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用房產證怎麼樣在銀行抵押貸款

發布時間: 2023-04-15 12:24:46

Ⅰ 請問一下怎麼用房產證辦理抵押貸款

房產證抵押貸款的手續及流程:

首先,對於貸款人的要求:

貸款人必須是具有完全民事行為的自然人,貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口,穩定的職業和收入,具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為,並願意承擔相關法律責任。房產抵押貸款的起點金額為5000元,而最高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年,最長可達10年。

其次,對於抵押貸款房產的要求:

房屋的產權要清晰,符合國家規定的上市交易條件,可以進入房地產市場流通,並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年,房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃,並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中,未結清貸款的房產,部分已購公房,未滿5年的經濟適用房,未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。

滿足了上述條件之後,接下來我們就來看看到底房產證抵押貸款買房的流程有哪些?

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票,個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查,如果資料有誤或者不齊全,會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、公證以後貸款就成功了,銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

Ⅱ 用房產證抵押貸款怎麼辦理

所謂房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款,用於購車、購房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有北京市常住戶口,有固定的住所,有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料

借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

四、貸款金融、年限及利率

房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。

五、辦理貸款時間及周期

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估,出具評估報告,由指定律師事務所進行律師談話筆錄,銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間,時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

Ⅲ 房產證如何抵押貸款

北京騰輝信德擔保教您:房產證如何抵押貸款
1、 什麼是房屋抵押消費貸款:
指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款,用於買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備的條件:
首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
4、 所抵押房產的條件:
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
四、貸款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
五、貸款金融、年限及利率:
房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
六、辦理貸款時間及周期:
客戶所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估,出具評估報告,由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限,到房地產管理局做抵押登記後,借款人就可以拿到貸款了。
客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間,時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
進行抵押登記之後,產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!
辦理現房抵押貸款:
1、 房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)
2、房屋所有權證
3、土地使用權證復印件(驗原件)
4、評估機構出具的《房產評估報告》(不超過評估值70%)
5、銀行借款合同
6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件(驗原件),獨身的由當地民政部門出具的證明。

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Ⅳ 房產證抵押銀行貸款流程有哪些

不少業主在進行房屋裝修、創業等時候,會出現資金緊張等情況。為了解決資金緊張問題,不少人會選擇將房產證抵押給銀行獲得相應的貸款。那麼房產證抵押給銀行的貸款流程有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 大家在申請銀行房屋抵押貸款時,可先到銀行了解房屋抵押貸款需要准備哪些資料,貸款利率、申請人應滿足哪些條件等信息。申請人按照要求准備好相關資料,例如房產評估報告、房產證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請,銀行受理之後,通常會對抵押房產進行評估,對侍世申請人資料進行核實審批。
2、 審老困肢批通過之後,申請人和銀行簽訂借款合同,辦理好保險等手續;接下來申請人開設專門的還款賬戶,並到房管局辦理房屋抵押手續,銀行拿到他項權證之後,按照合同的規定發放貸款。申請人則需尺中按時足額的償還貸款本息。
3、 我們在申請銀行房屋抵押貸款時,要根據自己的經濟實力、還款能力等來確定房子的貸款額度、貸款期限、每月的還款額、還款方式。盡量不要選擇超出自己實力范圍的貸款額度,以免給自己造成太大的經濟壓力,如果出現資金緊張,容易造成房貸逾期的情況。
4、 申請銀行貸款提供的資料要真實,不要偽造銀行流水等來獲得更大的貸款額度。如果銀行發現借款人信息是偽造的,那麼會影響到我們的貸款申請。在申請銀行貸款前,大家可先調查一下個人的信用信息,以免因不良信用影響到貸款申請。
小編總結:關於房產證抵押銀行貸款流程有哪些,小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,能夠給大家在今後申請住房貸款時提供參考和幫助。想要了解房屋抵押貸款的詳細流程和條件等信息,大家可咨詢貸款銀行工作人員。

Ⅳ 用房產證抵押貸款怎麼辦理

1.貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;2.准備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明。3.看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4.報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。5.抵押登記手續。《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件: (一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產價值的資料; (七)登記機關認為必要的其他文件。

