A. 銀行房產抵押貸款的流程是什麼
房產抵押貸款 銀行貸款程序有哪些？
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
房產抵押貸款銀行貸款程序有哪些？
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。
（以上回答發布於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 杭州房屋如何抵押貸款杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件
對於房屋抵押貸款的辦理很多人們可能並不太了解，在辦理貸款的時候要了解一下具體的流程，對於借款人來講要提前准備房屋抵押貸款所需的材料和證件，去當地的房管局來進行申請和登記，那麼杭州房屋如何抵押貸款？杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件？
對於 房屋抵押 貸款的辦理很多人們可能並不太了解，在辦理貸款的時候要了解一下具體的流程，對於借款人來講要提前准備房屋抵押貸款所需的材料和證件，去當地的房管局來進行申請和登記，那麼杭州房屋如何抵押貸款？杭州 房地產抵押 貸款需滿足哪些條件？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
杭州房屋如何抵押貸款？
貸款前，借款人需要提供身份證、戶口本、 房產證 、 購房合同 、銀行發放的房產證抵押等資料，並要求借款人提供近半年的個人賬戶銀行流水表。經批准後，借款人需到銀行產房管理部門辦理抵押登記手續，銀行取得房產證，發放貸款。
杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件？
1. 房屋產權 清晰。想申請抵押，必須有明確的產權，不在國家限定交易范圍內，才能進入 房地產市場 流通。抵押財產必須有房產證和國有 土地證 書。比如 小產權房 不能用於房貸。主要原因是該類型房屋沒有國家頒發的 土地使用證 和 預售許可證 ，購房合同無法向房管局備案。
2.房間的年代不要太大。作為抵押的房子，房子的年限不能太大，因為房子越老，價值越小，貸款機構為了控制風險也不會發放貸款。房屋不納入拆遷規劃。根據抵押政策，納入當地城市改造拆遷規劃的房屋不能用於抵押貸款。
以上就是關於“杭州房屋如何抵押貸款？杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件”的相關知識，對於房屋抵押貸款的辦理，大家要了解一下具體的流程，在符合條件的情況下，可以進行申請，這樣能夠緩解自己經濟上的壓力，也讓家人提前入 住新房 。
C. 買房貸款什麼意思銀行貸款買房流程是怎樣的
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為 房屋抵押貸款 。 銀行貸款買房 的流程怎麼辦，一、銀行貸款買房的流程 1、提供咨詢、受理申請、貸前調查; 2、貸款審批; 3、貸款發放; 4、貸款回收; 5、貸後管理。二、銀行貸款買房需提交的材料 1、已經支付全部或部分首期購房款的證明; 2、借款人還款能力證明; 3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件; 4、借款人具 有法律效力 的身份證件： 居民身份證 件、戶口本、軍官證或其它有效居留證; 5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件; 6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件; 7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件; 8、交易住房的《房產價值評估報告》; 9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
D. 怎樣辦理房產抵押貸款
辦理房產抵押貸款的經驗分享：如果你要把房子抵押出去，首先要去銀行申請貸款，然後銀行會指定你去一家房產評估公司，評估公司看了你的房子後，會出一個估價報告。然後你再准備齊身份證、結婚證、銀行工資流水、評估報告等銀行要求的材料，一起提交上去。銀行會根據你並搏的情況和房子的情況，給一個貸款額度。然後你把房產證抵押給銀行，會辦抵押登記手續，弄完後，銀行就會下款到你的賬戶。辦理下穗蔽租來，最最最快2周，慢的話2個月。
怎樣辦理房產抵押貸款:
1、挑選貸款機構
2、提交申請材料
3、貸款機構審核
4、評估
5、簽房產抵押貸款合同
6、辦理抵押貸款登記，放款
房產證抵押貸款流程
1、申請人准備資料向銀行申請貸款;
2、銀行受理;
3、評估公司對房產(抵押物)進行評估;
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批;
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押;
6、銀行取得他項權利證後進行放款;
7、銀行貸後管理。猜兆
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
E. 房產抵押流程怎麼辦理（住房抵押貸款怎麼辦理）
房屋抵押涉及的要素如下
涉及到的因素
以下是步驟
第一步：明確需求
首先根據上面所說的所有資料做一個自身條件的評估
且中心思想更多的是，自己去盡力符合產品的要求，而不是臆想產品。
抵押貸分為標件和非標件
標件的就是房子，房產，流水，營業執照，經營場地，徵信滿足大部分銀行的要求.
