烏鎮抵押貸款

Ⅰ 抵押貸款怎麼辦理

法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。

法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》。

第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。

第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保。商業銀燃高行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。

經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔保。

第三十七條商業銀行發放貸或掘款，應當與借款人訂立書面合同。合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違衫段核約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。

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Ⅱ 抵押貸款怎麼辦理

Ⅲ 古北水鎮 :45億的融資模式

目介

古北水鎮是基於北方水文化建造而成的小鎮，位於北京市密雲縣古北口鎮司馬台村的古北水鎮，由三個自然村落組成，佔地面積近10平方公里。2010年6月中青旅與北京密雲縣簽訂戰略協議，合作開發古北水鎮國際 旅遊 綜合度假區項目，並於2014年10月正式對外營業。

2015年全年接待遊客147萬人次，實現營業收入4.62億元，凈利潤4701萬元。預計進入成熟運營期後，每年將接待遊客400萬人次， 旅遊 綜合年收入將達到10億元。

古北水鎮距離市中心僅100多公里，車程一個多脊晌小時，又處於(北)京承(德)黃金 旅遊 干線上，高速公路直達景區，交通十分便捷。

規劃設計思

整個水鎮規劃為「六區三谷」，即老營區、民國街區、水街風情區、卧龍堡民俗文化區、湯河古寨區、民宿餐飲區，與後川禪谷、伊甸谷、雲峰翠谷。

整個水鎮范圍內，規劃實施大量酒店、民宿、餐飲、溫泉、演藝、 娛樂 等配套服務，總體規劃有43萬平方米精美的明清及民國風格的山地合院建築。其中包含兩家五星標准大酒店，六家小型精品酒店，400餘間民宿、餐廳及商鋪，10多個文化展示體驗區及完善的配套服務設施，滿足客戶對觀光、休閑、度假和會議的需求。

除此之外，後期還規劃了高爾夫球場、別墅地產、度假公寓等多種業態和設施，以滿足項目的可持續發展。

從設計特點來看，為確保水鎮與周邊環境的協調性，從外觀到內部布局上，都按照現代化社區的標准，對公共場所、活動空間、居住及 旅遊 配套設施進行設計和打造，同時把現代化的設施隱藏不露地融入建築當中，既展現了北國小鎮的 歷史 面貌，又滿足了 旅遊 度假者的舒適居住要求，將古典與 時尚 融為一體。

商業價值

古北水鎮以獨有的「長城觀光、北方水鄉」為核心賣點，經過四年獨哪野陪具匠心的打造，在享有北京兩千多萬潛在 旅遊 消費者的巨大市場外，還通過北京這一國際知名文化 旅遊 平台，間接擁有數千萬乃至上億的潛在世界客源市場，獲得成功的預期是有保證的。

除了門票外，還包括索道、溫泉、餐飲、住宿、 娛樂 、演藝及展覽等，使得項目的收入來源能降低對門票收入的依賴性，同時各項目間能相互促進，提升整體收入規模。

運營公司除通過招拍掛形式取得一千多畝地外，原有古鎮採用租賃模式運營，降低重資產投入的規模，提高投資回報率。古鎮中新建的酒店採用自持模式，其他商業物業自營，將計入利潤表的收入規模盡可能做大，便於未來持續融資。

游特

首先，古北水鎮享有「北方烏鎮」之譽。烏鎮是南方的江南水鄉，溫婉如玉；古北水鎮是北國的邊塞小鎮，滄桑粗獷。

所以，古北水鎮在小鎮特色上完全與烏鎮不同，更多體現了獨具的北方特色。水對於任何景區而言，都是不可或缺的 旅遊 資源，而古北水鎮本無水，原本只有一條流域不大、流量很小的小溪。在建造中，設計者巧妙利用堤壩等設施，打造出一個個首尾相連的水面，貫穿整個小鎮，最終形成令人嘆為觀止的「北方水鄉小鎮」，水鎮之名才得以名副其實。

其次，古鎮復舊。一走進小鎮，就感覺到小鎮 歷史 的久遠和深厚的 歷史 文化積淀，建設者大多採用「修舊如舊」的手法，力求再現小鎮的 歷史 風貌。有些院落，從斑駁的牆體和大門可以看出，明顯是從其他地方整體遷移到此的原樣復建。

