A. 房產證貸款需要什麼流程
現在的年輕人越來越懂得創業投資了,因此會考慮到使用抵押的方式來貸款,這樣緩解投資創業的壓力,其實現在使用房產證貸款的體系已經成熟,很多人選擇了使用房產證進行貸款,但是對於房產證貸款流程還是有一點陌生的。接下來,小編就來介紹一下房產證貸款流程。
房產證貸款流程
1、房產證貸款流程是先要備齊資料,包括夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,房產證,購房合同或發票等,還要准備好個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、接著,要向銀行申請貸款,並填寫貸款申請書。只要貸款額度在5000元以上,房產價值7成以下,那麼貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。並且貸款期限不超5年,特殊情況下還可以延長到10年。還款方式通常有兩種,等額本息、等額本金,前者前期還款壓力小,後者後期還款壓力小,主要是根據自己的情況選擇。
3、填寫貸款申請書後,銀行會借款人會考核申請資料,會電話核實借款人的信息。並將抵押房產的保險單、產權證書及有價證券交銀行收押,還需要借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同,再進行公證。
4、最後貸款合同簽訂並經公證後,借款人與銀行業務員一同前往房管局做登記手續,銀行獲得權證,會對借貸人的貸款轉帳方式和存款劃入購房合同里,也稱之為放款。
小編結語:以上內容就是關於房產證貸款流程的相關內容介紹,希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後,您會對房產證貸款流程有更多的了解,後續若是自己也有房屋貸款需求,可以參考看看。
B. 現在辦理不動產證貸款銀行需要提供哪些資料
若准備通過招行申請個人貸款,一般需要提供以下資料:
1、身份證明資料:身份證、軍官證等;
2、婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3、用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票等;二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等;裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議;
4、還款能力證明資料。
5、具體您申請的貸款需要提交其他的資料,需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。
C. 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程式
貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程式
1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20~60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關檔案,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案,一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證,一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
如果想節約資金,購房者可以按照程式自行辦理產權證;為節省時間和精力,也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款,則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證,購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款,或貸款已經還清,則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式:其一是新房貸款,這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,即按揭貸款房產證在個人手裡,而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款,此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理;
2、房產證辦出來後,原件通常押在銀行:
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證;
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
貸款買房可以辦理房產證嗎需要什麼手續
若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且必須已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
福州房產證辦理流程 房產證貸款需要什麼手續
可通過招行嘗試申請貸款,由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同,請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為准。
房產證貸款需要什麼手續和條件?
對於抵押貸款房產的要求:房屋的產權要清晰,符合國家規定的上市交易條件,可以進入房地產市場流通,並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年,房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃,並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中,未結清貸款的房產,部分已購公房,未滿5年的經濟適用房,未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。
在滿足了上述條件之後,房產證抵押貸款買房的流程:
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票,個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查,如果資料有誤或者不齊全,會要求貸款人重新提交。
3、稽核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、公證以後貸款就成功了,銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
1 借款合同 2 抵押合同 3 房產證、土地證原件 4 抵押登記申請書 5 產權人身份證 個人住房最高額抵押貸款 個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內迴圈使用的貸款。 1、貸款用途:用於支援個人購買住房以及迴圈使用貸款。 2、貸款物件:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件。 4、貸款額度:最高不超過所購住房價格的70%; 5、貸款期限:一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的,有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日 6、貸款利率:貸款利率同個人住房貸款利率。 7、申請貸款應提交的材料: (1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款,需提供; 身份證明材料; 償還能力證明; 首付款發票; 在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。 (2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供 身份證明材料及婚姻狀況證明材料 償債能力證明材料 (以上材料若原貸款申請中已有,且申請最高額抵押貸款時無變化,可不再提供); 房屋權屬證明材料; 抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的宣告; 原住房抵押貸款的借款合同原件。 (3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供: 借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料; 借款人償債能力證明材料; 房屋權屬證明材料; 抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的宣告; 原住房抵押貸款的借款合同原件; 原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
什麼是房產證 按揭貸款買房如何辦理房產證
正常辦理,如果是公積金就需要辦理質押。如果是商業就需要辦理抵押
辦理住房貸款需要什麼手續 如何辦理按揭貸款買房
住房貸款需要什麼手續 如何辦理按揭貸款買房
按揭貸款買房條件:
1.男:年齡18-65周歲 女:年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
2.交齊首期購房款。
3.有穩定合法收入,有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5.所購二手房的產權清晰,符合北京市 *** 規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7.貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款買房申請資料:
借款申請人需向銀行提供以下資料(均為原件):
1、房屋銷售合同及已付不低於30%的預付款證明;
2、借款申請人夫妻雙方身份證、戶口本或有效居留證明,以及婚姻狀況證明,如有共有人,則需提供共有人身份證、戶口簿;
3、夫妻雙方收入證明;
4、銀行認為必要的其他資料。
D. 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序
1、貸款買房辦理房產證流程:首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》。
2、和賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。
3、交納房屋價格30%的首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審)。
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者。
7、銀行復審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬。
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買房者、律師一起辦理過戶、並且向買房子的貸款銀行抵押。
貸款買房注意事項
對於貸款人來說,如果買的是現房或者二手房,可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多,借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮,擁有的選擇權越多越好。
對於個人來說,要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大收入水平,不僅會在日後還款時可能發生違約,還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
以上內容參考網路-貸款買房流程、人民網-首次購房 先熟悉手續流程、人民網-按揭貸款買房房產證辦理後證件應該質押在哪?、網路-復仇者聯盟2