，充分發揮地方性的非國有銀行金融機構對當地經濟情況比較了解的優勢。同時，加快金融網點的鋪設，提高中小企業獲得金融服務的便利性。從目前已有的一些中小金融機構來看，因普遍缺乏政策性融資權，在其政策環境、體制結構、經營管理、自身發展等方面都存在一些問題，整體經營狀況不佳，沒有很好地起到為中小民營企業服務的作用，影響了對中小民營企業的支持力度。

（2）充分利用創業板市場。雖然目前內地的創業板市場已具雛形，但發展尚不完善，而香港的創業板市場發展成熟，為新興的中小企業，特別是高新技術產業的發展提供了重要條件。符合該市場上市要求的中小企業，尤其是高科技企業，可考慮到香港的創業板市場上市。

2．政府要建立和完善支持中小民營企業發展的經濟金融政策體系，發揮中小民營企業在經濟發展中的作用政府在緩解中小企業融資困難過程中應做到：降低中小企業貸款風險和交易成本。如重新考慮不適合服務中小客戶的規章制度，關注相關的抵押法規以降低風險、制定對創新發展必需的政策、法律和規章制度框架；增強金融機構服務中小企業的能力。如促進專業貸款技術的革新，使金融機構能夠低成本的評估中小企業信用，對服務中小企業的金融機構提供培訓和技術支持；提高金融市場的競爭壓力。如降低金融機構對中小企業貸款要求等。具體來看：

（1）各級政府要建立專門服務管理中小民營企業發展的機構，專門研究並負責對中小民營企業的管理和扶持，包括利用政府資金向中小民營企業，特別是符合國家產業政策和調整產業結構及經濟布局的中小民營企業、高科技企業提供貸款擔保，向高科技的中小民營企業提供投資基金。

（2）建立中小民營企業貸款擔保基金和信用保險基金，完善中小民營企業貸款風險緩沖機制。一方面充分挖掘動產擔保資源潛力，債務人一旦不能還貸，債權人無須通過訴訟便可直接拍賣質物；另一方面實行憑訂單貸款，山東、江蘇搞脫水蔬菜加工的企業，只要有訂單，銀行考察屬實後，就可以辦理貸款手續，這確是一種既便捷、風險又較小的貸款方式。

（3）鼓勵商業銀行綜合運用各種金融工具，向中小民營企業提供承兌、貼現、轉賬、財務管理、信息服務等新型金融服務，使其享受與大中型企業同等待遇。企業間資金拆借、「三來一補」、賣方信貸、賒購等均是理想選擇。

（4）制定有效引導社會資本投資中小企業的稅收政策。盡快出台具體辦法，運用稅收優惠政策，鼓勵創業投資企業增加對中小企業特別是中小高新技術企業的投資。同時鼓勵企業和個人向中小企業發展基金進行捐贈，准予捐贈支出按稅法規定在稅前扣除。

3．企業自身建立現代企業制度，適度發展股份融資

新的《證券法》對包括股市和債市在內的直接融資市場准入採取核准制，為中小民營企業打開了通道。創業板市場的建立使中小民營企業有了一個特定的市場融資渠道，和使其股權得以便利流動場所，為一部分中小民營企業的股權融資、股權交易和流動提供方便。為此，中小民營企業要加強自律，建立有效的法人治理機制，改善經營管理，增強經營能力，完善風險控制制度，加大信息披露力度，增強企業運作透明度，促進企業建立規范、完善的現代企業制度。

6. 抵押貸款方面的知識

元匯通——您的專屬貸款顧問

現在大家都在說按揭貸款，應該簡單的叫「小微企業按揭貸款」，因為新冠肺炎疫情和這兩年的經濟現狀是影響小微企業困難的一些原因。今年第三季度，中小企業發展指數反映了中賀森小企業運行的以下主要特點：

企業信心有待穩定，全球疫情反彈，國內疫情壓力不減，經濟復甦不平衡、不充分，小微企業面臨較大經營壓力。再加上一些政策效應同向疊加，企業發展信心不穩。尤其是第三季度，一些地方出現了限電。影響了民營企業和中小企業的生產經營活動。市場預期回落，經營成本繼續上升，資金短缺上升，勞動力供給上升，需求下降。企業效益仍處於較低水平，投資意願明顯不足。行業的景氣度也在持續分化。

