1. 房子有貸款能抵押貸款嗎
有貸款的房子可以辦理抵押貸款，但所擔保的債權不得超出抵押物的價值。根據相關規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
房產二次抵押貸款的條件都有哪些
在我國，房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房;
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄;
4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款;
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;
6、有時，銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險;
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
房屋再次抵押貸款辦理注意事項
1、被抵押房屋已取得了產權證
在貸款未還清前，房產是屬於貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發現違規，銀行有權追回貸款。
3、個人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
2. 房子有貸款還能做二次抵押貸款嗎
可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
(2)房產有貸款轉抵押擴展閱讀：
四類房產不能辦理抵押貸款
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中。
銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款。
另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
辦理條件
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
3. 有貸款的房子能不能抵押貸款
有貸款的房子不能抵押貸款。因為房子的所有權並不在用戶本身。但是在實際過程中可以通過過橋墊資的方式將剩餘未還款結清，解除 房產 抵押登記，然後用 「全款房」進行再次抵押。因為房產基本上屬於升值品，因此即便是在抵押期間，有些機構也是會根據市價減去剩餘未還款，計算出房子的實際價值，然後在此基礎上進行授信評估。
房子貸款的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，避免准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證 ;戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
4、查檔證明
這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理 ;銀行所需的其他資料。
5、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
6、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
房子抵押注意事項有哪些？
1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的;
3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;
4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;
5、也是最重要的一點，根據民法典規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。
長豐項目
待售參考價格： 價格待定
樓盤 地址： 長治市潞州區太行西街與西環路交匯處東南側
樓盤電話： 400-818-0066 轉 019626
4. 有貸款的房子可以再次抵押貸款嗎
有貸款的房子可以再次抵押貸款，這種情況成為二次抵押。但是需要滿足一定的條件：
1、有證，即房產已辦理房產證。
2、有餘值，房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。
如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麼就還有90萬的余值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。
3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押。
4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。
5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。
6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。
7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。
注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡單的)。
5. 為什麼要把按揭房貸轉為房屋抵押貸款
我們消費者想要把 按揭 轉換為抵押 貸款 ，無非是資金方面無力支持其他方面款項的支出，在房屋按揭時期，一旦我們進行了 首付 ，以後的欠款需要逐月還清，如果資金不足，可以把到手的房屋抵押出去，進行貸款，把房子一下子買回來。由於抵押貸款的 利率低 ，所以還起來也比較方便。這是整理的一些內容。
房屋按揭貸款與房屋抵押貸款兩者之間的區別：
其一，他們的成本不同，主要由於 利率 方面的不同導致的，對於按揭貸款來說，按揭貸款全稱為個人住房貸款，在銀行方面分化，屬於商業貸款模塊。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。所引用的利率都是執行人民銀行規定的基準利率。利率變化不大，商業貸款的利率受到多方的影響，在之前按揭貸款時利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率上浮，對於消費者而言，並非最好的選擇。
雖然商業貸款的按揭是可以選擇的，但是由於原本的利率畢知比抵押的高，上浮低於抵押的上浮，支出還是不比抵押的。
其二，兩者的法律關系主體不同，在抵押關系中，若債務人即抵押人，只有兩個法律關系主體，而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人），相比櫻數伍於按揭貸款，抵押貸款的關系更為精簡，所以出現問題時比按揭更好解決。
其三，兩者的先期條件不同，借款人向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品作為保證，向銀行取得的貸款，貸款的用途廣泛，不僅限於購房。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，所到手的貸款也只能用以買房，用途單一。
