A. 上海貸款買房流程是什麼
一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
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一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
B. 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理
一、上海銀行房產抵押貸款對象：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；
2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。
二、 上海銀行房產抵押貸款條件：
1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；
2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；
3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：
1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代品、資產證明等；
3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；
4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；
5、其他銀行認為必要的申請材料。
(2)上海買房貸款抵押什麼手續擴展閱讀
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份證明；
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；
（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
參考資料來源：網路-住房抵押貸款
C. 上海公積金貸款買房都需要哪些材料
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款需要的材料及辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
D. 上海商住房可以用公積金貸款嗎 – 安居客房產問答
上海商住房可以用公積金貸款嗎 – 安居客房產問答
可以的。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
買商鋪可以用住房公積金貸款嗎 – 安居客房產問答
由於商鋪是屬於商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當店面，而且土地性質不屬於商業性，這樣就可以用住房公積金了。
1、首先需要在銀行的營業機構開立一個活期的存款帳戶；
2、接著按照要求填寫借款申請表，並根據銀行指示提交貸款的申請表以及所規定的材料；
3、經過銀行的業務經辦人員或者指定的律師進行家訪，調查所提供的資料是否真實合法以及完整；
4、由分、管理部主任對借款資料進行終審，終審通過的辦理房屋抵押事宜，通過了銀行審批後，銀行會及時通知審批結果，並且簽訂借款合同；
5、根據情況辦理保險、抵押的登記以及公證等手續，如所購房屋的開發企業與我正在合作並同意對該筆商轉公貸款進行階段性擔保，與我簽署補充協議後可辦理；
6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；
7、貸款人按借款合同上的規定還清本付息。
公積金貸款條件是什麼
1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件，並且具有完全民事行為的能力；
2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好，還要滿足公積金貸款的稽核標准；
3、有相對比較穩定的經濟收入以及准時歸還公積金貸款與本息的能力；
4、具有真實購買房子的行為，並且除去房商業的貸款轉住房公積金的貸款外，該套購房的行為一般來說是要發生在一年以內的；而且所購住房的權屬是清晰的，手續合法齊備並且沒有什麼法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債，銀行定期存單、有價證券等管理認可的方式提供擔保。
以上就是關於買商鋪申請公積金貸款的一些技巧了，具體能否申請公積金貸款要根據公積金貸款的條件來看的，即使不符合條件，也可採取其他的方式里大道貸款的目的，也就是通過間接申請的方式了。
可以用公積金沖商業貸款嗎 – 安居客房產問答
不可以，如果使用純商業貸款，每月還款必須你自己往商業銀行的賬戶里存錢。
公積金可以提出來用於還貸款，但不能自動還款，買房後每年有2次提取公積金的機會，可以一次性全提出來。
付全款後可以住房公積金貸款嗎 – 安居客房產問答
二套房是可以的，三套房就不行了。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
有車貸可以用住房公積金嗎 – 安居客房產問答
有購車貸款的情況下，購房仍可以申請公積金貸款。只是由於家庭收入需要安排還車貸，公積金中心在審批貸款時要考慮還貸能力，如果家庭收入不高，公積金貸款的審批額度將會受到影響。
公務員工作多久可以用公積金貸款 – 安居客房產問答
住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
商業貸款可以用公積金逐月還貸嗎 – 安居客房產問答
符合條件可以辦理沖還貸
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
外地住房公積金可以用嗎 – 安居客房產問答
可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
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貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需稽核材料。
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職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
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貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》資訊真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款稽核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
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繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
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異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
