抵押房產拍賣不成貸款怎麼辦

1. 房子抵押還不起貸款怎麼辦

法律分析：房產抵押還不起的處理方法：1.延長貸款期限，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現房貸斷供。3.將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

2. 房子抵押給銀行還不出貸款之後銀行拍賣房子之後多餘的錢可以拿回來嗎

房子抵押給銀行後無法償還貸款，在房產拍賣後，清償所欠款後的余額是會還於產權人的。

根據《中華人民共和國擔保法》第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

(2)抵押房產拍賣不成貸款怎麼辦擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》第七十一條 債務履行期屆滿債務人履行債務的，或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質物。

債務履行期屆滿質權人未受清償的，可以與出質人協議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。質物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

3. 如果以公司房產為抵押拍賣後還不能還清貸款怎麼辦

1、會被繼續追責。

具體分析的話，誰是被追責的主體，要看貸款的主體是個人，還是抵押房產的公司？

a、如果貸款人是公司，則拍賣後仍不能完全償還貸款的，出借人可以繼續追討公司其他資產，並追究法人責任。

b、如果貸款人是個人，該公司用部分房產做的是協助抵押，則抵押房產拍賣後不能完全償還貸款的，跟該公司無關，應追究貸款個人的責任，如追償其個人財務、追究其法律責任等。

4. 你好，我房子被拍賣還不夠銀行貸款則么辦

你好！如果是以該房屋抵押貸款的，銀行有權實現抵押權，由於程序繁瑣，很多銀行不願這么做。《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。第四條申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯合發布的《城鎮最低收入家屬廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標准確定。第五條申請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標准由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標准確定，當地無同類房屋租金標准可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標准確定。已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。第六條被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。如果不是以該房屋抵押貸款的，銀行可以申請查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

5. 房產拍賣不夠償還債務怎麼辦

一、房產拍賣不夠償還債務怎麼辦
1、房產拍賣不夠償還債頃中務的處理方法如下：
（1）法院拍賣債務人的房產後，如果拍賣所得款項仍不夠清償債務但債務人有其他財產的，法院可以執行債務人的其他財產；
（2）對於沒有財產可供執行的，則裁定終結本次執行；
（3）債權人可以與債務人也可以協商還款時間和還款方式，並制定相應的還款協議，按照協議進行還款即可。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十三雀兆山條
抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百一十二條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
二、房產拍賣的流程怎麼走
1、拍賣房產流程中客戶委託，拍賣行接受；
2、鑒定與估價拍賣；
3、拍賣房產底價的確定；
4、確定拍賣日期；
5、發布拍賣公告；
6、審查競買人資格；
7、競買人繳付保證金；
8、猜渣組織拍賣會實施；
9、拍賣品的權屬移交。

6. 房子抵押貸款怎麼辦理房子抵押貸款還不上怎麼辦

我們知道沒錢的時候申請 房產抵押 貸款額度比較大，所以受到了很多人的青睞，但是，由於未來有很多不確定性，很有可能發生房貸。那麼 房子抵押貸款 怎麼辦理？房子抵押貸款還不上怎麼辦？接下來我給大家簡單的介紹一下。

房子抵押貸款怎麼辦理

1、申請。 貸款人 向提供貸款機構提交貸款申請，並填寫申請書等資料，並註明貸款用途，金額及貸款年限等內容。

2、准備材料。貸款人將申請貸款所需的資料、證件按照貸款機構的要求准備齊全，包括貸款人身份證、戶口簿、 收入證明 、婚姻證明、 房屋所有權 證等資料。

3、評估和審貸。由貸款人、借款人以及相關機構第三人一起到房屋處，對 抵押房 屋進行實地勘查和評估，核定所抵房屋的大概價值。貸款人上交所有申貸資料以及評估報告報送貸款人審批，銀貸款人經過審核，看是否符合 貸款條件 。

4、公證。貸款人及抵押人填寫借款合同等資料，並最終簽字摁手印確認後，由公證人員對借款合同進行公證。

5、抵押。借款人憑房屋產證和借款合同公證書到房屋登記中心辦理 房屋抵押 登記手續。

6、放款。貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。最終貸款人利用自有房屋抵押貸款手續已全部辦完，貸款人也成功獲得了款項。

房子抵押貸款還不上怎麼辦

1、申請延續展期

如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣

如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比 市場價格 要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。所以，不到最後，都不要走到拍賣房屋這一步。

以上就是房子抵押貸款怎麼辦理？房子抵押貸款還不上怎麼辦的全部內容，還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請 無抵押貸款 ；如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款。

7. 房子抵押銀行貸款無力償還怎麼辦

房子抵押給銀行無力償還辦法：1、申請延續展期。

如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸。

如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。

3、抵押物被拍賣。

如果實在窮盡所有辦法。都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。所以，不到最後，都不要走到拍賣房屋這一步。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

8. 房子已抵押給銀行拍賣後不夠還銀行的怎麼辦

抵押物不夠償還的，當然會執行其它資產償還債務
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
拓展資料：
1、房地產拍賣委託一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出於其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委託的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
2、一般委託拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。
3、買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。
抵押特徵
（一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條：「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。」
（二）抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條：「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。」 [1]
（三）當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

9. 抵押房屋貸款 還不上 銀行拍賣還是不夠怎麼辦

抵押房屋貸款還不上銀行拍賣還是不夠會對借款人名下的其他財產進行處理拍賣；
在銀行貸的錢不還的處理方法和後果

1、確實沒有償還能力的，應當與銀行進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果銀行起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
5、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
《刑法》第三百一十三條【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。