1. 銀行如何做抵押貸款
如何辦理銀行抵押貸款?
一、 條件要求
1、 具有完全獨立民事行為能力的自然人或者法人
2、 抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產（住宅、商業用房等）
3、 抵押物位於建湖縣
4、 房屋的建成年代原則上為1990年以後
二、 需提供證件
自然人
1、 房地產產權證或房屋所有權證、土地使用權證
2、 借款人身份證、戶口簿
3、 抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證
（註：抵押人為單身的，提供由民政部門出具的單身證明；離異的提供離婚證明及未再婚證明）
法人
1、房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證
2、法人代表身份證明、法人授權委託書、公司章程、董事會決議、股東會決議、營業執照、稅務登記、近三個月的完稅證明
三、 辦理程序
到銀行借款人持有關證件登記；
提供個人資信證明，說明借款用途；到鹽城律信房地產估價有限公司評估；
簽訂有關的法律文書並辦理相關手續。
四、 交納費用
包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費、及咨詢服務費等費用
以上是房屋低壓貸款
在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
抵押物出賣是要經過抵押權人同意的，如果建行同意你賣你就能賣，他們不同意你賣了也沒辦法過戶，除非你提前還貸，但你們已經約定一年內不允許提前還貸那你就得等到一年期滿才能還，在此期間除非得到建行的同意，你是不能賣的
我想在銀行用房子抵押貸款怎麼辦
您好，我是新浪小胖貸款課堂，房產抵押貸款申請條件及所需材料要求如下
------------------------------揣-------------------------------------
個人房產抵押貸款的申請條件
（1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
（3）銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料
1）身份證明
2）戶口本
3）婚姻證明
4）收入證明
5）抵押房產的房地產證及評估報告
6）貸款用途證明
7）銀行規定的其它資料
個人房產抵押貸款的成數、年限及利率
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
--------------------------------------------------------------------
專業解答與銀行業務有關的各類問題，有銀行，有小胖~
參考&申請資料： hi./...9
我是小胖貸款課堂，更多問題我的博客里都有解答，網路或新浪搜索小胖貸款課堂即可找到我，歡迎留言噢~
房屋抵押貸款銀行需要什麼材料
您好，我行個人消費貸款是我行向自然人發放的，以已結清且證件齊全的房產抵押，用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款（弗般不發放現金）。申請時需要您向個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明。目前部分城市暫未開辦此業務，您可把您所在城市名稱告知我們在線客戶，我們幫您查詢當地是否有開辦此業務（客服在線forum.cmbchina/...ncmu=0）。感謝您的關注與支持！
銀行辦理抵押貸款詳細流程
工農中建四大行辦理抵押貸款要求非常嚴格，你父母的房子不僅要房產證，還要提供土地證，土地性質必須是出讓的國有土地使用權，如果是劃撥的就不行了，要房產與地產同時抵押。
辦理抵押時，要先請中介機構對房產價值進行評估，然後與銀行簽訂借款合同，拿著合同到房管局辦理房產登記，到土地局辦理土地登記，最後才能貸出款來。當然，貸款還要有借款申請，借款用途的證明材料，比如購貨合同等。
另外，辦理登記時，必須由產權證上的本人親自到場簽字，如果是家庭共有財產，所有共有人都要簽字。
有做房屋抵押銀行貸款的嗎？需要的是什麼？
房屋抵押貸款當然有了只不過現階段對於貸款用途管控比較嚴格
房屋抵押貸款申請資料：
1.房產證、土地證
2.夫妻雙方身份證
3.夫妻雙方戶口本
4.結婚證（或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.銀行近半年以上的流水明細
7.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
聽說聚融網不錯上面的貸盯很全面，且辦理的時候前期是不收費用的，很多騙子公司都要先收費。
用房產做抵押到銀行貸款需要哪些手續?
您好，我行個人消費貸款是我行向自然人發放的，以已結清且證件齊全的房產抵押，用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款（一般不發放現金）。申請時需要您向個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明。目前部分城市暫未開辦此業務，您可把您所在城市名稱告知我們在線客戶，我們幫您查詢當地是否有開辦此業務（客服在線forum.cmbchina/...ncmu=0）。感謝您的關注與支持！
個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款
方法/步驟
1
首先我們得了解下什麼是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、傢俱、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅遊度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。
2
房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證裡面沒有老人小孩的要比產證裡面有老人小孩的更容易申請下來。
3
房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。
4
房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
5
房屋抵押銀行貸款要提供的資料：
◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
◆ 抵押房屋的產權證明。
◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
6
貸款流程
◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。
◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
怎麼做房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構,我以前也這樣做過,手續不是很麻煩.5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔保出面了.首先確定您的房產的建成年代,90年以後的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多. 貸款額最少5萬以上,貸款額度最多為房產評估價的70%, 注意這個房產評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,最多也就50萬啦房屋抵押貸款,最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,最多不超過20年我曾經在焦點房產的論壇上找的一家房產抵押貸款的中介機構咨詢過,他們收費標準是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報紙廣告,或在網上查詢一下知名的貸款擔保公司,北京這邊鏈家地產做的不錯需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產證,已婚的要結婚證,單位開具的收入證明,均正本及復印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問一問你的情況,這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的.建設銀行,1星期放款. 我的周五申請的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,不要聽那些廣告,什麼優惠套餐什麼的,銀行是最大奸商!!
