A. 在成都賣了房子，對方按揭等銀行放款，建設銀行，現在排隊還有四十幾個人，大概要等多久才能到賬
半年。抵押貸款短缺可能會持續到2022年，目前排隊的人很多，放款時間可能需要等半年預計至少在春節前後。以招商銀行為例，其最近幾天發布的2021年中期報告數據顯示，其房地產貸款合計佔比32.22%，其中個人住房貸款佔比24.71%。去年12月，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》根據機構類型的不同，房地產貸款的集中度也不同其中，對於中國大型銀行，房地產貸款和個人住房貸款的上限分別為40%和32.5%而中資中型銀行的上限分別為27.5%和20%這使得銀行今年加強了對房地產貸款的控制。
拓展資料：
1、購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
3、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
B. 房貸一般多久審批下來
房貸的審批時間一般來說是15天左右。通常情況下，我們的貸款審批是15天。如果是遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。當然了，銀行的資金緊張時，貸款也是需要排隊的。那麼貸款的時間也會進一步延長。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
貸款金額：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%；
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%；
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%；
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
C. 我在渤海銀行辦房貸,他們說排隊放款什麼意思我都簽了貸款合同,是不是就一定能放款只是時間問題
像渤海這種小行，在今年調高了存貸款准備金率的情況下，他們手裡的額度都很少，所以放款很慢，都是排隊來，挑著資質好的（工作穩定，收入負債比高），給銀行做貢獻多的（你在他那存多少錢，有多少業務往來）給放款。
銀行貸款一般需要流水的，從你的徵信記錄，每月流水記錄就能看出你的財力如何，每月進出流水項都有顯示的。銀行人員肯定跟你提過讓你往他們行存多少錢吧，這是他們拉儲的手段。簽了合同他們不會隨便解約，一方面因為現在銀行沒錢放，一方面銀行拖著你可能想讓你給他們行存些錢吧。如果你不是很著急的話，多催催吧，或者把自己資料拿出來，換家大行試試····
D. 在銀行排隊等貸款公證是什麼意思
在銀行的貸款除了簽合同以外，一般還會有一個公證手續。也就是說。這個公證手續一般都是強制執行公證。這都是銀行為了。減免後續不要不必要的麻煩，而作的一個也算是貸款手續的，如果在銀行辦理的人比較多的話，你可能就得。排隊等候。
E. 貸款買房，面簽以後，銀行要多久放款 / 房屋按揭
房貸面簽後，還有審核、抵押、取他項等手續，還要看孫哪貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還悄配款，具體還款時間銀行會通知。
一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵則運碼押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所購房的首付款，並簽訂了《商品房銷（預）售合同》之後。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。
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F. 建行房貸要怎麼辦理，一般要多久才可以放款
一般來說，不同銀行規定不同，其審批流程也有所不同，那麼放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。
通常情況下，在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款，比如房貸手續比較麻煩，並且還需將房產抵押給銀行，為此，一個月才能辦理下來也是正常不過的。
按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
G. 貸款合同能一直放銀行嗎銀行排隊放款多久一個
貸款申請成功後，銀行會在一段時間後完成放款，貸款合同一般會在放款之前簽訂完成，但銀行會暫未保存。放款之後，銀行填上放款日期和還款日期，貸款合同才算正式生效。貸款合同能一直放銀行嗎？銀行排隊放款多久一個？
貸款合同其實就是貸款完成的有效憑證，是銀行完成放款、借款人申請了貸款的重要依據。合同里詳細記錄了還貸的時間、貸款利息等內容，如果借款人遲遲不去拿貸款合同，日後出現經濟糾紛，借款人就無法通過合同來保障自身的權益。
除此之外，借款人如果有提前還貸的需求，合同也是必備材料。如果是房貸的話，合同一般至少有三份，銀行保留一份、借款人一份、開發商一份。如果借款人拿了借款合同，但是因為沒有妥善保存，導致合同丟失，也可以跟銀行說明情況，重新讓銀行列印一份即可。
銀行排隊放款多久一個？
銀行排隊放款是按照一筆一筆來放的，放款流程比較復雜，一般需要一個上午的時間來處理。只要流程和手續辦理完成，銀行下午就會安排統一放款。放款都是系統操作，速度還是很快的。
排隊順序一般是按照審批通過的時間來放款，除此之外，貸款金額也會影響到放款速度。假設A申請了1000萬的房貸金額，而B申請了300萬的房貸金額。而銀行當月可放款額度只有500萬了，那麼銀行就會選擇先給B放款。
以上就是對於「貸款合同能一直放銀行嗎」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
H. 按揭合同多久可以拿到
按揭買房是許多人購置房產的途徑，這種做法可以很大程度上緩解當前的經濟壓力，如果購房者與銀行簽訂了按揭買房貸款合同的，那麼按揭買房貸款合同什麼時候能拿到?閱讀完以下為您整理的內容，一定會對您有所幫助的。一、按揭買房貸款合同什麼時候能拿到
一般情況是最快3個工作日放款就可以領取合同，但是目前由於銀行貸款金額緊縮，所以要排隊，可能長的會等上半年以上了。銀行要放款的時候才會通知開發商給你備案，只有備案後房子才房管局才認可房屋屬於你。放款後銀行不會給你票據，只有銀行貸款合同，但是貸款放款後可以到開發商領取貸款金額的收據，等到交房的時候一並換做發票。購房合同應該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開發商蓋章就可以了，這個你催到你的銷售人員幫你會很快。
二、按揭貸款辦理要什麼流程
考慮到經濟能力的問題，人們在買房的時候大多會選擇按揭貸款，那麼如何辦理按揭貸款手續，是很多人必如態須了解的內容。經過總結，我認為按揭貸款主要經過以下流程:
第一步，向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內容，選擇貸款銀行。
第二步，向銀行申請貸款。
第三步，如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續。
敬橡汪第四步，辦理房屋產權抵押登記。
第五步，以上手續完成後，銀行就會發放貸款了。
三、購房按揭貸款需要多久?
1、通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。
2、如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了亮仔預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
3、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10-15個工作天，待交易發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。
上面的是為您整理的最新按揭買房貸款合同什麼時候能拿到的法律知識。綜上，按揭買房貸款合同一般一到三個月左右可以拿到，具體什麼時候還要看銀行放款快慢。
I. 新房合同備案是要等銀行審批通過後才提交的嗎
法律分析：一般情況是最快3個工作日放款就可以領取合同，但是目前由於銀行貸款金額緊縮，所以要排隊，可能長的會等上半年以上了。銀行要放款的時候才會通知開發商給你備案，只有備案後房子才房管局才認可房屋屬於你。放款後銀行不會給你票據，只有銀行貸款合同，但是貸款放款後可以到開發商領取貸款金額的收據，等到交房的時候一並換做發票。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十四條 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市房地產開發經營管理條例》
第二十七條 房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
J. 房貸放款後什麼時候可以拿貸款合同
房貸合同的領取一般需要聯系貸款客戶經理，您可以聯系貸款客戶經理或貸款行咨詢。
應答時間：2020-12-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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