再次，古北水鎮是有文化有故事的北方小鎮。通過對以英華書院、楊無敵祠、震遠鏢局、司馬小燒、八李蠢旗會館等為代表的建築群的重建，最大程度地實現了北方小鎮的場景化營造，展示了北國邊塞小鎮的 歷史 風貌和民俗文化，並與司馬台長城有機地融為一體，形成獨一無二的自我特色，對遊客產生了極大的吸引力。

古北水鎮還十分重視對地方民俗文化的挖掘，通過造酒、染布、鏢局、戲樓、祠堂等情景化活動的再現，讓遊客更真實地體驗和感受古鎮生活。

實際融資操

古北水鎮整體投資45億元，投資回收期在八至十年。項目投資額較大，主要是由於原有基礎配套較薄弱，自來水廠、污水處理廠和供暖設施缺乏，需要投入12億元進行基礎設施建設。

古北水鎮從項目運作看，類似烏鎮模式的異地翻版，符合資源、區位、政府支持和管理四方面的成功要素。從投資角度看又兼具自身優勢及以下特點：

1、項目所在區域資源的稀缺性：依託司馬台長城和鴛鴦湖，地理位置險要，人文 歷史 遺跡、自然資源優厚。

3、政府大力支持：政府財政及審批方面支持力度大，而且由於主要股東京能集團為北京市市屬國企，進一步強化了項目與地方政府的關系。

4、項目管理團隊經驗豐富：項目由烏鎮原班團隊負責打造，在最大程度上保證了項目質量。項目的建築設計團隊，以及以後的經營管理和營銷宣傳都由烏鎮團隊操盤，使得項目能在烏鎮成功經驗的基礎上「青出於藍而勝於藍」。

政策與資本支持：

作為北京市「十二五」規劃的重點 旅遊 建設項目，古北水鎮的開發得到了當地政府的大力支持。除2012年獲得密雲縣政府4100萬元的基建補貼外，更是在道路交通、征地拆遷、水電供暖等方面獲得當地政府的支持幫助。

古北水鎮項目總投資超過40億元，面對如此巨大的資金需求，投資方採用成熟的市場化資本運作方式，由中青旅控股股份有限公司、烏鎮 旅遊 股份有限公司、京能集團和其他戰略投資者共同成立北京古北水鎮 旅遊 有限公司，按比例共同出資持股，承擔古北水鎮的開發、建設，成為了項目開發建設所需的巨額資金的保障。

此外，古北水鎮投資方還與知名地產開發商龍湖地產合作，藉助古北水鎮巨大的遊客量和消費能力，共同開發打造區域內唯一的房地產項目「龍湖？長城源著」，力求通過地產開發的資金快速迴流，從而實現資金的平衡。

古北水鎮融資歷程：

2010年7月，中青旅設立北京古北水鎮 旅遊 有限公司，注冊資本2.1億元，由中青旅全資控股，作為古北水鎮項目的建設主體，推進項目建設主體。

整個古北水鎮景區規劃面積九平方公里，其中項目公司購買一千多畝土地，其他採用租賃形式使用土地。在景區規劃區域內，如果公司仍有用地需求，當地政府也會提供相應的土地支持，推動景區長遠發展。

當地政府對項目支持力度較高，採取市級部門領導、區縣政府牽頭到行政審批模式，除立項和建設用地手續外，市級行政審批許可權一律下放，由密雲縣統籌研究，依法依規辦理。

密雲縣成立了「古北水鎮」項目手續審批工作協調領導小組，優化審批流程，構建「政府牽頭、部門協商、集中審批」的項目審批模式，在依法依規的前提下，最大限度地加快審批進程，各相關部門從受理到審批均將時間壓縮在行政許可的最短時限。

此外還提供財政補貼和政策支持，除項目拿地、征地、水電供暖、基建補貼等支持，在交通方面，政府還協助修建景區門口的道路。

2011年6月，中青旅為古北水鎮 旅遊 公司以出具保函的方式向北京和諧成長投資中心借款一億元人民幣提供擔保，借款期限一年。

同年八月，古北水鎮 旅遊 公司取得國際休閑度假 旅遊 區一期項目 旅遊 用地，總面積717.54畝，成交價格為2.59億元；11月取得 旅遊 用地359畝，成交價格為1.94億元。