怎麼樣在銀行辦理抵押貸款
業務流程1、客戶提出貸款申請，提交相關授信資料；2、客戶和我行、存款行等幾方相互配合，完成定期存單的開立、確認、質押手續；3、我行審查審批通過後發放貸款；4、客戶按照約定使用貸款；5、客戶按照約定歸還貸款本息；6、我行解除質押存單，並歸還存單於客戶。
2. 房產抵押如何找客戶房產抵押手續如何辦理
有不少的人為了買一套房子幾乎花光了家裡的積蓄，隨著房產抵押貸款在市場上一直很收歡迎，但是客戶比較少，畢竟抵押房子也是一件大事，大家需要了解一下怎麼找客戶，其實很多人都不太清楚，房產抵押如何找客戶？房產抵押手續如何辦理？
有不少的人為了買一套房子幾乎花光了家裡的積蓄，隨著 房產抵押 貸款在市場上一直很收歡迎，但是客戶比較少，畢竟 抵押房 子也是一件大事，大家需要了解一下怎麼找客戶，其實很多人都不太清楚，讓我們知道怎麼挖掘客戶。那麼我就來介紹一下房產抵押如何找客戶？房產抵押手續如何辦理？
房產抵押如何找客戶
1、 房產中介 ：很多融資經理都會和房產中介有合作，對於那些因為資金周轉想要賣房的客戶的情況，中介知道的一清二楚，所以只要有中介願意推薦，獲取客源還是比較容易的，到時候抵押成功之後，給予對方一筆介紹費即可。
2、貸款中介：客戶本身想要做房抵，一般會自己去銀行或者機構咨詢一下，但是大部分客戶都會選擇找一個靠譜的中介公司來幫自己辦理，畢竟房抵的程序還是很麻煩的，有個專業人士一條龍服務是，那麼如果有對接的中介公司，每個月給到一兩單房抵客戶還是很正常的。
3、電銷：很多專門做房抵的機構，會有自己的電銷名單，其實就是一個撒網撈魚的策略，在眾多有房客戶中，如果剛好運氣好能夠碰到幾個需要房抵的客戶，那就賺了。
房產抵押手續如何辦理
1、辦理房產抵押登記申請；
2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料；
3、終審前申請人可撤回登記；
4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
7、如有必要還需進行現場查勘；
8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。還不符合規定，就出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；
10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署終審意見。
以上是我介紹的房產抵押如何找客戶？房產抵押手續如何辦理？我們已經知道怎麼才能找到客戶，需要我們了解清楚，現在的時代，找到靠譜的中介並不容易。如果我們想把 房子抵押貸款 ，就一定要了解條例，合同以及合同的內容，避免霸王條款。
3. 信貸經理的客源都從哪裡找的
我周圍同事都在用淘單單，基本不用出去地推。客戶量很多
4. 做汽車抵押怎樣較快的找到客戶
方法如下：
1、積極帶動現有客戶給自己介紹新客戶，口口相傳來的客戶資質相較會優質些。
2、信貸經理可以印製一些貸款產品宣傳單或者卡片在停車場、健身房、汽車銷售中心等地方分發。
3、電話營銷。用這種方式找客戶很累，但只要打電話數量足夠多，就不愁找不到客戶。
4、網上貸款平台。
汽車抵押一般有兩種方式：
押車押手續貸款：這種貸款給的額度高，利息低，一般可以放到市值，不需要做抵押登記，驗完車就放款，一般只需要十分鍾左右。
只押車手續貸款：這種貸款給的額度相對比較低，需要去車管所做抵押登記，但是當天放款沒有問題。
汽車抵押這個行業和其它的銷售行業差不多的，需要積累客戶，服務客戶，需要前期的不斷的努力。
5. 全款房子抵押貸款怎麼貸
使用全款房子進行貸款的方式如下：用戶選擇貸款銀行，告知銀行貸款用途，並且選擇貸款期限與貸款金額；提交貸款申請與貸款資料給銀行；銀行會對抵押的房產進行實地勘查與評估；勘察後的意見會給銀行進行審批；通過審核，銀行會通知用戶簽訂抵押貸款合同；用戶去產權處辦理抵押登記；之後等待銀行放款。需要注意的是，全款的房子只有商品房、房改房、安居房才可以用於抵押。
