『壹』 買房貸款需要什麼條件
因為房屋價格高，因此很多人購買住宅時，會向銀行申請住房貸款。不少人都是第一次貸款買房，不知道買房貸款通常需要滿足哪些條件，接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
小編總結：關於買房貸款需要什麼條件，小編就介紹到這里了。大家在申請貸款買房前，可以到相關的銀行咨詢，了解銀行貸款規定都有哪些。
『貳』 房貸貸款條件有哪些要求
房貸貸款有以下條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;提供購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，首付款比例不低於20%);同意以貸款行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;借款人已交付了房屋首期購房款20%以上，並且辦理了住房按揭貸款後，開發商要求將房子抵押給銀行。
【拓展資料】
一、審批完要多長時間才可以放款
很多人認為房貸批了，就馬上可以領取到審批的貸款資金了，這其實也是一種錯誤的想法，貸款審批後，需要先辦理抵押登記，抵押登記完成後，放款快慢還取決於兩個因素，一是貸款種類（純商業貸、組合貸）；二是銀行貸款額度。
1.貸款種類：純商業貸款買房，在銀行領導審批結束以後，如果恰好分行有額度的，那麼一般都可以直接提取放款了，正是因為商貸放款比較快，所以開發商都喜歡購房人使用商貸；如果購房者申請的是組合貸/純公積金貸款，那麼公積金部分還涉及到公積金中心的額度，這時候除了銀行審批外還需要等待公積金中心審批，而且即使公積金中心審批了，也需要等建築物封頂後才會予以放款，所以組合貸的時間往往都很久。
2.銀行額度：很多人感到不解，銀行不是放貸的機構嗎怎麼會沒有貸款額度，還需要再等待；這其實與總行給予的額度有關，舉個例子：比如當地房地產市場最近很火爆，買房子的人特別多，扎堆買房，短期內申請房貸的人數飆升，這時銀行就容易出現信貸額度不足（一方面銀行的貸款額度來源於存款的額度，存貸比有一個限額比例；二是有的銀行為了控制信貸風險，對各個行業，特別是風險聚集度較高的行業設定一個限額，超過低限，不再接件；超過中限，現有已接件的不再審批；超過高限，已審批未放款的暫不放貸），所以一旦遇到這類情況，只能老老實實地等（等舊客戶歸還釋放額度出來），要說等多久，一般沒有具體時間，反正現實中等幾個月也不少見。
『叄』 住房貸款需要什麼條件
住房貸款申請條件如下：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、擁有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明。
三、擁有良好的信用記錄和還款意願。
四、擁有穩定的收入來源和准時足額還清本息的能力。
《民法典》第六百六十九條規定，訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百九十九條規定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任；沒有約定保證份額的，債權人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
【拓展資料】
貸款買房要注意的問題：
1.貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2.貸款利率的調整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
3.辦理貸款產生的費用
在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。
4.貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。
5.貸款服務
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
6.貸款產品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。
『肆』 買房子去銀行貸款需要什麼條件
法律主觀：
條件：1、年滿18周歲；2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
法律客觀：
一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。b、售房單位的營業執照復印件;4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;5、有權部門出具的抵押物估價證明;6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;上述「外地人士」是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證;2、在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明;3、購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤;4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。二、貸款額度與期限1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。三、貸款銀行審查貸款銀行對碼弊借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借明含款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。四、簽訂合同1、借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。五、辦理住房抵押合同公證到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。六、辦理房地產抵押登記持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：1、經銀行蓋章的「授權委託書」和「房地產其他權利登記申請書」2、經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負擔。七、辦理所購房屋的保險手續貸款銀行收到借遲槐族款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。八、辦理貸款以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。
『伍』 買房子銀行貸款需要什麼條件
銀行貸款買房需要的條件有：
1、申貸人有有效的身份證件；
2、申貸人有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，有按期還款能力；
3、申貸人有自籌金，用於支付所購房產的首付；
4、申貸人有銀行認可的資產作為抵押或質押等。
買房貸款需要什麼資料
買房貸款需要以下資料：
1、申請人身份證復印件、家庭戶口薄復印件；
2、貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，如果是個體戶或公司負責人需要出示營業執照或股權證明復印件；
3、個人收入證明原件和最近6個月的工資流水或六個月的個人流水；
4、個人徵信報告原件，需要徵信良好，無不良記錄；
5、婚姻狀況證明。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
『陸』 銀行貸款買房需要什麼條件
銀行貸款買房需要的條件如下：
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
2、交齊首期購房款；
3、有穩定合法收入，有還款付息能力；
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。
買房貸款需要以下資料：
1、申請人身份證復印件、家庭戶口薄復印件；
2、貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，如果是個體戶或公司負責人需要出示營業執照或股權證明復印件；
3、個人收入證明原件和最近6個月的工資流水或六個月的個人流水；
4、個人徵信報告原件，需要徵信良好，無不良記錄；
5、婚姻狀況證明。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。