泰國公寓能抵押貸款嗎

⑴ 公寓可以抵押貸款嗎

符合貸款條件的公寓房是可以做抵押貸款的。
公寓房一般是商業性質的房帆孝產，也有住宅性質的。當需要資金想要辦理抵押貸款時，需要有固定資產來作為抵押物。
【拓展資料】
一、公寓抵押貸款條件
有合法身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的采購合同；新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內，且已准備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；作為抵押物的公寓必須是個人住宅，否則，如果貸款機構不接受，很多機構只會接受住宅公寓的抵押。公寓面積符合銀行規定，位置好，有一定的流動性；借款人信用記錄良好，沒有連三累六和當期逾期；有一定的還款能力，負債率不超過50%；產權清晰，無爭議；抵押物為爛攔商品房的，住房年限一般不超過20年，貸款/授信期限加住房年限原則上不超過40年;抵押物為商業用途的，房屋年限一般不超過20年，貸款/授信期限加房屋年限原則上不超過30年；原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；貸款行規定的其他條件。
二、不能辦理抵押貸款的房產
1.公飢轎胡益用途房屋：根據有關規定，學校幼兒園醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位社會團體還是個人，都不得抵押。
2.小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3.未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4.房齡太久.面積過小的二手房：銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5.未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6.部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築：違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封扣押監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

⑵ 在泰國買房可不可以貸款

首先，中國人是可以在泰國貸款買房的。隨著中國人在泰國購房需求的增加，目前中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行，開通了中國人在泰國貸款買房的業務。
中國工商銀行泰國分行（貸款內容）
1 貸款年限：10年
2 貸款資格：
（1）非泰國居民，年齡21-65歲；
（2）申請人年齡加貸款期限不超過65年；
（3）有穩定收入來源，信用良好。
3 貸款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
4 貸款金額：
一般為房產評估價或購房價（兩者取小）的50%，貸款起點金額100萬泰銖（約20萬人民幣）。
5 辦理流程：
（1）申請階段：
完成首付款匯款（查看第6條），准備好審核材料（查看第7條），提交工行泰國分行審核，歷時大概1天；審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，並郵寄相關資料，歷時大概1-2月。
（2）申請通過後：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議等，並確認各項費用.
（3）到土地廳辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續，之後則開始按期還款。
6 匯款流程
（1）准備首付款
（2）在工行泰國分行開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶），可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種（可以根據自己對未來幣種匯率的漲跌，選擇合適的幣種，進行電子匯兌）。
（3）境外匯款至工行泰國賬戶
（4）工行泰國收款後開立「結匯單」。「結匯單」會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。
7 申請提供材料
●護照（簽名復印件）
● 本國身份證（簽名復印件）
● 婚姻證明和配偶護照/身份證 （如有） （簽名復印件）
●工作證明（由受雇單位開具，提供入職年限，職位和收入等信息）（英文版原件）
●工資單（近6個月）（原件）
● 工資賬戶銀行流水（最近12個月）（原件或簽名復印件）
●購房合同（簽名復印件）
● 信用報告（由本國相關機構出具，中國為「人民銀行 徵信中心」）（復印件）
8 還款問題：
目前僅支持等額本息還款，客戶需根據新幣匯率折算相應金額（因為新加坡是國內銀行在東南亞的業務中心），在到期日前存入工行泰國還款賬戶，銀行於每月15號自動扣款。
9 申請貸款時，工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件，所購房產的產權類別證明等。
中國銀行泰國分行（提供資料）
1 貸款資格：年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、台灣客戶，均可申請。
2 所需材料清單
（1）貸款申請表
（2）護照復印件
（3）工作許可（如有）
（4）自僱人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復印件
（5）收入證明資料
a.受僱人士需提供：
● 公司人事部門出具的收入證明（近2個月之內開具）
● 近6個月的個人銀行對賬單或存摺復印件
b.企業主需提供：
● 近2年經審計你的企業財務報表，
●近6個月的個人銀行對賬單或存摺復印件
●個人所得稅繳納憑證
（6）購房資料：
●房產預訂協議或買賣協議
●首付款銀行境外匯款「結算單」
（7）個人徵信報告
（8）銀行認為必要的其他資料
3 中國客戶專享
貸款期限最長20年2、優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣3、貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關系。
4 房產總價要在400萬泰銖以上
還款：
客戶在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用於歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款。

