A. 做車抵押貸款注意事項是什麼
辦理車輛抵押貸款時需要注意的事項主要有以下幾點。
1、由於汽車貶值快,再亮蔽加上遇到交通事故的概率很大,而交通事故也容易影響車輛價值,因此抵押汽車辦理貸款時,一般貸評估價不會特別高,通常在五到八成左右。
2、汽車抵押貸款往往用於短期周轉,若是需要長期貸款,不建議辦理汽車抵押貸款。
3、機動車所有人將機動車作為抵押物抵押的,應當向登記地車輛管理所申請抵押登記。
4、有的車抵貸無需將汽車押在貸款機構,可以只押綠本,即所謂的「押證不押車」,然後在車上裝GPS定位系統,車輛仍然可以正常使用。
5、最好選擇去銀行辦理汽車抵押貸款,要麼就選擇經銀監會批准成立,持有金融牌照的正規消費金融機構,千萬不要去不知名的貸款公司,容易碰上高利貸或詐騙分子,從而陷入貸款騙局,造成錢財損失。
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為什麼貸款買車比全款低?
用戶選擇貸款買車,4S店給出的報價要薯帆低於全款買車,這是因為4S店提供了折扣優數鍵雹惠或者滿減優惠。
由於用戶貸款買車,用戶需要支付給4S店一筆金融手續費,第一年買保險也需要買全保,對於4S店與保險公司來說是雙贏的好事,因此會提供總價優惠來吸引顧客貸款買車。
當然,全款買車雖然沒有任何優惠,但是不需要支付金融手續費,買保險也可以更自由。
B. 有抵押貸款可信嗎
只要是正規公司,按時還款,在還款後處理房地產抵押貸款釋放。一般不會有問題,風險小。在實踐中,抵押貸款存在以下風險:動產抵押存在的主要問題是多重抵押和抵押物不真實。擔保公司本應在控制過程中發揮重要作用,但目前國內擔保行業不規范前鬧,很多擔保公司都存在自身的信用問題。價格下跌的風險,作為動產抵押貸款的兩個主要目標-鋼鐵和化工產品的價格下跌,使得國內各大銀行對動產抵押貸款更加謹慎。債務人未經許可轉讓或出售抵押物的風險。由於動產不能轉讓和佔用,一些抵押人未經許可轉讓和變賣抵押物。即使辦理了相關抵押登記手續,銀行仍無法找到下落,部分抵押物因保管不善而貶值。許多銀行和金融機構在這方面都有深刻的教訓。
拓展資料
1.辦理房產證抵押貸款 :准備好所有信息,包括夫妻雙方的身份證、戶籍、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶近半年的銀行對賬單 , 銀行審查借慧遲罩款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。 借款人應將抵押物的產權證明、保險單或有價證券交銀行保管。 借款人的保證人與借款人應當簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 貸款合同旦掘簽訂並經公證後,銀行對借款人的存款和貸款轉入購房合同或協議中規定的售房單位或建設單位。發放貸款必須有銀行的資格,公積金不是金融機構。如果沒有發放貸款的資格,必須委託銀行發放;公積金負責審查貸款人的資質,銀行負責發放和收回貸款。公積金中心收取貸款利息及其他增值收入作為管理費用,並支付員工繳納的公積金利息及銀行手續費。
2.由於貸款存在風險,風險准備金也應按規定比例從增值收入中提取。銀行要發放公積金貸款,必須先與公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業務委託協議》,獲得承擔權後才能接受委託辦理公積金個人住房貸款業務。經審批後,公積金管理中心向委託銀行出具《委託貸款通知書》,將委託貸款資金轉入銀行住房委託貸款資金賬戶。銀行憑《委託貸款通知書》與借款人簽訂合同,辦理抵押手續和貸款過戶手續。貸款發放後,承行應向客戶提供收據,並將相關貸款資料報送公積金管理中心。
C. 房子抵押貸款怎麼貸需要多少時間
房屋抵押貸款流程如下:
一、借款人准備相關資料:在貸款前需要准備身份證,戶口本,結婚證,房產證,購房合同。
二、銀行流水對賬單:根據房屋價值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對房產證進行抵押,需要借款人有良好的信用和經濟實力,所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
三、向銀行申請貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,後者後期還款壓力較小,借款人可以根據自身情況靈活選擇。
四、銀行審核房貸:在申請完房貸後,銀行就開始了對借款人的資質審核。
五、銀行審核通過,辦理相關手續:銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸後,借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
六、銀行獲得房產證,放款:在上面的手續和過程都辦好後,銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中,並不會直接發放給借款人。
房子抵押貸款需要時間:首先不管是申請抵押貸款還是信用貸款,都需要借款人親自到貸款機構洽談,並且准備相關貸款資料安排評估,這個過程一般需要兩個工作日。其次,借款人資料准備就緒就可以去貸款機構申請貸款了,貸款機構收齊資料後,進行調查和審批,一般在兩個星期左右出批復。
審核通過後,貸款機構安排相關合同的簽訂事宜和抵押登記手續相關事宜,整個過程大概需要兩天。最後抵押登記手續辦理之後,貸款機構會在接下來的3-5天內放款。
總的來說,整個房產抵押貸款流程辦理下來至少需要25-30天時間,需要注意的是,如果借款人申請抵押貸款的房產屬於按揭房產,那中間還涉及墊資、贖樓的過程,那麼整個抵押貸款從申請到放款的過程所需要的時間將會更久。
【拓展資料】
房子抵押貸款利息是多少:
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來,我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個對比:
1.如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務,其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%為基準,如果你的錢用來買車和生產,貸款年限一般規定為3年;如果買房,貸款年限與房齡之和不能超過30年。
2.中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關,5~10年的為評估價格的50%,貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。
D. 全款房子抵押貸款,能分期30年,年利率才3.8這是真的嗎
