㈠ 辦理房子抵押貸款需要什麼手續
(l)貸款人申請;
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:
①借款人的身份證、戶口;
②購買住房的合同意向書或其他證明塵孝文件;
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;
④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查;
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,並請售房單位在房產收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險;
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。
一、一般要申請銀行的抵押貸款,需要的手續有:
1、貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產,所派祥稿需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估:提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料准備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
7、在辦理好相關的手續之後,貸款銀行就會發放貸款,借款人按照合同約定按時償還貸款本息,直至還清為止。
二、房屋抵押貸款的注意事項
1、謹慎審查出借方的資質和信譽情況,盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各項條款,切勿草率簽字,必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
4、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
5、保留好相關的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉賬方式還款,並保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時註明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
6、還清借款後,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀,避免出借人再次據此提出主張。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款宴高第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
《貸款通則》第二十五條貸款申請:
借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料:
一、借款人及保證人基本情況;
二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告,以及申請借款前一期的財務報告;
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況;
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件;
五、項目建議書和可行性報告;
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十七條貸款調查:
貸款人受理借款人申請後,應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查,核實抵押物、質物、保證人情況,測定貸款的風險度。
第二十九條簽訂借款合同:
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同,需要辦理登記的,應依法辦理登記。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明。
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。
㈡ 房產抵押不用簽合同嗎
在現實生活中,我們發現,人們為了能順利借到錢,會通過給貸款人設立一個擔保物權,比如設立抵押權或者質押權,那麼房屋抵押貸款要不要簽訂抵押合同?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。一、房屋抵押貸款要不要簽訂抵押合同?
民間借貸抵押中幾種情況值得注意,這就關繫到要不要簽訂抵押合同:
(一)根據《民法典》規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內容過於簡單。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛,當事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時也很難保護自己的合法權益。
(二)第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保,應當簽訂抵押合同。在實際操作中,第三人為債務人提供擔保,為保障自己的權益,約束債務人及時履行義務,往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應當簽訂書面的反擔保合同,這樣,才能督促債務人及時還款,保障自己的住房不至於被凍結、執行。
二、房子漏水找誰投訴處理
房子漏水可以先找物業,如果房屋在相關法律規定的保修期內,物業需要盡快聯系開發商進行處理,如果房屋已經過了保修期就需要自己負責,物業公司需要進行協助。如果物業不處理的,可以向居委會投訴,也可以向法院起訴。
三、個人房屋抵押借款合同
債權人(以下簡稱甲方):
債務人(以下簡稱乙方):
乙方急需一筆資金作為投資,需向甲方借款。雙方經協商一致同意,在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
第一條 借款內容
1、借款總金額:
2、借款用途:本借款用於投資的需要,不作為其他非法使用。
