❶ 房改房不能用於抵押貸款
很多人認為房改房就不能申請貸款，但是事實上是這樣嗎？其實不是，本質上房改房是可以進行抵押貸款。
一、房改房可以抵押貸款嗎？根據我國房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款預期年化利率為基準年預期年化利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。盡管房改房沒有產權證，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業務。因此房改房可以銀行抵押貸款。
二、如何辦理銀行抵押貸款？ 具體參照以下流程：
1借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
4報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；7開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
總體來說房改房和商品房抵押貸款沒有太大的差別，不過，有很多人不太了解房改房，所以以為房改房是不能進行抵押貸款的。
❷ 房改房可以抵押貸款嗎
房改房產權未滿5年不允許上市交易；房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：\x0d\x0a\x0d\x0a1、已取得房產證;\x0d\x0a2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;\x0d\x0a3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;\x0d\x0a4、已交納應分攤共有建築面積價款;\x0d\x0a5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
❸ 房改房能貸款嗎
法律分析：房改房可以抵押貸款。房改房抵押貸款流程：
1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、准備貸款材料；
3、看房評估;
4、報批;
5、借款合同公證;
6、辦理抵押登記手續;
7、開戶、放款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第四百九十一條 當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。當事人一方通過互聯網等信息網路發布的商品或者服務信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務並提交訂單成功時合同成立，但是當事人另有約定的除外。
第四百九十二條 承諾生效的地點為合同成立的地點。採用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業地為合同成立的地點;沒有主營業地的，其住所地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。