是真的,目前房屋抵押貸款的年化利率並不高。
對於多數房屋抵押貸款的小夥伴來講,房屋抵押貸款的利率其實並沒有我們想像中那麼高。因為直接貸款屬於大宗貸款,所以相對貸款的金額會更高一些,貸款利率也會更低。銀行性質的房屋抵押貸款的年化綜合利率在3%~6%之間,有些小銀行可能會達到10%,但這樣的房屋抵押貸款也沒有什麼意義了。
一、大型銀行的房屋抵押貸款確實可以達到3.8%的年化利率。
對於大型銀行來說,因為本身大型銀行對房屋抵押貸款的審核條件比較嚴格,也會嚴格評估用戶的個人資質。如果用戶的個人資質符合的話,大型銀行你的房屋抵押貸款利率非常低,最低可以達到3%,最高也不過4%左右。如果你想申請房屋抵押貸款,大型銀行無疑是最佳選擇。
E. 有人要買我的房子,然後去抵押貸款,具體我也不太了解,求解答(仔細觀看唯一描述)
建議先簽訂房屋買賣合同,將首付款及尾款以及違約金約定清楚。正常的辦理流程是簽訂書面的房屋買賣合同,然後在交了首付款後辦理過戶手續,再由購房人將房子抵押給銀行辦理貸款手續,貸款放下來之後在將尾款給你。如果買房人只是單純的將你房子拿去抵押,不建議這樣操作,否則你將承擔很大的風險。
F. 房產抵押貸款一般要多久才能下來
金融機構大概兩三天,銀行一兩個月。非銀行金融機構;非銀金融機構效率比較快。申請住房抵押貸款時,借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間,很多人會去非銀行金融機構辦理此事;銀行:銀行會嚴格審查借款人的資質。申請住房抵押貸款時,完成貸款審批需要15個工作日。此外,如果有擔保公司的協助,審批程序會加快。對此,銀行的放款時間並不固定。不同情況的房地產抵押貸款,放款時間是不同的。通常房產抵押的貸款時間在一至三個月左右。
擴展信息:
1.房產抵押貸款需要什麼條件:需要有合法身份;需要有穩定的收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同;新購房屋作為高額抵押的,須有合法有效的購房合同,房齡10年以下,准備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款;已購買並辦理住房抵押貸款,原住房抵押貸款已償還1年以上,貸款余額低於抵押房屋價值的60%,用作抵押的房屋已取得房屋所有權證,房齡在10年以內;能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;銀行規定的其他條件;抵押的抵押物是你的房子;你需要有一份固定的工作來償還你的貸款;多找一些像招商銀行、國家開發銀行這樣的商業銀行,可能會對你的收入要求降低一些門檻;貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估,根據您房屋的房齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成。一般評估價格會低於房子的市場價,因為銀行要控制風險。
2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全,通過一定的合同,以借款人的不動產、有價證券等文件為抵押,依法取得借款人財產的留置權和質權而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供最有效的保障。
G. 二手房屋抵押貸款需要什麼條件
1、有合法、有效的居民身份,有穩定的經濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的消慧能力。
2、所纖慧購房屋的產權明晰,符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
3、有購買住房的合同或協議,並且同意以拿豎答所購房屋及其權益作為抵押物。
4、提出借款申請時,有不低於購房價款30%的自有資金。
H. 抵押貸款的條件和流程
房產抵押貸款的流程有:
1.貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
2.准備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。找法網提醒,具體包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3.看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7.開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
房子貸款抵押的條件有:
1.房屋產權明晰,不存在爭議;
2.房屋有產權證,並可以在房屋管理機關進行變更登記;
3.作為抵押的房屋本身不能是已經設定抵押擔保的房屋。
I. 房屋抵押貸款騙局都有哪些有人知道嗎
社會經濟發展越來越快,騙子的行騙手段也是越來越多,對於房子抵押貸款來說,大家也一定非常的熟悉了,一般來說住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全,把借款人的房地產通過一定的契約合同來進行放款的一種形式,不過隨著騙子的行騙手段不斷的提升,可能存在的騙局也是越來越多,最明顯的一個現象就是貸款公司通常會讓借款人簽署多份合同,但是每一份合同中的條款是不一樣的。因此在以後的生活中很有可能就會損害自己的個人權益,如果借款人僅僅只是按照其中一份合同進行執行的話,對於自己的財產安全來說也會產生很大的損失。
3、如果房屋抵押貸款的話,我們應該如何辦理?
我們都知道每個人在生活中都有缺錢的時候,因此房屋抵押貸款就是一個很好的渠道,我們可以直接去。銀行裡面進行辦理,不過我們需要注意的是,對於一些能夠證明我們個人資料的東西一定要帶好才行,只有這樣才可以更好的幫助我們辦完手續。
J. 怎樣辦理房屋抵押貸款
住房抵押貸款的程序如下:1。貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、期限;2.准備貸款材料。3.房屋檢驗評估:相關機構對抵押房屋進行實地勘察評估;4.貸款審批:將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見提交銀行審批;5.借款合同公證;6.抵押登記程序;7.開戶和貸款。法律依據:《中華人民共和國民法典》第394條擔保債務的履行。債務人或者第三人將財產抵押給債權人而不轉移對該財產的佔有的,債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的,債權人有權就該財產優先受償。前款所稱債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。