公積金可以用來貸款買車嗎 – 安居客房產問答
不可以，公積金可以貸款買房
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的檔案;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的檔案;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
求教下期房能用公積金貸款嗎 – 安居客房產問答
若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、稽核標准、房產要求、額度、期限等），請您直接與當地公積金貸款的受理網點聯絡確認。
E. 房貸需要什麼手續
貸款買房需要哪些材料
1、貸款申請表;2、認購協議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、 *** 稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。二、貸款買房具體流程第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。房貸利率計算公式：其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
去銀行按揭房貸需要哪些手續？需要注意什麼？
第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續;
第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關系，但並不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學歷以及個人信用額度等等，因此要根據其它綜合情況而定。
辦理住房貸款需要什麼手續 如何辦理按揭貸款買房
現在買房都離不開住房貸款，那麼到底該怎樣辦理住房貸款，辦理住房貸款需要什麼手續呢？在商業貸款中，對於商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業銀行個人住房信貸業務的角度來說，商品房按揭貸款屬於商業性個人住房按揭貸款。所謂商業性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業銀行向在該城鎮區域內購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對於住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。 綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特徵。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規定的情形，比如具有城鎮常住戶口、有穩定的職業和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低於全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔保或者保證人做擔保等；3、貸款用途，根據《個人住房貸款管理辦法》規定，貸款僅限於購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；4、貸款額度，各商業銀行一般根據不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定當中。根據商業實務操作，結合國家規定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟： 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請； 2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行； 4、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；5、貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶； 6、劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。【延伸閱讀】購房指南:二手房貸款買房流程以及注意事項個人貸款利息降低 注意事項計算方法全解析商業銀行貸款利率制定相關政策和內容商業銀行不良貸款增長有危險 金融業需警惕
貸款買房需要什麼條件和手續
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明覆印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明覆印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。
提前還房貸需要提供什麼資料?
最好先向貸款銀行電駭咨詢辦理提前還貸的地點及辦理提前貸款所需要的條件，因為有些辦理此項業務的部門並不與原貸款銀行在同一地點。
除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：
1）身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
2）配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
3）婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)
4）產權證、房屋買賣合同、借款合同
5）還款清單或還款存摺復印件
6）提前還貸申請表
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按揭貸款買房需要什麼手續
一、按揭貸款買房需要哪些手續？所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。二、按揭買房需要哪些材料？購房者辦理按揭貸款買房時應當提前如下材料：1、個人住房借款申請書；2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、合法的購買住房合同、協議及相關批准文件；5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；11、貸款行規定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區以及不同的銀行可能會有不同要求。以上就是以及按揭買房需要哪些材料的相關內容介紹，希望能夠對您有幫助。需要提醒您注意的是，本文所述的只是概括性的介紹，對於具體的，還要看您是在哪個地區，具體在哪個銀行辦理按揭貸款，畢竟不同地區不同銀行的政策都是有所區別的，建議您咨詢當地的銀行。
個人貸款需要什麼手續
個人抵押貸款
借款人以自己名下或他人名下完全產權的房產做抵押向銀行申請用於合法用途的貸款。
業務特點：
1、貸款年限長，最長可達20年；
2、貸款額度高，可達房屋評估值的70%；
3、還款方式靈活，可選擇按月等額本息或等額本金方式還款.