元匯通——您的專屬貸款顧問

而小微企業想自己解決融資問題，銀行有針對小微企散森業的貼息政策(就是大家都在討論的低息貸款，年化利率3.85%)。

沒有公司可以申請這種低息貸款嗎？

回答：可以，可以加公司。如果是新成立的公司，至少需要3個月，可以在銀行申請3.85%-4.25%的年化利率。

需要多長時間？

答：貸款期限最長可達10年。(還款期限10年，可隨貸隨還，減輕還款壓力)。

銀行會提前收回貸款嗎？

干匯通-專業助貸

以上是這個抵押貸款的內容。希望對你有幫助！祝你早日解決資金問題，找到可靠的房子還貸款！

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民營科技企業貸款融資

近年來,我國民營科技企業保持了強勁的增長勢頭,已成為推動國民經濟發展、構造市場經濟主體、促進社會穩定的重要力量,成為區域經濟發展中充滿活力的新增長點。目前在北京,民營科技企業已經形成以電子信息產業、生物工程和新醫葯、光機電一體化以及新材料為主的四大支柱產業。1996年,北京實驗區四大支柱產業的工業產值已佔總產值的94%。其中電子信息產業佔47%,光機電一體化佔21%,新材料佔16%,生物工程和新醫葯佔10%,其他僅佔6%。民營科技企業對於這四大支柱產業的規模和市場份額擴大發揮了主導性的作用。民營科技企業作為技術創新的主體,需要有力的資金支持,然而,其貸款融資的現狀不容樂觀。據有關資料統計,87%的民營企業的資金來自民間借貸、親朋籌措和自我積累,民營企業只有所需資金的6.8%來自銀行和非銀行金融機構的貸款。近年來,民營科技企業已走上了規范、快速發展的道路,但同時對資金的需求也進入到更加迫切的階段。然而銀行在紛紛表示支持的同時,仍有「惜貸」和「恐貸」的心理。資金緊缺已成為困擾民營企業發展的重大問題。

一、民營科技企業貸款融資中存在的問題

目前盈利能力高、發展前景好的大型民營科技企業基本上是各家大銀行的黃金客戶,比較容易得到銀行貸款。而大量處在發展和創業階段的中小型民營科技企業由於在資產規模、融資擔保等方面存在著一些問題,在金融體制改革相對滯後、金融市場不完善的.情況下導致在貸款時面臨著種種困難。主要有以下原因:

1、國有商業銀行的經營機制與民營科技企業融資需求的矛盾。

國有商業銀行不願為民營科技企業,特別是對中小型民營科技企業貸款,不是因為存在貸款歧視,而主要是出於風險考慮。目前我國國有商業銀行正在向自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束的商業銀行過渡,實行貸款零風險和貸款決策失誤責任終身追究制度,即一旦將款項貸給借款人後收不回來,就要由放款人承擔責任。由於市場競爭激烈,中小型民營科技企業普遍存在自有資金不足,資信不高,企業制度不夠規范等問題。給中小型民營科技企業貸款,會使銀行貸款的交易費用和監督成本增加,風險增大。這主要是因為,長期以來,國有商業銀行與中小型民營科技企業之間開展的業務少,聯系和了解的更少。貸款時,銀行為了獲得有關中小型民營科技企業信用及財務狀況的詳實材料,將花費的更多的精力和更高的成本。此外,由於國有企業有上級主管部門,當貸款逾期時銀行可找其上級主管部門追討,即使形成風險,也是「爛在國家這口大鍋里」,放款人責任較小。而民營科技企業無主管部門,雖然目前對民營科技企業實行政府統一領導,以工商行政管理部門為主,有關部門協同配合的管理體制,但這些管理部門中,沒有一個是真正負責與主管的部門,這可能加劇銀行貸款難以及時回收的風險。再者一些信貸員也可能會因顧慮個人名譽,害怕承擔風險,而不願貸款給民營科技企業,從而人為減少了對民營科技企業快速發展的支持。

