房地產抵押貸款的風險

『壹』 房產抵押貸款有哪些風險

房產抵押 貸款 ：指銀行或其他金融機構（貸款人）以提供房產作為還款的物質保證的抵押貸款。以穩定的收入分期向貸款人還本付息，若不能按照約定還本付息，貸款人可將房產出售，以抵消欠款。

房產抵押貸款：指銀行或其他金融機構（貸款人）以借款人提供房產作為還款的物質保證的抵押貸款。借款人以穩定的收入分期向貸款人還本付息，若借款人不能按照約定還本付息，貸款人可將房產出售，以抵消欠款。

同其他商業行為一樣，房產抵押貸款也存在一定的風險，其風險主要有：

1、評估風險

評估機構在利益的驅使下不惜出具虛假評估報告，故意抬高房產的評估價格，讓借款人能夠申請更多的貸款，或者當貸款人拍賣被抵押的房產時，評估機構故意降低房產的評估價格。

2、租賃權對抗的風險

按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，貸款人也將難以處置抵押物。

同時，如果借款人在與貸款人簽訂借款合同前，與承租人簽訂了較長期限的租賃協議，並要求承租人一次性付清了租金，或者借款人以明顯低於市價的租金將房產出租，貸款人獲得的租金將不足以用於還貸。

3、登記風險

一是虛假登記，二是「一物多押」的風險。當借款人破產需處置抵押房產時，虛假登記使貸款人權益得不到保護，「一物多押」使抵押的房產處置變現困難。

4、優先受償風險

根據我國《擔保法》規定，抵押貸款在有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。但是依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，建築工程承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權；同時，依照《稅收徵收管理辦法》第45條第1款規定，若納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在後，稅收就優先於擔保物權。

5、抵押物的價值風險

隨著市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，房產價值起伏不定，存在較大的價值波動風險。

6、變現風險

抵押房產的處置至少要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每個環節都耗時、費力，導致抵押房產變現成本大，變現能力降低，變現執行難等諸多變現風險。

7、貸後管理風險

如果信貸員缺乏風險防範意識和責任意識，則容易導致抵押物有被偷賣、損壞及價值降低的風險。

綜上所述，雖然抵押貸款風險小，但不等於沒有風險，作為貸款人切不可缺乏風險防範意識，無論是貸款調查、審查，還是貸後跟蹤檢查等各個環節都要嚴把關，不能放鬆警惕。

『貳』 房屋抵押貸款的風險

法律分析:房產抵押貸款存在的風險：1、抵押物難以處置。按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。2、租金收入難以獲得。3、抵押物拍賣價格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。當銀行拍賣抵押房產時，按照我國目前的法律規定，承租人具有優先購買權，將可能採取措施故意壓低房產的拍賣價格。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

『叄』 房子抵押貸款有風險嗎

買房時春含困，購房者還將購買的房地產作為抵押，然後向銀行借款。因此，可以看出，房地產抵押貸款也是一件非常普遍的事情，但房地產抵押貸款的風險不容低估。下面小編就來給大家介紹一下房子抵押貸款有風險嗎。

1.違約風險

關於辦理房地產抵押貸款的違約風險，只要包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為。支付能力理論認為，強制違約是由於支付能力不足造老明成的。這表明借款人願意償還，但沒有償還能力。理性違約是指借款人的主動違約。權益理論認為，在完善的資本市場中，借款人可以通過比較其房屋中的獨特權益和抵押貸款債務的規模來決定是否違約。

2.流動性風險

房地產抵押貸款存在流動性風險。流動性風險是指短期存款和長期貸款難以實現的風險。流動性是銀行保證資產質量的重要原則。目前，流動性風險主要體現在兩個方面。首先，目前中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三年或五年，而住房抵押貸款屬於長期貸款。

3.經濟周期風險

干預經濟周期的風險是指國民經濟總體水平在周期性波動過程中產生的風險。與其他行業相比，房地產業對經濟周期更為敏感。

4.利率風險

貸款肯定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。由其扒念業務的短期存款和長期貸款的資本結構決定。利率的波動無論是升是降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房抵押貸款利率上升，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。

『肆』 房產抵押風險點

房產抵押的風險有哪些

一、房屋抵押貸款的外部風險

1、評估風險。

隨著經濟的發展，當前可充當抵押物的資產越來越多，並且行業跨度大，因此，對於抵押物的評估，各家銀行紛紛藉助於評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款；當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。

2、租賃權對抗風險。

一是抵押物難以處置。按照「買賣不破租賃」的原則，如果「先租後抵」，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，信*社也很難處理抵押房產。

二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，並且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低於市場價格的租金將房屋出租給關系人，信*社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用於還貸。

3、登記風險。

一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現糾紛時，信*社無法對抗第三人，權益得不到保護。

二是「一物多押」的風險。我國《民法典》規定：「財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。」借款人將房產抵押給多個銀行後，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。