房產：廣州佛山深圳地區的房產，證在手，有空間
流水：流水既能符合資產負債比，又能體現經營流水；
營業執照：行業和經營時間滿足要求，一般都是要一年期；
經營場所：可上門經營場地，盡量和抵押銀行在同一城市。
徵信：徵信干凈，負債、查詢干凈
主體：貸款人沒有案件，沒有犯罪記錄
但是隔行如隔山，大部分人的情況都是非標件，有個房子就想去做抵押，不管你到底是經營者身份還是工薪族身份。
所以一般非標情況是：
房產：可能是新房本，未滿三個月，全款all in後去抵押；
流水：從流水就暴露了一個工薪族身份的人，一個月就1-2w的工資收入，根本找不到其他流水作為輔助說明經營者身份；
經營執照：壓根就沒有執照，想著新注冊執照，直接包裝一個身份。身份執照沒滿3個月或者一年。
經營場所：工薪身份的人基本沒有經營場所，然後去跟做生意的朋友借場地也是百般為難，還不如花點錢，留個體面。
徵信：工薪族這徵信這塊都是挺干凈，就是有些年輕人，會和消費金融有千絲萬縷的關系。
主體：主要是職業的問題，有些貸款主借人，自己和配偶都是事業單位或者機關人士，單位不給注冊營業執照，現在消費性抵押D可以做200w，不用營業執照。
需求建議：
大部分人對於貸款，都喜歡長年限，低年化，高成數額度，放款快，麻煩少，先息後本。
理想是很飽滿的，但是現實是幾乎極少能符合這個需求的，即使符合，也是要極好的資質，所以我們這里只說些大概率事件
第二步：准備資料
准備資料這一步一般都不難，但是也有一些踩坑的點，在這里要說明下注意點
資料：
1. 房產證： 如果房產證出了押在銀行要提供復印件加蓋銀行公章，但是如果還沒出證，比如新盤，還沒出證就不用考慮到了。
2. 營業執照： 沒有特別的要求，不要是敏感行業，投資、房地產、夜總會、娛樂業等。
3. 流水： 是坑最多的，近半年不要有與房地產之間的關系，首付，定金，都不要有，提前做好准備.
4.婚姻資料： 單身就不用考慮了，單身狗不配有婚姻資料。婚姻記錄要提供：雙方結婚證，單方離婚證。家庭戶口本。
5. 收入證明： 部分銀行因為客戶流水不足需要提供收入證明。
6.其他
第三步：上門評估
1. 房產評估： 一般都是銀行委託給第三方評估公司，大部分免費，部分銀行會收取一定的評估費用500-1000元不等，上門拍照前評估公司的人員會和業主進行協商時間，拍照5分鍾內完成，拍照現場盡量是居家狀態，不說是出租狀態.
2. 營業場所上門： 現場要具備營業招牌，具體的門牌號。還要有業主本人在場，和銀行經辦的拍照。
第四步：簽約和批復
簽約： 收集好所有的紙質資料和電子資料，就和銀行簽約，銀行簽約有幾個注意點就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情況下不方便出面可以進行委託，就比如疫情期間，有些業主在國外沒辦法回國，可以遠程授權後公證。
批復： 一般操作下進件後8-10個工作日可以出批復，批復以簡訊或者紙質資料為准，除了批復雖然是板上釘釘的事，但是距離放款還有步驟，這期間切忌瞎操作，作死自己的徵信。
第五步：確認同貸書並簽約
銀行人員會跟你確認同貸書，有些銀行還需要去銀行簽一次。大部分不需要，直接安排後面工作就可以。
第六步：房管局入押拿他項
按揭房： 需要向原來按揭的銀行提交申請還款，確認還款周期，廣州商貸一般是15-30個工作日；公積金是15個工作日左右。確認出結清證明就是所謂的塗銷資料的周期，安排墊資，現階段廣州的墊資成本是1%每月起。
現在市面上對於銀行按揭結清有加急業務，也就是一個花錢的事，權衡墊資和費用之間的費用長短，節省費用。
全款房： 不存在按揭結清的事，直接入押就可以。
入押： 房子入押，要直接去到當地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城，也就是華夏路那邊的房管局進行辦理，番禺的房子要去到番禺區的房管局。各個城市或者區域有自己的劃分，但是流程大同小異。也有線上入押，不用去房管局。
廣州入押後有回執，銀行憑回執後續拿他項，銀行憑他項放款，廣州老六區的他項現在是一個入押一個小時後出。
來到了最後一步，也就是放款，這里也有幾個小注意點。
第三方賬戶： 顧名思義你是經營貸，那麼你跟別人做生意，錢肯定是打到別人的賬戶去，可以大白話這樣理解。但是市面上現在是個人賬戶能收，部分銀行對第三方賬戶有要求，要求打到公戶，或者第三方要符合經營身份。
取現： 放到的卡要求是一類卡，沒有取現限額，取現這個事的意義我就不在這里累贅說了。
以下解答一些朋友關於抵押貸的問題：
Q
我打算全款買房子，然後再抵押，可以做多少成？
打算買就是還沒買，如果全款買了後要馬上抵押，建議現在你就要著手准備下營業執照還有流水
