『壹』 經營貸 抵押房產可以貸多少年
經營貸抵押房產最高可貸20年。
相信許多購房者已經知道了可以將房屋進行抵押來貸款，但有人擔心這樣做是否會有風險，如果有的話又該如何操作來避免。
一、當前房地產抵押貸款存在的風險
1、內部操作風險。
一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對於銀行來說，抵押貸款雖是一種很「保險」的貸款方式，當借款人不能按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。
正是由於抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不夠，不能正確認識到抵押貸款風險的存在及其程度，忽視了房地產抵押貸款風險會危及信貸資金的安全，若抵押的設定存在不符合法律規定的因素，將會影響其法律效力和實現，並最終給農*行主債權的實現帶來一定的法律風險。
二是信貸人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務，如在貸款發放之前不進行現場真實性調查、未進行認真的事前盡職調查和貸後評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產合理的市場價格等因素，往往導致貸款決策失誤，准入不嚴謹，貸後管理失效。
2、抵押物權利瑕疵風險。
一是貸款銀行辦理房地產抵押登記手續時，若只辦理了房產抵押登記，而未辦理土地使用權抵押登記，抵押的房產將無法處置變現。二是光土地使用權抵押，若抵押人購置並抵押的土地在規定期限內未建造廠房或進行項目開發，政府會無償收回土地使用權，所抵押的土地使用權就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。
3、無效抵押行為風險。
一是按照《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(包括房地產)不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關部門的規章規定可以抵押並作出擔保承諾，但按照「法律大於地方性法規的效力」原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風險。
二、房產抵押經營貸款業務辦理流程：
1、貸款資料准備。
2、銀行面簽提交貸款申請。
匹配優選貸款方案，並到銀行提交貸款申請並簽訂貸款合同。
3、房產評估。
完成貸款面簽流程之後，評估機構的專員對抵押房產進行實地拍照和考察。
4、批貸通知。
銀行一般會在3個工作日左右給客戶發送批貸函。
5、貸款公證。
在抵押經營貸款業務辦理中，借貸人去指定公證處進行貸款公證。
6、抵押登記。
拿著抵押房產的產權證證到建委或者不動產登記中心去做抵押登記。
7、辦理他項權利證。
領取他項權利證。
『貳』 經營貸和抵押貸的區別
經營貸款和抵押貸款的區別：
貸款按照貸款用途可分為經營貸款、消費貸款、住房貸款等。經營貸款是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動的貸款。貸款按照信用程度可分為信用貸款、抵押貸款、質押貸款等。抵押貸款是指借款人以自有或第三人財產作保證來獲得貸款的一種貸款方式。
如果貸款用於經營，按照信用程度可分為經營抵押貸款、經營信用貸款等。如果貸款用於消費，按照信用程度可分為消費抵押貸款、消費信用貸款等。因此，經營貸款和抵押貸款主要是劃分的角度不同，可根據貸款的用途和信用程度進行區分。
拓展資料
經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業或個體戶的經營需要。
申請資料
資格證明文件，如身份證、戶口簿或其他有效居留證件、營業執照等；
貸款用途證明文件，如購銷合同等：
經營企業的財務報表（或經營收入證明）、稅單及其他還款能力證明等；
擔保所需的證明文件。抵（質）押擔保須提供抵（質）押物清單、權屬證明、價值證明，以及有處分權人同意抵（質）押證明；信用擔保須提供保證人同意履行連帶責任保證的文件及有關資信證明材料；
具有固定職業和穩定的經濟收入證明；
借款申請書（內容應包括借款人簡歷、工作業績、投資項目可行性研究報告、還款來源、擔保情況、申請借款的金額和期限）；
不低於投資項目總投資額的30%的自有資金或付款證明；
銀行要求提供的其他文件資料。借款客戶所提供文件資料應真實、合法。
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
『叄』 經營貸抵押房產可以貸多少年
首先，房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質。
一般分為消費抵押貸款和經營性抵押貸款。其房屋抵押貸款年限
消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年；經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年。
其次，要看還款方式。
一般來說，貸款還款方式分三種：等額本息、等額本金、先息後本。
正常來說，無論是消費抵押貸款還是經營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息後本這類一年要求一歸本的抵押貸款，則可以最長達至30年。
拓展資料：
房產抵押所需資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
房產抵押范圍
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
『肆』 房產抵押經營貸怎麼操作
隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人准備創業。有自己的想法是好事，但創業往往需要一筆啟動資金。在經營過程中，難免會出現現金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎麼操作？分享一下按揭穗或貸款的條件和流稿族譽程。
按揭貸鍵段款怎麼操作？
嚴格來說，經營性抵押貸款是一種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超過房子的使用年限。
對於尚未達到使用年限的房產，一般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，一般可以貸到房產價值的40%~50%。至於使用年限在30年以上40年以下的房產，一般只能貸到房產價值的30%~40%。
1.房地產抵押貸款條件
房貸業務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房屋期限在20年以內；房屋面積應大於50平方米；房子要有很強的流動性；一般「房齡+借款人年齡」為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人的徵信中不能有不良信用記錄。
2.房地產抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然後准備好貸款相關資料，去銀行提交貸款申請。銀行同意批貸後，會有面簽。然後銀行進行第二次審批，然後將審批結果告知借款人，並與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之後視情況辦理保險、公證等手續。
3.房地產抵押貸款利率
銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高於自有房地產貸款的利率。但明確規定「貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%」。
『伍』 經營性抵押貸款是什麼意思
經營性抵押貸款指的是借款人以抵押貸款的方式申請專門用於企業經營的貸款，申請人通常為企業的法人、股東或是高級管理者，貸款資金被用於購買原材料、設備或擴建廠房等，申請經營性抵押貸款的條件有企業的營業執照、財務報表等資料。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；
有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標准》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上。