2、傳統信貸資金在投人民營科技企業時存在的風險與收益不對稱的問題尚未解決。

民營科技企業具有高投入、高成長和高回報的特性,企業的各項投入是以智力及其它無形資產的投人為主,而固定資產相對缺乏,這種現狀與商業銀行貸款講究資產保障的機制不可避免地發生沖突。即使民營科技企業貸款獲得成功發展,企業的利潤再豐厚,也與銀行無關,銀行只能收回貸款的本金和利息,無權分享企業的高收益。而一旦貸款項目失敗,民營科技企業又無多少固定資產可以抵償,銀行就將血本無歸,損失無法彌補。在這種情況下,銀行只承擔了企業的高風險,卻沒有享受企業的高收益。這種風險和收益的不對稱降低了銀行對民營科技企業的貸款積極性。

3、民營科技企業的融資擔保系統尚未建立。

當前大部分民營科技企業無法得到貸款支持的主要原因是不能提供有效抵押或擔保。傳統的銀行信貸融資需要企業提供第三方擔保,但是處於發展和創業時期的大部分民營科技企業沒有不動產等傳統抵押資產向為其提供擔保的企業提供相應的反擔保,尋找第三方擔保存在著較大的困難。民營科技企業自身的資產主要是知識產權和技術等無形資產,難以提供銀行認可的貸款擔保。此外,銀行的貸款審查主要注重對企業的財務狀況和信用記錄的考察分析,對企業的資信評級也普遍存在關注企業資產規模的傾向。而處於發展和創業中的中小型民營科技企業通常不具備較大的資產規模,也不具備良好的歷史經營業績記錄和銀行認可的擔保和抵押,在資信評級中一般不能夠獲得較高的資信等級。即使有的民營科技企業能提供抵押,也存在抵押品變現難的問題。例如抵押的房產,在貸款到期時處理起來並不易。一方面房產交易的二級市場不發達,抵押品不好變現;另一方面如何妥當安置欠債人也是一棘手的問題。國外政府可為欠債人提供廉價房或地下室,而我國目前的有關配套政策尚未建立,使銀行對民營科技企業抵押貸款的積極性不高。

4、缺少與民營科技企業發展相匹配的中小金融機構。

解決中小型民營企業融資問題的一個關鍵因素是要解決中小銀行發展的問題。這些年來由於中小金融機構的數量不足,以及本身的發展面臨著一些困難和問題,對中小型民營科技企業的金融支持也顯得力度不夠。近年來為強化對城市信用社的行業管理,多次對其進行了「歸口」、「整頓」,其法人代表由原來的由股東選舉產生變為由上級主管行政任命,也失去了與企業同呼吸共命運的動力。另一方面中小金融機構的風險防範制度不健全。中小金融機構雖然在理論上應該承擔其經營風險,但在實際操作中,存款保險制度和全國性的支付結算系統等制度未建立,有的中小金融機構經營出現問題時,儲戶擠兌現象時有發生,雖然最後問題都由國家解決,儲戶有驚無險,但其商業信譽的損失是很難挽回的。這些因素阻礙了中小金融機構的快速發展,減弱了中小金融機構對民營科技企業的資金支持力度。

5、銀行貸款手續繁瑣,貸款品種單一,貸款關系復雜,影響民營科技企業貸款的積極性。

首先,辦理抵押貸款環節多,收費多。如土地房產抵押評估和登記手續中,評估包括申請、實地勘測、現價估算等;登記包括土地權屬調查、地籍測繪、土地他項權利登記等,到房管部門辦理有關登記手續後,才能辦理他項權利證書。經歷上述過程需耗費大量時間和精力,且抵押評估費用也較高,如房地產抵押要收地價評估費0.3-0.6%、他項權利證書費0.1%-0.2%、公證費0.2%,等。目前銀行貸款還難以滿足民營科技企業資金「急」的要求,對急於取得資金的小額貸款戶相當麻煩,一些業務甚至會因審批貸款的時間較長而失去商業機會。銀行在對民營科技企業的貸款種類上,局限於短期的流動資金貸款,較少發放中長期的技改貸款和基建貸款。

有的民營科技企業,特別是民營高科技企業反映當遇到較好的項目需要中長期資金進行研發和開拓市場時,很難得到銀行中長期貸款的支持。許多民營科技企業認為銀行貸款關系復雜,尤其是歸國的留學創業人員感觸更深。去銀行貸款需疏通各種關系,為此要花費大量的時間和精力。有的民營科技企業雖然可以通過中間人得到銀行貸款,但條件苛刻,還要支付較高的回扣,有的回扣率高達5%,企業的借款成本大大增加,也降低了企業貸款的積極性。

