A. 房貸還清後如何解除抵押
一、還清房貸後如何解除抵押
1、還清房貸之後，到該銀行領取抵押解除申請表及房產證，申請表需由銀行蓋章。2、貸款人憑抵押解除申請表、本人身份證明材料、房產證等材料，到房管局的抵押業務受理窗口申請抵押解除。3、工作人員對貸款人上交的材料進行核實，確定無誤後辦理抵押解除手續。
二、貸款買房還房貸的注意事項有哪些
1、最重要的一點就是要記得按時還款，千萬不能出現逾期的現象，不然就會對自己的信用造成很大的影響。如果平時的工作比較忙碌，那麼可以多存一些錢到對應的賬戶里，到了指定的時間以後，工作人員可以直接扣款，也不會給大家帶來任何的影響。
2、申請貸款買房的人數是非常多的，大家在申請的時候，一定要記得把自己的資料准備齊全了，這樣工作人員審核起來會更加方便一些。至於能不能申請成功，就要看自己的資質如何了，如果工作穩定並且信用好，那麼通過的概率肯定非常大。
3、推薦大家把公積金貸款作為首選，選擇這種方式就不需要支付很多的利息了，能夠在很大程度上減少大家的經濟壓力，如果單位幫忙繳納公積金的話，就可以這么做，不然就只能選擇商業貸款。
B. 貸款還完了怎麼解除抵押
1、還完貸款之後，直接去所貸款的銀行申請還貸款，帶好身份證、還月供的卡、借款合同等資料；2、銀行給房主開具一個已經還清貸款的證明，在房主的房產證上蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押；3、還清貸款以後，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記。
簽訂質押合同要注意哪些事項
1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
3、抵押合同中不能約定「在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有」。此約定沒有法律效力。
4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效；用其他財產作抵押物的，可以自願向公證部門申請抵押登記，並且只有辦理了抵押物登記手續的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門；以企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
法律依據：
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(六)可以證明抵押房地產價值的資料：
(七)登記機關認為必要的其他文件。
C. 房子貸款還完了如何解除抵押
可以先去貸款的銀行開一份結清證明;然後帶上結清證明、身份證去房管局查詢。
房貸還清後解除抵押的流程如下:
1.索要貸款結清證明。同樣的辦理房貸解除抵押手續，還是需要這個貸款結清證明，證明你的貸款已全部還完。
2.准備解除抵押資料。辦理房貸解除抵押的資料比較少，一般只需要貸款人的身份證原件及貸款結清證明原件就可以了。
3.到貸款銀行提出解抵申請。帶上上述材料到你的貸款銀行的個貸中心提出辦理解除抵押的申請，不需要書面申請，口頭申請即可。
4.網上錄入解抵信息。根據你提供的證件，工作人員就會把你們的身份信息錄入專門的解除抵押網上系統，然後點擊預約解除抵押，就代表你的解除抵押申請已經提交成功，等待房管局的網上審核和操作。
5.去房管局查詢。一般工作人員會告訴你，等待半個月左右就去房管局查詢房屋所有權的解除抵押情況，假如查不來抵押信息，就代表你的房屋解除抵押手續辦理完畢了。
6.取回不動隱滑逗產證書。假如當時在辦理抵押時，對方押了你的不動產證書，或者給你開具了他項權證書，此時，你就可以去抵押權人手上取回你的不動產證書了，或者是去房管局備案取消他項權。
拓展資料:
1.一般對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後借款人可提出解押申請，有些銀行是可以代為灶賣辦理解押手續。因各地抵押登記辦理機構政策有所差異，讓型詳情建議咨詢貸款經辦網點。
2.准備解抵資料。要辦理車輛的解除抵押手續，需要准備相應的資料，比如還貸銀行流水、貸款結清證明等。資料益多不宜少，免得到時因為資料未帶齊，無法辦理。
3.開貸款結清證明。要辦理解除抵押手續，最關鍵的還是這個解除抵押證明，一般這個證明在你貸款還清的次月，貸款機構就會給你出具，收到這個證明後，一定要保管好，千萬不要遺失。
D. 房貸還完了怎麼解除抵押
房貸還清後，要辦理解押的話，客戶先要去貸款經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並進行簽字。 然後再帶上相關資料去房管局解除房屋抵押登記即可。 客戶只要將資料交給工作人員，工作人員會對資料進行審核，在確認無誤後，就會當場進行解押。 而客戶去辦理解押手續時需要攜帶的資料除了有找銀行開具的貸款結清證明、拿回來的他項權證和領取的《房地產抵押注銷申請表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押權注銷登記申請書》以外，還有個人身份證、房屋產權證、《XX市房地產抵押合同》、國有土地使用證等等。 如果不是客戶本人去辦理解押，而是委託他人辦理的話，那受託人除了帶上上述資料，還需要帶上自己的身份證和在公證處開具的授權委託書。
E. 銀行房貸還完後怎樣取消抵押
1】首先用戶在還清貸款之後應該前往貸款銀行領取銀行蓋章的《注銷申請書》並簽字;【2】然後抵押人攜帶本人身份證及相關資料前往房管局辦理抵押登記注銷手續;【3】用戶將資料提交給工作人員進行審核，確認無誤之後就可以辦理房屋的解除抵押手續並拿回個人的房產證
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
F. 房貸還清後如何解除抵押
還清房貸後解除抵押的流程：
一、首先用戶要去貸款銀行開具結清證明，並拿回房屋產權證和房屋他項權證。