新房本現在接受的銀行不多，有按照7成評估的，也有6成，但是如果這期間有漲幅的房子，你又買到一定的溢價的，你可以參考半年前房子市值，因為銀行比你精，大多數不接受泡沫。
我是事業單位，單位對於注冊營業執照有要求，不支持在外面有經營活動，難道我在這單位一天，就跟經營貸無關嗎？
首先：你的情況就算不注冊營業執照也可以做，有不用營業執照的抵押貸，只是年限比較短，費率是2.61%左右，年化是4.68%左右
再者：你愛人或者直系親屬有營業執照也是可以接受的，有股份參股也是接受的
最後：單位可協商的情況可以安排清楚。
有中介跟我說抵押貸月利息只有3厘2，年化就3.85%就是說月費率是0.32%，那我100w，一個月的利息是不是就是3200元？
你好，對於信用貸和抵押貸的演算法是不同的，一旦中介這樣給你算，其實在偷換概念。
懂行的人都知道年化和費率不是同一個概念。
信用貸說費率。因為這過程中本金是一直在還，但是利息一直都是按照全額在給，市面大部分的信用貸等額本息都是如此設計的，少部分是按照隨借隨還計算。
抵押貸：抵押貸需要用房貸計算器，類似按揭演算法，利息其實是前置的，不是每個月一樣。所以對於這個3厘2的演算法，中介應該是3.85%除12了。這水平你要放心就找他唄。
已經是大白話說法了，聽不懂再看幾遍
我的房子在按揭，我一定要贖樓了後再抵押嗎？
不是的，你房子在抵押，可以准備好資料，先走流程，批款了之後再贖樓，這個時候，批復出了，批款板上釘釘，你再去贖樓，是不是更穩得一批。
相反，你贖樓了，再去走流程，萬一貸不下來，你贖樓的資金不白耽誤了嗎？資金也是有成本的。
我房子在按揭10年了，證在手，用公積金供的，公積金利率3.25%，我不想贖樓，可以直接抵押嗎？
可以的，你證已經在手了，而且你的考慮是非常正確的，公積金利率那麼低，也不建議置換，但是又想把漲幅的溢價泵出來，你可以考慮二押，就是二次抵押，市面上現在也有20年等額本息，年化4.65%左右。具體可咨詢細講。
你好，我現在想抵押後再去買一套房子，可行嗎？
雖然現在很多人並不是拿存款去買房子，而是負債撬動更多的負債，對於經營貸不能流入房地產的這個事大家都知道。但是不管怎麼說LH雖然不能讓你獲得低層數首付，但是可以讓你隔離負債。隔離單獨房票。但是如果一定要去頂這個風頭，建議先買再抵押。先挪錢，再還債，我也就只能說到這里了。
抵押貸如何防止銀行抽貸？
首選抽貸這個事情，每年都有，但是對於2022年的抽貸話題，彷彿和房貸按揭一樣，受到更多討論，所以會有所放大。
按照正常的流程進行申請貸款，放貸，並且做好貸後管理工作，不能在半年內注銷營業執照，部分銀行會進行抽查去看場地。如實使用好資金就可以。
F. 燕郊房子抵押貸款流程有哪些
房子抵押貸款流程：
1、貸款申請：清楚貸款條件、貸款額度、期限、利率還款方式、貸款程序等情況。
2、申貸資料准備：個人以及配偶身份證；個人及其配偶的戶口證明以及結婚證；個人工作以及收入證明；抵押的房產的相關證明材料；貸款用途證明材料；銀行規定的其他相關證明材料。
3、看房評估：由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者貸款人到北京銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送建行審批。綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
5、抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
G. 郵政房屋抵押銀行貸款流程
郵政銀行房產抵押貸款流程：1、申請人准備房產抵押貸款所需的申請資料；2、銀行受理；3、評估公司對作為抵押物的房產進行評估；4、銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批；5、銀行審批通過，辦理房產抵押；6、銀行取得他項權利證後進行放款；7、銀行進行貸後管理。
法律依據：
《民法典》第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
H. 北京房產證抵押貸款流程
隨著銀行不斷降息，現在可以在北京申請最低年利率. 3.4%-5.1%的商業貸款，還款方式可以是等額本息，先還利息後還本金。那麼如何申請住房抵押貸款呢？在本文中，我們將向您詳細解釋流程和細節。
2評估
把前期的信用信息、銀行森衫流水信息、房產信息提交給銀行客戶經理，讓銀行客戶經理大致評估一下能不能通過。如果通過的概率不高，通過增信措施增加概率。不要自己盲目提交，不然又要查徵信記錄，對其他銀行下一步申請房貸審批有一定影響。