從這幾個方面來看，按揭的房貸比較單一，對於資金的處理靈活性有所欠缺，然而抵押貸款則會獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款。所以會銀行會提醒消費者轉換模式。
綜上，按揭和抵押貸款都是房屋方面的處理方式，轉換為抵押貸款後，操作會更方便，利率低，還款壓力小，所可以使用的范圍也比較廣。因此，很多人會進行轉換。
我們消費者想要把按揭轉換為抵押貸款，無非是資金方面無力支持其他方面款項的支出，在房屋按揭時期，一旦我們進行了首付，以後的欠款需要逐月還清，如果資金不足，可以把到手的房屋抵押出去，進行貸款，把房子一下子買回來。由於抵押貸款的利率低，所以還起來也比較方便。這是整理的一些內容。
房屋按揭貸款與房屋抵押貸款兩者之間的區別：
其一，他們的成本不同，主要由於利率方面的不同導致的，對於按揭貸款來說，按揭貸款全稱為個人住房貸款，在銀行方面分化，屬於商業貸款模塊。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。所引用的利率都是執行人民銀行規定的基準利率。利率變化不大，商業貸款的利率受到多方的影響，在之前按揭貸款時利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率上浮，對於消費者而言，並非最好的選擇。
雖然商業貸款的按揭是可以選擇的，但是由於原本的利率比抵押的高，上浮低於抵押的上浮，支出還是不比抵押的。
其二，兩者的法律關系主體不同，在抵押關系中，若債務人即抵押人，只有兩個法律關系主體，而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人），相比於按揭貸款，抵押貸款的關系更為精簡，所以出現問題時比按揭更好解決。
其三，兩者的先期條件不同，借款人向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品作為保證，向銀行取得的貸款，貸款的用途廣泛，不僅限於購房。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，所到手的貸款也只能用以買房，用途單一。
從這幾個方面來看，按揭的房貸比較單一，對於資金的處理靈活性有所欠缺，然而抵押貸款則會獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款。所以會銀行會提醒消費者轉換模式。
綜上，按揭和抵押貸款都是房屋方面的處理方式，轉換為抵押貸款後，操作會更方便，利率低，還款壓力小，所可以使用的范圍也比較廣。因此，很多人會進行轉換。
我們消費者想要把按揭轉換為抵押貸款，無非是資金方面無力支持其他方面款項的支出，在房屋按揭時期，一旦脊或我們進行了首付，以後的欠款需要逐月還清，如果資金不足，可以把到手的房屋抵押出去，進行貸款，把房子一下子買回來。由於抵押貸款的利率低，所以還起來也比較方便。這是整理的一些內容。
房屋按揭貸款與房屋抵押貸款兩者之間的區別：
其一，他們的成本不同，主要由於利率方面的不同導致的，對於按揭貸款來說，按揭貸款全稱為個人住房貸款，在銀行方面分化，屬於商業貸款模塊。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。所引用的利率都是執行人民銀行規定的基準利率。利率變化不大，商業貸款的利率受到多方的影響，在之前按揭貸款時利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率上浮，對於消費者而言，並非最好的選擇。
雖然商業貸款的按揭是可以選擇的，但是由於原本的利率比抵押的高，上浮低於抵押的上浮，支出還是不比抵押的。
其二，兩者的法律關系主體不同，在抵押關系中，若債務人即抵押人，只有兩個法律關系主體，而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人），相比於按揭貸款，抵押貸款的關系更為精簡，所以出現問題時比按揭更好解決。
其三，兩者的先期條件不同，借款人向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品作為保證，向銀行取得的貸款，貸款的用途廣泛，不僅限於購房。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，所到手的貸款也只能用以買房，用途單一。
從這幾個方面來看，按揭的房貸比較單一，對於資金的處理靈活性有所欠缺，然而抵押貸款則會獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款。所以會銀行會提醒消費者轉換模式。
綜上，按揭和抵押貸款都是房屋方面的處理方式，轉換為抵押貸款後，操作會更方便，利率低，還款壓力小，所可以使用的范圍也比較廣。因此，很多人會進行轉換。
我們消費者想要把按揭轉換為抵押貸款，無非是資金方面無力支持其他方面款項的支出，在房屋按揭時期，一旦我們進行了首付，以後的欠款需要逐月還清，如果資金不足，可以把到手的房屋抵押出去，進行貸款，把房子一下子買回來。由於抵押貸款的利率低，所以還起來也比較方便。這是整理的一些內容。
房屋按揭貸款與房屋抵押貸款兩者之間的區別：
其一，他們的成本不同，主要由於利率方面的不同導致的，對於按揭貸款來說，按揭貸款全稱為個人住房貸款，在銀行方面分化，屬於商業貸款模塊。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。所引用的利率都是執行人民銀行規定的基準利率。利率變化不大，商業貸款的利率受到多方的影響，在之前按揭貸款時利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率上浮，對於消費者而言，並非最好的選擇。
雖然商業貸款的按揭是可以選擇的，但是由於原本的利率比抵押的高，上浮低於抵押的上浮，支出還是不比抵押的。
其二，兩者的法律關系主體不同，在抵押關系中，若債務人即抵押人，只有兩個法律關系主體，而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人），相比於按揭貸款，抵押貸款的關系更為精簡，所以出現問題時比按揭更好解決。
其三，兩者的先期條件不同，借款人向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品作為保證，向銀行取得的貸款，貸款的用途廣泛，不僅限於購房。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，所到手的貸款也只能用以買房，用途單一。
從這幾個方面來看，按揭的房貸比較單一，對於資金的處理靈活性有所欠缺，然而抵押貸款則會獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款。所以會銀行會提醒消費者轉換模式。
綜上，按揭和抵押貸款都是房屋方面的處理方式，轉換為抵押貸款後，操作會更方便，利率低，還款壓力小，所可以使用的范圍也比較廣。因此，很多人會進行轉換。
我們消費者想要把按揭轉換為抵押貸款，無非是資金方面無力支持其他方面款項的支出，在房屋按揭時期，一旦我們進行了首付，以後的欠款需要逐月還清，如果資金不足，可以把到手的房屋抵押出去，進行貸款，把房子一下子買回來。由於抵押貸款的利率低，所以還起來也比較方便。這是整理的一些內容。
房屋按揭貸款與房屋抵押貸款兩者之間的區別：
