房產抵押提前還清再次貸款

❶ 房貸一次性還清後還可以再貸嗎如果可以，第二次貸款下來需要多久

房貸一次性還清後還可以申請貸款。

一般審批的時間會比第一次久一點。

二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。

對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。

其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。

也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。

(1)房產抵押提前還清再次貸款擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。

銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。

興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

❷ 房子抵押貸款還清了還能再貸款嗎住房抵押貸款需要哪些資料

房子抵押貸款 ，我們可以拿這些錢，可以做一些生意或者是其他的用途，然而自己貸款還完之後，我們又想要貸款，所以有的人不知道能不能在進行貸款和抵押，面對這些的問題，我們如何解決？怎麼才是一個正確的方式？是不是不能貸款了？我們要多的方面去了解，那麼我就來告訴你房子抵押貸款還清了還能再貸款嗎？ 住房抵押貸款 需要哪些資料？

房子抵押貸款還清了還能再貸款嗎

房屋還完貸款後是可以繼續抵押貸款的。如果房貸有過還完的貸款，再次申請貸款銀行可能不會放貸。如果沒有，是正常情況下還完貸款，再次申請銀行抵押貸款，銀行不但放貸，還會追加放貸金額。

住房抵押貸款需要哪些資料

1、借款人身份證明，如身份證和 家庭戶口 薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。

2、 貸款收入證明 文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及證明或其他收入證明。

3、借款人申請貸款用途證明（貸款只能用於借款人和其家庭成員 購房 、購車、 房屋修繕 等目的，不得用於股本權益性投資，國家明令禁止或限制的經營活動等）。

4、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關 商業 銀行開立活期存款帳戶。

5、購買住房的合同或協議書或者 房產證 ，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。

6、如果房產內還有 銀行貸款 ，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

7、近一期的房產的水電費單。

8、相關貸款銀行規定的其他資料。

以上是我為我們介紹的房子抵押貸款還清了還能再貸款嗎？住房抵押貸款需要哪些資料？我們知道房子抵押貸款還清的話，後期也是可以貸款的，要看銀行的具體規定和政策。但是大家想要 貸款政策 以及需要的手續，資料等等都要准備齊全。這樣我們在辦理的過程當中，才不會因為少資料，少些東西而耽誤辦理的時間。

❸ 房貸還完後怎麼再貸款

問題一：在購房貸款還清之前，是否還能再申請購房貸款？ 1。公積金不行
2。按揭可以！但是可能要提高首付，同時可能享受不到下浮利率，也就是可能比買第一房子時的利息稍為高點！各個銀行不一樣，你多咨詢下！現在所有銀行都聯網，有的銀行用配偶的名字貸款可以享受下浮利率，有的不可以！
3。注意婚前財產的問題：
有網友說「用你男朋友名字貸款.當閥.你們要在領取結婚證以後. 比如10月10日領證.10月11日去買房,用他的名字貸款, 此時銀行會問是否已婚,反正戶口本上還是未婚呢.算是一個人貸的. 房子算共同財產,還不用多付利息. 「
是否已婚，按照簽訂貸款合同的時間確定，而不是簽訂商品房合同計算，現在貸款已婚的必須提供結婚證，結婚證是有時間的！注意：現在人的信用度和資質問題銀行已經建檔，不要因小失大，在未來這個可比什麼都重要！
此外，根據新婚姻法，婚前財產永遠是婚前財產，由於貸款時說是未婚，恐怕將來也是麻煩事。
利息是小，其實基準利率和下浮利率，雖然長期查多點，但每月差不幾個錢！

問題二：房貸還完後還要去銀行辦什麼手續 還款完結證明，然後注銷抵押

問題三：買房子的貸款還完了之後需要怎樣辦理還清手續啊？ 您好，若你在我行申請的房貸已結清（包括提前結清和自然結清），一般需要借款人本人，到當地相關部門辦理結清手續、解除抵押登記、領取房產證等業務，具體各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行咨詢當地政策。
如其他疑問，歡迎登錄招商銀行「客服在線」咨詢（網址：forum.cmbchina/...ncmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您的關注與支持！

問題四：貸款還完如何拿回房產證 由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：(一)從銀行處取回自己的房產證如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。(二)從開發商處取回自己的房產證這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。(三)辦理撤銷抵押登記有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。以上就是購買期房還完貸款後拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款並不標志著房子已經完完全全屬於購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。

問題五：貸款還完,房產證如何領取？ 預約電話你得看你房貸銀行哪個支行的。電話問一下就可以。電話或上門預約提前還款伐銀行接受後會通知你還款時間，還完所欠款項後，銀行會把還清貸款的材料和他項權利證（沒他項權利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以

問題六：住房貸款還清後，怎樣領取房產證？ 你的房產證在銀行抵押著嗎？那麼在你還完貸款後，銀行會給你一分蓋有銀行章的單子，然後會告訴你是當天或者是幾天後來取房產證和他項權證，到房產交易中心注銷貸款就好了，你只需要帶上身份證和貸款合同就好了

問題七：公積金貸款還清後可以再次貸款了嗎？ 可以的，公積金只要貸款還清後就可以繼續貸款購買二套房。條例如下：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

