① 銀行解壓是什麼意思
銀行解壓是指向銀行申請貸款，一般會有房產抵押之類的，此時房產抵押在銀行名下，交易中心會給銀行他項權利證明，等貸款還清之後，就會撤銷抵押，也即解壓，從而房產權利不受限制，銀行也不再是抵押權利人。所需手續及注意事項：
一、一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，受理後在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委託書、結清證明等材料
二、拿著這些材料去當地房管局辦理解押。
三、貸款後你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印製的他項權證
四、你的貸款結清後銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄後列印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
【拓展資料】
房產證銀行解壓：
個人還請貸款後，帶上銀行所給的資料，包括所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明、銀行出具的還款證明，以及個人資料，包括身份證、房屋產權證(如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產證)，到房地產交易中心辦理注銷手續。
正常的房屋解押手續，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續，手續辦完後有三個工作日的解壓歸檔時間。然後就可以辦理所有權轉移登記手續了。
銀行（Bank），是依法成立的經營貨幣信貸業務的金融機構，是商品貨幣經濟發展到一定階段的產物。
銀行是金融機構之一，銀行按類型分為：中央銀行、政策性銀行、商業銀行、投資銀行、世界銀行，它們的職責各不相同。
中央銀行：即中國人民銀行是我國的中央銀行。
國有政策性銀行：包括中國進出口銀行、中國農業發展銀行、國家開發銀行。
國有商業銀行：包括中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等。
投資銀行：包括高盛集團、摩根士丹利、花旗集團、富國銀行、瑞銀集團、法國興業銀行等。
世界銀行：用於資助國家克服窮困，各機構在減輕貧困和提高生活水平的使命中發揮獨特的作用。
② 融資租賃與銀行貸款的優劣對比
融資租賃與銀行貸款的優劣對比
融資租賃的融資成本與銀行貸款的融資成本有什麼區別於聯系呢?相比起來，選擇哪個更有保證呢?
融資租賃的融資成本與銀行貸款的融資成本相比
1、融資利息是由租賃佔用資金乘以租賃利率構成。目前，融資租賃的利率與銀行貸款的利率基本相似。都是在人民銀行基準貸款利率的基礎之上，根據各自銀行(公司)的實際情況，採取一定幅度的浮動。
2、融資租賃與銀行貸款一樣，都是採取“利隨本清”的利息計算方式。這種方式就是按照客戶對借入資金的實際佔用時間，計算客戶應支付的利息。也就是說，客戶償還部分資金後，隨著實際佔用銀行(公司)資金的減少，客戶所支付的利息也會隨之減少。從這一點而言，融資租賃與銀行貸款是一樣的。
3、融資租賃要收取30%左右的保證金(按“整存整取定期存款利率”計息，一般在2.25~3.6%)，這使許多客戶深感壓力。其實，銀行在貸款之前，根據“存一貸三”的原則，同樣也要變相收取客戶30%左右的存款(按0.36%的活期利率計息)。兩者相比，客戶在取得銀行貸款中，存放在銀行的存款成本，要遠高於融資租賃的保證金成本。
4、融資租賃與銀行貸款相比，主要是多收取了服務費與名義貨價。服務費是租賃金額乘以服務費率，名義貨價是租賃金額乘以名義貨價率。服務費，是在項目實施初期一次性收取的，根據年限收取1~3.5%，其實按平均每年計算，也只是每年只收約1%而已。而名義貨價則是在項目結束時只收取一次，一般只佔租賃金額的0.5~1%。而且如果客戶能夠按時償還租金，租賃公司還可以將名義貨價改為一元。
融資租賃能夠加速折舊，銀行貸款不能稅前還貸
1、融資租賃能夠享受“加速折舊”的優惠政策。根據財政部〈財工字[1996]41號〉“國家稅務總局關於促進企業技術進步有關財務稅收問題的通知”中第四條，第三款規定：“企業技術改造採取融資租賃方式租入的機器設備，折舊年限可按租賃期限和國家規定的折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短於三年。”這樣，企業就可以通過融資租賃方式，在三年以內將原有設備加速折舊。而加速折舊則會在較短期限內相應增加企業的經營成本，造成利潤額下降，從而減少當年上繳的所得稅金額。
2、銀行貸款的“稅前還貸”優惠政策已被取消。在銀行貸款中，除了利息部分可以列入財務費用外，其貸款本金一律不能列入成本。“稅前還貸”的.政策，早在1994年稅制改革後，就已經徹底廢除了。客戶的銀行貸款，只能在交納所得稅以後，用企業留用利潤或其他自有資金來歸還。