3准備材料
夫妻雙方身份證、徵信、戶口本、結婚證、房產證、生產轉移、收入證明、營業執照復印件、半年銀行流水等財務證明。
經營貸款需要提供開戶許可證、公司章程、三個上下游合同、一個辦公場所租賃合同、流水和過去一年的財務報告。
4銀行面簽
去銀行，我需要在場，帶此納腔上所有的原始文件，簽合同。
5審計
審查借款人提供資料的真實性，電話核實客戶信息，最後寫出客戶貸款報告和意見。
6 .信用等級評估、信用額度和利率
根據借款人的信譽、財產等因素進行評估。
7辦理抵押登記
去房地產交易中心辦理抵押登記，收到回執後等他的證明。
發放貸款。
他在證書發出後發放了一筆貸款。
9貸後管理
監督借款人的財務狀況。
10.貸款的收回和延期
貸款到期時，借款人應根據借款合同按時足額償還貸款本息。
A.銀行會在貸款到期前一個月通知借款人准備還款。
B.借款人應及時准備資金。貸款到期時，借款人一般會主動出具結算憑證，提交銀行還款。
C.貸款到期，借款人未主動還款的，銀行可以主動從借款人存款賬戶中扣收貸款本息。
D.借款人因客觀原因不能按時還款的，應提前向銀行申請展期天數，填寫展期金額和日期，提交銀行審查處理。
E.如果借款人不能及時還款或想繼續貸款，一定要及時與信貸員溝通是否展期或續貸。
房泉：銀行房產抵押貸款時間周期
1.准備材料，簽約1個工作日。
2、入戶調查，評估3個工作日。
3.銀行審批需要1-5個茄拿工作日。
4.抵押登記需要2-5天。
5.銀行放款3天左右。
銀行按揭貸款整個流程時間大概是10-30個工作日。如果是干凈的物業，最快7天就可以放款。
相關問答：
I. 住房公積抵押怎麼貸款
住房公積金抵押貸款流程
1、貸款申請：借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
2、中心審批：中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行審核；批准後通知借款人 (房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。
3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對；同時，根據在受託銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。
4、銀行會審：中心經辦人將核對無誤且由委託人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受託銀行會審；受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心。
5、抵押登記：借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。
6、資金劃撥：中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。
7、發放貸款：受託銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放後及時將有關合同、借據等材料返回中心。
8、貸後管理：中心對受託銀行發放貸款後返回的借款合同、借據、抵押合同及相關材料等進行分類、整理後，錄入微機，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領取借款 (抵押)合同及借據等。
辦理公積金貸款所需材料
(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)、住房公積金貸款提前還款和結清須知
(2)按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後;可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息;
(3)提前部分還款時; 註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。
相關提示;受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款 (抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等;
(4)配偶一方申請了住房公積金貸款，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金、借據等材料送交受託銀行會審。