1. 房貸沒還完可以賣房子嗎
貸款沒還清的房子是可以買賣的。
如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。
如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。但是「轉按揭」手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。
一，首先，貸款不還清是無法交易過戶的。
在房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，只有還清貸款，房子才真正屬於你，才可以自由買賣。所以，如果業主名下的房貸沒有結清，那麼唯一能夠把房子賣掉的途徑就是趕緊結清貸款，再重新上市交易。
二，自籌資金結清餘款
如果自己有足夠的資金，或尋找親友借錢，可以提前將餘款一次還清，待銀行出具結清證明及抵押證後再到不動產交易中心注銷抵押。如此，賣家獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。
三，用買方的購房款墊付
如果在賣房時恰巧可以找到一次性付款的客戶，或貸款比例較低，可沖抵住房抵押金額的客戶，便可一次性將剩餘貸款全部還清，按照正常流程進行買賣。
四，具體流程是：簽訂房屋買賣合同，賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款。賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序塌盯讓。
五，但是，這種方法存在兩個難點：
1、如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
2、近幾年因為一些賣方利用這種團局方法進行行騙，買方代其償還「尾款」之後，賣方便反悔不賣甚至玩起了失蹤，讓買方叫苦不迭。「房貸沒還清」 的二手房，比一般二手房的交易多了「賣房前還貸款」、「解押」等步驟，即房子的原業主必須在交則手易房產之前，將欠銀行的房貸還清，將房子解押。這樣操作時，交易風險就大大增加了。
2. 房貸沒有還完，可以賣掉房子嗎
一、房貸沒有還完，可以賣掉房子嗎
1、房貸如果還沒有還完，是可以賣房的，具體方式如下：
（1）若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易；
（2）經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款；
（3）當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、房貸斷供會有什麼嚴重後果
1、影響個人徵信；
2、產生罰息；
3、房產被拍賣；
4、首付可能打水漂。
3. 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
房子貸款沒還完可以賣掉。具體如下：
1、一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更；
2、但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
賣房子的具體流程如下：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款；
2、賣方向原貸款銀行提出提前還款的申請，並獲得銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向銀行提出貸款申請，並提交相關資料，銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行；
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
4. 房貸還沒有還完，可以賣房嗎
房貸沒還完可以賣房。賣房者可以通過轉按揭腔森大的方式把房貸轉讓給買方，如果銀行方不同意轉按揭的，賣房者也可以選擇擔保公司來進行；再或者是賣方與買方簽訂房屋買賣合同，用買方的首付款來還清房屋的剩餘貸款，接觸銀行抵押後，就可以跟買方辦理房屋過戶手續了。
擴展：
房貸未還清進春知行買賣須知
1、賣房者首先要去了解貸款銀行對於房貸未還完就伍豎准備出售房屋的相關規定和處理辦法，因為有的銀行同意辦轉按揭，有的銀行則不允許；
2、在房屋的產權證還未正式辦理下來時，原先的購房者是不能將房屋當作抵押物去獲得銀行貸款的，只有在房屋開發商的擔保下，給貸款人提供擔保了，貸款人才能獲得銀行的貸款。如果開發商拒絕再為購房者提供擔保的話，那麼銀行很可能會提前終止雙方的貸款協議，那麼購房者也就無法再辦理貸款轉讓了。
5. 房貸還沒還完可以賣房子嗎
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目前大部分人購房都是採用貸款的方式，貸款買房可以減輕購房帶來的資金壓力，所以被很多人所青睞。那麼房貸還沒還完可以賣房子嗎？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房貸還沒還完可以賣房子嗎
房貸還沒還完是可以賣房子的，比如可以通過纖讓以下方式：
(1)用購買者的首付款支付未還清的貸款
此方式是目前比較常見也比較安全的一種，但是它比較適合貸款額度低或是房貸還得差不多的房主。因為在二手房交易時，買家都會先付首付，其首付一般是總房款的30%-40%，所以賣房者可以把買家所付的首付來付清之前的貸款，然後再向銀行撤銷抵押登記，這樣才能進行下一步過戶手續。
(2)尋求還清貸款的其他來源
可以向親戚朋友借錢把剩餘的房款補交上，然後再和銀行辦理解除房屋抵毀知局押手續，這樣把房屋賣掉之後再把錢還給親戚朋友。其次還可以用其他抵押物進行抵押，比如其他的房產等，這樣房屋可以通過抵押再向銀行貸一部分出來還清想要出手的房產貸款。
(3)轉按揭
