⑴ 次級抵押貸款有哪些特徵主要有這四點！
次級抵押貸款是指一些貸款機構，向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。其主要是在住房市場，2008年轟動全世界的美國次級貸款危機事件，導致了金融市場的劇烈震盪。那麼，次級抵押貸款有哪些特徵呢？主要有以下四點：
申請次級抵押貸款的借款人一般個人信用等級不高，美國的信用評級公司 (FICO)將個人信用評級分為五等：優(750~850分)，良(660~749分)，一般(620~659分)，差(350~619分)，不確定(350分以下)。次級貸款的借款人信用評分多在620分以下。
2、還貸額佔比過高
美國的常規抵押貸款首付多為20%，借款人月還貸額與收入之比在30%左右。而次級貸款的首付款不足20%，甚至是零首付。這樣借款人還貸額與收入比過高，其抗風險的能力也比較弱。
3、利率可調整
次級抵押貸款90%左右是可調整利率抵押貸款，30%左右是每月只付利息，最後一次性支付的大額抵押貸款或重新融資。這類抵押貸款開始還款負擔較輕、很誘人，但積累債務負擔較重。
4、拖欠率高
由於次級抵押貸款的信用風險比較大，違約風險是優級住房貸款的7倍，因此，次級貸款的利率一般比較高，且80%左右為可調整利率。當貸款利率不斷向上調時，債務負擔加重，導致拖欠和取得抵押贖回權的風險增大。
⑵ 什麼是次級抵押貸款
問題1：什麼是次級抵押貸款？
問題2：次級抵押貸款是什麼意思？
次級抵押貸款(sub-premium mortgage)指銀行或貸款機構提供給那些信用等級或收入較低、無法達到普通信貸標準的客戶的一種貸款。這種貸款通常不需要首付，只是利息會不斷提高。
美國抵押貸款市場的"次級"(Subprime)及"優惠級"(Prime)是以借款人的信用條件作為劃分界限的。根據信用的高低，放貸機構對借款人區別對待，從而形成了兩鍵談伏個層次的市場。信用低的人申請不到優惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。兩個層次的市場服務對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率【什麼是利率】通常比優惠級抵押貸款高2%～3%。
次級抵押貸款具有良好的市場前景。由於它給那些受到歧視侍跡或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭【什麼是按揭】服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來說是一項高回報稿攜業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也天然地更大：瑞銀國際(UBS)的研究數據表明，截至2006年底，美國次級抵押貸款市場的還款違約率高達10.5%，是優惠級貸款市場的7倍。
對借款者個人而言，違約會使其再融資【什麼是再融資】難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。據芝加哥的一項調研，一個街區如果出現一起違約止贖，則該街區式單一家庭住房平均價值將下跌10%，而一個地區如出現較為集中的違約現象，將會嚴重降低該地區的信用度。
⑶ 次級貸款是什麼
二次貸是什麼？次級貸款又名次級抵押貸款和次級枯頃貸款，是指一些貸款機構向信用度差、收入低的借款人提供的貸款握碰.次級貸款是一種不完全符合標準的貸款條件，如收入不足、銀行存款不足或信用評級差等，不能正常渠道貸款的人提供的貸款.
美國抵押貸款市場的次級和優惠級以借款人的信用條件為界限.根據信用高低，貸款機構對借款人的區別，形成了兩個層次的市場.信用低的人不能申請優惠貸款，只能在次級市場尋求貸款.這種貸款通常不需要首付，但利率會不斷上升.貸款利率通常比優惠級抵押貸款高2%——3%.
次級貸款認定標准
認證理沒皮陸由:
優點:(1)借款人也可以維持經營.(2)抵押品尚存.
缺點:(1)借款人去年產品積壓，經營困難.(2)抵押物有一定的貶值.
分類過程、結果:借款人資金緊張，對經營產生一定影響，完全依靠其正常營業收入無法全額償還貸款利息，因抵押物貶值可能造成一定損失，認定為次級類.
借款人產品積壓，經營困難，可以維持經營，但對產量和利潤有一定的影響，抵押品有一定的貶值.