6、政府有關扶持政策不配套、不到位,降低了民營科技企業的融資能力。

近年出台的許多政策法規多是按照企業規模和所有制設計操作的,對大企業和公有制企業考慮較多,對民營科技企業,尤其是中小型民營企業考慮較少。(1)在稅收政策上,民營科技企業是小規模納稅人,不允許使用增值稅專用發票,不允許抵扣進項稅額,這不但增加了企業的稅負,而且人為地減少業務交易量,限制了它的獲利與經營發展。(2)在土地政策上,國有企業可享受土地使用權出讓金的增值減免照顧,而民營科技企業無此優惠。(3)在銀行呆壞賬准備金核銷上,大企業可列入國家計劃及時貼息掛賬,優化資產負債結構,而民營科技企業不能享受這種政策。(4)在行業准人上,民營科技企業還受到較多限制。

二、民營科技企業貸款融資的政策建議

實踐表明,沒有民間投資的持續和高質量增長,經濟是難以健康、快速發展的。只有民間投資快速跟進並長期活躍,才能實現中國經濟的止跌回升。中國傳統的金融體制長期以來使間接融資在企業外部資金供給中佔有較高的比例,企業與商業銀行之間形成了傳統的緊密關系。在目前我國民間風險投資基金缺乏且規模較小的情況下,開辟適合於民營科技企業的新型間接融資途徑就顯得尤為迫切。這是需要銀行、企業和政府等各方面齊心協力,創造條件,互相配合才能解決的問題。現建議如下:

1、利用銀團貸款支持大型民營科技企業發展。對資金需求特別大,資本雄厚、內部管理完善、效益增長平穩、發展前途看好、在市場佔有主導地位的民營科技企業,可主要依賴國內的大銀行,通過銀團貸款來共同支持,也可實行貸款主辦行制度和信貸授信制。

2、開展銀行風險信貸業務,解決民營科技企業融資難和商業銀行向其融資的風險損失無法補償的雙重難題。21世紀世界經濟將由工業經濟走向知識經濟,經濟增長模式從資金密集型走向知識密集型。以追求利潤最大化為經營目標的商業銀行,在吸收原有信貸原則合理因素的基礎上,應當制定以支持民營科技企業為核心內容的新信貸原則。在民營科技企業集中的地區,商業銀行可試點風險信貸業務。即商業銀行可選擇若干有較好成長性的民營科技企業,撥出專項資金向其發放風險貸款。待企業成長增值後,銀行可通過出售所持有股份或期權獲得較高的收益,以彌補對失敗企業的貸款的風險損失。目前商業銀行信貸總風險與信貸總收益相對稱的信貸方式與我國金融分業經營存在著一定的矛盾。可考慮結合我國高新技術產業園區的建設,設立專門的機構開展風險信貸業務,以支持民營科技企業的發展。

3、發展知識產權擔保融資業務。目前一些民營科技企業擁有較高的技術水平,但缺乏土地、不動產等傳統的可以用於抵押的物品,這妨礙了企業從銀行獲得必要的貸款來促進自身的發展。在目前這種知識經濟快速發展的時代,商業銀行應改變經營觀念,可考慮以知識產權作為擔保品替代傳統類型的物質擔保。當然要實現這種融資方式,還需要完善知識產權等有關的法律法規,建立知識產權的交易市場等。

4、鼓勵政府和民間建立多形式、多層次、多元化的擔保市場。雖然中小型民營科技企業的貸款風險並不能通過擔保機構而減少,但可將風險的一部分從銀行轉移到擔保機構。因此,成立多種形式的擔保機構,開辟多條渠道籌集擔保資金,對降低銀行信貸風險有重要的作用。對處於初創期找不到擔保單位的民營科技企業,可由工商聯、工商部門和民營科技企業協會牽頭,由民營科技企業共同出資組建「借貸擔保協會」,發揮聯保、互保的作用;由銀行、相關企業與政府財政合作建立中小型民營企業風險擔保基金,實行有償服務。支持那些屬於政府扶持的行業,如高新技術企業、可替代出口產品企業、有市場有潛在市場的朝陽產業等。但對基金准人條件應做出嚴格限制,象信用級別低、有不良信用記錄、經營狀況不佳的企業不得進入擔保協會,基金也不提供擔保支持。在基金組建發展的初期,應更多地依託行業協會或一些社會團體,以得到業內人士的專業指導和社會方面的支持。

