40平以下不能抵押貸款

『壹』 本溪縣房子40平一下能貸款嗎

可以。
40平方的房子是可以貸款的，如果不能貸款，要看個人的情況是否符合貸款的要求。借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 三、具有購買住房的合同或協議。 四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款，有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。六、貸款人規定的其他條件。
關於貸款的其他規定， 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照有關規定，向借款人發放住房貸款。 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

『貳』 哪些房子不能用於抵押貸款這幾類比較難！

『叄』 哪些房產不能抵押貸款

以下房產不能抵押貸款：1、公益用途房屋根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產權房如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。3、未結清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款後，最好還是先去塗銷抵押登記。辦理此項手續無需交費，也無時間限制。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。7、文物保護建築列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。8、違章建築違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。9、權屬有爭議的房子權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆遷范圍內的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

『肆』 人在成都，只有一個40平左右的公寓，是否可以辦理房屋抵押貸款

公寓相對來說比較容易辦理房屋抵押貸款，不過具體情況還是需要你去咨詢專業人士，這邊推薦你去微信小程序青驢上看看，青驢可以根據你的情況做出最適合你的貸款計劃。。題主大大採納下我唄

『伍』 為什麼40平方的房子不能貸款

法律分析：小型房屋貸款數額小，浪費時間，且不容易處置。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『陸』 哪些房子不能做抵押貸款

不能辦理房產抵押貸款的房子有：
1、沒有房產證的房子;
2、另外的手續不齊全的房子;
3、未滿五年的經濟適用房;
4、房屋產權為多人但不是一切人都同意抵押的房子;
5、房齡已經超過當地貸款機構規定的房齡范圍以外的房子;
6、另外的情況下的房子。
另外，大部分貸款機構辦理房產抵押貸款，對房產的房齡也是有一定規定的，通常只受理房齡在20年以內的房產。不能抵押貸款的房子有：1、正在還按揭的房子房子如果還在還按揭，那麼說明該套放的抵押權還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產權，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。1、房齡過久的小戶型二手房雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋並不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。3、小產權房一般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。4、年限未滿五年的經濟適用房以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受限。
第一類：正在還按揭的房子
房子的抵押權在銀行，房主沒有完全產權。
第二類：房齡過老的二手房
雖然銀行沒有嚴格要求，但一般情況下，房齡過老、房屋面積過小的房子都不好做貸款的抵押申請。
第三類：小產權房
一般來說，小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產一旦政策有變，房屋價值將會有很大變化。
第四類：未滿五年的經適房
不滿五年的經濟適用房是國家限制交易的，不能上市，銀行也不能接受抵押。
第五類：查封的房子
根據《擔保法》第三十七條，《物權法》第一百八十四條的相關規定，依法被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。
第六類：部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款
1、無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫原單位有「有限購買權」的條款；
2、已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房。

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『柒』 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

房子抵押貸款需要滿足什麼條件：
（一）房產抵押貸款的條件對借款人的要求：借款人首先要是中國大陸境內年滿18周歲，一般來說不超過65周歲的合法有效身份的居民，有完全的民事行為責任能力，並且無重大不良違法違規的記錄；個人徵信良好，有穩定的工作，或者是能夠被證明的穩定的收入來源，以保證有充分的還款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用來作為抵押物，符合抵押條件的房產。（二）房產抵押貸款的條件對房屋的要求：1、重要的一點，要符合抵押要求：必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

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『捌』 銀行貸款需要什麼條件

• 01

  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為 能力的中國公民。有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。銀行規定的其他條件等。

  去銀行貸款，需要什麼條件具體要看你申請的貸款類型，常見的貸款類型主要有：個人信用貸款；企業信用貸款；消費類抵押貸款；經營性抵押貸款。

  個人信用貸款的基本申請條件：

  1、中國大陸戶籍居民，年齡22～55以內，個別銀行能放款到60歲，具有完全民事行為能力

  2、收入能覆蓋還款，具有償還能力

  3、徵信良好大數據良好，查詢不太多

  4、沒有刑事案件、不良記錄等負面信息

  5、並非高危職業或者銀行禁入職業

  6、貸款用途合理合規，能提供貸後

  經營性抵押貸款申請條件：

  1、借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內

  2、徵信良好，無訴訟

  3、營業執照滿一年

  4、企業有經營場地，企業經營良好，最近一年利潤為正

  5、貸款用途為企業上下游經營，需要提供購銷合同收據發票等，放款到第三方賬戶

  6、流水雙倍覆蓋貸款金額

  7、房齡30年以內，房子價值較高，面積不低於40平

  消費類抵押貸款申請條件：

  1、年齡在25（含）-60（含）周歲之間；

  2、具有固定工作單位，在本單位工作一定時間的正式在編人員。

  3、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；

  4、具有良好的信用記錄和還款意願，無任何違法行為及不良記錄；

  5、具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；

  6、有明確的貸款用途，貸款用途為消費、買車、裝修、旅遊、留學等並。

  7、房屋類型、價值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產抵押。

『玖』 最低多少面積的房產可以抵押貸款

銀行對抵押房產的要求比較高，一般都要求用來抵押的房產年限要為25年左右，房產的面積也不能低於50平方米。另外，大部分銀行也不接受5年內的新房、小產權房、無購房合同、租賃的廠房辦公樓、房貸未還清的房產來進行抵押。

抵押貸款的額度上限為1500萬元，獲批額度是銀行對抵押房產估值的50%-70%。商品住宅房最高可以獲得房產估值70%的貸款，商鋪以及寫字樓最高可以獲得其估值60%的貸款，工廠最高可以獲得其估值50%的貸款。

(9)40平以下不能抵押貸款擴展閱讀：

抵押房產借款人在申請第三方抵押擔保貸款的時候，貸款機構除對借款人本身的貸款有要求之外，還對第三方抵押物持有人也有相關的要求：

1、第三方抵押物持有人需要提供：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證等資料；

2、第三方抵押物持有人需要是有完全民事行為能力的自然人，年齡需在18-60歲之間；

3、第三方抵押物需滿足銀行的要求，一般為可以上市交易、房齡在15年以內的商品房；

4、第三方抵押物持有人如實提供個人徵信報告，證明自己有無負債，是否有著良好的信用記錄。

5、第三方抵押物持有人有穩定的經濟收入，並且自願為借款人提供擔保，在借款人無力還款時，幫其還本付息。

6、銀行的其它要求。