Ⅰ 買房貸款銀行審核通過了之後要怎麼做
在銀行辦理的房貸通過審批後，收到通知的客戶需要趕緊頃旅脊在約定時間內攜帶上個人身份證、銀行卡等資料去營業網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。
在簽完合同、辦好抵押後，銀行就會進入放款環節，屆時客戶只要耐心等待就好了。等之後銀行放款下來，款項被劃撥至房地產開發商指定賬戶，客戶注意按簽訂的合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可（一般是從放款次月開始還款）。
而大家需要注意，房貸通過審批後大概會在一個月左右的時間內放款到賬，不過有雀滲時遇事延遲，可能會花費較長時間，比如正好碰上銀行資金緊張，可能要兩三個月才會放款，甚至更長時間。對此，若進度一直沒有變化，客戶也可以主動打電話聯系銀行客服進行咨詢，催對方盡快放款。
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買房貸款申請條件：
買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。
房貸基準利率：
一、一年以內（含一年）的房貸
年利率是4.35%。
二、一到五年（含五年）的房貸
年利率是4.75%。
三、五到三十年（含三十年）的房貸
年利率是4.90%。
雖然中國人們銀行制定了房貸基準利率，但這並不是一個硬性的標准，也就是說，各銀行在確定房貸利率的時候，是可以根據央行制定的房貸基準利率在一定的區間進行浮動的。
而目前大部分銀行的房貸利率都較房貸基準利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以說中國的房貸利率不僅經常會變動，而且形式是利率一直在上漲。全國首鎮和套房的貸款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的貸款利率也普遍上浮了10%到30%。
Ⅱ 房貸批下來後的流程
貸款審批下來以後，等待銀行去國土局做房屋抵押預告登記，然後再等預告登記證做好後，去銀行簽名，完事後就等待銀行放款的電話通知。一般情況下，如果收到銀行的簡訊或者電話，得知貸款已經批下來了，那開發商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了。銀行一般會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發放下來後，你還要辦的手續包括：1、開發商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用於還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款)。4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。【法律依據】《貸款通則》第三條，貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
Ⅲ 貸款買房子貸款辦下來了，下一步做什麼
1、房貸申請批之後等待銀行還款就可以，銀行會將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時還款就可以了。
2、銀行完成放款之後，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
3、正式簽訂貸款合同。
4、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。
5、等待銀行放款通知，貸款一般不經借款人的手，直接轉入賣方賬戶。
6、領取購買房屋鑰匙。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。
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分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
Ⅳ 房貸批下來後還要辦什麼手續
一般貸款批下來之後就不需要辦理很多手續了，剩下的手續一般是這樣的：
1、簽署貸款合同。
2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。
3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。
4、領取購買房屋鑰匙。
所以其實也是比較簡便的，你按照銀行的指示去做就可以了。
拓展資料：
房貸還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
Ⅳ 商品房貸款批下來後，應該做什麼
接下來就是開發商就會通知用戶去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同。
因為銀行如果沒給你發放貸款，開發商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行一般會成悔祥批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以用戶在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。
商品房買賣合同貸款注意事項
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的歷前攜貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽肢伏訂《固定利率補充協議》。
以上內容參考人民網-買房辦貸款全攻略 購房人必看
Ⅵ 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續
貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。
銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
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二手房稅費計算
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免徵 ；
非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
Ⅶ 買房貸款下來了下一步做什麼
房貸批下來之後，客戶下一步要做的就是在銀行發來的通知里約定的時間去營業網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續（記得要帶上身份證等資料）。而在簽訂好貸款合同、辦好房屋抵押登記後，客戶只需耐心等待銀行放款即可。
銀行會先放款至客戶銀行卡內，然後馬上劃撥至房地產開發商指定賬戶。待房地產開發商收到剩餘放款後，客戶要做的就是按照貸款合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸（千萬要注意避免逾期，若之後手裡有足夠的閑置資金，還可以申請提前還款）。
而在還完房貸後，客戶再去銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後帶上個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房屋產權證等資料去房管局辦理解押手續即可。若辦房貸時還要購買防範房貸風險的相關保險，那在完成解押後還需去保險公司辦理退保。
【拓展資料】
是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依託於物質實體上的權益。
貸款利率:個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行，利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。
數據顯示，買房貸款占個人貸款近九成，2012年江西省金融機構繼續加大對民生領域的信貸投入，就業、住房保障、消費、教育等領域貸款增速均高於全部貸款平均增速。2012年末，全省下崗失業人員小額貸款余額為78.41億元，同比增長58.39%，高出全部貸款平均增速39.27百分點;全省保障性住房開發貸款余額為131.08億元，同比增長79.39%，遠高於全部貸款增速平均水平;全省個人消費貸款余額1945.90億元，同比增長19.99%，高出全部貸款平均增速0.87個百分點;全省助學貸款余額13.40億元，同比增長37.70%，高出全部貸款平均增速18.58百分點。
Ⅷ 買房貸款下來後需要做什麼
在銀行辦理的房貸通過審批後，收到通知的客戶需要趕緊在約定時間內攜帶上個人身份證、銀行卡等資料去營業網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。
在簽完合同、辦好抵押後，銀行就會進入放款環節，屆時客戶只要耐心等待就好了。等之後銀行放款下來，款項被劃撥至房地產開發商指定賬戶，客戶注意按簽訂的合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可（一般是從放款次月開始還款）。
拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；
另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
Ⅸ 買房貸款辦好後，接下來應該辦什麼手續
買房貸款辦好後，基本上不需要購返談正房人辦理什麼手續，剩下手續為：x0dx0a1、簽署侍早貸款合同。x0dx0a2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。x0dx0a3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。x0dx0a4、領取購買房屋鑰匙漏悔。