⑷ 次級貸款和次級抵押貸款
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相關問答：銀行發行次級抵押貸款的初衷是什麼？對銀行有什麼好處？
銀行發行次級抵押貸款的初衷就要從2008年的美國次貸危機說起了，為了防止扯太多，我就簡單說。房貸最初審核非常嚴格，因為房貸是貸給個人，而且單筆貸款往往比較高，占個人資產的比重也很高，一旦個人收入來源斷掉或者大幅減少，個人房貸就很可能變為壞賬，並進而變為銀行的虧損和銀行資金的損失。因此，在早期，銀行對房貸申請對象的審批非常嚴格，既要有正當的工作，又要有穩定可持續的收入，甚至還需要親朋好友的擔保。但後來，隨著金融創新的不斷發展，銀行發現個人住房貸款的風險不用自己承擔，可以折價後賣給外部的投資方，實現風險轉移並實現資金回滲正籠。而外部投資方覺得收購過來的個人貸款資產基本無風險，因為貸款人足夠分散，巧喊察而且貸款人資格已經經過了銀行的嚴格審查，再說了，作為購房者，誰也不願意因為還貸違約去承受信用破產。因此，次級抵押貸款的雛形就形成了。對銀行來說，既然貸款資產可以打包出售，銀行不用承擔風險，那肯定是瘋狂貸款，對貸款申請人的資格審批嚴重放水，大量沒有還款能力的人獲得了貸款，也推動了房價的暴漲。貸款完成後，銀行轉手摺價賣給外部投資方。外部投資方購買後，慢慢收取購房者還貸的資金流來獲取收益。但按月回收現金流太慢了，投資方為了提高投資資金的使用效率，盡快回籠資金，就將購買的這些貸款資產抵押出去，獲得抵押貸款繼續用於投資購買貸款資產，次級貸款就正式形成了，次級貸款的抵押品也最終回到了銀行，風險兜兜轉轉又回到了銀行系統。這個模式就是滾雪球的模式，缺乏監管、缺乏認真全面的研究，雪球越滾越大，孝茄風險也越累積越大。等到第一個違約者出現後，第二個、第三個、第四個也很快出現，風險終於釋放，雪崩最終來臨，次貸危機也就徹底爆發。那句話怎麼說的來著，雪崩時，沒有一片雪花是無辜的
⑸ 次級抵押貸款是什麼意思你了解嗎
隨著貸款行業的發展，以及人們消費觀念的改變，貸款的產品比那的越來越豐富，貸款的方式也是多種多樣，不斷有新的名詞衍生出來。對於次級抵押貸款，很多人都不甚了解，更多人表示都很少聽到，那麼到底是什麼意思呢？來為大家解答。
所謂的次級抵押貸款是指向低收入、少數族群、受教育水平低、金融知識匱乏的家庭和個人發放的住房抵押貸款。
美國的抵押貸款市場，根據借款人的信用條件分為了「次級」 (Subprime)及「優惠級」(Prime)兩個層次。
信用高的人，則屬於優惠級，信用低的人申請不到優惠貸款，只能在次級市場尋求貸款。兩個層次的市場服務對象均為貸款購房者，但次級市場的貸款利率通常比優惠級抵押貸款高2%~3%。
次級抵押貸款具有哪些特點？
1、次級抵押貸款一般給那些無法正常申請到貸款的借款者提供按揭服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。
2、低級抵押貸款是一項高回報業務，同時由於借款人都是一些信用等級較低的人，面臨的風險也比較大。
3、對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益，且違約對地區也有不良影響。
在這里為大家介紹了次級抵押貸款，以及它的三點特點，看完你了解了嗎？
⑹ 次級抵押貸款是什麼
二次抵押貸款是什麼？抵押貸款是指借款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款.那麼什麼是二次抵押貸款呢？
1、次級抵押貸款的含義
次級房屋抵押貸款是指一些貸款機構向信差、收入不高的借款人提供的貸款.
2、次級抵押貸款的特點
次級貸款貸款標准低，貸款總額與房地產價格格的比例可以相差85%，也可以零首付，還款額和收入比例可以超過55%.貸款對象信用度低，次級貸款提供的主要對象是沒有良好信用記錄的低收入家庭，也是坦慎滑非法移民.
實讓臘行浮動利率和先低後高的償還方式，在次級貸款中浮孝答動利率的比例超過85%.操作主體是貸款公司，主要方式是貸款公司吸引貸款人，包裝貸款人的所有貸款，評估價格上漲，將貸款銷售給機構投資者(養老基金、對沖基金)，以此方式轉移金融和貸款風險.這樣雖然稀釋了風險，但潛在的風險仍然存在.
