房產抵押貸款的錢要轉給誰

『壹』 房子抵押貸錢轉給第三方第三方不轉犯法嗎

不犯法。抵押人可以轉讓抵押財產，按照民法典的新規定，不需經過抵押權人的同意即可辦理過戶登記，抵押人只需要及時通知抵押權人即可。宏巧吵如果抵押權人不同意抵押人轉讓的，必須在寬差合同中約定，法律依據《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其蔽侍約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

『貳』 銀行的房地產抵押貸款是直接打到個人賬戶里么

分不同情況的。
房產抵押貸款主要分為個人消費貸款，企業經營性貸款。
如果您用個人的名義來做的話，錢是打入到自己的卡中的。
如果您是做企業經營性貸款，是要打到第三方的賬戶里。
還有一種是屬於消費性的，如果金額小的話可以直接打入自己的賬戶中，如果金額較大的話還是要打到第三方賬戶，這是一個銀行控制風險和控制騙貸的方法。
一．辦理貸款的申請程序：
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款。
2、辦理申請：客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件。
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用。
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案。
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。
二．申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民。
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。
6、銀行規定的其他條件。
三．能夠用於抵押貸款的個人財產
1、房地產，包括房產和地產(土地的使用權而非所有權)；
2、有價證券，如國庫券、公債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、企業債券、公司股票及保險單等；
3、機器設備，如動力設備、傳導設備、工作機器及設備、工具、儀器及生產用具、運輸設備等；
4、流動資產，如原材料、燃料、商品、提單等；
5、私有財產，包括私人的生產資料和生活資料，如機器設備、房地產、流動資產、有價證券、有形資產、珠寶等；
6、無形資產，如合同、債券、商譽、版權、商標權、專利權、特許權等。

『叄』 銀行的房地產抵押貸款是直接打到個人賬戶里么

分不同情況的。
房產抵押貸款主要分為個人消費貸款，企業經營性貸款。
如果您用個人的名義來做的話，錢是打入到自己的卡中的。
如果您是做企業經營性貸款，是要打到第三方的賬戶里。
還有一種是屬於消費性的，如果金額小的話可以直接打入自己的賬戶中，如果金額較大的話還是要打到第三方賬戶，這是一個銀行控制風險和控制騙貸的方法。
拓展資料：房地產抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。抵押物擔保的范圍包括銀行房地產抵押貸款的本金、利息和實現抵押物抵押權的費用及抵押合同約定的其他內容。房地產抵押人在抵押期間不得隨意處置受押房地產，受押房地產的貸款銀行作為抵押權人有權在抵押期間對抵押物進行必要的監督和檢查。在貸款債務履行期屆滿，貸款人未清償貸款本金和利息的，貸款銀行可以與借款人協議以抵押的房地產折價或拍賣、變賣該抵押物所得的價款償還貸款本金和利息；協議不成的，貸款銀行可以向法院提起訴訟，通過法律途徑清償貸款銀行的債權。
流程
在房地產抵押貸款中，不轉移房屋的佔有權、使用權、處分權和收益權，但產權人和債權人都不能隨意處理房屋或地產。房地產抵押貸款的貸款額度由貸款人根據借款人的資信程度、經營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行評估價的70% 。貸款的期限主要有兩種：短期建設貸款以建設周期為限，一般3一5年；長期經營貸款15一30年左右。貸款利息實行按季結息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。
房產抵押貸款是用自己的房產向銀行去做貸款，用來裝修或者消費類的貸款。

『肆』 房產證抵押貸款銀行放款必須放給房主嗎

房產證抵押貸款銀行放款可以不直接放給房主，但是在辦理抵押貸款時必須房主簽字，而且簽訂相關的抵押合同，否則銀行不會放款。通常房產辦理抵押貸款只能房主本人辦理，如果房產證上有多個名字，這時需要得到所有人同意，具體可以咨詢銀行。

在銀行辦理抵押貸款時必須滿足銀行的要求，比如借款人具有完全民事行為能力，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，抵押房產有房產證，持有有效的身份證明等，在貸款時徵信還必須良好。

用戶在辦理抵押貸款時要衡量自己的收入，如果個人收入比較多，這時可以辦理貸款，不用擔心後續逾期還款的情況。如果個人收入比較少，這時要謹慎辦理貸款。為了避免後期逾期還款的情況，這時可以放棄貸款。

抵押貸款如果出現不能按時歸還的情況，這時銀行會起訴借款人，後續會拍賣抵押物，通過拍賣得到的錢歸還貸款，這樣的還款方式會讓借款人損失很多。其實，不能按時還款時可以向身邊的朋友借款還，就可以避免逾期還款。

『伍』 為什麼從平安銀行用房產抵押貸款，貸下來的錢是要打到第三方賬戶

我行部分貸款的支付方式分為自主支付和受託支付，如果採用受託支付的話，我行會根據貸款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合貸款合同約定用途的交易對象。如有疑問，建議咨詢您的客戶經理或者貸款行。
應答時間：2020-12-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『陸』 房抵貸的錢怎麼從第三方賬戶到個人賬戶

房抵貸的錢不能從第三方賬戶到個人賬戶。房屋抵押貸款放款到第三方賬戶是為了證明貸款資金的用途。房屋抵押貸款要看旦遲你的貸款用途，個人消費的話一般是買房、買車、裝修等，這些都是要打到第三方賬戶的，也虧老就是賣方的賬戶。現在國家規定專款專用，就是你貸款的用銷遲升途決定你的錢要放到第三方賬號。

『柒』 如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎

是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。x0dx0ax0dx0a目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。x0dx0a1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。x0dx0a2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。x0dx0a3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

『捌』 房貸錢是打到誰的卡上

隨著房價高漲，許多人不管是購買新房還是二手房都會選擇貸款購買，然而許多人對於房貸的還款方式不太了解，那麼房貸錢是打到誰的卡上？購房者如何選擇貸款方式？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

房貸錢是打到誰的卡上：

根據貸款合同約定，通常銀行會將貸款直接打到售房產權人或開發商的賬戶上。而房屋抵押貸款先將貸款劃入貸款人的帳戶中，再從貸款人賬戶中劃分給出售方。但為了確保資金的真實用途及售房人的資金安全，會將貸款人賬戶進行凍結。

購房者如何選擇貸款方式：

1、商業貸款

商業貸款由銀行發放的貸款，額度較高，一般不管是購買首套房、二套房纖讓，還是非常普通住宅，借款人都可以先交付完房屋首付，剩下的房款都能申請商業貸款。但商業貸款毀知局的利率在4.9%，貸款利息較高，因此適合有償還能力的人申請。

2、公積金貸款

公積金是由當地公積金管理中心委託銀行發放的貸款，利率低，一般個人申請公積金住房5年以上的利率才3.25%。但是公積金貸款額度有限制，受繳存年限及余額限制。

3、組合貸款

最後就是組合貸猛銷款，是目前使用人數較多的一種貸款方式，將公積金和商業貸款相結合使用，這樣商業貸款這部分按商業利息計算工，而公積金貸款則按公積金貸款利息計算，不僅利率適中而且貸款金額也比較大。

總結：以上就是為大家介紹房貸錢是打到誰的卡上和購房者如何選擇貸款方式的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網。

『玖』 買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。