3、借款期限:自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。
4、借款利息:月息為。
乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。
第二條 抵押物事項
1、抵押物名稱:房屋產權證(證號:***)
2、抵押物價值:乙方房產證經雙方議定估價為**元
3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。
第三條 甲乙雙方義務
(一)甲方義務:
1、對乙方交來抵押物契據證件要妥碼蘆派善保管,不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款後,將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務:
1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。遲賀
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節,甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,並追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責任
1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款,給甲方造成經濟上的損失,乙方應負責違約責任。
2、乙方如不按期付息還本,甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用於抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條 其他規定
1、發生下列情況之一時,甲方有權停止合同並收回相應借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
(2)乙方與第三者發生訴訟,無力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協議前,本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條 爭議的解決
本合同遵守中華人民共和國的法律、法規,若發生爭議:
1、發生爭議雙方協商解決;
2、協商不成,請有關部門調解;
3、調解不成,向當地人民法院起訴。
本合嘩含同自即日生效。本合同一式兩份,雙方各執一份,合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章):
乙方(簽字、蓋章):身份證號碼:
訂立時間:年月日
以上就是整理的房屋抵押貸款要不要簽訂抵押合同的相關內容。相信您已經有所了解,只有簽訂了抵押合同,才能方便自己的舉證,才能更好的保護自己的權益,如果您對此類問題還有疑問,或者有其他法律問題,都可以來平台咨詢我們的專業律師。以最大限度的維護自身的合法權益,保護您的利益不受損失。
㈢ 車輛抵押貸款需要簽買賣合同嗎
法律分析:不需要簽訂買賣合同,需要簽訂抵押合同。抵押合同需要採用書面的形式訂立,且對被擔保債權的種類、數額、期限、范圍等內容應當加以明確規定。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百條 設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
㈣ 銀行貸款必須要工程合同和購銷合同嗎
需要,原因:貸款之前,銀行需要了解借款人的貸款用途,銷售合同只是證明貸款用途的證明之一,也可以用其他合同、其他書面材料證明貸款的用途。對於生意人來說,經常會遇到資金短缺的情況,這時,可以通過銀行貸款的形式獲得流動資金。法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。
㈤ 車輛抵押貸款需要簽買賣合同嗎
車聯抵押貸款是不需要簽訂買賣合同的,簽訂買賣合同的話,產權就發生了轉移。現在市場上辦理汽車抵押的合同目前有二種:一種是銀行及小額貸款公司簽訂的貸款類合同,一種是汽車融資租賃公司的租賃類合同。汽車融資租賃公司是經過國家金融機構許可的一種融資渠道,其是通過簽訂售後回租的方式簽訂合同來解決資金需求的一種方式,但車輛需要去車管所辦理抵押手續,合同一旦結束或提前終止,辦理解押後車輛還是歸屬車主本人。目前汽車抵押貸款市場上類似上海安美途汽車融資租賃公司的持證企業,有其獨特的對汽車行業所具備的專業性、操作便捷性、及放款快速等優勢,得到了急需用車輛來解決資金周轉的車主的青睞。【急用錢?找安美途!有車就能貸 !】想要了解更多關於汽車抵押的相關信息,推薦咨詢安美途車抵貸。汽車貸款要選擇正規公司,安美途總部在上海,背靠安美途集團雄厚的資金實力,有車就能借,專業一對一服務,收費合理透明,明碼標價。放心可靠,抵押車輛存放於封閉式室內車庫,全天候安保。不押車也可以做,錢到手車照開。一般當天就能放款。放款額度最高8-10成。
㈥ 只有購房合同可以抵押貸款嗎
購房合同不能用於抵押貸款。 辦理住房貸款需要住房貸款證明書,但是只有購房合同不能辦理住房貸款。 購房合同只能證明你支付了費用,但不能證明不動產的所有權。 辦理住房貸款時,對房子有一定的要求。
拓展資料:
一、不動產貸款需要注意什麼
1、不動產抵押需要是借款人名下的不動產,第三方共有的,應當在抵押時出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、所提供的婚姻關系證明有離婚情況的,需要提交離婚協議書或者法院判決書; 如果離婚後單身,則需要證明離婚後沒有再婚。
3、有必要明確貸款的用途。 房貸一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違反房貸資金的使用,有可能被銀行收回,因此消費者必須注意政策風險。
4、未還清貸款的房屋,不能申請抵押貸款。 也就是說,房屋處於貸款狀態時,其房屋抵押權實際在銀行手中,借款人享有使用權,但不享有完全的產權,因此不能再次申請抵押。
5、小產權房沒有不動產抵押貸款交易的權利的。 這是因為小產權的住宅實際上沒有產權,如果遇到政策性用地計劃,可能會灰飛煙滅,所以金融機構不會抵押這樣的不動產。
二、購房合同拿來有什麼用?