5、根據各地區經濟發展的特點,發展多種形式的中小銀行支持民營科技企業。如果一個地區的經濟以資本密集型的民營大企業為主,其融資渠道以從大銀行貸款和發行股票為主。如果一個地區以中小型民營企業為主,則有效的融資方式應該是依靠中小銀行貸款。中小型民營企業需要的資金量不多,且分散,而中小銀行則因為資金規模小,無力經營大的貸款項目,對當地的中小型民營企業的資信和經營情況比較了解,信息費用不高,因而中小銀行也願意為中小型民營企業服務。對於中小銀行可採取增加網點建設、明晰中小銀行產權、建立存款保險制度和完善支付結算系統措施來提高中小銀行的社會信用和支持民營科技企業的力度。

6、准許商業銀行經營融資租賃業務為中小型民營企業服務。融資租賃的規模和期限更適應中小型民營企業經營的要求。這是因為,租賃物可以是大到上億元的大型生產線,也可以是小到幾萬元的設備,而且租賃期限比銀行貸款的時間長。目前在美國,10家公司中就有8家公司通過租賃方式取得部分或全部經營所需的設備。作為籌資手段,租賃已超過債券、商業銀行貸款和企業自有資金積累,成為企業最大的資金來源。民營中小科技企業在資金短缺的情況下利用租賃的方式,就能以較少的租賃費用引進先進的設備盡早進行生產經營,還能獲得較好的技術服務,減少技術淘汰的風險。另外,在會計處理上,融資租賃設備一般由承租人計提折舊,其費用的增加,賬面利潤減少,應納稅款也隨之減少,企業還可得到稅收上的好處。商業銀行辦理融資租賃,可以憑借其雄厚的資金實力、暢通的融資渠道、眾多的經營網點、嚴密的管理制度,以及高素質的專業人才,能很快將租賃業務開展起來,比其他的租賃的公司具有明顯的優勢。我國即將加入世界貿易組織,商業銀行經營融資租賃業務可擴大其經營范圍,盡快佔領國內市場,為參與國際競爭打好基礎。

7、加強政府對民營科技企業的政策扶持。政府應為民營科技企業的發展創造公平競爭的外部環境,增強民營科技企業的融資能力。包括:

(1)平等稅負。政府要對同行業各種經濟成份的企業一視同仁,統一稅負,合理負擔。對增值稅進行改革,允許民營小企業使用增值稅專用發票,以促進民營企業的進一步發展。

(2)逐步擴大民營科技企業的生產經營范圍,除了國家法律、法規明令禁止生產經營的項目和產品外,凡國家放開的行業和商品,任何單位和部門都不得以任何理由加以限制和實行壟斷。在民營科技企業大力開展資本運作,實現各種形式的跨地區、跨行業、跨所有制的橫向聯合,以及採取聯合、參股、租賃、承包、購買、兼並等多種形式參與國有存量資產的優化組合時,在政策上應享受與國有企業同等的優惠待遇。

(3)保護民營科技企業的合法權益。要有效的制止對民營科技企業的各類攤派和亂收費,切實減輕民營科技企業的不合理負擔,保護民營科技企業的合法權益;改善民營科技企業的法律環境,完善公安等司法服務,以保護其人身安全和合法財產安全;建立幫助民營科技企業發展的政府行政機構、社區服務機構等,增強服務意識,提高服務質量,幫助民營企業盡快的發展、完善。(4)中央和地方主管部門要盡快落實民營科技企業自營進出口權,進一步擴大民營科技企業的發展空間。民營科技企業中留學歸國人員較多,他們與國外的聯系較多,比較了解國際市場,生產的產品更具有參與國際競爭的優勢。但目前大部分民營科技企業沒有進出口經營權,其產品只能由進出口公司代理進出口,增加了經營成本。此外,目前對民營科技企業進口國際先進的技術和設備也無任何優惠政策,這也限制了民營科技企業的盈利水平和發展速度。

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10. 憑營業執照可以直接去銀行抵押貸款嗎為什麼很多人卻通過中介