4、優先受償風險。

我國《民法典》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優先權。認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。二是稅收優先權。《稅收徵收管理辦法》45條第1款規定：第「稅務機關征稅款，稅收優先於無擔保債權，法律另有規定的除外。」該規定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在後，稅收就優先於擔保物權這種私權力。

5、抵押物價值風險。

由於市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。

6、變現風險。

一是變現成本大。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每一個環節的費用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。

二是變現能力難度大。

尤其是以鄉鎮房產為抵押物的，由於受鄉情、親情等觀念的限制，當抵押物拍賣時，常出現想買卻不敢買的局面。

三是執行難。

二、房屋抵押貸款的內部風險

1、風險意識差。

由於長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調查、審查，以至貸後跟蹤檢查等各個環節都放鬆警惕，把關不嚴，缺乏風險防範意識。

2、責任心不強。

個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權證，然後就由客戶自行去相關部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項權證時，就直接發放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸後管理鬆懈。

由於缺乏風險防範和責任意識，一些信貸員貸後根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當抵押物被偷賣、轉移時，還毫不知曉。也正因貸後管理鬆懈，因此當抵押物發生變質、價值降低等情況時，也未能及時採取相措施，最後致使貸款形成風險。

4、缺乏相關法律知識。

『伍』 房子做抵押貸款的危害

房子做抵押貸款的危害有：

1.違約風險：即使抵押權人為銀行，也有違約風險供借款人申請房產抵押，違約風險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。權益理論認為，在一個完善的資本市場中，借款人可以只通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務來決定是否違約。

2.流動性風險：房地產抵押貸款存在一些性風險，包括流動性風險、流動性風險，是指短期存款和長期貸款難以變現的風險。中國房地產抵押貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。

3.經濟周期風險： 關於經濟周期風險比較少見，是指國民經濟整體水平周期性波動所產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。

4.利率風險：利率風險相信大家都明白，是指貸款利率的變化給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的。利率的波動，不管是升還是降，都會給銀行帶來損失。如果利率上浮，住房按揭貸款利率也會上浮，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力就越大，從而增加違約風險。

房屋抵押貸款要注意什麼？

1.信用是銀行審批貸款的重要依據。為了避免資金風險，銀行會審查貸款人的信用。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會拒絕貸款，所以信用是一個很重要的條件。

2.房產是否可以抵押，有些房產沒有產權證是不能抵押的。所以一定要取得產權證，才能向銀行申請。

3.其他房產，一次通過率高，能提供名下其他房產，可以認可。但提供時要徵得所有產權人的同意，並准備提供書面材料，銀行才會認可。

4.提供的材料。申請時，銀行會要求提供身份信息材料、房產證等材料。所提供的所有材料必須真實、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發現，會直接拒絕貸款，被列入黑名單，以後再也不能申請貸款。造成經濟損失的，還將承擔相關法律責任。

『陸』 房子抵押貸款有什麼風險

房屋抵押借款的風險包括：1、違約風險。一旦貸款出現違約，抵押的房屋面臨拍賣的風險。2、流動性風險。流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險。3、經濟周期風險。經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險。4、利率風險。利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險。根據我國相關法律規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『柒』 房子抵押貸款有什麼風險

法律分析：房子抵押貸款有風險，但是風險比較小。房子作為不動產相比其他的動產作為抵押來說，房子更穩定，用房子抵押貸款來說相對風險比較小，但是貸款方的選擇也很重要。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

『捌』 房產抵押風險有哪些

『玖』 房產抵押貸款風險大不大

房地產抵押貸款風險大嗎？房地產抵押貸款是生活中常見的大額貸款，貸款有一定的風險，房地產抵押貸款有什麼風險？房地產抵押貸款的風險不大嗎？

房地產抵押貸款有以下兩大風險:

1、違約風險

違約風險包括違約和合理違約.

強制執行違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為強制執行違約是因為支付能正核力不足.這表明借款人有償還的意願，但沒有償還的能力.

合理違約是指借款人自願違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人只能比較其住宅特有的權益和抵押貸款債務的大小，決定是否違約.房地產市場價格上漲時，借款人可以轉讓房屋償還貸款，收回成本，賺取一定利潤；房地產市場價格下降時，借款人為了飢大轉嫁損失，即使有償還能力，也自願違約拒絕償還.

2、流動性風險

.

流動性風險是指資金短期存款難以變化的風險，流動性是銀行保證資產質爛清豎量的重要原則.目前流動性風險體現在兩個方面.

一是目前我國房貸主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而房貸屬於長期貸款.這種短期存款長期貸款行為使銀行流動性非常低，帶來流動性風險.

二是銀行持有的資產債權不易變化，容易引起流動性風險.銀行可能在金融市場失去更有利的投資機會，增加機會成本造成的損失.

相關推薦:

住房貸款的具體步驟 ；

可以在父母家申請抵押貸款嗎？ ；