⑶ 中國人在泰國可以貸款買房嗎

買房要用泰國人的身份吧，如果你嫁給了泰國人或者娶了泰國人都可以的，貸款自然可以，泰國買啥都流行分期啊貸款啊。
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

⑷ 2018泰國購房貸款申請指南

泰國的房產市場在這幾年得到了大家的青睞，特別是中國的房產投資者，那麼泰國買房要如何申請貸款，和我一起來看看2018泰國購房貸款申請指南。

這幾年，泰國成為越來越多中國海外房地產投資的「聖地」。中國人在泰國購房想要貸款怎麼辦理？根據泰國法律，當外國人在泰國購買房產時，必須首先從海外購買外幣現金收據或銀行證書。

其次，收款人必須是買家自己的名字。因此，這項法律使中國人無法在泰國當地銀行獲得個人住房貸款。

為了更好地服務中國客戶，滿足中國人在泰國投資的需求，最近工銀泰國有限公司（以下簡稱「工銀泰國」）大膽創新並推出了針對外國人的國際抵押貸款，使得中國貸款能夠在泰國購買公寓是現實。

據泰國銀行零售業務部負責人介紹，該行利用工商銀行的全球網路和強大的業務平台，通過與其他海外機構的密切合作，向其他海外分行提供貸款資金的中國。工行（泰國）提供貸款擔保，發放個人住房貸款，這樣既符合當地泰國法律的要求，又方便客戶貸款和購買手續。貸款金額可達公寓購買價格的70%或評估價值（以較小者為准）。貸款總額尺培不得超過人民幣150萬元。

貸款期限可以長達10年。貸款利率必須固定一年。以鏈兄目前的新加坡元貸款為例。

棚困襲第一年貸款利率僅為5.25%，第二年為5.75%。第三年後，貸款利率為6.25%。客戶每月還款，可以使用人民幣，美元，泰銖等貨幣償還，工行泰國將根據客戶要求轉換成新加坡元，協助客戶償還。

當被問及借款人的條件時，這位官員說，在泰國工作的中國人和在中國工作的中國人，如果有投資或購房需求，無論是否有泰國工作許可證，只要貸款條件滿足，可申請外國人國際抵押貸款。申請貸款時，只需提供有關公寓買賣的文件，個人身份證明（如護照，婚姻狀況等），收入證明（如工資單，銀行存摺等）。 ）以及個人信用報告和其他相關信息。您可以申請貸款申請手續。

據了解，泰國工商銀行泰國外商引入國際抵押貸款也引起了泰國房地產開發商和房地產開發商的極大興趣和熱情。

在國外買房子與中國不同，面臨很多風險。中國工商銀行（泰國）零售銀行部門負責人也提醒購房者，在購房之前，他們必須進行自我風險評估。他們必須先做好功課，了解泰國購房政策和程序。政治因素，法律稅收，匯率波動，信息不對稱等風險因素，規避風險，避免投資損失。

中國工商銀行是中國工商銀行2010年在泰國成功收購的本地商業銀行，擁有全面的商業銀行執照和獨立法人資格。工行持有97.7%的股份。工銀泰國在泰國，曼谷，清邁和普吉島設有20家分支機構，為客戶提供全面的金融服務，包括企業，個人和租賃服務。

⑸ 公寓可以做抵押貸款嗎

公寓可以用作抵押貸款，但是需要注意必須要有已經生效並且合法的購房合同，具體貸款條目不同銀行可能有所不同。

⑹ 公寓可以抵押貸款嗎具體需要看這點

⑺ 公寓可以辦理抵押嗎

一、公寓可以辦理抵押嗎
1、公寓可以辦理抵押。房屋抵押需要滿足的條件有：
（1）抵押房屋的產權明晰；
（2）借款人是有正當職業、穩定收入來源、良好信息記錄、還款意願、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人；
（3）借款人具有合法有效的購房合同或協議和支付所購房屋首期購房款能力等。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、抵押權包括哪些權利
1、抵押人的行為可能致抵押物價值減損的，抵押權人有權請求停止該行為；
2、抵押人的行為已經致抵押物價值減損的，抵押權人有權請求恢復原價值，或相應地補充擔保；
3、在上述情況下，無法恢復或補充的，抵押權人可以要求債務人提前清償債務。