有很多對貸款一無所知的人想當然地認為，辦理抵押貸款，難道不就是把自己的營業執照抵押給銀行嗎？其實不是的。

在貸款審查的過程中，營業執照只是眾多要素中的一個。有了營業執照，說明你可以申請經營類貸款，但是能不能批准下來，就需要有更多的資料做支撐。

比如使用營業執照申請貸款，還需要相應地提供銀行流水、購銷合同、進銷貨明細、存貨清單等等一系列材料。這些材料要能夠證明營業執照背後的經營實體營收狀況良好。銀行貸款批了之後，它能正常歸還貸款。

除了這些資料以外，銀行還會查詢徵信報告，看看借款人以及經營實體的借還款記錄，信用狀況如何，以此來判斷借款人及經營實體的財務狀況、信用狀況。

沒有抵押物還好，不一定會被拒絕，如果經營情況不好，財務狀況、信用狀況不好，銀行都是不會放款的。

一、缺少擔保

擔保分保證、抵押和質押。很多人在申請貸款時，既沒有保證人，有無車、房做抵押，也沒有什麼資產做質押，無法從銀行申請出貸款，只等到中介結構申請。

中介機構一般和銀行有合作，要麼是中介機構把客戶包裝一下，要麼是中介機構為客戶做擔保。總之中介機構推薦給銀行之後，客戶就不會顯得資質那麼差，銀行也相對容易審批通過。

那些缺少擔保的人或公司主要是通過中介獲得足夠的擔保以方便去銀行申請貸款。

二、信息不對稱

還有一些人總覺得銀行的貸款門檻比較高，不過隨著現在銀稅合作，大數據風控技術的發展，銀行對於擔保的要求已經沒有那麼高了。很多人通過手機銀行申請，就可以獲得貸款。

這樣的信息並不是所有人都知道，他們也不去銀行試一試，造成了一定的信息不對稱。去中介申請貸款是他們覺得最快，最穩妥的方法。

總結：

貸款沒有大部分人想得那麼難，但也不是誰來都能貸的。它有一整套流程，有一群人在把控風險，想要矇混過關比較難，但如果能稍微進行一些調整，避重就輕，也許就能較為順利地貸出來。這可能也就是中介的價值所在。

憑營業執照可以直接去銀行貸款嗎？為什麼很多人卻通過中介？我來回答你，因為，我的朋友剛經歷過貸款遭遇，深有體會。

首先回答你：僅憑營業執照，你離貸款還差十萬八千里。不過，中介會這么宣傳，說，只要你有營業執照，就可以貸款！但事實上哪有這么簡單！這純粹是一種誘惑性宣傳！

這種虛假宣傳就如同那種房地產虛假廣告一樣，「一元錢買一個平方」！你去買吧，如果真買到的話，賣家是傻瓜，買家也是。事實上，這些廣告前面，還有很多基礎條件，比如，購買100個平方以上，加一元，送一個平方！

就如某天一個大爺去一個蒼蠅飯店吃飯一樣，他就是聽到這句話才進去的——來呀來呀，干飯素湯不要錢啊！一進店，他就吆喝，打碗飯，來個素湯！服務員說，我們要消費100元以上，才免費送干飯和素湯！結果，大爺被服務員趕出去了！

再繼續說營業執照。有了這個後，你的辦公場地呢？公司流水呢？完稅情況呢？個人徵信呢？……，這些要求就來了。如不達標，就像那個想免費吃干飯的大爺，你給我出去！

然後，接著回答你：既然個人不好辦貸款，很多人怕麻煩，當然就想找中介了！因為，可以肯定的是，中介信息靈通得多，畢竟是專門辦理這個的，他可以給你對口匹配。但是，也要注意，有些不良中介也容易把你帶到溝里。

當然，你貸款心急，更要提防騙子！貸款沒成功之前，千萬不要給「中介」任何的錢！守好這道防線，也許你就不會上當受騙！還有，費用你得打包問明白了，不然，你會一步步被套費用。貸款難，不是中介說的那麼輕松！你要有心理准備！