申請條件：
1、申請人具備有效的身份證件，年齡在18-60周歲的自然人；
2、申請人有正當職業和穩定收入，有按期償還貸款本息的能力；
3、申請人無不良信用記錄;
4、可提供擁有產權的商品房、公房、別墅、商鋪、辦公樓等。
申請流程：
1提出申請並登記；2提交資料；3面談及審查；4簽訂委託協議；5房屋評估；6銀行報批；7審核通過並繳納擔保費；8辦理抵押登記；9銀行放款
需提供資料：
1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證
2、收入證明，（其它財力證明）
3、房屋產權證
4、房產評估報告
84493116 -8012 唐先生
房貸提前部分還款需要什麼手續
先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執行。如果沒有，先打電話預約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。臨近年末，不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由於今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。事實上，2011年多次加息後，一些有能力還款的房貸族都選擇「咬咬牙」把錢還了。而今年以來，情況發生逆轉，央行6~7月份兩次降息，提前還款的動力消失。
總而言之，對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。因此我結合專家的意見整理了一些有關提前還房貸所需注意的事項，希望能為大家提供一些幫助。
方法/步驟1罰息數額各有差異
市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為「罰息」或「違約金」，一般在合同裡面會寫明。
比較發現，各家銀行手續費差異較大。有的銀行可以不收手續費，而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。
外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。
2允許提前還貸時間不同
此外，允許申請提前還貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，「目前還沒有變化。」
「一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。」一位銀行房貸部門的工作人員表示。
3調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。東亞銀行是在央行調整利息的第二個月開始按新利率執行，花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。對於房貸族來說，哪種調息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。
單身買房，貸款都需要什麼手續
你提供：身份證明 婚姻狀況證明（離婚證或結婚證或單身證明） 收入證明
房地產開發商提供：首付款收據 商品房買賣合同
銀行提供 身份調查確認書 商品房購房貸款申請表 以上需要你填寫
其實你都不用管 你在哪買房銷售會告訴你該做什麼 這方面他們不會騙人 我就是做房地產銷售的
F. 上海房產抵押需要什麼條件
上海房產抵押貸款分別為銀行，貸款機構，個人。具體申請肯定是先銀行，再機構，最後才是個人。
需要滿足的條件：
（1）年齡：18-75周歲，主貸人最好不要超過65周歲
（2）徵信：夫妻雙方徵信良好，沒有過多的逾期和查詢。
（3）房齡：房子最好在35年以內。
（4）戶口：房子里是否有老人或者小孩，有的話減份額。
（5）性質：個人還是企業，個人是消費抵押貸款，企業是經營性抵押貸款。經營性抵押貸款利息低，所以申請可以是代持或者新過戶營業執照。
（6）房產面積：面積最好大於30平以上，總金額不低於100萬。
（7）還款證明：個人銀行流水，企業流水均可。還款正常要求2倍覆蓋月還款，當然流水越多越好。
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>房地產交易中心辦理他項權證>放款。
如果你需要去申請｛房產抵押貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！
G. 中國銀行上海法人購房貸款貸款擔保
（一）法人購房貸款的擔保方式：目前我行僅接受抵押擔保方式。對於法人期房按揭貸款，除以所購房產作抵押登記備案外，須由開發商或專業擔保公司提供階段性連帶責任擔保，直至辦妥所購房產的產權證和向我行辦妥他項權證止。
（二）抵押擔保：借貸雙方必須簽訂書面《抵押合同》，用於抵押的房產應符合上海市《城市房地產抵押管理辦法》的規定。同時，借款人必須按照《中華人民共和國擔保法》的規定至房地產交易中心辦理抵押物登記手續，上海市房地產他項權利證明原件由抵押權人執管。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉移、變賣、贈予或再次抵押已被抵押的財產，並保證抵押物的安全、完整，隨時接受抵押權人的監督檢查。
（三）財產抵押擔保時，貸款人應要求抵押人或借款人為抵押物投保財產保險，保險期不得短於借款期限，投保金額不得低於貸款金額，貸款行應為保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損貸款行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交貸款行執管。
（四）在抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險,如保險中斷，貸款人有權代為投保，保險費用由借款人承擔。發生保險責任范圍以外的損毀，借款人應及時通知貸款行，並落實其它擔保。否則，貸款人有權提前收回貸款。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
H. 上海買房子注意什麼手續
一、 上海 買房 子注意什麼手續 買房子的手續你需要帶你的 身份證 ，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定 購房 手續;如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理 抵押 等相關手續。 買房子的手續 1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續. 2，如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關 單身證明 ) 3，各項稅費，總房款的百分之8.5左右 4，辦理產權，等待開發商的 商品房 竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額發票以及B5復印件以及2份 購房合同 現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權. 如果你買的是2手房 那麼貸款的話 1，雙方簽定買賣協議， 2，請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的 房屋所有權 證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定，2手 房屋貸款 額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.) 3.辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方. 4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件， 購房貸款 合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明) 5，辦理產權辦理產權，(一手房等待開發商的商品房竣工)，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有 個人所得稅 ， 房屋維修基金 每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額發票以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權. 6，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續. 