項目取得土地為當地村民宅基地，藉助新農村的開發政策，村民獲得較高的拆遷補償收益。另外，在水鎮開發前吸收當地人就業，優先培訓當地人成為工作人員。水鎮開發後，設立一萬平方米民俗區，對 社會 公開招標，村民享有優先租賃的權利。

2011年12月，古北水鎮 旅遊 公司引入戰略投資者烏鎮 旅遊 公司和IDG資本， 旅遊 公司注冊資本由2.1億元增至五億元，增資後中青旅持股42%，烏鎮 旅遊 持股18%，IDG資本持股40%。

2012年8月古北水鎮 旅遊 公司再次引入戰略投資者京能集團進行增資擴股，投資五億元占股20%。

增資後古北水鎮 旅遊 公司自有資金達到15億元，為項目建設提供了充足的資金支持，增強了公司信用，降低了公司財務費用，並提高了項目的抗風險能力。

同時，項目的建設運營團隊、國有資本、戰略投資人持股比例均為15%~20%，能很好地平衡項目管理團隊與資方的利益關系。

旅遊 公司以項目土地及地上建築為抵押物，從中國銀行北京分行、交通銀行北京分行獲得合計15億元10年期銀團貸款，加上 旅遊 公司自有資金，項目建設資金已達到30億元。

2013年5月，項目公司各股東方共同對古北水鎮公司進行增資，合計增資金額3.02億元，由於中青旅持股比例下降，古北水鎮不再納入財務報表合並范圍，變更為聯營子公司。

2013年10月，水鎮項目一期開業，2014年元旦開始試運營，水鎮大酒店及部分民宿客房開始接待遊客，部分游覽景點、文化展示體驗區、商鋪和特色餐飲同步推出。試營業幾個月後的清明節，遊客量便迎來大爆發，日均客流量達到兩萬人次。

2014年7月古北水鎮各股東按持股比例對公司進行增資，共計出資八億元，將注冊資本由13.02億元增至15.32億元，為新增項目開發提供資金，降低財務費用。

發融資思路

借鑒古北水鎮「整體產權開發+多元復合經營投融資方案」成功經驗，我們是否還可以採用其他手段或運作模式，是否同樣可以達到募集資金投入項目建設運營的目的呢？下面我們不妨假設試試其他辦法與操作思路來打造古北水鎮。

首先，從運作思路入手：

1、對古北水鎮的自有資源進行梳理，發現特色亮點，准確定位，為建設特色小鎮尋找證據，便於立項報批。這個項目中「地」是融資的重要資源，不論是購買的一千多畝土地，還是採用租賃形式使用的土地，都大有文章可做。

2、與當地政府充分溝通，了解其政策支持力度，主要是政府意圖及規劃決策等，尤其是在具體合作事宜上政府的承諾或「背書」內容。

3、勾勒出小鎮布局，描出一張藍圖來，即古北水鎮的整體規劃及每個建設項目的具體設計方案。

4、整體財務預算，即總投資及分期投資規模，了解當地經濟實力，落實政府直接與間接扶持資金額度。

5、構想古北水鎮運作的商業模式，預測未來三年的投資收益，分析核心產業鏈的價值體系及成長性空間， 探索 在資本市場的定位。

6、選擇現階段與之匹配的投融資模式與金融工具。

7、確定參與古北水鎮建設的合作夥伴，即搭建合作平台及管理架構。

其次，根據以上思路著手進行具體工作：

1、「特色定位」——「登長城觀光、游北方水鄉」，這是古北水鎮的核心賣點。這里是緊鄰北京市郊區罕見的山、水、城相結合的自然古村落，具有不可替代的地域優勢的北方 旅遊 小鎮。

2、參考模板——烏鎮模式。

3、確認當地政府的支持力度且有參與建設及出資能力(事實上，2012年密雲縣政府出資4100萬元用於基建補貼，在道路交通、征地拆遷、水電供暖等方面也協同解決與支持)。