我是合肥的一名助貸經理，僅僅靠營業執照去銀行辦理貸款可以說真的很難，如果你的企業每年向國家正常納稅，只要符合銀行的要求，徵信只要好還可以，可是什麼也沒有就很難，畢竟銀行還要看重的還是資產，而作為中介，他們可以全面的根據個人或者企業的狀況適合哪家銀行，就做那些，而且哪家的利息低，需要准備什麼材料，如果徵信有些瑕疵，第三方中介還是可以跟銀行有溝通的機會，無論從時間成本，低息成本等都是幫助個人解決了很多問題，而且少走很多彎路。雖說收服務費，其實這是很正常的也是合理，畢竟解決了很多問題。花錢辦事，自己少操心，也不用跑，跟房屋中介一樣的道理。

沒有一個說到點子上，個人去貸款很難給你批下來，是內部人員和外面的那些中介，也就是獨立的個人聯合起來賺手續費，一般1-5%個點的提成，反正放的又不是自己的錢，你想想假設一筆放款100w，取中間值2%就有20000的提成，他們55開，一天就能賺10000一個人，所以你看那些在人民銀行外拉貸款的哪個不是豪車？

您好，很高興為您回答問題。我曾經做過8年的信貸經理。

以我的經驗來看，僅僅用營業執照，無法辦理銀行抵押貸款，銀行抵押貸款前提必須要抵押房產，只有營業執照，沒有房產是長期不行的。除了需要營業執照以外，還需要個人信用報告、企業信用報告(如果有的話)、個人一年銀行流水、財務報表、法人個人簡介、企業上下游合同、企業水電費單子，法人如果結婚，需要提供結婚證，需要的材料非常多。

找中介的原因是有的中介跟銀行風控，甚至一把手關系很好，可以在審批時間快一點，審核松一點。

憑營業執照可以自己去銀行申請抵押貸款。

那為啥還有人找貸款中介呢？

做生意的人多少都和銀行打過交道，所以正常抵押一般就自己辦了。找貸款中介無非是以下幾個問題：

1、徵信有瑕疵。這種問題是最常見的情況。因為各種各樣的徵信原因被銀行拒貸，找不到合適的銀行接受，只能通過中介的專業來找到合適的銀行貸款。

2、利息低額度高。做生意的人時間都是寶貴的，花點手續費，讓中介做好方案，自己選擇，何樂不為？省下跑腿的時間處理生意上的事情，還是很多人願意的。

3、房子本身的問題。老破小，公寓，別墅等一些疑難雜症。自己就算想花時間跑都找不到門路，摸不清方向，只能找中介處理。

綜上所述，很多人把貸款中介歸納為掌握信息差，所以能賺錢。往往忽視了中介可以通過專業技能，利用合理的規則找到合適的方法解決問題。這才是存在即合理的內在表現。

你好，非常高興回答你的問題，首先，在回答您的問題之前，先講一下銀行經營性抵押貸款都需要什麼手續及需要經過什麼流程：

一、經營性抵押貸款需要准備的材料

銀行經營性抵押貸款按照貸款申請主體分為企業貸款和個人貸款，主體不同需要的材料也有所區別，但大體上都差不多，基本材料包括以下幾方面：

1、個人資料：法定代表人或實際控制人的身份證、結婚證明、戶口本原件及復印件，如已婚還需提供配偶的身份證原件及復印件。

2、經營資料：營業執照、經營場地證明、銀行流水、財務報表、公司章程（若有）、特殊行業許可證（若有）、經營資產證明等經營材料。

3、抵押物材料：抵押人的身份證件原件及復印件、房產證的原件及復印件。

以上材料，如果不想復印，可以直接交給銀行工作人員，他們會幫忙復印。從上面材料來看，都比較簡單，也比較好收集提供。

二、經營性抵押貸款的一般流程

第一步：去銀行信貸部門咨詢貸款條件、需要准備的資料。

第二步：資料准備差不多，法定代表人或實際控制人去銀行，遞交貸款資料，銀行工作人員會正式受理業務，此時需要填一些簡單的表，查詢一下貸款申請人或企業的徵信，初步判斷一下徵信記錄是否符合貸款要求。若符合條件，銀行會告訴你回去等通知，會有銀行工作人員與你聯系，去企業現場調查。

第三步：銀行工作人員到企業現場調查。（如果現場調查沒有什麼大問題，你就等

通知簽署借款合同和抵押合同。）

第四步：簽署借款合同、抵押合同，辦理房產抵押手續

第五步：放款

上述五步是線下的經營性抵押貸款的一般辦理流程，近年來隨著網路金融的發展，各家銀行都推出了針對個人的線上抵押貸款，這種貸款產品手續、流程都比較簡單，借款人可以自己從網上申請，銀行系統自動完成審批（一般10分鍾就有審批結果），省去了現場調查流程，系統審批通過後會有銀行工作人員聯系你辦理房產抵押手續，房產抵押手續辦理好後就可以放款了。