其一，他們的成本不同，主要由於利率方面的不同導致的，對於按揭貸款來說，按揭貸款全稱為個人住房貸款，在銀行方面分化，屬於商業貸款模塊。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。所引用的利率都是執行人民銀行規定的基準利率。利率變化不大，商業貸款的利率受到多方的影響，在之前按揭貸款時利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率上浮，對於消費者而言，並非最好的選擇。
雖然商業貸款的按揭是可以選擇的，但是由於原本的利率比抵押的高，上浮低於抵押的上浮，支出還是不比抵押的。
其二，兩者的法律關系主體不同，在抵押關系中，若債務人即抵押人，只有兩個法律關系主體，而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人），相比於按揭貸款，抵押貸款的關系更為精簡，所以出現問題時比按揭更好解決。
其三，兩者的先期條件不同，借款人向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品作為保證，向銀行取得的貸款，貸款的用途廣泛，不僅限於購房。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，所到手的貸款也只能用以買房，用途單一。
從這幾個方面來看，按揭的房貸比較單一，對於資金的處理靈活性有所欠缺，然而抵押貸款則會獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款。所以會銀行會提醒消費者轉換模式。
綜上，按揭和抵押貸款都是房屋方面的處理方式，轉換為抵押貸款後，操作會更方便，利率低，還款壓力小，所可以使用的范圍也比較廣。因此，很多人會進行轉換。
6. 房子有貸款還能再次抵押貸款嗎
要分兩種情況：第一種情況：如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和不超過你房子的總價值，則可以再抵押貸款。第二種情況：如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和超過你房子的總價值，那麼你是不可以再抵押貸款。
拓展資料：
招行個人住房循環授信業務要點解讀：
一、 名詞解釋：
個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。
可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、 開展范圍
合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。
三、 授信對象和條件
房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。
四、 合同文本簽訂
經辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環授信協議》和《招商銀行個人循環授信最高額抵押合同》。
五、 授信項下貸款基本規定
以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、
個人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。
7. 房子有貸款可以抵押貸款嗎
房貸是一種比較昂貴的超前消費行為，但是這種行為不僅對房地產開發商來說很受用，對購房者來說同樣是很劃算的事情。所以在當今社會，大部分家庭都選擇按揭貸款來進行買房。那麼，房子有貸款可以再次進行抵押貸款嗎?一起來了解一下吧。
一、有房貸的房子可以抵押貸款嗎
按照銀行正常的程序和要求，處於按揭貸款中的房子既無法辦理二次抵押業務，也沒有辦法辦理貸款業務。此類情況如果需要進行貸款，首先，可以想辦法找到親友借款，結清銀行房貸剩餘的資金，解除房產抵押以後再次辦理房屋抵押貸款業務。其次，可以在民間找一些規模比較大的貸款中介或者擔保公司，這種方式需要付出的代價一般比較高昂，所以一定要謹慎選擇。
二、如何辦理抵押貸款
1、提交申請
借款人攜帶好相關資料向銀行提出辦理抵押貸款申請，說明貸款的使用途徑、貸款的金額和貸款的期限等等。
2、房產評估
根據借款人提交的申請資料，銀行會協同專業機構對抵押房產進行實地的查驗和評估，作出專業的房產評估報告，決定房屋抵押貸款的貸款金額。
3、簽訂房屋抵押貸款合同
借款人根據銀行提供的房產評估報告，然後在公證機構的見證下和銀行簽訂抵押貸款合同。
4、辦理完抵押登記手續以後放款
借款人在銀行工作人員的指導下，憑借房屋產權所有證和借款合同到房管局辦理房產抵押登記手續。完成以後銀行將在規定的時間內將貸款發放給借款人。
文章小結：以上就是關於「房子有貸款可以抵押貸款嗎」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於住房抵押貸款方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的金融機構進行咨詢。
8. 房子有貸款還能再次抵押貸款嗎
貸款買的房子是可以再次進行抵押的。一般來說，如果用戶拿到了房產證，且房子還有剩餘價值的話，是可以進行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機構也可以辦理。但是注意，對於一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。
在辦理抵押貸款的時候，機構會評估出房子的市場價值，再根據按揭貸款未還部分，算出房子的剩餘價值。同時會綜合用戶的資質、信用情況等進行綜合評估，然後給出授信額度。也就是說，最終貸款審核是否成功，額度授信多少，都是需要評估的。
若是房抵貸款成功放款，用戶就需要按照還款計劃表按時進行還款操作，不能出現逾期。否則的話不僅會影響到用戶的信用，還會被機構收取逾期罰息，情況嚴重的話還可能起訴到法院。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
9. 按揭轉抵押是什麼意思
按揭轉抵押是指將分期歸還的貸款轉換成以抵押物為借貸擔保的貸款。可以緩解資金不足。抵押貸款的概念是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行將其作為一種補償有權處理抵押品。
拓展資料
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
10. 房貸轉抵押貸款流程是什麼
第一步：原借款人向銀行提出申請。 第二步：銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。 第三步：售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。 第四步：購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格× 二手房貸款 成數。 第五步：銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步：銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理 房屋產權過戶 手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。 第七步：銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。