『壹』 貸款30年和20年的區別 貸款30年提前還吃虧嗎 利息怎麼算
一、貸款30年和20年的區別
貸款30年和20年的區別是很大的，主要體現在利息方面，若是買房子貸款100萬，根據目前的貸款利率來看，商業貸款(基準利率4.9%，房貸利率以各地為准，很多城市已經上浮至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率3.25%)的還款金額和利息不同，具體有以下四種類型：
1、商業貸款20年：房貸利率5.88%，還款總額170.29萬元，其中總利息70.29萬元;每月需還款7095.25元。
2、商業貸款30年：房貸利率5.88%，還款總額213.07萬元，其中總利息113.07萬元;每月需還款5918.57元。
3、住房公積金貸款20年：畝裂房貸利率3.25%，還款總額136.13萬元，其中總利息36.13萬元，每月需還款5671.96元。
4、住房公積金貸款30年：房貸利率3.25%，還款總額156.67萬元，其中總利息56.67萬元，每月需還款4352.06元。
無論是採用商業貸款，伍頃還是使用公積金貸款，貸款的利率是相同的，但是總利息是不同的，往往時間越長，需要還的貸款金額是比較多的。
(註：以上數據均來源於網路，僅供參考，還以實際數據為准)
二、貸款30年提前還吃虧嗎
(一)貸款30年提前還吃虧嗎?是否吃虧需要根據具體情況進行分析，具體情況有三種，以下是具有分析。
1、若是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
2、若是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款作抵押的，那就不需要考慮其他問題。
(二)有人說，貸款30年，提前還款是比較虧的，原因如下：
1、貨幣貶值
若是現在的月供是1萬塊，會覺得非常有壓力，但是10年、20年之後貨幣貶值，1萬塊就顯得非常輕松。
2、收入增加
一般來說，個人的收入是會隨著時間的推移，慢慢增加的，現在的按揭可能會占據你80%的收入來源，但是到以後很可能只佔50%甚至更低，壓力會小很多。
3、利息已還
以等額本金還款為例，每個月的利息是遞減的，越到後面去越少，前面幾年已經還了大頭的利息，承擔了很大壓力，此時去提前結清就沒有必要了。
三、貸款30年提前還款利息怎麼算
貸款30年提前還款利息怎麼算?若是想要知道提前還貸款30年的利息，則需要根據具體的情況進行分析，以下是常見的3種情況。
1、迅橘閉全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
2、部分提前還款
貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少。
3、縮短期限還款
貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
若是提前一次性還完，則是不會繼續收後期的利息了，但之前已經交了的，也不會再退還，部分提前還款的，要收取的利率不變，但是月還款不變或者會相應減少，具體的利息是需要根據實際情況進行考慮。
『貳』 貸款20年和30年利弊
第一、貸款期限20年的利息支出少，貸款期限30年的利息支出多
在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶總利息的支出，一般來說，貸款期限越長，貸款的利息支出越多。
房貸由於貸款金額較大，貸款期限也比較長，根據銀行貸款利率的規則，5年期以上的貸款利率都是相同的，貸款利息的支出只跟貸款期限有關聯。如果用戶選擇較短的貸款期限，那麼用戶貸款利息支出就會少，當用戶收入能夠承擔月供時，可以選擇較短的貸款期限，當用戶收入承擔月供比較吃力時，可以選擇較長的貸款期限。
第二、貸款期限20年的月供高，還款壓力大，貸款期限30年的月供少，還款壓力小
在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶每月的月供，一般來說，貸款期限越長，貸款的月供就越低。
當貸款期限超過5年後，貸款的利率是相同的，如果用戶選擇較短的貸款期限，那麼用戶每月的月供就會比較高，給用戶帶來較大的還款壓力；如果用戶選擇較長的貸款期限，那麼用戶每月的月供就會比較低，用戶的還款壓力比較小。
用戶在選擇貸款期限時，應當考慮自身的還款能力，再來確定貸款期限，一定要選擇自己能夠承受的還款金額所對應的還款期限。
第三、選擇貸款期限20年能選擇的房子范圍小，貸款期限30年能選擇的房子范圍大
當用戶在買房子時，每月所能承受的還款額對於所要購買房子的價格有一定的影響，如果每月的還款額超過了用戶所能承受的范圍，那麼用戶就不會考慮這個價位的房子。
用戶在購買房子時，會根據房子的貸款金額來評估每月的貸款額，如果用戶能夠承受的每月還款額較低，那麼用戶就會把貸款期限拉長，降低每月的還款額；如果用戶能夠承受的每月還款額較高，那麼用戶就會把貸款期限拉短，提高每月的還款額。
『叄』 房貸20年和30年利率一樣嗎
房貸20年和30年利率一樣嗎
貸款20年和明拍團30年利率是一樣的，因為銀行都是以央行貸款基準利率為標准，確定貸款利率時，與貸款時間長短沒有關系。不過，貸款20年和30年產生的利息總額和每月還款不一樣，貸款期限越長，產生的利息越多，每賀拍個月還款額越少。
