❶ 在廣州申請房產抵押貸款會因為貸款用途不同而有所差別嗎
在生活中不少朋友會申請房產抵押貸款來為了企業經營資金的周轉或是用於個人消費或是別的用途，那麼在廣州申請房產抵押貸款會不會因為申請貸款用途的不同而有所差別呢？那麼下面我們就來了解一下。
(1)房產抵押貸款用來個人消費
借款人申請房產抵押貸款用來做個人消費，那麼該消費的數額應該在一定程度上而言是比較大物件的來著，申請房屋抵押貸款的年限一般在十年以內，當抵押的房產用來做個人消費用途時，一般執行基準預期年化利率或是上浮10%。
(2)房產抵押貸款用於企業經營資金的周轉
申請房產抵押貸款的預期年化利率，銀行會結合多方面的因素進行綜合考慮，比如借款人的資質，這就包括借款人的信用記錄和收入等情況，然後再加上銀行相關政策的扶持，一般而言銀行對於房產抵押貸款會根據各種因素考慮之後，在基準預期年化利率上上浮20%以上，房產抵押申請到的貸款額度一般最高可以達到評估值的7成，貸款年限在5年以內。
(3)房產抵押貸款用來購買商業用房
房產抵押貸款貸款用來購買商業用房，貸款年限會相應的減少，貸款年限為10年，貸款預期年化利率已從原來的基準預期年化利率調高至倍。
想要提醒的是，在房產抵押貸款中會遇到房產價值評估，如果借款人在房產價值評估中進行了虛報，如果被發現，借款人是需要承擔法律責任的，並且會影響到個人信用。
❷ 不知道廣州房屋二次抵押貸款要怎麼做，有知道的說說
房屋二次抵押貸款流程：
1、 詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
貸得到 2017/10/25 16:43:45
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你
9、可以找貸得到
❸ 廣州買現房抵押貸款流程是什麼
廣州房產證抵押貸款辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同態岩鄭並進行公證。
5、貸帆頌款棗耐合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
❹ 廣州按揭房二次貸款的辦理條件是什麼
1，銀行
月供
中的房產需要供滿半年以上，慎激最高可貸月供款的180倍。
2，房產還有
剩餘價值
，評旅孝氏估價七成減去欠銀行的錢就是可貸額度。
3，最快當天放款，銀行還款記錄好就走銀行，有不良記錄就走民拆散間。
4，要求在單位上班或者做生意。
5，滿足以上條件即可。
❺ 廣州房產可以二次抵押嗎
可以的。
房產二次抵押貸款的條件為：
1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力
貸款限額
貸款限額
1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款利率
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
❻ 廣州房產抵押貸款要怎麼辦理
廣州房產抵押貸款的流程一般有以下幾點：
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
以上屬於個人觀點，僅供參考。
❼ 想知道廣州房屋二次抵押貸款可以貸多少
具體的需要去銀行咨詢
房屋逗賣二次抵押貸款需要滿足的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應螞猛為市場發展潛山物逗力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
?房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
❽ 房屋可以二次抵押貸款嗎
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。