⑻ 泰國買房貸款的好處有哪些公寓產權與長期租賃權性質一樣嗎

泰國買房貸款的好處有哪些？

1、貸款買房能保持資金充足

從資金流通性看來，全額購房不可逆轉(貸款買房也最好提前結清)。假如你家中資金不是太充足，推薦你貸款買房，保持良好資金流。

3).有固定固定收入，徵信好。

4、貸款利率：

第一年5.25%(固定不動)

第二年5.75%(固定不動)

第三年及以上：SIBOR+6.0%

5、貸款額度：

一般為房地產成交價或買房價(二者取小)的50%，借款起點金額100萬泰銖左右，也就是說，房屋總價格必須在200萬泰銖左右之上。

6、辦理手續：

1).申請辦理環節：依據第七點材料備好電子類材料，遞交工行泰國支行審批，歷經大約1天。審核後填好貸款申請書、填好銀行開戶(還貸帳戶)申請表格、填好其他資料，並郵遞相關信息。歷經大約1-2月;

2).申請辦理成功後：必須自己及其配偶與此同時到曼谷總部簽署借款協議、簽署抵押協議、簽署別的協議書、確定相關費用;

3).到土地廳過戶及抵押登記手續：工行泰國下款給房地產商、進行房屋過戶和抵押登記手續、一月25號時進行還貸。

公寓產權與長期租賃權性質一樣嗎?

公寓產權與長期性租賃權特性完全不一樣，產權年限是受到泰國公寓樓法的保護永久性財產，而租賃權只不過是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約，不被稱作一項財產，不可以承繼。除非合約中有明確規定,不然也無法在沒有徵求小區業主同意的情況下轉租房。房產租賃權最多期為30年，善於30年合約不具有法律效力。

⑼ 公寓是否可以抵押貸款

可以的。住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同、借款人的房地產、證券等文件，合法取得對借款人財產的留置權和質押權。這種貸款實際上是債務人（抵押人）將財產所有權依法轉讓給債權人（抵押權人）以獲得貸款。在此期間，債務人未按期償還借款本息的，債權人有權處分抵押物。可以優先支付，這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的擔保。在住房信貸中使用抵押貸款是基於銀行運營資金的安全性、流動性和盈利能力，由於該筆住房貸款的借款人多為居民個人，銀行不可能了解借款人的財務實力和信用狀況。這樣就增加了銀行貸款的風險，按揭貸款只是在貸款風險較大的情況下，為債權人收回貸款提供了有效的保證，銀行發放給居民個人的住房貸款大多是按揭貸款。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑽ 公寓房可以做抵押貸款嗎

公寓房產證可以抵押貸款。但貸款人需要滿足銀行抵押要求和條件。大多數銀行要求貸款人年齡在18-55歲之間，年齡是確認借款人還貸能力、承擔民事責任的保障，而銀行需要根據年齡來決定貸款年限。除了年齡，銀行對貸款人的銀行流水、個人徵信都有比較嚴格的要求。
抵押人取得了公寓房完整產權的，抵押人可以抵押公寓進行貸款的，抵押貸款要簽訂抵押合同。
一般地，簽房屋抵押合同時需要產權人同意，並在合同中簽字確認才能產生法律效力。而在實踐中，有些房子由多個人所有，但是其個別所有人為能夠拿到借款，就會以個人所有的名義簽抵押合同，那麼，將直接損害其他房屋共有人的利益。
按規定，以共有財產作為抵押，需要取得共有人同意。
公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。那麼有以下辦理條件：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
所以，幾個人共有一套房產，個別共有人將其設定抵押，未經過其他共有人的同意，那麼抵押無效。不過，其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的，將會被視為同意，那麼抵押就是有效的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。