4、商業模式與市場預測：僅門票包括索道、溫泉、餐飲、住宿、 娛樂 、演藝及展覽等就可以達億元年收入，再加後期延伸的高爾夫球場、別墅地產、度假公寓等多種業態和設施，產生的經濟效益也是可測可實現的。

5、與之適應的可選擇的融資模式有：銀行貸款，BT、TBT、PPP(5P)、ABS、REITs，股權類融資模式如PE、VC、Pre—IP0等，債轉股也適用。

僅從融資模式上選擇與之匹配的進行操作。

1、商業銀行貸款類。只要有抵押擔保物，這是比較好把握的融資渠道，古北水鎮建設所需用地及建設物，只要合理利用都可以與所有商業銀行建立合作關系進行融資。

2、TBT融資模式，TBT就是將TOT與BOT融資方式組合起來，以BOT為主的一種融資模式。在TBT模式中，TOT的實施是輔助性的，採用它主要是為了促成BOT和TBT的實施過程。古北水鎮鎮政府通過招標將已經運營一段時間的項目和未來若干年的經營權無償轉讓給投資人；投資人負責組建項目公司去建設和經營待建項目；項目建成開始經營後，政府從BOT項目公司獲得與項目經營權等值的收益；按照TOT和BOT協議，投資人相繼將項目經營權歸還給政府。實質上，是政府將一個已建項目和一個待建項目打包處理，獲得一個逐年增加的協議收入(來自待建項目)，最終收回待建項目的所有權益。

在TBT融資模式中，政府通過TOT一次性融得資金後，會在BOT項目中入股，甚至主導項目的實施。這樣，其他投資人就不用擔心財務上和政府履行合同上的問題，而且有了政府的強力參與，又有了資金的保證，就大大增加了項目實施的成功率。

3、PPP融資模式，作為財政支出創新的重要形式，政府和 社會 資本合作(PPP)仍將擔綱2017年的投資主力，PPP或掀起兩萬億元落地熱潮，因為2016年全年PPP落地規模大約在1.2~1.5萬億元，稅收優惠、操作細則等相關政策密集出台，鼓勵與規范並舉的政策框架進一步完善。一方面，2017年經濟穩增長仍需投資發力；另一方面，地方財政收支矛盾進一步加劇，財政擴張空間有限，基建投資將更多寄望於PPP等創新融資工具。財政政策重點將從「補項目」轉向「補運營」。

Ⅳ 嘉興哪個銀行抵押貸款利率低

嘉興中國銀行的抵押貸款利率最低了，利率在3%左右的，屬於最低的抵押貸款銀行了。

Ⅳ 抵押貸款怎麼辦什麼流程

申辦抵押貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行證明材料

2、根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證

5、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

(5)烏鎮抵押貸款擴展閱讀：

一、抵押貸款材料

1、信貸業務申請書

2、借款人和抵押人當今一期的財務報表

3、抵押人出具的信貸擔保承諾書

4、抵押物權屬證明及保險憑證

5、銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告

6、用款計劃及還款來源說明

7、與借款用途有關的業務合同

8、權利人及配偶的身份證

9、權利人及配偶的戶口本

10、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）

11、收入證明

12、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

13、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

二、貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

Ⅵ 破敗的江南烏鎮——通過倒貼式營銷完成逆襲

世界互聯網的巔峰盛會永久會址就在烏鎮；「東興飯局」也設立在了這里；庫克來華演講推動新合作：千年古鎮卻是當今的 科技 世界的焦點舞台

但20年前，烏鎮還只是一個江南的破敗小鎮，它是如何一躍，成為中國第一古鎮？

1989年周庄開門迎客 引爆了 旅遊 市場，到2001年前後光門票就年收入上億。人怕出名豬怕壯，周庄火了就漲價。對散客從60漲到100，旅行團拿票價格也從35漲到60，惹得全國旅行社不滿決定封殺周庄，大家紛紛把遊客帶到周邊去。

周庄沉醉在江南第一的美名中，絲毫沒有意識到危機的來臨。

同樣的2001年，黃磊決定自編自導自演電視劇《似水年華》。這部電視劇後來在央視八套播出創造收視奇跡，如今的豆瓣評分依然高達8.8分 堪稱時代好劇。

當時劇組優先相中了周庄的南湖秋侍擾月、莊田落雁。與周庄洽談時，周庄說我們支持文化事業，閉園拍片沒問題，每天給十萬就行。其實周庄要價不過分，當時一天門票收入接近三十萬，收十萬是個友情價。