1、辦理住房貸款。
購買者大多在購買住宅時選擇通過貸款購買,但在處理貸款時銀行需要購買者提供很多資料。 如果購買者是購買期,其中也包括購買合同。 采購合同原件可以保障買賣雙方的合法權益,有爭議的可以以合同條款為證據。 一般來說,購房合同4本,開發商2本,房管部門1本,購房人備案1本,所以購房人必須保管好自己的購房合同。
2、影響辦理產權證。
辦理住宅生產證明書時,有很多需要提供的資料。 例如購房全額收據、房屋契稅納稅證明、房屋平面圖、申請人身份證等。 其中需要購房人提供購房合同。 否則,購房人可能會面臨無法獲得房產證的情況,房產證的辦理如果受到影響,可能會影響購房人戶口的轉移和後續的一系列工作。
3、權益沒有保障。
購買合同是根據買賣雙方的意願訂立的,可以保障買賣雙方的權利和義務。 一方發生問題時,購銷合同可以代表雙方的書面承諾,協商解決時也可以合理進行。 例如,住宅發生質量問題時或合同中需要註明保證條款時等。 如果沒有購買合同,購買者很難委託開發商處理,也很難要求開發商賠償。
㈦ 房屋抵押貸款需要什麼手續
1、貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估:提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料准備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
法律依據:
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明。
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。
㈧ 辦理個人房產抵押貸款需要一定的條件!應該怎麼貸
東莞買房 〉 房產 抵押貸款 這種購房方式是時下不少人會選擇的,可是房產抵押貸款辦理是需要滿足一定條件才行的。那麼 個人房產抵押貸款有什麼條件? 需要什麼資料?有什麼流程?現在馬上來給大家列舉。
個人房屋抵押貸款碧前怎麼貸?
1.貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要准備相應的資料。
2.准備貸款資鬧慧拍料
個人房屋抵押貸款需提供:本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
企業抵押房產需提供材料有:企業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
3.看房評估
提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。
看房評估環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重液羨因素。
4.報批貸款
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料准備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5.抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
個人房產抵押貸款所需資料:
1.房產證原件
2.借款人近半年的流水記錄
3.對應申請銀行要求提供的其他文件、證明等
4.借款人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本
5.與申請銀行指定的評估公司的評估報告
㈨ 房產抵押貸款需要哪些手續
目前貸款買房比較普通了,但想要貸款必須具備一定的條件,不具備條件是不能貸款的。那麼房產抵押貸款需要哪些手續呢?下面就跟小編一起來看看吧。
一、房產抵押貸款需要哪些手續
房屋貸款抵押需要以下手續:1.身份證明;2.婚姻證明;3.工作證明;4.收入證明;5.財力證明;6.戶口本、房產證、國有土地證;7.個人徵信報告;8.貸款用途證明,如果是貸款人是企業或個體戶,還需提供經營證明,包含了營業執照、稅務登記證等。
二、房屋抵押貸款需要注意什麼
1. 貸款人信用記錄是否良好
房屋貸款和其它貸款的區別是,如果貸款人長期沒有還款,銀行最終會以抵押房屋拍賣的方式來彌補經濟損失。所以銀行在選擇貸款人時,非常注重貸款人的信用,信用記錄一定要良好。
2. 能不能抵押他人名下的房產
貸款人除了本人名下的房產外,同時還可以提供別人的名下的房產,這也是受銀行認可的。但是在用別人名下的房產抵押時,一定要徵求別人的同意,同時提供同意抵押的相關聲明材料,這樣才能抵押。
3.抵押的房產有沒有變現的能力
如果貸款人的房屋沒有變現的能力的話,那麼銀行是不會接受貸款人的申請。因為貸款人還不起貸款,房屋又不能變現,那麼銀行會受到損失。
4.是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時,除了要考慮貸款人的信用之外,同時還會考慮貸款人的是否具有償還貸款的能力。如果沒有穩定的工作,在申請貸款時就不能向銀行提供收入證明和工作證明,這樣就會被銀行認定為還款能力有限的人,貸款就會受阻。
編輯總結:以上就是關於房產抵押貸款需要哪些手續的相關闡述,希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
㈩ 抵押貸款一定要簽購銷合同
法律分析:抵押貸款購銷合同可以通過銀行抵押貸款流程來實現。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。