消費類抵押貸款

⑴ 辦理中國銀行個人消費類貸款抵質押物會有哪些規定

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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⑵ 銀行抵押貸款可以貸多少年

抵押貸款期限由抵押物決定，如果以房產抵押辦理貸款，貸款期限最長可達30年，且貸款年限加申貸人的年齡不超過60，如果以汽車抵押貸款，一般是1-3年，有些貸款機構最長可達4年。
上海地區房屋抵押貸款，消費類抵押貸款最長可以貸20年，經營性抵押貸款，可以做30年等本還款，20年授信。
2021年即將銀行開門紅，經營性抵押貸款目前利率還是比較低的，一年期先息後本最低年利率3.35%起，一年期以上經營性抵押貸款最低年利率3.85%起

拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
貸款技巧
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1.借款理由:借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2.借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

⑶ 中國銀行抵押貸款的條件及流程有哪些

中行提供個人消費類貸款，根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。主要貸款條件包括：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內連續工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合監管規定的有效身份證件且在中國境內有固定住所, 港、澳、台居民應在貸款申請地擁有自有房產；
3、具有持續穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意願；
4、信用狀況良好，在中行及同業無不良信用記錄；
5、申請個人抵押消費貸款的，還應提供中行認可的抵押物作為貸款擔保；
6、在辦理個人消費貸款前需在中行開立存款賬戶；
7、法律法規、監管機構以及中行規定的其他條件。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
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⑷ 房屋抵押「消費貸」和「經營貸」的區別

1、貸款主體與貸款用途不同：

企業經營貸款與房產抵押個人消費貸款最為明顯的區別就是貸款主體與貸款用途不同。

從貸款主體來看：企業經營貸款的主體一般為企業的法人、股東或是高級管理者，而房產抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。

從貸款用途來看：企業經營貸款一般是企業遇到經營融資困難時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業相關用途證明材料；而房產抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。

2、銀行考核側重點不同：

企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款另一個比較明顯的區別就是銀行審核的側重點不同。

企業資質：對於企業經營貸款，銀行考核側重點是企業的資質和經營狀況，需要企業提供企業營業執照、公司章程等資質證明，以及企業近1-3年財務報表、銀行流水、經營或融資用途證明資料等。相反銀行對於抵押人的銀行徵信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業資質和經營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業經營貸款。

個人資質：銀行對抵押消費貸款則與企業經營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重於考核借款人個人資質及徵信，如果借款人年內不良紀錄紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那麼也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。

3、 貸款政策不同：

企業經營貸款與抵押消費貸款的另一點區別是銀行貸款政策不同，企業經營貸款年限短、利率高；房產抵押個人消費貸款年限長、利率低。

從貸款年限來看：因為企業經營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而房產抵押個人消費貸款一般是個人或是家庭用於生活消費，個人還款能力與企業相比要低很多，所以抵押消費貸款年限長於企業貸款，最長可貸10年。

從貸款利率來看：企業經營貸款的最低利率為基準利率上浮20%；抵押消費貸款利率則略低於企業經營類貸款，貸款利率最低為15%，最高為25-30%左右。

4、 銀行放款方式不同：

銀行放款方式不同也是企業經營貸款和房產抵押個人消費貸款的不同之處。銀行對於企業經營貸款採取受託支付方式，即必須將錢款打給經營用途材料中的第三方賬戶；而房產抵押個人消費貸款與企業經營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。

5、利率不同

個人消費貸款年利率一般在5.6%左右，企業經營貸款年利率一般在3.85%—4.75%，兩種還款方式也各有不同，前者一般是等額，後者還款方式先息後本，隨借隨還。當然有優勢也就有劣勢，個人消費貸款放款快，但是利率比經營貸偏高一點，企業經營貸款雖說利率低，但是放款時效是由很長的一個周期的。

⑸ 上海房屋抵押消費貸款需要哪些條件

⑹ 抵押貸款最多能貸幾年

1、商業用房：使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不願意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由於商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標准，以年限少的為准，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由於房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標准最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。

3、自建房、平房的：在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那裡是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。

⑺ 沒營業執照房子怎麼抵押貸款

沒有營業執照房子抵押貸款的方式：
1、第一種：過戶一個一年以上的營業執照（而且這個公司一定要絕對干凈，哪怕是空殼公司都沒事），然後通過貸款中介或者助貸公司協助辦理銀行經營性房產抵押貸款這種方式利率最低，通過率最高。基本上是目前市面上首選的方式之一。
2、第二種：辦理消費類房產抵押貸款，消費類房產抵押貸是不需要營業執照的，就可以辦理的，當然，大部分銀行是不做消費抵押貸的，只有極少數銀行可以辦理消費類抵押貸款，而旦利率相對經營貸較高，而且一般最高額度只能做 200萬~300萬左右。
3、第三種：如果自己直系親屬有公司，借款人自己有抵押物，也可以讓直系親屬做主貨人，自己做抵押人，辦理經營性抵押貸款，即我們俗稱的抵貸不一。
4、第四種：包括成企業實際控制人 （暗股的方式），辦理部分地方小銀行、村鎮銀行、商業銀行等金融機構的抵押貸款產品，這種方式也可以變向辦理房產經營性抵押貸款。
5、第五種：辦理民間信託機構或者個人配資的房產抵押貸款，這種方式不需要企業，而且資質要求低，徵信要求也低，各種疑難雜症都可以辦理，就是利息很高，一般月息在0.7%~1.3%左右不等。
一、營業執照辦理流程
1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；辦理資料：申請人的身份證明或由申請人委託的有關證明；個體工商戶名稱預先登記申請書；法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。辦理時限：1個工作日；辦理費用：30元；辦理地點：當地工商局
2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件：辦理資料：申請人簽署的個體開業登記申請書；從業人員證明經營場地證明；家庭經營的家庭人員的關系證明；名稱預先核准通知書；法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明；辦理時限：5個工作日；辦理費用：23元；辦理地點：當地工商局。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以要求債務人履行債務或者要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

⑻ 如何辦理抵押貸款消費貸款

首先偶們先了解下什麼是房屋抵押消費貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費彎運，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件： 貸款人所具備的條件： 首先，具有完全 民事行為能力 的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押; 第四， 房產共有人 認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 所抵押房產的條件： 房屋的產權要明晰，符合國家規定肆納的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵裂鬧沒押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

⑼ 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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