房主把房屋出售給第三方時，在申請貸款時變更按揭，轉給買房者。但是此方式一般銀行不受理，賣猛銷房者可以向銀行咨詢清楚再辦理。
二、房貸未還清買賣的注意事項
1. 在買賣房貸未還清的房屋時，首先要向銀行了解清楚關於這方面的相關政策。
2. 如果房屋沒有產權證，在辦理貸款時不能把房屋作為抵押轉讓貸款，必須要開發商作為貸款人提供房屋來抵押作擔保。但是在擔保之前要先和開發商溝通好，因為開發商不同意的話，那麼貸款合同就會終止，就不能辦理貸款轉讓了。
編輯總結：以上就是關於房貸還沒還完可以賣房子嗎的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
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6. 房貸沒還清可以賣房嗎
房貸沒還清不可以買賣。
貸款購買房屋，實際上是將房屋抵銀陵配押給銀行，如果汪友在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清鋒指房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。
7. 房貸沒有還完可以賣房嗎
如今很多人購買房子居住七八年之後可能就會出售，但是房貸並沒有還清，很多人疑問的就是房貸沒有還清房子能不能賣。那麼，下面小編為大家分享房貸沒有還完可以賣房嗎，以及房貸未還清買賣的注意事項。
一、房貸沒有還完可以賣房嗎
房貸沒有還完可以賣，但是有一定納談條件的：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過余茄猜戶。第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔豎型保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。
二、房屋買賣注意事項
1、定價
賣方時定價一定要注意技巧，給購房者留足砍價空間，這樣購房者砍價成功之後，你又不虧，房子也順利的賣出去了。
2、簽約
購房者交付定金一個星期之後，賣房者需要准備好相關證件和買賣合同，簽訂合同時要了解每項條款，確認沒有問題再簽訂合同。
3、完稅
簽訂合同三十天之內，購房者需要繳納相關房屋買賣費用，包含了契稅、印花稅。繳納房子稅費時，要查清楚是否有欠稅現象，如果有的話一定要繳納完才能辦理過戶手續。
4、過戶
買房子帶上相關證件辦理土地和所有權的轉移，以及抵押權。房產過戶辦理完以後，房子才屬於你。因此，沒有辦理房產過戶，不管你交了多少放款都是沒用的，房子都不屬於你。
5、支付尾款
首付款結清以後，購房者會選擇貸款把所有的放款結清。所以，想要順利的辦理貸款買房，購房者需要維護好自己個人信用。
文章總結：以上就是小編為大家分享的房貸沒有還完可以賣房嗎，以及房貸未還清買賣的注意事項的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果還想了解更多相關知識，請繼續關注我們，後期不斷更新。
8. 貸款沒有還完可以賣房子嗎
可以的。據悉如果把購買的房產再次賣出去的話，屬於二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房產證了，如果沒有房產證就交易的話對買方來說是存在極大風險的。然而房貸的還款時間都比較長，少的十幾年，多的三十年，在房貸還沒還清的時候是無法得到房產證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話，可以採取以下三種方法：
一：通過各種方法還清貸款，取得房產證
如果賣房者沒有能力把剩餘貸款先還清的話，可以先向周圍的親朋好友尋求幫助，在還完貸款後辦理解除抵押手續和過戶手續，然後把房子賣掉後得到的錢還給親朋好友們，這樣省事兒又便捷。
二：用購買者付的首付來還清銀行的貸款
這種方法是大家用的最多的、安全系數比較高的一種方法，非常適合那些大部分貸款已還清，剩餘部分比較少的房主，或者是貸款額度比較低的房主。
在二手房交易的時候，買房者通常都願意支付房款的30%-40%做為首付，這樣的話，賣房者就可以用這些錢來還清銀行貸款，然後撤銷房產抵押登記，辦理過戶手續。
三：將按揭轉給要買房的人
房主可以向銀行申請貸款變更，將按揭轉給買房的人。但是這種方法局限性很大，只有極少數的銀行才能辦理，賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。
只要有房產證，即使房貸沒有還完，也可以把房賣出去。如果大家想把處於還貸期的房子賣掉的話，要注意選擇合適的方法，順利解決各種問題。
拓展資料:
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
9. 沒還完貸款房子可以賣嗎
一、沒還完貸款，房子是可以出售的。
二、方法如下：
1、轉按揭，一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
2、購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸，業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
(9)銀行貸款沒還完能賣房擴展閱讀：
一、轉按揭流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二、費用
1、中介公司的代理費：
①單獨委託：賣方1%，買方1.5%
②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%
地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金
3、評估費：評估價格×2%
4、公證費：350元
5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率
6、抵押登記費：55元