銀行貸款說要兩年辦下來房產證嗎

『壹』 一手房申請貸款為什麼銀行叫我們緩兩年辦房產證

一手房申請貸款銀行叫你緩兩年辦房證是因為你的貸款的申請需要辦理房產證的，你貸款以後房產證就被抵押了。你只有兩年還款以後就可以辦理房產證過戶。

『貳』 貸款買房房產證什麼時候能拿到

一般對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後借款人可提出解押申請，中行將代為辦理解押手續。因各地抵押登記辦理機構政策有所差異，請您詳詢中行當地貸款經辦行。
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『叄』 銀行貸款買房房產證需要多久可以拿到

你什麼時候買什麼時候給你，銀行會抵押的是他項權證。
我也不是很懂，給你看下別人的答案
一、貸款買房子什麼時候可以拿到房產證？
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把還給你,你拿著"貸款結清證明"和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。
二、如果是抵押在銀行那裡，按揭款付清後才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎麼辦戶口或其它需要房產證的事情？ 你理解錯了。
首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到
如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。

『肆』 按揭買房為什麼要倆年後才拿得到房產證

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產肆侍證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票叢讓、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人滲雹局要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

『伍』 貸款買房什麼時候能拿到房產證最後一步至關重要

『陸』 貸款買房房產證什麼時候拿到

一、 貸款買房 房產證 什麼時候能拿到? 1、大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理 抵押 登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。 2、不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。 3、房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房或者 二手房 ，應當在合同簽訂後三個月內辦證。 二、貸款買房 辦房產證 流程是什麼? 1、開發商在初始登記是業主辦理產權證流程的必要前提條件。根據相關法律的規定，房地產開發企業應當在 商品房 交付使用之日起60日內，將 辦理房產證 的材料送至產權登記部門。 通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，各位 購房 者就可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。 2、申請表主要是指 不動產登記 申請表，這個表格可以在當地的不動產登記中心網站上下載，或者直接去登記中心領取。通常來說，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章，而有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。所以大家可以先詢問開發商，是否有表格。 3、由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，所以也是大家申請產權登記的必要材料之一。大家可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶 身份證 直接到開發商處領取，如果說是比較老的樓盤沒有測繪數據的話，可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4、申請產權登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括 購房合同 、房屋結算單、大房產證復印件等。 5、 公共維修基金 一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。但是大家要注意的是，繳納公共維修金、 契稅 的票據一定要保存好，這兩者也是辦理 不動產權 證的必要件之一。 6、在不動產登記中心申請登記後，登記部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。 在我國相關的房產在購買時，需要按照相關的貸款規定進行購買。這類貸款購房者，如是購買期房的，需要在房屋購買後開放商統一辦理這類證件。如是購買二手房，需要等到 房屋買賣合同 簽字後，三個月後才能夠等到這類證件。

『柒』 貸款買房房產證什麼時候能拿到

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，貸款買房時間越長越便宜，貸款買房後房產證什麼時候才能拿到？

下面我們來具體說一下。

『捌』 銀行貸款後多久可以拿到房產證

通常7個工作日左右就能拿到房產證。帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。《房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 第六十一條

『玖』 貸款買的房啥時候能拿到房產證

買房時，購房者主要是購買房屋的所有權。現在很多購房者在買房時傾向於購買商品房，而普通商品房購買後可以辦理房產證。但據說貸款購房的房產證需要在銀行抵押，購房者只能拿到房產證復印件。貸款購房的房產證什麼時候能拿到？購房者在什麼情況下不能拿到房產證？

貸款買房什麼時候能拿到房產證？

即使是貸款買房，購房者也能拿到房產證，辦理房產證的時間一般會體現在購房者簽訂的購房合同中。一般在房屋交付後三個月內辦理房產證，購買現房或二手房的，應在合同簽訂後三個月內。但對於貸款買房的購房者來說，如果在買房後辦理房貸業務，大部分銀行會在房產證發放後，持房產證到房產局辦理抵押登記。

不同的銀行對貸款有不同的規定。當然，拿到房產證的時間也不一樣。有的銀行在抵押登記後主動歸還產權證，有的銀行是應貸款人的要求這么做的。目前大部分銀行會保留原產權證，直到貸款還清後再贖回。所以購房者拿到房產證的時間也和銀行的規定有關。

購房者在什麼情況下不能拿到房產證？

1.開發商「五證」不全。

開發商賣房需要有相關資質。開發商資質是影響購房者取得房產證的主要因素，其中「五證」非常重要，包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》或0103010。

2.開發商還沒交契稅。

購房者在買房時需要繳納契稅，購房者繳納的契稅一般由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，取得完稅證明。其實很多開發商是不會及時繳納契稅的，比如收房的時候繳納契稅，兩年後再辦理房產證。弄個時間差，免費用這個錢是常有的事。

3.房屋驗收不合格。

對於購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證，新房驗收是重要的一環。新房質量有問題，沒有通過政府相關部門的驗收，這樣的房子就不具備交房條件，房屋所有權證自然也就無從談起。在這種情況下，開發商是要盯辯承擔違約責任的，如果提前與開發商就房屋質量達成一致，買受人有權解除合同。

4.開發商違規建房。

開發商違法建設的案例不多，但也不能說沒有。開發商擅自改變土地用途的情況，會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。啟游所以在決定買房之前，考察開發商的資質非常重要。保險的做法是選擇知名樓盤和有實力的開發商，然後悄則銷在購買前進行深入調查，這樣比較靠譜。

以上是關於什麼時候可以貸款拿房產證，什麼情況下購房者拿不到房產證。雖然很多購房者都是貸款買房，但是很多人在辦理購房手續和貸款手續的時候不知道流程是怎樣的，也不知道注意事項和可能存在的風險，所以很容易吃虧，遇到居心不良的賣家就慘了。

相關問答：

『拾』 貸款買房多久才能拿到房產證

法律分析：即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

法律依據：《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 第三款 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務的規定，對於逾期辦理房產證行為的違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。