三、不建議通過中介申請貸款

1、從上面的貸款手續和貸款流程看，手續和流程都不算復雜，而且有銀行工作人員指導你辦理。

2、貸款中介遍地都是，且質量參差不齊，每個都號稱專業，但真的專業嗎？只有他們自己知道。而且中介也是為了賺錢，一般手續費還不低，如果企業資質、信用記錄等沒啥大問題，個人認為沒必要花錢打水漂。即使有問題，找中介，也不一定管用，畢竟審批權在銀行。

3、隨著競爭的激烈，銀行服務較之前也有大幅提高，很多銀行推出「綠色信貸」服務，之前信貸人員「吃拿卡要」的現象少多了。現在對銀行來說，客戶真的是上帝。

4、近年來，國家對金融業監管日趨嚴格，貸款違規成本加大，銀行一般都不再與中介合作。

你好，我是徐玉坤。一個在貸款行業，待了很多年的老鳥。

首先，你所說的，一張營業執照就可以貸款。其實只是很多業務員，在進行客戶營銷時說的一個噱頭——

做一個企業主來講，憑借一個營業執照，確實是可以去銀行申請貸款，但是前提是需要滿足銀行相關產品的要求：

比如企業的流水有沒有滿足他們的要求？

營業執照注冊的年限有沒有滿足兩年？

公司有沒有交稅？交的國稅是不是達到銀行的標准？等。

所以到了這個時候，怎麼樣去根據自己和自己企業的一個具體情況，去進行一個量體裁衣的貸款產品的操作。往往就決定了此次貸款的成功率和完成質量。

而貸款中介這時候往往就會出現了。一個有些良好的專業素養和職業操守的貸款中介，叫得高端一點叫助貸經理，通常是熟知銀行產品的各種要求，以及銀行內部管理規定的彈性所在的。在這個時候，他們通常會利用自己在行業內的資源和專業知識，哪位客戶做成一個最優的產品方案，盡量讓客戶做到最大的接受程度，來完成他們的業績——這是在目前相關法律法規和行業規則越來越嚴格的情況下，一個真正專業的中介（助貸經理）的價值所在。

當然了，貸款中介也是一種商業行為。所以他們在給客戶服務完之後，也都是會按照市場行情收取，一定比例的服務費。這個比例會根據地域和產品有一定差別，但肯定有一個前提是必須要合法合規。因為在目前的政策環境和市場環境之下，會使所有金融從業者職業紅線。

首先，營業執照只是一個企業的身份證明，就像個人的身份證一樣，是不能夠設定抵押貸款的。銀行貸款首先要看企業的第一還款來源，也就是企業的主營業務收入、經營現金流入，然後才看你的第二還款來源，也就是擔保方式，一般分為抵押、質押和保證幾種，光有營業執照是不能「抵押」貸款的。

其次，關於貸款中介的問題，主要是源於信息的不對稱。事實上，如果企業具備貸款條件，其實是不需要貸款中介的，因為這只會增加貸款成本；而要是企業不具備貸款條件，所謂中介，要不就是直接利用你迫切想融資的心理，不斷騙你付費，要不就是幫你做假，騙取銀行的貸款，那這裡面是有著極大法律風險的。

最後，關於民營中小企業貸款，最重要的還是要增強自身的實力和融資能力，「打鐵還需自身硬」。關於這個話題，本人正在持續更新一個專題——《民營中小企業如何提升自身的融資能力》，歡迎關注並指正！

當然，這也並不是說所有的貸款中介都不靠譜，我上面說了，正因為信息的不對稱，所以有時候還是需要一些靠譜中介的，這就需要企業謹慎選擇了。

個人去銀行獲得貸款的難度較大，通過貸款中介，可以降低被拒貸的風險，減少你的時間成本。

貸款中介掌握的銀行渠道較多，普通人初次貸款並不了解市場上有哪些貸款產品，哪個銀行的貸款最適合自己。通過中介可以找到適合的貸款，提高貸款通過率，並且會節省很多時間與利息！

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