拿到房產證需要抵押貸款嗎

『壹』 貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

      貸款買房房產證不需要抵押在銀行。按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

     但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。

    如果需要用到房產證的時候，是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。銀行這樣做是以因為銀行擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，給銀行的利益造成一定的損失。

『貳』 有了房產證可以貸款嗎房產證需不需要抵押在銀行

雖然貸款已經不新奇了，但是很多朋友畢竟也是聽得多，並沒有實際接觸過，如果想要辦理這樣的業務，光是憑著自己聽說的情況就去辦理還是不行的，也許會成功辦理，但是中途也可能會遇到很多問題。貸款很多人都比較傾向房屋貸款，那麼有了房產證可以貸款嗎？房產證需不需要抵押在銀行？

有了房產證可以貸款嗎？

有了房產證就可以申請貸款。首先，申請人一定要具有完全的民事行為能力的自然人，還需要關注貸款到期日時的內容，一般來說，實際的年齡是不可以超過65周歲的。如果說有本市的常住戶口，同時還有一些固定的住所；以及正當的職業還有穩定的收入來源都是非常關鍵的，相關的人員還需要具備按期償還貸款本息的能力；

其次，相關的人員要願意並且要能夠提供貸款人認可的房產的抵押；相關的人員還需要有房產的共有人認可的有關的借款和擔保行為，並且要願意承擔相關的法律責任。

同時，貸款人需要提供的材料有這些，身份證、戶口本；個人的收入證明（一定要加蓋上單位的公章）；所在的單位營業執照的鏈老乎復印件（也需要加蓋公章）；結婚證以及借款人的配偶身份證、戶口簿；房屋產權證還有原購房協議正本以及復印件，還需要准備好房屋的擁有人以及共有權人同意抵押的公證書和貸款用途證明。

房產證需不需要抵押在銀行？

一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於含棚房產證。

因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。

以上就是有了房產證可以貸款嗎？房產證需不需要抵押在銀行的全部內容，房產抵押就是需要有房產證，有了房產證只是可以向銀行申請貸款了，但是貸款最終的結果還是不一定的，也有可能銀行因為在審核構成發現貸款者有不符合條件的情況，也可能不會放貸。

『叄』 房產證下來為什麼還要辦抵押

一、房產證下來為什麼還要辦抵押
貸款買房是需要抵押物的，這個抵押物其實是你貸款買的新房。實際就是你用來買房的貸款，是把你未來的房子抵押在銀行換來的，如果想要取消抵押就需要等到還清貸款後到銀行辦理注銷抵押。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、房產抵押貸款流程是什麼
房產抵押貸款流程有以下幾步：
1、貸款申請人需要提前准備好相關的文件材料。如，借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明，借款人的收入證明，房產的產權證，相關的擔保證明等；
2、到銀行出提交上述材料，並填寫貸款申請表；
3、銀行工作人員進行相關的審核，審核通過後，雙方簽訂借款合同以及抵押擔保合同；
4、雙方共同到相應的登記機關辦理抵押登記手續，提交借款人的有效身份證、借款合同、抵押擔保合同等；
5、登記機關進行審查，符合登記條件以及法律規定的，予以抵押登記即可。

『肆』 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 房產證辦下來了房貸還需要去銀行抵押嗎

房地產證明書出來後，不在銀行抵押，全額購房不需要抵押，民間貸款的抵押在私人金融貸款機構。源薯依法取得房屋所有權證的房地產抵押，登記機關余滾應當向抵押權人頒發房屋其他權證。《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。 第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，雹毀者登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

『陸』 房產證抵押還要抵押貸款嗎

民間貸款需要抵押房產證原件。根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，辦理房地產抵押登記，需要提交《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。

『柒』 拿房本可以去銀行貸款嗎

法律分析：
可以「可以。房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款,房產證作為房屋產權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。單獨只有房產證銀行不會接收辦理抵押貸款,申請房屋抵押貸款需要個人身份、土地證材料。可以，辦理流程如下:1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

衍生問題：
拿房本可以去銀行貸款需要多久放貸？15個工作日。資料齊全的情況下,把資料送到銀行進行審批,最起來要得15個工作日,貸款辦理完成。銀行貸款大約最快的三天能放款，一般情況下十幾天的時間內可以完成放款，如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。後注意了，如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

『捌』 貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

辦理按揭貸款手續時，房產證是不用押在銀行的，但購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作為抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。

擴展：

按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項

1、申請貸款額度要量力而行

在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

4、向銀行提供資料要真實

應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。

『玖』 房產證貸款需要抵押嗎房產證抵押貸款注意什麼

房產是現如今不少人都已經擁有的物品了，這一件物品是非常重要，但是獲取他的難度同樣也是高，不少人也是都處在了一些困擾的情況當中，其實事情只要是提前做了一些了解，在辦理並不會是那麼復雜，就是有一些因素的出現增添了難度，所以有的人也是顯得更加迷茫了一些，那麼房產證貸款需要抵押嗎？房產證抵押貸款注意什麼？

房產證貸款需要抵押嗎？

1．按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

2．按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

3．已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

4．在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

房產證抵押貸款注意什麼？

1．選定合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇最合適的方式還款。

2．向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業．職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

3．每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。

上述內容主要所描述的就是我對於房產證貸款需要抵押嗎？房產證抵押貸款注意什麼的具體介紹，房產證的作用遠比大家想像的要高，當然辦理貸款也是肯定可以的，只不過這個貸款抵押的進行是比較復雜的，所以有閑暇時間就一定要先去看一看，了解以後也是可以對細節更加清楚，從而有一些問題就可以預防了。

『拾』 按揭貸款買房房產證辦下來之後為什麼要辦理銀行抵押

房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。

在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

(10)拿到房產證需要抵押貸款嗎擴展閱讀

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。