① 我有一套徐州按揭房，貸款沒還清，可以二次抵押嗎
銀行是可以進行版按揭房屋貸款的，這個是有所的人都是很了解的，但是對於按揭房能不能再一次的進行貸款的這個問題的，相信很多的人都不是很明確的，下面我們就來具體的說一下，那麼徐州按揭房能不能辦二次抵押貸款？徐州按揭房二次抵押貸款有什麼流程？
銀行是可以進行版按揭房屋貸款的，這個是有所的人都是很了解的，但是對於按揭房能不能再一次的進行貸款的這個問題的，相信很多的人都不是很明確的，下面我們就來具體的說一下，那麼徐州按揭房能不能辦二次抵押貸款？徐州按揭房二次抵押貸款有什麼流程？
描述
徐州按揭房能不能辦二次抵押貸款
1、正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎？根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證。
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內；通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
3、所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
徐州按揭房二次抵押貸款有什麼流程
1、按揭房二次抵押貸款的流程：經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
2、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。借款人按期償還貸款。
以上就是對徐州按揭房能不能辦二次抵押貸款以及徐州按揭房二次抵押貸款有什麼流程的相關內容了。相信大家已經有了一定的了解。如果在有其他的方式的話，好還是不要進行選擇按揭房屋二次來進行抵押貸款。
② 徐州市城市房地產抵押辦法
第一章總則第一條為加強房地產抵押管理，保障當事人的合法權益，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《江蘇省土地管理條例》、《徐州市城市房地產交易管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條在本市城市規劃區內以建設在國有土地之上的房地產設定抵押的，適用本辦法。第三條。本市實行房地產抵押登記制度。依法設定的房地產抵押權受法律保護。第二章抵押的設定第四條下列房地產可以設定抵押：
（一）依法取得所有權的房屋及其佔用的土地使用權；
（二）依法取得但尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權；
（三）依法取得的房屋期權；
（四）其他可以依法抵押的房地產。
以尚未建有房屋及其他地上定著物的劃撥土地使用權抵押的，按照法律、法規的有關規定執行。第五條下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬不明或者有爭議的房地產；
（二）未依法登記領取權屬證書的房地產；
（三）被確定作為文物保護的建築物；
（四）依法公告列入城市房屋拆遷范圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者依法以其他形式限制轉移的房地產；
（六）政府代管的房地產；
（七）已出租的公有居住房屋；
（八）縣級以上人民政府依法決定收回土地使用權的國有土地使用權；
（九）依法不得抵押的其他房地產。第六條設定抵押權的房地產價值可以由抵押權人和抵押人協商確定，也可以由共同委託的依法設立的具有房地產評估資質的房地產評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。第七條抵押物所擔保的債權不得超出該房地產的價值。同一房地產的同一價值部分不得重復抵押。
以劃撥方式取得土地使用權的房地產抵押時，其所擔保的債權不得超出該房地產的評估現值減去依法核定的土地使用權出讓金數額後的數額。
設定抵押權後，該房地產價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。第八條房屋及其佔用范圍內的土地使用權應當同時抵押。以部分房屋抵押的，該部分房屋所佔相應比例的土地使用權應當同時抵押。第九條同一房地產設定兩次或者兩次以上抵押權的，抵押人應當將已設定的抵押情況書面告知抵押權人。第十條以兩宗以上的房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，但抵押當事人另有約定的除外。第十一條以已出租的房屋設定抵押權的，抵押人應當書面告知承租人。第十二條以共同共有的房地產抵押的，抵押人為全體共有人。
以按份共有的房地產抵押的，抵押房地產以抵押人享有的份額為限。第十三條房地產開發企業不得以已經預售的商品房設定抵押權。第十四條買受人以預購商品房期權設定抵押，所擔保的債權僅限於購買商品房的貸款，同時商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預（銷）售許可證、商品房產權證明。第十五條以建築工程期權設定抵押的，必須符合國家有關建築承包的規定，且已完成部分的建築工程尚未預售。第十六條以國有房地產設定抵押的，必須符合國有資產管理規定。
以集體所有的房地產設定抵押的，須經職工代表大會討論通過。
以三資企業、股份制企業的房地產設定抵押的，須經董事會或股東大會討論通過，但企業章程另有規定的除外。第三章抵押合同第十七條房地產抵押的當事人應當簽訂書面抵押合同。第十八條抵押合同包括以下內容：
（一）抵押人和抵押權人的姓名（名稱）和住所；
（二）被擔保的主債權種類、數額；
（三）債務人履行債務的期限；
（四）抵押房地產的座落、用途、結構、建築面積、用地面積、四至范圍；
（五）抵押土地使用權的性質、用途、面積；
（六）抵押房地產約定、評估價值；
（七）抵押房地產的占管人、占管方式和責任，意外毀損、滅失的風險責任；
（八）抵押房地產的權屬證書的編號及保管；
（九）抵押權人處分抵押房地產的方式；
（十）違約責任；
（十一）爭議解決方式；
（十二）合同簽訂的時間、地點；
（十三）雙方約定的其他事項。
抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
③ 徐州淮海農商銀行抵押貸利息
1、商業貸款年利率，五年以上年利率為6.55%。
2、貼現，以再貼現利率為下限加點確定。仔咐
3、個人住房液喊公積金貸款，五年以上年利率為4.50%。徐州淮海農村商業銀行是經中國銀監會批准，在工商行政管理部門注冊登記，在原徐念埋純州市郊信用聯社的基礎上，由境內自然人、非金融機構共同發起設立的股份制銀行業金融機構。
④ 徐州貸款公司哪家好
徐州的貸款公司是徐州抵押貸款有限公司好。根據相關資料查詢，徐州抵押貸款有限公司主營徐州房產抵押貸款和徐州房屋抵押貸款，與各個徐州房產抵押貸款公司建立了穩定的合作關系，可以操作徐州房子抵押貸款，徐州房屋二次抵押貸款等，在徐州私人房產抵押貸款行業積累了良好的口碑，是徐州按揭房二次抵押貸款公司的領頭羊。