可有一個人聽說了這件事，馬上聯系劇組，我們烏鎮不要錢，來我們這兒看看。說這話的人是烏鎮教父陳向宏。

在他到來之前，烏鎮盡是破敗河道，處處殘垣斷壁。他出生在一個小幹部家庭，進入體制十幾年做文職不得志。他寧可調到更艱苦的地方開荒，也不與願意在辦公室閑得發慌。

1999年心願終實現，他的肩上有了烏鎮保護與 旅遊 開發委員會主任的擔子。陳向宏堅信要做修舊如舊，首當其沖的就是恢復古鎮的原貌。他拿出100年前的舊資料來做對比，凡是跟過去不相符的建築一律拆掉。為了古鎮的長遠未來，陳向宏遷工廠拆新房野野。村民失業房住就去抗議，沖動的人還把大糞倒在了管委會門口。當陳向宏趕來時看著一地的狼藉，他蹲在路邊久久沉默不語。

與村民的矛盾遠不如財務的壓力，國家撥付的1300萬掰成三瓣都不夠花。古建築修復設計師請不起，那就自己畫，房舍、轉彎、橋洞沒什麼了不起。於是曾經做過機械繪圖的他，操著三棱比例尺 20年靠自己一筆一劃。

烏鎮分為東柵和西柵，改造完東柵，陳向宏就囊中羞澀了。為了接著做西柵，他決定把東柵抵押給銀行。於是他白天在烏鎮工作，晚上驅車2小時趕來陪銀行應酬。有一天陳向宏陪一位行長喝酒，行長喝高了，說話舌頭都捋不直：「喝掉一瓶白的，我就給你貸1000萬。」實在喝不下的陳向紅只能彎腰陪著笑臉：「行長，我喝半瓶算500萬成嗎？」那天晚上他是喝到抱著馬桶站不起身，但也因此喝來了4500萬的貸款。

有了錢他便開始提高烏鎮的 旅遊 質量。他想到的是通過統一管理才能杜絕經營亂象。排水溝 多久沖； 路邊燈何時擦；粽子填米、包子裝肉；番茄炒蛋不能少於4個雞蛋：這些細節都要寫進規章制度。烏鎮就這樣被陳向宏帶進了時代軌道。

《似水年華》劇組入駐烏鎮後，陳向宏包了吃住，額外還給劇組錢。

他有一天摸黑進了黃磊導演的卧室，說黃導，你可要幫幫我。黃磊以為主任想演個角色，正要搪塞。不料陳向宏卻說能不能把劇里的地名就叫烏鎮，劇里 如果每 提到一次烏鎮，我們就給一萬塊錢。

黃磊一想好嘛，這還不容易？馬上安插兩個角色，一個售票一個導游。一共23集，每集喊他八次。雖然代價將近200萬，但是真劃算。電視劇播出之後收視節節攀升，劇中的愛情與烏鎮的風情，成了無數國人心頭縈繞不去的情結。只用了一年，烏鎮就靠著門票將貸款還清，家家戶戶開門迎客頌談喊，無數外國友人慕名而來。

今天的烏鎮江南水鄉一派煙波盪漾，不間斷的戲劇盛事讓文藝氣息激盪起來。多年來陳向宏夾雜在體制和商業之間，在極為有限的空間里騰挪借力，破敗小鎮終成年收入超過20億的 旅遊 勝地。

2010年時陳向宏卸掉公職投身商海，如今他已經是國內最成功的打造古鎮大師。

如今的烏鎮，靜靜地俯卧在河網縱橫的江南腹地，千年古鎮向世人訴說著新時代的故事。

Ⅶ 房屋抵押貸款如何辦理

1、提交貸款申請。
借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。
2、銀行評估貸款。
銀行在收到借款人的貸款申請之後，會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人徵信和收入情況也會影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同。
經過銀行評估之後，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽合同了。
4、發放貸款。
借款合同都簽了之後，借款人就只需等待銀行發放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。
供參考。