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⑺ 次級貸款是什麼意思
次級貸款一般指次級抵押貸款。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和含鏈收入不高的借款人提供的貸款。
在2001年經濟衰退發生後，美國住房市場在超低利率刺激下高度繁榮，為經濟復甦及其後來持續增長發揮了重要作用，次級抵押貸款市場迅速發展。
但隨著美國住房市場大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導致一些放貸機構遭受嚴重損失甚至破產。2008年美國次級抵押貸款危機引發了投資者對美國整個金融市場健康狀況和經濟增長前景的擔憂，導致之後幾年股市出談春孫現劇烈震盪。
(7)抵押貸款和次級抵押貸款擴展閱讀
次級抵押森顫貸款給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。
次級貸款對放貸機構來說是一項高回報業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也天然地更大。
對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。
⑻ 次級抵押貸款是指什麼
所謂次級債，是指銀行針對信用記錄較差的客戶發放的住房貸款。由於近年美聯儲持續加息，許多次級抵押貸款的借款人無法償還每月高昂的貸款，其結果是一些房產再次投向市場。從2006年開始，美國房地產價格又開始下滑。當無法賣出滿意的價格時，借款人就簡單地宣稱破產，留給貸款人的是遠低於貸款金額的房產。於是，貸款人只能承受貸款的損失，最終導致次級債危機爆發。同時，為了對沖風險，一些貸款人通過證券的形式將次級抵押貸款又賣給了各種基金。於是，直接或間接投資於這些基金的金融機構，都被卷進了這場危機。
⑼ 次級抵押貸款市場的借款人不還錢會怎樣次級抵押貸款的基本特徵大家要了解！
在金融行業中，貸款的種類非常多，常見的信貸業務有個人住房貸款、裝修貸款、消費貸款、公積金貸款。而在貸款市場中，還有一種貸款叫做次級抵押貸款市場。次級抵押貸款市場的借款人不還錢會怎樣？次級抵押貸款的基本特徵大家一定要了解！
所謂的次級抵押貸款，是銀行專門針對收入低、受教育水平低、缺乏金融知識、個人徵信狀況不好的用戶住房抵押貸款服務。一般情況下，銀行不會主動為用戶提供次級抵押貸款服務，因為次級抵押貸款的利率高、借款人逾期風險較大。
如果借款人申請了銀行的次級抵押貸款，到了還款期又無力償還的話，主要產生的後果有以下這些。
1、徵信受損
次級抵押貸款本身就是專門為資信不是很好的借款人提供的貸款產品，如果借款人申請了次級抵押貸款還逾期不還的話，個人徵信基本上就等於黑了。銀行也會將借款人列入到黑名單當中，日後借款人想申請其他金融機構的服務也會極其困難。
2、住房被拍賣
如果借款人無力償還，那麼銀行就會起訴借款人，起訴成功後，法院就會清查借款人名下的房產。借款人用來作抵押的個人住房一定是會用來拍賣，拍賣所得的錢就用於償還欠款。
次級抵押貸款的基本特徵包括這些：1、信用評級得分較低；2、還貸額佔比過高；3、利率可調整；4、拖欠率較高。
以上就是對於「次級抵押貸款市場的借款人」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
⑽ 什麼是次級抵押貸款什麼是次貸危機
次級抵押貸款,是指專門為信用記錄不佳或者資金不足的貸款人提供的一種短期內低息、中長期高息的抵押貸款品種。
次級抵押貸款是國外住房按揭的一種類型，貸給沒多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為貸款機構能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由於抵押品價值充足，貸款不會產生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加.
簡單地說,次貸危機是金融機構將款貸給信用程度相對較差的人(當然銀行可獲得較高利息).這些人貸款買房,甚至炒房,經濟變化後,房子跌價,收入下降,最後償還困難,形成呆賬或死賬,銀行損失甚至倒閉.所以是經濟下滑在前,次貸危機在後,次貸危機又影響經濟發展.
對中國的影響:1.美國進口減少,直接影響中國的出口(美國是中國最大的出口國);2.次貸危機導致美國股市等金融市場的下滑,使國內投資者對國內金融市場(主要是股市)的預期不好,投資轉移,股指下降,對房產的預期下跌,觀望等使房市下滑