貸款買房流程有哪些
1、著手准備買房
買房需要的資金不少，購房者一定要根據自己的經濟能力買房，條件好的家庭，可以選擇大戶型，地理位置好的樓盤。而且，一定要根據自己的工作需要，確定房屋面積和朝向等。
2、挑選房源
每個地區的房源都非常多，為了盡快找到適合自己的房屋，購房者可以通過中介、網路、親戚朋友尋找房源，通過這些方式，可以更全面的考察房源信息。
3、實地看房
在選定好自己滿意的房屋後，可以去房屋現場看房，看房很重要，要看清楚房屋的容積率、綠化率和公攤等。要是購買現房，可以直接看到房屋結構和戶型，所以房屋好壞一眼就能看出來。
4、談判簽定買賣合同
購房者看好滿意的房屋後，就可以和開發商進行商談並簽訂合同。簽訂合同時，要仔細看權利和義務是否平等，合同上要仔細寫明面積、付款方式、物業狀況等條款。
5、辦理貸款
接下來就可以辦理貸款，如果自己有繳納公積金，就可以使用公積金貸款，貸款利率低。
6、驗房入住
程序都辦好了，最後就是收房入住，交房時，開發商會提前通知，業主激橘按照日期去交房就行。交房也很關鍵，一定要對房屋進行仔細驗收，在確保房屋沒有質量問題時，才能簽字接房。
『肆』 貸款20年和30年利弊
利弊可從這3點來了解。
1.從利息方面來看：貨款30年要比貨款20年的利息支出要多；
2.從收入方面來看：選擇貨款20年還是30年主要取_於自己的收入水平；
3.從房屋選擇方面來看：一般來說，貸款30年要比貨款20年在房屋的選擇上餘地大，而且還款壓力也不會太大。
【拓展資料】
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息：利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
『伍』 貸款20年和30年利弊
選擇貸款20年，貸款利息相對來說是比較少的，30年的貸款利息是比較高的，利息算下來有可能都超過了購房本金；申請20年的房貸，月供金額比較多，還款壓力比較大，申請30年的房貸月供金額比較小，還款壓力就比較小；申請20年的房貸，有可能銀行審批的金額會比較少，30年房貸，銀行可能審批的最高金額比較高。不同貸款年限，都有它的利弊，貸款人可以根據自身的綜合情況，選擇適合自己的貸款時間。
貸款30年第幾年還清最合適？
現在一套房子可能價格比較高，大部分人都會選擇貸款買房，這樣可以減輕壓力，而且能夠擁有一套屬於自己的房子，還是非常幸福薯前的。有一部分人可能後期手中的資金比較充足，想提前還清貸款也是可以的森喊，但是必須要去咨詢貸款的銀行，而且還要簽訂提前還款的協議才可以進行還款。如果是得本息的貸款方式，那麼在15到20年還清貸款是比較合適的，這樣利息數春清可以少付很多。要知道貸款的年限越高，首付的利息也就越多，所以如果手中的資金特別充裕，那還是盡量提前還款比較好。
貸款年限長一點好還是短一點好？
貸款年限長還是短好，需要根據個人的經濟情況來定。
1、貸款年限長，每個月月供的壓力就會比較小，貸款年限短，每個月月供的壓力就會比較大。
2、貸款年限短，就可以盡早還完貸款，就沒有負擔，貸款時間長，歸還的時間也長。
3、貸款時間長，需要支付的利息金額也比較高，貸款時間短，需要支付的利息金額就相對比較少。
4、貸款時間的長短各有利弊，可以根據自身的情況，選擇適合自己的貸款年限。
『陸』 為什麼貸款30年比20年好
一般貸款30年的具體好處：第一個方面是每月還款壓力小，不過這里需要注意月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。第二個方面是越長的貸款年限越適合提前還款。商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)，提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
『柒』 貸款20年和30年利弊分別是什麼
貸款20年和30年利弊是什麼？
1、其實，關於這個問題，舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
2、故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
3、貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。
4、買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
5、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
『捌』 20年房貸和30年房貸相比，到底哪個更劃算呢
房貸選二十年還是三十年的期限，其實主要還檔明歲是看客戶自身的經濟情況和還款行睜能力。
如果客戶經濟收入水平不低，那選二十年就足夠了，沒必要選三十年，時間太長，債務自然越早還清越好。況且多出整整十年時間，要繳納的利息也會更多一些。而如果客戶經濟收入情況一般，房貸金額又比較大，選二十年可能每月月供不低，客戶還款壓力會槐扒比較大，那還是選擇三十年會比較好，期限長了，月還款額自然也減少了，如此一來，客戶每月的還款負擔也能有所減輕。