Ⅵ 請問房產證怎樣抵押貸款

房產證抵押貸款:即貸款人用產權房做抵押,向銀行申請貸款,最高可貸產權房評估價的7成。
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房產證抵押貸款申請條件
1、借款人以自有房產(住宅、商鋪、辦公房)作為抵押物;
2、銀行評估其價值,給予抵押貸款,最高可達7成;
3、抵押物在上海,已取得房地產權證;
2.市區房產價值在價值100萬以上;房齡20年之內;
3.權利人及其配偶需要全部到場;
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房產證怎樣抵押貸款申請地址詳情:http://hi..com/%E5%9E%82%E6%AD%BB%E7%9A%84%E8%9B%A4%E8%9F%86/blog/item/702d6f8c4b33aea36d8119ee.html注意:貸款到賬前不要支付任何費用!!!

Ⅶ 用房產證去銀行貸款怎麼辦理

可以,辦理流程如下:

1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借臘友蠢貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

《貸款通則》第二十六條

對借款人的信用等級評估: 應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前告岩景等因素,評定借款人的信用等級。評級可輪陪由貸款人獨立進行,內部掌握,也可由有權部門批準的評估機構進行。


(7)用房產證怎麼樣在銀行抵押貸款擴展閱讀:

房產抵押貸款條件

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大於50平米;

3、房屋要有較強的變現能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。

Ⅷ 用房產證抵押貸款怎麼辦理

房產證 貸款 實際上就是房產證抵押貸款,房產證作為房屋產權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事,並不知道怎樣用房產證抵押貸款,下面就給大家介紹下。

一、房產證抵押貸款申請條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的,只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請抵押貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

3、有所在地常住戶口,有固定的住所;

4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

6、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

二、借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本;

2、個人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;

三、房產證貸款的手續

1、申請貸款人向銀行提出貸款申請,等待銀行審批;

2、提交資料評估如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估,貸款金額取決於房產評估價格;

3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶,如果沒有則需要立即開通;

4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記;

5、最後銀行會將貸款打入你的專門賬戶。

Ⅸ 房產證如何抵押貸款

眾所周知,有房產證不一定能從銀行貸款,還要達到房產證貸款所需的條件,才能成功貸款。那麼,房產證抵押貸款的申請條件有哪些?房產證如何抵押貸款?相信這是大家都比較關心的一個問題。下面我就針對這個兩個疑問,來為大家一一解答。

房產證如何抵押貸款

1、准備相關資料:在貸款之前,借款人需向銀行備齊有關資料,比如:身份證、戶口本、結婚證、房產證以及購房合同等。

2、銀行流水賬單:借款人除了需要對房產證進行抵押之外,銀行為了避免風險,還要求借款人有良好的信用和經濟實力,所以銀行會要求借款人提供近半年的銀行流水賬單。

3、向銀行申請貸款:抵押貸款的額度一般在5千元以上,房產價值的70%以下。貸款期限在5—30年,採用等額本息和等額本金兩種還款方式,借款人可以根據自身經濟情況來選擇。

4、銀行審核房貸:在申請完房貸後,銀行將會對借款人的資質進行審核。

5、銀行審核通過,辦理相關手續:銀行同意批貸後,借款人需與銀行相關人員一起前往房管部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證,放款:以上手續辦好後,銀行向借款人放款。

房產證抵押貸款的申請條件有哪些

1、具備完全民事行為能力的自然人,年齡為18歲—65周歲之間;外國人以及港澳台居民,應在我國居住滿一年並有固定居所和職業;

2、具備合法的身份證明、戶籍證明以及婚姻狀況證明;

3、具備良好的信用記錄和還款意願;

4、具有穩定的經濟來源與按時還貸能力;

5、可提供銀行認可的房屋抵押;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、銀行規定的其他條件。

編輯總結:看完以上介紹,相信大家對房產證如何抵押貸款以及房產證抵押貸款的申請條件也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊,請繼續關注我們網站,後續將為大家呈現更多的精彩內容。