1. 買了新房用的組合貸，上周查詢的公積金貸款狀態是抵押階段，現在變成了復審，這個流程正常嗎
沒事。正常流程。
一、申請住房公積金個人貸款，借款人應當以南通市住房公積金管理中心認可的擔保方式提供擔保，包括現房抵押、有價證券質押、期房保證等。
二、現房抵押是指借款人在申請貸款時以自有、共有或者第三人具有合法權屬證明且無任何暇疵的房產進行抵押。其中，以共有房產、第三人房產作抵押的，必須徵得共有人、第三人的書面同意，並辦理公證。
以現房作抵押的，須經所在地的房產管理部門辦理抵押登記手續後，將他項權利證書交受委託銀行保管。抵押物需估價的，由有權評估機構進行評估。
在抵押期內，抵押人對設定抵押的房產負有維修、管護、保證完好無損的責任，並隨時接受南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行的監督檢查。
借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，由借款人會同南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行到房產管理部門辦理注銷抵押登記手續。
三、有價證券質押是指借款人申請貸款時用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押。質押擔保的貸款本息金額不得超出有價證券價值。
借款人以有價證券質押的，須將有價證券交受委託銀行保管。有價證券在質押期間到期的，經質押人同意可用於提前歸還貸款本息或者由受委託銀行兌現後轉存並繼續質押。借款人還清全部貸款本息和支付應負擔的各項費用後，受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。
四、期房保證擔保是指借款人申請貸款時，因所購買住房尚未竣工交付使用，在借款人取得該房產所有權和辦妥抵押登記前，由已與南通市住房公積金管理中心及其分支機構和受委託銀行簽訂了按揭貸款合作協議的房地產開發商為借款人提供階段性連帶責任保證，並承擔以下不可撤銷的保證責任：
（一）保證額為借款人名下貸款本金、利息、罰息和其他相關費用總和。
（二）保證期限自貸款合同生效之日起到房地產開發商為購房人（借款人）辦妥房屋抵押登記，並將《房屋他項權證》交受委託銀行收妥之日止。
（三）在期房保證期間，借款人連續三個月未償還貸款本息的，保證人應在接到南通市住房公積金管理中心分支機構或受委託銀行發出的履行個人住房抵押貸款保證責任通知書一個月內代借款人償還欠款。
（四）保證人如未能履行擔保責任，受委託銀行有權從其保證金賬戶上扣收借款人所欠款項。
（五）保證人代為清償欠款造成的債權債務，由保證人與借款人清算。
五、借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止向借款人發放貸款，有權解除借款合同，提前收回已發放貸款本息，並有權依法處分抵押物或質押權利，要求保證人提前履行保證責任：
(一)借款人向貸款人提供虛假證明材料的。
(二)借款人未按借款合同約定用途使用貸款的。
(三)抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新抵押（質押）物的。
(四)未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或者質押權的財產或者權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的。
(五)貸款期內，借款人連續三個月或累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(六)貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，並自貸款人發出催還通知書之日起30天內，借款人仍未能清償貸款本息和支付相關費用的。
(七)借款人在借款合同履行期間死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同或者累計六個月未償還貸款本息和支付相關費用的。
(八)借款人拒絕或者阻礙貸款人對貸款使用情況實施監督檢查的。
(九)借款人捲入或即將捲入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的。
(十)借款人發生其他足以影響其償債能力事件的。
(十一)南通市住房公積金管理中心及受委託銀行與借款人約定的其他情況。
六、處置抵押物和質押物的主要方式為委託拍賣。處置抵押物或者質押物所獲款項按以下順序分配：
（一）支付處置抵押物和質押物的費用。
（二）扣除與抵押物和質押物有關的稅款。
（三）清償借款人所欠住房公積金個人貸款本息。
（四）餘款退還借款人或者繼承人、受贈人。
（五）若借款人無繼承人、受贈人或者繼承人、受贈人放棄的，余額納入住房公積金的增值收益。
處置抵押物或者質押物所獲得款項不足償還貸款本息及支付相關費用的，受委託銀行應向借款人、保證人或者其繼承人、受贈人追索。
2. 公積金貸款一直停在擔保錄入
正在走程序灶裂。辦理住房公積金貸款時，出現擔保人錄入的話，說明正在走程序，隱逗閉應該很快就能審批完成。住房公積金是專門用來解決城鎮職工住房指陸問題的一種長期住房儲金。
3. 公積金貸款一直抵押登記狀態，怎麼辦
公積金帶快批復後，銀行會通知你到當地的房產交易中心去辦理抵押手續，你說的下來應該是還沒有放款吧，放款了就不用抵押了。
如果有疑問請追問
4. 公積金買房,抵押一直沒辦下來是什麼原因
個人信用不良 。
申請公積金貸款不僅要看其他資料是否符合要求，個人信用也是考察的重點，如果出現連三累六等嚴重逾期行為，公積金貸款很容易會被拒，在買房子前這些信息公積金管理中心都會審核，要是因為信用有問題無法辦理貸款，那就得不償失了，到時候不僅房子買不了，定金也很難退回。
5. 公積金貸款一直沒通知抵押怎麼辦
如果你申請公積金貸款已經一段時間了，但是一直沒有收到抵押通知，可以物滲通過以下幾步來解決：
1. 了解貸款進度：首先需要了解貸款申請的審批流程和所在銀行的操作流程，並向銀行咨詢你的貸款進度。可以通過電話、網路或現場等方式咨詢，並詢問是否需要補充資料。
2. 檢查材料是否齊全：如果審核人員提出需要補充材料，請及時完善所需材料並提交給銀行，以加快審核進度。
3. 催促銀行辦理：如果審核已經通過，但銀行一直未通知抵押事項，可以採取催促銀行辦理的措施，例如多次電話或到銀行櫃台咨詢處理情況。
4. 找上級部門投訴：如果催促銀行仍未能有效解決問題，可以向銀行的上級部門或相關監管機構進行投訴，要求他們介鬧陵入協調解決問題。
總之，需要密切跟進自己的公積金貸款申請情況，並在液螞戚需要時採取有效的措施來推進貸款進度。
6. 公積金貸款在抵押環節,可以辭職嗎
公積金貸款在抵押環節建議盡量不要做辭職處理：
1，辭職的話，個人的公積金就無法繼續繳納，影伍鬧含響個人貸款。
2、辭職以後個人公積金會暫時封存，如果沒有找到單位之前彎純不能進行使用。
3、公積金辦理貸款期間辭職，會影響自腔笑己的貸款繳納，甚至影響貸款支付利息。
7. 購買了房子1年多了，還有兩個月就收房，不過貸款一直沒下來，公積金貸款流程已經走到抵押登記階段了，已
肯定有問題，如果開發商不辦理，你永遠貸不上款。咨詢開發商，不行退房或者換商貸。
8. 二手房公積金貸款一直在"抵押登記"中,公積金中心沒錢
1，抵押登記中，是放款前的最後一個環節，公積金中心見到你的他項權利證後銀行就會放款。
2，從「抵押登記中」到放款基本是15個工作日，你要看「抵押登記」狀態多久了，而不能看申請多久了。請耐心等待，也可以咨詢杭州的公積金中心詢問進度。
9. 公積金貸款,房本在抵押,如何借出
貸款還清解壓之後才可以取出。
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。