3、融資租賃成本與銀行貸款成本的綜合比較
假設一個客戶，總資產規模1億，產生稅前利潤1000萬，當年應繳納所得稅250萬。
如果客戶總資產中的一套價值1000萬的設備系向銀行貸款的，那就只能在繳納250萬所得稅以後，再用稅後利潤去逐步償還銀行的貸款。
如果客戶總資產中的一套價值1000萬的設備採取融資租賃方式，則可以將租賃資產1000萬，按照三年加速提取租賃資產的折舊，每年提取316.67萬的折舊費用，比正常折舊多提取221.67萬。從而使每年1000萬的利潤額降至778.33萬，企業按778.33萬的利潤額繳納所得稅194.58萬，比原來少繳納55.42萬。
如果將租賃資產1000萬，按照二年加速提取租賃資產的折舊，每年將提取475萬的折舊費用，比正常折舊多提取380萬。從而使每年1000萬的利潤額降至620萬，企業按620萬的利潤額繳納所得稅155萬，每年比原來少繳納95萬。如果將租賃資產1000萬，按照一年加速提取租賃資產的折舊，當年將提取950萬的折舊費用，比正常折舊多提取855萬。從而使當年的利潤額降至145萬，企業按145萬的利潤額繳納所得稅36.25萬，當年比原來少繳納213.75萬。
4、發揮融資租賃稅收優勢的前提
①必須得到當地稅務部門的理解和支持。融資租賃具備明顯的稅收政策調節作用。所以，融資租賃公司開展融資租賃業務時，必須接受當地稅務部門的監督和管理。首先融資租賃公司在選擇租賃客戶時，要符合當地政府發展政策的導向，要優先選擇當地財稅部門支持的稅收大戶，要積極配合當地財稅部門稅收政策的落實。
②企業必須有足夠的經濟實力和利潤額。企業具有強大的經濟實力和足夠的利潤金額，不僅是為了避免租賃資金的風險，更是使企業能夠真正享受到融資租賃中的稅收優惠。因為，只有企業有足夠的利潤金額，才有可能通過加速折舊，來消化更多的費用成本，從而達到減少利潤額、減少應繳所得稅。否則，加速折舊只會造成企業更大的虧損。所以，利潤微薄或沒有利潤的企業，冒然採用融資租賃方式造成加速折舊，則只能是“飲鳩止渴”。
5、融資租賃不是減免稅收，而是緩交稅收。
企業採用融資租賃業務，通過加速折舊方式，確實減少了當年上交所得稅的金額。但是，這並不等於是減免所得稅。充其量只能是一種緩交所得稅的行為。因為，企業在前三年少繳納的所得稅，會在以後數年內如數補繳給稅務部門。例如，如果企業在三年內將設備資產全部折舊完了，那麼在以後的數年中，企業將無代價的使用這些設備資產進行生產經營，所產生的經營收入也無需再提取折舊。因此，這時的經營利潤就會大幅度增加，企業繳納的所得稅額，也就會相應的大幅度增長。
6、融資租賃優惠政策的最大收益者是企業。雖然加速折舊的稅收優惠政策，可以有效的促進融資租賃業務的推廣。但是，並不可能給融資租賃公司帶任何直接的經濟效益。
;
③ 融資租賃跟銀行貸款相比，區別和優勢是什麼
2008年的一場全球性經濟大地震仍餘震未了，不少國內中小型製造業企業正面臨著資金壓力。英利為了解決中小企業資金壓力的問題，特推出融資租賃的新方式。以下是英利數控就融資租賃這一解決企業資金壓力的新方式的介紹： 融資租賃相比銀行貸款主要有卜衫以下4個方面的優勢： 1）融資額度。銀行貸款受國家宏觀調控及央行信貸政策的影響較大；而融資租賃的融資額瞎配度依客戶資質條件和設備價值決定，額度范圍較大； 2）融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主；融資租賃最長可為3年； 3）還款方式。銀行還本方式較為單一；融資租賃可提供靈活的分期付款方案； 4）擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經審核的第三方擔保；融資租賃主要依客戶資質條型神腔件靈活決定，一般用購買的機床抵押。
④ 租賃貸款與一般銀行貸款有什麼區別
租賃貸款與一般銀行貸款的區別：
1.租賃貸款從本質意義上有點像過去的固定資產貸款；
2.但還是有區別的，租賃貸款是借款和借物融合在一起的信用；銀行貸款是單一的借款信用；
3.租賃貸款資金融通期限比較長，一般在3年以上，銀行貸款主要是流動資金貸款；
4.租賃貸款不用一次性還本付息，而以分期付款方式支付租金；
5.還可根據客戶的現金狀況調整付款方式；
6.租賃貸款資金利用緊湊無貸款空置付息。
⑤ 融資租賃與貸款有什麼區別
相對於銀行，融資租賃業務有著如下幾點優勢：其一，從貸款審批程序來看，平安租賃專注並植根於行業，憑借著對行業的深入認知和了解，使得信用審查手續相比銀行而言簡便許多。其二，還款靈活性上，融資租賃更為靈活，可以根據每個企業的資金實力、銷售季節性等情況，協商定製租金償付表。其三，在貸款期限上，銀行流動貸款較多，對於長期貸款有著嚴格的要求和標准；平安租賃則專注於3-5年的中長期貸款，能夠較好地匹配客戶需求。