如果全款購買2手房 1，雙方簽定買賣協議， 2，付款，辦理過戶 3，交稅，各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及A4復印件，購房全額發票以及A4復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權. 買房需要看開發商哪五個證件? 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有 土地使用證 》和《商品房銷售(預售)許可證》。 買房注意的事項： 一、審查開發商 首先，你要檢查下房子有沒有《 商品房預售許可證 》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等; 其次要查看開發商的「五證」。 二、簽訂 商品房認購書 購房者確定了自己想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房 買賣合同 前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成， 定金 的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。 三、簽訂購房合同 簽購房合同是買房過程中最重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生沖突。 因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、 違約責任 是否雙方對等等問題不好處理。 同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺布，實在不行，可以拒簽。 四、辦理預售登記備案 預售登記備案是指開發商將 商品房預售合同 交付給房地產管理部門登記備案，這包括對 土地使用權 和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗 一房二賣 的行為，防止開發商將房子賣給第三者。 辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。 五、簽訂管理公約 每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。 六、驗房、辦理 產權過戶 、領取 房產證 綜上所述，雖然更多的人願意選擇買房子，但是由於經濟壓力，或者位於一線城市的情況，那麼買房也是比較困難的，而如果想要買一套房子，那麼在房子的時候一定要注意手續是怎樣的，而且還要准備好買房子需要的證件。
I. 請問外地人在上海買商鋪貸款需要哪些條件，
請問外地人在上海買商鋪貸款需要哪些條件，
可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
外地人在上海買房貸款條件有哪些
需要提供的申請材料：
（1） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2） 保證人的資信證明材料。
（3） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5） 借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7） 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9） 借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
5 .貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。
6 . 貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規定執行。
外地人在上海買300萬元商鋪可以底押貸款嗎?
可通過招行嘗試申請商業用房貸款，需用購買的商業用房抵押。請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
外地人在上海申請小額貸款需要什麼條件?
一般如果你打算申請個人小額貸款的話，需要滿足下列條件的。
1、提供個人身份證明；
2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定的收入來源證明等。
外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料
外地人在上海買房貸款條件：
在上海市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，或者企業法人的營業執照滿1年，三個條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在上海市繳納半年以上的公積金。
申請按揭貸款程序：
1.選擇房產
置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2.辦理按揭貸款申請
置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於置業者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同
銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂貸款合同
置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險
置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6.開立專門還款帳戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。
外地人在上海開計程車需要哪些條件？
按照上海的相關規定，外地人是不能在上海開計程車的，但是也有一些企業可以幫助辦理各種手續，但是起碼要聽的懂上海話，熟悉上海交通狀況 ，要有身份證，上海房產證（復印件），駕駛證，上海人的擔保，從業資格證，必須三年以上駕齡才能夠在上海開計程車。一般上海的計程車不招收外地人，一方面是為了本地人的就業危機，另一方面因為上海本地人對地形比較熟悉，而且有時候是上海客戶的話對話比較方便。
外地人在上海買房的條件有哪些
1、已婚
2、在上海無房
3、在上海交金或交稅滿5年
外地人在上海貸款買房需要具備哪些條件?希望得到詳細回答,謝謝!
可以的
需要提供你戶籍所在地的戶籍證明，婚姻狀況（結婚證或未婚證明），收入證明（外地公司開具的證明可能需要提供稅單，視銀行的不同要求不同，有些不用提供稅單，如果你是公務員就比較好辦了，銀行對於資料的信賴度會高些），身份證
貸款年限三十年，貸款比例為房價的70％
其他的手續和上海人買房是一樣的。
外地人在赤峰買房子辦貸款需要哪些條件
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、住房貸款須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供，置於售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。
三、住房貸款業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率;
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
五、按揭貸款流程
咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)
請問外地農村戶口在上海買房需要哪些條件？
現在外地戶口在上海買房，需要提供連續一年以上的社保證明。與外地農村還是城市戶口無關。