問題八：貸款還清了怎麼辦房產證 帶著銀行給你提供的撤押申請，本人帶身份證、購房合同、購房發票、契稅發票到房地產交易中心辦理房產證

問題九：房貸忘了還，銀行會怎麼辦 房貸忘了還，假如是1、2期的問題不大，最多就是影響信用，達到6期以上，會列入不良信用級別，對自身的信用影響較大，最後一旦被銀行評估為無法還貸的情況，銀行會拍賣房子收回房貸。

問題十：賣房子房貸還沒還完,剩下的房貸怎麼還？要還多少？ 10分 未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

❹ 已貸款房子還可以二次抵押貸款嗎

「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：已貸款的房子是可以做二次抵押的。

❺ 房子還清貸款後，還可以再次抵押貸款出來么

可以。

房子還清貸款後，代表房子已經沒有貸款，產權清晰，故可以辦理抵押貸款。

房子還清貸款後，並不意味著房子已經是全款房，需要去房產部門辦理房屋解壓手續，才可以再次辦理抵押貸款。

貸款銀行個人貸款中心開具的貸款結清手續包括授權書，審批表，債權人營業執照，終止證明。

辦理解壓手續須本人到，攜帶身份證和結清手續。

解壓手續辦完，即可正常辦理房子抵押貸款。

(5)房產抵押提前還清再次貸款擴展閱讀

抵押貸款辦理程序

1、貸款人准備好貸款手續，提交給銀行相應的貸款所需資料；

2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

4、銀行審批；

5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6、銀行確認，發放貸款。

❻ 房屋按揭提前還款後,還能再做按揭嗎

可以，各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：

1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；

2、待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；

3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，

4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《團扒房地產權證》、「結清證明」到房管局辦塌嫌昌理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。

一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。

在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。

(6)房產抵押提前還清再次貸款擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一者緩方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算；如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

❼ 房產證還沒有下來提前還款了還可以重新抵押貸款嗎

您好，可以的。 如果房貸提前還清，房屋所有權就完全屬於您了。 以後想抵押貸款也是您的權利。

❽ 提前還清房貸再重新抵押貸款利率會高嗎

提前還清房貸純差再重新抵押貸款的利率與當下的市場利率以及個人的信用記錄有關。如果你提前還清了房貸並且在重新抵押貸款時的市場利率比之前高，那麼你的新貸款利率相對較高。如果市場利率比之前低，那麼你的新貸款利率有可能更低。此外，個人信用記錄也是決定貸款利率高做指皮低的因素之一。如果你的信用記錄較好逗備並且你有穩定的收入來源，那麼你重新抵押貸款時的貸款利率會相對較低。

❾ 把雲南二套房貸提前還清再辦理一次抵押貸款合算嗎

不劃算。再抵押貸款就是商貸了，利率會高很多。
1、以還清房子貸款，然後以房抵押的方式貸款，這種方式只適用於商業貸款，不適用於公積金貸款。
2、如果以房抵押貸款，首先要還清房貸，這就需要去籌集資金來先周轉，然後再去銀行抵押貸款。所以在籌集資金對普通家庭來說也是一個大難題，還有抵押貸款的第12個月需要償還本金，在下一年再貸出來，所以最後一個月需要准備本金來還貸。
3、這種方式適用於房貸余額不是特別大，自己有能力在兩三年內還清，還是非常適用操作的。如果在急需要用錢的時候，也可以暫時的周轉，利息還是非常劃算的。房子只能抵押一次，所以要想貸款，需要先還清之前的貸款。

❿ 房子抵押貸款提前還清多久後可以再貸款抵押貸款利息

說到房子抵押的問題，很多人都知道其中的細節有很多，畢竟我們吧房子做了抵押貸款之後，可以盡快的拿到資金，可以讓手裡的資金周轉更快，但是如果我們的貸款還清之後，又想要使用房子作為抵押貸款，但是對於期限並不是很懂。你們我就來告訴你 房子抵押貸款 提前還清多久後可以再貸款？抵押 貸款利息 ？

房子抵押貸款提前還清多久後可以再貸款

房貸還清以後，多久可以再申請貸款，這個沒有具體的時間規定。理論上來說，只要滿足 貸款條件 ，且 徵信 良好、具備償還本息的能力，就可以再次申請貸款。如果單純只是說房貸，套房貸款結清後，只要 首付比例 有5成或以上，且滿足當地的買房資格，即可以再申請 按揭貸款 。而如果是 信用貸款 、擔保貸款等，那麼只要滿足貸款條件，就可以再申請，這期間不需要時間間隔。

抵押貸款利息

目前銀行 住房抵押貸款 分為自有房產和按揭 房產抵押 貸款，兩者 貸款利率 有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將 房屋抵押 貸款做一個對比：

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押 銀行貸款 業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以 房屋評估 機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與 房齡 之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對 房屋面積 在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的 基準利率 ，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

以上是我介紹的房子抵押貸款提前還清多久後可以再貸款？抵押貸款利息？我們都知道抵押的利息還是比較高的，大家還是找到幾個銀行對比一下，畢竟現在貸款和抵押是不一樣的，畢竟再貸款也不是意見容易的事情，大家必須要考慮清楚利息的問題。