二、帶好身份證、結清證明、以及房屋產權證和房屋他項權證去房管局提出房屋解押申請並填寫解押申請表。
三、房管局工作人員審核資料，確認沒問題以後就可以辦理解除抵押的手續。
另外房屋解盯叢押手續可以委託他人辦理，只是需要在公證處開具的授權委託書，由被委託人持授權委託書以及相關資料去房管局辦理即可。
還清房貸後解除抵押的流程：
一、首先用戶要去貸款銀行開具結清證核則中明，並拿回房屋產權證和房屋他項權證。
二、帶好身份證、結清證明、以及房屋產權證和房屋他項權證去房管局提出房屋解押申請並填寫解押申請表。
三、改山房管局工作人員審核資料，確認沒問題以後就可以辦理解除抵押的手續。
另外房屋解押手續可以委託他人辦理，只是需要在公證處開具的授權委託書，由被委託人持授權委託書以及相關資料去房管局辦理即可。
G. 貸款還完如何辦理解除抵押登記
需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續。
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。 若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章 。
2、購房合同書（正本）。
3、契證有復印件。
4、購房發票及復印件 。
5、門牌證及復印件。
此外，銀行貸款還清後，可以到銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明的時效不同，一般一個星期左右，民生銀行5個工作日可拿，最慢可能要十天半個月了。銀行貸款結清證明的用處一般有兩個：一是，證明貸款已還完，減輕個人負債率；一是，用於解除貸款抵押。住房公積金個人貸款清償三個工作日後，借款人可以前往銀行領取結清證明;商業貸款清償七到十五個工作日之內，借款人可以前往銀行領取結清證明。列印結清證明的時候，借款人應當攜帶本人身份證和借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可前往相關銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明額度時間不同。一般銀行規定，借款人清償貸款後，七個工作日內前往銀行領取結清證明。還有部分銀行規定，借款人清償貸款後，十五個工作日內前往銀行領取結清證明。借款人可以聯系相關銀行的客服，咨詢領取結清證明的具體時間，借款人應當以銀行規定的時間為主。借款人憑借貸款結清證明到當地的房管局辦理房產證解除抵押登記手續，也可以憑借貸款結清證明到相應的保險公司辦理退保手續。借款人如果在規定時間內沒有拿到貸款結清證明，需要向銀行索要貸款結清證明。結清證明只能在還款後拿到，銀行是正規的金融單位，不存在中介快速領取結清證明這種說法。借款人還是需要前往相關銀行，按照正規流程領取結清證明。提醒大家，銀行結清證明在還清欠款後一般不能立馬拿，也不要相信中介能幫你立馬拿到，都是為了騙取你的手續費。
H. 銀行貸款還完之後怎樣解除抵押手續
銀行貸款還完之後，如果辦理的是房貸、車貸的話，就需要辦理貸款結清證明。除此之外，因為房貸、車貸基本都是抵押貸款，所以人們在辦理了貸款結清證明之後，就還需要帶上貸款結清證明去當地房地產管理部門或車管所辦理解除抵押手續。而在解除了抵押之後，就可以辦理房產過戶/車輛過戶手續了。
拓展資料
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。
信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀高坦行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如何還貸更經濟?
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來野迅還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作戚脊桐四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
另外要記得，要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。
另外，想要提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。
I. 房貸還完了怎麼解除抵押
房貸還清後的房貸接觸抵押有五個步驟：結算憑證、取消信息、向銀行申請、預約辦理手續、房管部門審核。
第一，用戶應持有結算憑證，證明其已還清所有貸款。
第二，用戶應准備取消信息。 一般只要有身份證和結算證明就可以了。
第三，用戶在向銀行申請時，也要記得帶上資料。一般來說，進行口頭上的申請即可。
第四，工作人員需要在系統中輸入信息並幫助預約辦理手續。
第五，房管部門工作人員需要審核。在確認沒有問題後，他們可以協助辦理解除抵押的手續。同時，本人也可以拿回本人的房產證。
拓展資料：解除抵押。辦理完房貸結算手續後，您需要攜帶身份證、房貸結算證明等文件到房管部門辦理房產出讓手續，因為只有辦完房產出讓手續後，才能將房產過戶。財產以您自己的名義並真正擁有該房地產的所有權。
關於房貸還清後5年沒有解除抵押，是否還可以解除。
對於五年後仍未解除抵押的情況，客戶可以稍後辦理解除手續。畢竟，銀行對解除抵押貸款沒有時間限制。只要信息齊全，客戶就可以到房管局辦理放行手續。當然，如果有些材料長期丟失，可能會影響解除抵押的手續。因此，客戶最好在還清房貸後盡快辦理房貸解除手續。
按揭貸款還清後，可立即向銀行開具貸款清算證明，取回其他票據，持個人身份證件、房產證、貸款清算證到房管局注銷房屋抵押登記，其他門票和其他材料。而且需要注意的是，房屋的抵押登記解除後，才能真正屬於客戶。如果房貸沒有解除，客戶就不能在房產證上加名字。
如果客戶暫時無法辦理抵押解除手續，其實也可以請人幫忙，准備公證處出具的委託書。