《中華人民共和國民法典》
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
6. 辦經營抵押貸徵信小貸比較多
辦經營抵押貸徵信小貸比較多，因為銀行方面抵押貸款是比較困難的，需要的條件也是比較多的，小眾平台的門檻比較低，相對來說是比較容易的。銀行抵押貸款不僅需要徵信，同時也需要有相應的還款條件，但是現在的小眾貸款平台比較多，所以在選擇的時候要謹慎小心，避免遇到上當受騙的情況。
一、經營性貸款的概念
商貸是用戶們的簡稱，很多人也叫用戶抵押貸款，其實就是商貸。有一種消費抵押，不需要公司。用戶需要買東西，比如大塊的紅木傢具，名畫等。用戶沒有足夠的錢，但用戶有房子。用戶把房子抵押給銀行，銀行借給用戶一筆錢花。最高額度200萬，利率6%左右。消費抵押貸款可以理解為利率較好、金額較大的信用貸款，而不是商業貸款。商業貸款就是用戶們常說的企業商業貸款。普通人可以貸500萬到3000萬，一些優質客戶可以超過3000萬。商業貸款意味著用戶需要做生意，但現在用戶沒有足夠的錢，但用戶名下有一套房。
二、信用太花暫時不能做房地產抵押貸款許多銀行在接受抵押貸款時，只看借款人最近兩年的信用記錄。也就是說，逾期付款還清後，近2年沒有出現逾期行為及其用戶信用污點，可以在這些銀行申請房產抵押貸款。但如果近兩年信用信息嚴重逾期甚至被銀行列入黑名單，借款人就無法正常申請銀行房地產抵押貸款。
綜上所述，辦理經營貸款銀行只看最近兩年，所以為了消除過度徵信的影響，借款人會先還清之前的欠款，進行一次房貸，然後正常使用信用卡或貸款，按時足額償還貸款，不申請小額徵信，只刷掉之前有良好習慣的不良信用記錄。
7. 貸款額度不夠怎麼辦銀行抵押房產如何貸款
貸款額度不夠怎麼辦？
1、評估價被拉低
疫情過後，二手房價格廣泛下降5%-10%，而銀行默認設置評估價則還需要在這個基礎上減縮10%。一套上年400萬公司估值的房子，在今年的評估公司很有可能只有評到320萬元左右。這樣的事情並不是一家銀行這般，幾乎成了行業內的的共識。
2、樓齡在20今年年底（極少數銀行能做30年之內、大部分有預留房比較容易審核）；抵押借款的貸款利息一般為基準貸款利息上調10％－20％；有一定還款來源（合理證實主要為銀行水流、最少每月合理進帳超過房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或企業徵信好（貸款逾期盡量少，不然銀行可能找理由加貸款利息或者不批款）；
3、現階段銀行可接受的房產類型有商住樓、住宅、鋪面、貸款房、二次抵押貸款、酒店公寓、辦公樓等、別的材料證明（提供更多的資金證明。申請辦理房產抵押貸款，本人償還能力是一項關鍵調查要素，當然如果能提供類似其他房產、車子、商業票據、公司等做資金證明，能進一步提高銀行房產抵押貸款信用額度。
8. 貸款中介平台合法嗎
貸款中介公司，是指公司本身不從事房貸業務，但為借款人貸款提供服務，幫助借款人從正規貸款機構獲得貸款的公司。貸款中介公司沒有放貸資格，為銀行提供貸款客戶，為客戶制定貸款方案來賺取服務費。
也就是說貸款中介也是一樣，通過廣告宣傳，收集客戶信息需求，將業務介紹給不同的銀行，並為銀行做一些前期的資料整理工作。現在銀行與銀行對客源的爭奪日趨激烈，因為中介能為銀行批量介紹客戶，並能減少銀行信貸人員的工作量，所以銀行願意和那些穩定的貸款機構打交道，但前提當然是要正規操作的。
9. 剛剛做抵押貸款這行 不知道如何找到客源 怎樣才能尋找想要貸款的人群 請高人指點
土地證能否抵押要看你的土地證類型是啥，建設用地、出讓土地都是可以抵押擔保的；
你所經營的項目到底有個確定目標沒有，如果有了，就應該向當地金融機構進行咨詢，每個銀行都有自己的規章制度，地域與地域間有所不同，而不是在網上這樣盲目的求救！
一般而言貸款核心資料都有：借款人身份證、婚姻證明、戶口薄、抵押物權屬證明（保證擔保需提供擔保人身份證件、戶口薄、婚姻證明），個人相關資產證明（如收入證明、銀行對賬單、存款單等），這是貸款的基本要件。