⑥ 平安融資租賃和銀行貸款有什麼區別
1、 融資利息是由租賃佔用資金乘以租賃利率構成。目前，融資租賃的利率與銀行貸款的利率 基本相似。都是在人民銀行基準貸款利率的基礎之上，根據各自銀行(公司)的實際情況，採取一定幅度的浮動。
2、 融資租賃與銀行貸款一樣，都是採取「利隨本清」的利息計算方式。這種方式就是按照客 戶對借入資金的實際佔用時間，計算客戶應支付的利息。
3、 融資租賃要收取30%左右的保證金(按「整存整取定期存款利率」計息，一般在2.25~3.6%)兩者相比，客戶在取得銀行貸款中，存放在銀行的存款成本，要遠高於融資租賃的保證金成本。
4、 融資租賃與銀行貸款相比，主要是多收取了服務費與名義貨價。服務費是租賃金額乘以服 務費率，名義貨價是租賃金額乘以名義貨價率。
⑦ 銀行貸款及融資租賃有哪些異同
融資租賃和銀行貸款的區別：
一、貸款額度和貸款期限
銀行貸款受國家宏觀調控及央行信貸政策的影響較大，一般以一年期以下流動資金貸款為主且貸款額度較為有限，而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和設備價值決定，額度范圍較大，期限也較長。
二、貸款程序和貸款門檻
融資租賃的信用審查的手續簡便，融資和融物為一體，大大節約了時間，使企業能在最短的時間內獲得設備使用權、獲得資金。而銀行審批環節多，審批時間長，審批手續較為繁瑣。
在還款靈活性上，融資租賃更為靈活。銀行貸款一般是採用整筆貸出，整筆歸還，在貸款歸還時面臨較大的資金壓力。而租賃公司卻可以根據每個企業的資金實力、銷售季節性等情況為企業定做靈活的還款安排，例如不等額還款，使承租人能夠根據自己的企業狀況，定製租金償付表，合理安排資金。
三、貸款成本
一般認為銀行貸款較融資租賃成本低，租賃利率通常高於銀行貸款利率，而且，融資性租賃公司還會在初期收取一定的手續費。但是，有一個因素往往被融資人忽略，那就是，在利用融資租賃的情況下，承租人企業可以享受加速折舊的優惠。
⑧ 融資租賃和銀行貸款的區別在哪裡
國內的融資租賃：概念解釋：典型的融資租賃是涉及三方關系的，內容包括了租賃和融資兩個方面。
業務類型主要分為：直租和售後回租。
1、直租：傳統的直租業務涉及三方當事人，出租人、承租人、出賣人。打個比方：你需要一台叼炸天的洗衣機。有家商店正出售這種洗衣機，但你發現你不夠錢一次性去買那台洗衣機。這時你看到我很有錢，於是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來那台洗衣機，然後再租給你。你只需要分期給我租金，就可以一直使用那台洗衣機了。當我們的租賃期滿之後，事先有約定好的話，一般你只要按這個用過的洗衣機的殘值給錢，就能得到這台洗衣機的所有權。如果沒有約定，那這台洗衣機就歸我。這就是融資租賃里典型的直租業務。在上面這個例子中，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人，涉及就是這三方的關系。（現實的業務情況關系可能更復雜，一般還涉及到資金方、擔保方等的介入）再來看《合同法》的定義，就很好理解了（商務部、銀監會的定義與此類似）：「融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。」——《中華人民共和國合同法》第二百三十七條
2、售後回租：售後回租中，出賣人和承租人為同一人。繼續打比方：你需要錢花。你發現你擁有一台叼炸天的洗衣機。我仍然是那個很有錢的人。於是你把洗衣機賣給我，我給你一大筆錢，然後你和我簽融資租賃合同，我再把洗衣機租回給你。洗衣機你繼續留著用，但是要分期付租金給我（以上的賣和租並沒有先後順序，實物也並沒有實質轉移）。租賃期到了之後，洗衣機我再賣回給你或者我收過來。可以看到這和前面的直租模式大部分內容都是一樣的，主要不同在於，在這個例子中，沒有了商店作為出賣人，而是變成了你既是出賣人又是承租人，我還是出租人。涉及的三方關系，其中的兩方合為了一方。
⑨ 租賃和貸款有什麼區別，最後還不起會有什麼結果，是經濟糾紛還是刑事案件。求大哥大姐們幫幫忙解釋一下謝
租憑是屬於民間合同類如果交不起租金逾期無溝通延期或者嚴重性逾期的。（是屬於經濟糾紛）。貸款（是經濟糾紛分為民事和刑事兩者）如果是私人放款或者公司放款是以民間借款合同為憑，嚴重逾期失信的是屬於民事糾紛。（民事法庭審理）二，國家貸款（是指銀行貸款和國家工程貸款國企貸款）嚴重逾期無溝通延期處理的，在放款方下達三次還款通知過後還款人亂念任未處理事件或者躲避放款方追討嘩嫌困欠款，這種失信情況是屬者爛於刑事犯罪。
⑩ 租賃貸款與銀行貸款有什麼不同
一、對象不同陵廳：金融租賃只能對生產企業；銀行貸款可以對任何企業；
二、標的不同：金融租賃的標的是設備；銀行貸款是貨幣資尺指隱金；
三、歸還方式不同：金融租賃是以租金的形式分期償還全部設備款（包含利息）；銀行貸款逗帶是償還利息和本金。